שוק הנדל"ן בפרברי הו צ'י מין סיטי יהיה "לוהט" יותר בתקופה האחרונה של השנה.

[מודעה_1]

נזילות השוק באזורים פרבריים מתאוששת בהדרגה

צוין כי בחודש האחרון, בשווקים הפרבריים של הו צ'י מין סיטי כמו בין דואנג, לונג אן , דונג נאי, בה ריה - וונג טאו, נרשמו סימנים חיוביים. משקיעים רבים גילו עניין רב יותר בקרקעות ובתים דו-משפחתיים באזור זה. משם, מתווכים לוקחים לקוחות לראות קרקעות לעתים קרובות יותר, במיוחד באזורים הסמוכים לאזורי מגורים ופארקים תעשייתיים עם פוטנציאל רווח גבוה בעתיד.

לפי נתונים מאתר Batdongsan.com.vn, באוגוסט 2023, מספר הנכסים המוצעים למכירה והעניין בנדל"ן בהו צ'י מין סיטי ובשווקים הפרבריים רשם צמיחה חיובית.

באופן ספציפי, מספר הנדל"ן המוצע למכירה בהו צ'י מין סיטי גדל ב-3%, והביקוש לקנייה גדל ב-4% בהשוואה לחודש הקודם. שווקי נדל"ן פרבריים אחרים רשמו גם הם עלייה של 2-5% במודעות למכירה, והביקוש לקנייה גדל גם הוא ב-3-5% בהשוואה לחודש הקודם.

שוק הנדל — הנזילות חוזרת בהדרגה לנדל"ן בפרברים, כאשר השוק מראה סימנים ברורים של התאוששות.

קרקעות ובתים דו-משפחתיים הם סוגי הנדל"ן שרשמו שינויים חיוביים. בהתאם, הביקוש לרכישת נדל"ן כמו וילות ובתים דו-משפחתיים בהו צ'י מין סיטי גדל ב-7%, וגם מחירי הקרקעות עלו ב-4% בהשוואה לחודש הקודם.

בבה ריה-וונג טאו , מספר החיפושים אחר נכס מסוג זה גדל גם הוא ב-1-2% בהשוואה ליולי הקודם. זוהי צמיחה נדירה עבור עיר החוף לאחר תקופה ארוכה של ירידה בנזילות.

בלונג אן, קרקעות ודירות אטרקטיביות יותר למשקיעים, שכן הביקוש לשני סוגי נכסים אלה גדל ב-2% ו-16% בהתאמה. בדונג נאי , גם בקטגוריית הקרקעות נרשמה עלייה חדה בחיפושים של יותר מ-6% באוגוסט האחרון.

באופן דומה, בשוק בין דואונג, חיפושי נדל"ן עבור מגרשים ודירות עלו ב-2-4%. במיוחד עבור וילות, בין דואונג רשמה צמיחה חזקה, עד כמעט 19% בהשוואה לחודש הקודם.

מומחים רבים מאמינים כי עקב סימנים לכך שהשוק יחווה התאוששות חזקה באמצע 2024, עכשיו זה הזמן הנכון לחפש מוצרי השקעה בשוק.

בהיותם שני סוגים מסורתיים המועדפים על ידי משקיעים רבים בכל מחזור צמיחה, לקרקעות ובתים דו-משפחתיים הממוקמים הרחק מהמרכז יש פוטנציאל רווח גבוה יותר מסוגים אחרים כאשר צופים פיתוח תשתיות.

שוק הפרוורים יהיה חם יותר בחודשים האחרונים של השנה.

ברבעון השני ובמחצית הראשונה של הרבעון השלישי של 2023, שוק הדירות הפרברי חווה עלייה בהיצע ועסקאות רבות בסוגי דירות, מגרשים ווילות.

התאוששות זו נובעת בחלקה מאמון השוק, מירידות חדות בריביות הבנקים, ובעיקר הודות למדיניות תמיכת הקונים של המשקיעים. בנוסף, הפרויקטים הנמצאים כעת למכירה סיימו כולם את ההליך המשפטי. חלק מהפרויקטים שהיו להם בעיות נפתרו בהדרגה כדי להתחיל את היישום מחדש.

במיוחד בסוג הדירות, המוצרים המוכנסים לשוק באזורי הפרברים ברורים, שקופים בחוקיות ובעלי מחירים המתאימים לצורכי קנייה אמיתיים, ובכך פותרים את ה"צמא" לדיור בשוק הנוכחי. לכן, ציפיות רבות מופנות מסוג זה, אשר יפתור את בעיית הנזילות בסוף השנה ויוביל את שוק הפרברים לשלב התאוששות.

בנוסף, היתרון מהשוק באופן כללי נובע גם מפרויקטים של תשתית תנועה כגון: כביש הטבעת 3 של הו צ'י מין סיטי, כביש מהיר ביין הואה - וונג טאו, בן לוק - לונג טאן...

במקביל, רובעי הפרוורים של הו צ'י מין סיטי נמצאים בדרך להתפתח למודל של עיר בתוך עיר. משם, צפוי שהשוק בשלב הבא יתמקד באזורי הפרברים עם סיום שנת 2023.

בהתחשב בהתפתחות זו מוקדם יותר, אמר מר נגוין ואן דין, יו"ר איגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם, כי תחום הקרקעות והבתים המפוארים בשווקים המחוזיים עשוי להתחמם בהדרגה מסוף 2023 ואילך, כאשר עסקאות יחזרו למגמת מחירים יציבה או יעלו מעט בהשוואה להווה בכמה פרויקטים בעלי תשתית טובה ומעמד משפטי, כמו גם במיקומים ליד פארקי תעשייה.

עם זאת, עסקאות כאן יחזרו על בסיס מחירים נמוכים. כלומר, מוכרים חייבים לקבל הנחות משמעותיות עבור משקיעים ולקוחות עם ביקוש אמיתי לשלם. ברבעון הרביעי של 2023, השוק ירשום סימנים ברורים יותר של התאוששות כאשר חוקים חשובים הקשורים לנדל"ן יאושרו, ריביות הבנקים ימשיכו לרדת ואמון המשקיעים ישתפר. עם זאת, ייתכן שרק בתחילת 2024 שוק הנדל"ן יוכל באמת להימלט מהקשיים הקיימים סביבו.

[מודעה_2]
מָקוֹר