שוק הנדל"ן צפוי להתאושש ברבעון השני עד הרביעי של 2024.

[מודעה_1]

בהתאם לכך, שלושת האינדיקטורים החשובים הללו הוצגו על ידי מר נגוין קווק אן, סגן המנהל הכללי של Batdongsan.com.vn בשנה שעברה, בכנס הנדל"ן של וייטנאם - VRES 2022. עם ההתפתחויות החיוביות של האינדיקטורים, הצפי הוא ששוק הנדל"ן יתחיל להשתפר בסוף 2023 ו"נקודת ההיפוך" תגיע ברבעון השני עד הרביעי של 2024.

הערכה זו מבוססת על ניתוח לקחים ממשבר הנדל"ן של 2008-2012 בשילוב עם נתונים מעמיקים ומחקר של Batdongsan.com.vn על מצב השוק בכל תקופה.

ולאחרונה, מומחים מ-Batdongsan.comvn אמרו גם כי שלושת האינדיקטורים הבסיסיים של שוק הנדל"ן עולים בקנה אחד עם המגמה שחזתה יחידה זו.

ראשית, בנוגע לריביות הבנקים, Batdongsan.com.vn ניתח כי בתקופת המשבר הקודמת, לקח שנה וחצי מרגע שהבנק הממלכתי של וייטנאם (SBV) הוריד את תקרת הריבית ועד ששוק הנדל"ן החל להתהפך.

אם בתקופה שבין 2008 ל-2012, לקח לשוק 4 שנים להראות סימנים של התאמת ריביות הבנקים, בתקופה זו, החל מהרבעון הראשון של 2023, בנק המדינה ביצע 2 התאמות כדי להפחית את ריביות התפעול, ולאחר מכן הפחתות בסוגים רבים של ריביות.

השני נוגע לצמיחת האשראי. במבט לאחור על סיפור 2012, צמיחת האשראי ירדה מ-20% ל-7%, בעוד שהאינפלציה עלתה ל-8%. בשנת 2013, צמיחת האשראי עלתה ל-12% והאינפלציה הייתה 6%.

ממש בשנת ההקלה באשראי, שוק הנדל"ן הראה מיד סימנים של היפוך. בהקשר השוק הנוכחי, מתחילת 2023, בנק המדינה כיוון את צמיחת האשראי לכל שנת 2023 ב-14-15%, בהשוואה ל-14% בשנת 2022, וזהו איתות חיובי.

שלישית, נוגעת למדיניות הנדל"ן. בשנת 2008, נזילות שוק הנדל"ן צנחה, אך רק בשנת 2013 היו מדיניות לתמיכה בשוק, כגון חבילת התמיכה בסך 30,000 מיליארד ופרסום חוק הקרקעות המתוקן.

בשנת 2022, השוק יחזור על המגמה האיטית כאשר האשראי יודק, הריביות יעלו והנזילות יורדת. עם זאת, מאז סוף 2022, הממשלה יישמה באופן רציף צעדים להסרת הקשיים בשוק הנדל"ן, כגון חבילת תמיכה בסך 120,000 מיליארד דונג וייטנאמי, צו 08 מסייע בהקלה על הלחץ של תשלומי אג"ח לעסקים, החלטה 33 תורמת לפתיחת סתימות בשוק הנדל"ן, צו 35 מאפשר לוועדת העם המחוזית להסדיר את האזורים שניתן לחלק למגרשים למכירה,...

בהתבסס על ניתוח האינדיקטורים הנ"ל, מר נגוין קווק אן עדיין שומר על דעתו: "שוק הנדל"ן צפוי להתאושש בסביבות הרבעון השני עד הרביעי של 2024".

[מודעה_2]
מָקוֹר