מחירי הדירות הישנות בהו צ'י מין סיטי "מתחממים" הודות להתאוששות השוק

[מודעה_1]

בחודשים האחרונים, כמה בנייני דירות ישנים ואזורי מגורים בהו צ'י מין סיטי רשמו עלייה משמעותית בעניין של קונים וכן במספר מודעות המכירה. במיוחד מוצרים הממוקמים ברובעים מרכזיים כמו רובע 3, רובע 4, רובע פו נואן או רובע בין טאן.

מר לה באו נאם - איש מכירות נדל"ן בהו צ'י מין סיטי, אמר כי בעוד שאנשים רבים מתעניינים במוצרים חדשים, פרויקטים או אזורים עירוניים עם מגוון רחב של שירותים נלווים, עדיין קיימת קבוצת לקוחות המתעניינת בדירות ישנות בשל יתרונות רבים במחיר ובמיקום.

לדוגמה, דירת 2 חדרי שינה הממוקמת באזור המגורים צ'ו ואן אן (רובע 26, מחוז בין טאן) בשטח של 60 מ"ר מוצעת למכירה תמורת 2.3 מיליארד דונג וייטנאמי. בינתיים, דירות באותו שטח הממוקמות בפרויקטים חדשים מתומחרות פי שניים. עם זאת, יחד עם התאוששות השוק, לאחרונה, מספר פרויקטים של דירות ישנות רשמו עליות מחירים משמעותיות מצד המוכרים.

בהתאם לכך, מודעות למכירה של דירות ישנות ובתים משותפים כמו אלו באזור המגורים צ'ו ואן אן, אזור דירות 1050, בניין הדירות דאט פואנג נאם, בניין הדירות מיי פואוק וכו' מפורסמות במחירים גבוהים ב-10-20% מאשר במחצית הראשונה של 2023.

לדוגמה, בדירה ב-My Phuoc, מחיר המכירה הממוצע ברבעון הראשון של 2023 הוא כ-38 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר, קוני בתים צריכים להוציא רק 1.5 מיליארד דונג וייטנאמי כדי להחזיק בדירה של 40 מ"ר בפרויקט הזה. אבל נכון לעכשיו, מחיר המכירה הממוצע של דירה זו הגיע ל-51 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר ונדרשים 2 מיליארד דונג וייטנאמי כדי להחזיק בדירה הנ"ל.

מחירי הדירות בהו צ'י מין סיטי עולים ככל שהשוק מתאושש. תמונה 1 — מחיר המכירה של דירות מיי פואוק רשם עלייה של יותר מ-20% לאחר יותר משנה, למרות שהן נמסרו לפני יותר מ-15 שנה.

"דירות ישנות זולות בהרבה מפרויקטים חדשים, והן ממוקמות ליד המרכז, כך שהן עדיין מבוקשות על ידי חלק מהלקוחות. חוץ מזה, בעלי בתים רבים חוו התאוששות בשוק, ולכן הם העלו באופן יזום את מחירי המכירה שלהם, מה שגרם לעלייה במחיר של מוצרים ישנים רבים...", אמר מר באו נאם.

בנוסף, הסיבה לעלייה במחירי המכירה של דירות ישנות קשורה גם למחסור בהיצע, במיוחד מוצרים במחירים נוחים. בינתיים, הביקוש לדיור בקריטריונים של מגורים בקרבת המרכז בשוק הו צ'י מין סיטי עדיין גבוה מאוד.

על פי דו"ח שפרסם לאחרונה משרד הבינוי , היצע הנדל"ן בשנת 2023 ממשיך להיות מוגבל בכל המגזרים. מתוכם, הושלמו 42 פרויקטים של דיור מסחרי, שסיפקו לשוק כ-15,966 בתים, רק 46.15% משנת 2022.

מחירי הדירות בהו צ'י מין סיטי עולים ככל שהשוק מתאושש, תמונה 2 — מחסור בהיצע דירות הוא אחת הסיבות לעליית מחירי דירות מסוג זה.

משרד הבינוי אמר גם כי מחירי הדירות הגבוהים נובעים מהשפעת ההיצע המחסור. בינתיים, מחירי הדיור הנמוך וכמה מגזרי נדל"ן אחרים ירדו ב-10-20% בהתאם למיקום ולאזור.

לחוסר ההיצע כדי לענות על הביקוש הייתה גם השפעה חזקה על הנזילות בפועל של השוק. עד סוף הרבעון השלישי של 2023, היו רק כ-324,300 עסקאות נדל"ן מוצלחות, השווה לכ-41.3% מהתקופה המקבילה אשתקד. מספר העסקאות בבנייני דירות ובתים פרטיים ירד בחדות, והגיע ל-63.07% בלבד משנת 2022.

בינתיים, פיתוח דיור זול כמו דיור ציבורי, דיור לעובדים או שיפוץ דירות ישנות טרם השיג תוצאות חיוביות רבות. ברחבי המדינה, רק 5 פרויקטים של דיור ציבורי בהיקף של 850 דירות הושלמו לאחרונה.

בנוסף, עליית מחירי סוגי הדיור המשרתים את צורכי הדיור האמיתיים נובעת גם מהעובדה שהכנסת חבילות אשראי לשוק אינה יעילה באמת. לדוגמה, חבילת האשראי המועדפת בסך 120,000 מיליארד דונג וייט להלוואות לפיתוח דיור ציבורי, דיור לעובדים או שיפוץ דירות ישנות, שולם עד כה רק 143.3 מיליארד דונג וייט. בינתיים, על פי דיווחים מיישובים ומשקיעים בפרויקטים של דיור ציבורי, עד כה, 23 מחוזות וערים הכריזו על רשימה של 54 פרויקטים הזכאים להלוואות מחבילת האשראי המועדפת בסך 120,000 מיליארד דונג וייט עם ביקוש להלוואות של יותר מ-25,884 מיליארד דונג וייט.

[מודעה_2]
מָקוֹר