אנשים רבים חוששים לאבד את הפיקדון והחוזה שלהם כאשר השכרת דירות לטווח קצר תאסור.

בנייני דירות בהו צ'י מין סיטי הודיעו במקביל על שימוש בדירות לשירותי דיור לטווח קצר, בעקבות החלטת ועדת העם של הו צ'י מין סיטי.

Nhiều người lo mất tiền cọc, đền hợp đồng khi cấm cho thuê căn hộ lưu trú ngắn ngày - Ảnh 1. — תיירים ממתינים כדי להירשם לדירה בסגנון Airbnb - צילום: TTD

לאחר שוועדת העם של הו צ'י מין סיטי פרסמה את החלטה מספר 26 בנושא ניהול ושימוש בבנייני דירות בהו צ'י מין סיטי, הכוללת תקנות לגבי התנאים לדירות המשמשות כמתקני לינה לתיירים, בנייני דירות רבים בהו צ'י מין סיטי הוציאו תקנות האוסרות על הפעלת השכרת דירות בסגנון Airbnb.

בבנייני דירות במחוז 4, הודיעה הנהלת המתחם על הגברת פעילות זו. חלק מבנייני הדירות לא אפשרו לאורחים להיכנס לדירותיהם במשך חודשים רבים.

תושבים המספקים שירותי השכרת דירות באמצעות מודל Airbnb הגישו לאחרונה בקשה לרשויות להאריך את זמן פעילותם.

על פי העצומה, תושבים אלה טענו כי על מנת להפעיל שירות השכרת דירות לטווח קצר, ספק השירות חייב להשקיע מאות מיליוני דונג וייטנאמי בריהוט ומתקנים לכל דירה.

במקרים רבים, דירות אלו מושכרות לטווח ארוך עם מקדמה של 2-3 חודשים של עד 50-60 מיליון וונד לדירה.

לכן, כאשר נותני שירותים אלה נאסרים לפתע, הם עומדים בפני הפסדים כספיים חמורים כאשר הם נקנסים על חוזים עם לקוחות, מאבדים פיקדונות ואינם יכולים לממש את התשתיות שהושקעו...

לכן, תושבים ביקשו הארכת התקנות כדי שיהיה להם זמן לממש את המתקנים שהושקעו, לנהל משא ומתן על פירוק חוזי שכירות דירות, להסדיר פיצוי על פיקדון או להגיע להסכמות עם לקוחות שביצעו הזמנות מראש.

גב' נגוין ת'ונג הואי (ספקית שירותים המשתמשת במודל Airbnb) אמרה כי עם הרגולציה הבלתי צפויה הזו, ספקי השירותים נתפסו לא מוכנים והיו בסיכון לפשיטת רגל, ולכן הם רצו להאריך את משך הזמן להחלת הרגולציה על מימוש נכסים, וכן למצוא זמן למצוא מקומות עבודה חדשים לצוות הניקיון העובד בשירות השכרת הדירות לטווח קצר.

במקביל, גב' הואי אמרה שבמקום לאסור לחלוטין, אם יהיו תקנות שיכניסו את פעילות ההשכרה הזו למסגרת, עם רישום עסקים, תשלום מס ותקנות על שיעור ההשכרות לטווח קצר, זה יעזור לתיירים לקבל יותר אפשרויות לינה.

בינתיים, יחידה המספקת יותר מ-20 דירות להשכרה לטווח קצר מסרה כי בשל מספר הדירות הרב, יחידה זו ניצבת בפני סיכון של אובדן כל הפיקדונות ועלויות העיצוב, עד לכמעט 300 מיליון וונד לדירה, עקב זמן ההפעלה הקצר, ועדיין לא החזירה את ההון שהושקע.

יחידות אחרות אמרו שמכיוון שבחוזה יש סעיף למקרה של כוח עליון, זה יהיה הבסיס למשא ומתן עם בעל הבית כדי "לבקש" את החזר הפיקדון.

בנוגע לניהול ניצול דירות המשמשות כמתקני לינה לתיירים בבנייני דירות, קבע הוועד העממי של הו צ'י מין סיטי כי התנאים לניצול דירות כשירותי לינה לתיירים בבנייני דירות חייבים לעמוד בתנאים הבאים: הדירה חייבת להיות דירה המשמשת כמתקן לינה לתיירים בבניין דירות בעל שימושים מעורבים; ארגונים ויחידים העוסקים בשירותי לינה לתיירים; דירות תיירים חייבות לעמוד בתנאים ובתקנים על פי חוק התיירות; חייבות לעמוד בהוראות החוק על השקעה מותנית ומגזרי עסקים ומקצועות.

בנוגע לניהול פעילויות השכרת דירות, הוועדה העממית של הו צ'י מין סיטי קובעת כי השכרת דירות בבנייני דירות חייבת להבטיח את ייעוד השימוש הנכון למגורים, ובהחלט אין להשתמש בדירה למטרות שאינן מגורים.

השכרת דירה בבניין דירות דורשת חוזה שנחתם בין בעל הדירה לבין האדם המעוניין לשכור את הדירה (חוזה שכירות הדירה אינו חייב להיות מאושר על ידי נוטריון או מאושר).

[מודעה_2]
מקור: https://tuoitre.vn/nhieu-nguoi-lo-mat-tien-coc-den-hop-dong-khi-cam-cho-thue-can-ho-luu-tru-ngan-ngay-20250310145929841.htm