(עיתון דן טרי) - מומחים סבורים כי האיסור ישפיע על שוק הדירות במרכז העיר, במיוחד בפלח השוק הבינוני-יוקרתי. מחירי הדירות ותעריפי השכירות יושפעו בטווח הקצר.
דירות להשכרה לטווח קצר פורחות.
גב' נגוין הא ( האנוי ), שעובדת בתעשיית ארגון האירועים ויוצאת לעתים קרובות לנסיעות עסקים ארוכות להו צ'י מין סיטי, בוחרת לשכור דירה לשהיות קצרות.
היא אמרה שמגורים בדירה מציעים נוחות כמו מרווח, יכולת לארח אנשים רבים, בישול משותף ואורח חיים נוח כמו בבית. בפרט, שכר הדירה של דירה זול יותר מסוגי מגורים מסורתיים אחרים, מה שחוסך בעלויות לחברה, במיוחד מכיוון שהם נוטים לנסוע בקבוצות ולשהות לתקופות ממושכות.
מתוך הכרה בצרכים של לקוחות כמו גב' הא, שוק הדירות להשכרה לטווח קצר בהו צ'י מין סיטי פורח בשנים האחרונות. אזורי שירות פורחים אלה ממוקמים בדרך כלל במיקומים מרכזיים עם תחבורה נוחה, והדירות נמצאות בפלח הביניים עד היוקרתי, מרוכזות באזורים כמו רובע 1, רובע 4 ורובע בין טאן.
עם זאת, בנוסף לכך, השכרת דירות גורמת גם לתוצאות שליליות רבות המשפיעות על אבטחת בניין הדירות ועל חייהם של הדיירים במתחם. גב' מין טהו, דיירת בפרויקט ברובע 4 (הו צ'י מין סיטי), התלוננה כי הדירה הסמוכה, המושכרת לשהיות קצרות, תמיד רועשת וכי הדיירים באים והולכים מוקדם.
היציאה והגעה המתמדת של דיירים, פיזור פסולת ללא הבחנה וצעקות שיכורים במסדרון הפכו את המצב לבלתי מקובל עבורה ועבור משפחות אחרות באותה קומה. למרות שהתלוננה להנהלת הבניין, המצב לא השתפר.
לפני מספר ימים, הוציאה העיר הו צ'י מין תקנה האוסרת על שימוש בדירות לעסקי דיור לטווח קצר. גב' תוי אמרה שהיא ותושבים אחרים שמחים מאוד על כך.
הו צ'י מין סיטי אוסרת על שירותי השכרה לטווח קצר בבנייני דירות (צילום: טרין נגוין).
סקר שערכו כתבים מעיתון דן טרי מגלה כי דירות המיועדות למגורים אך גם לשירותי דיור לטווח קצר נפוצות בהו צ'י מין סיטי. מחירי השכירות משתנים מאוד, בין 500,000 וונד ליום ל-1-2 מיליון וונד ליום, בהתאם לגודל ולמיקום הפרויקט.
ברובע 4, לאורך רציף ואן דון, עשרות בנייני דירות מציעים שירות זה להשכרה. ברובע בין טאן, האזור העירוני ברחוב נגוין הואו קאן מכיל מספר עצום של דירות, כך שההיצע להשכרות לטווח קצר גבוה גם כן. באופן דומה, אזור עירוני של כמה מאות דונם ברובע 9 לשעבר (כיום העיר ת'ו דוק) חווה גם הוא פריחה בהשכרות דירות לטווח קצר.
תושב האזור העירוני ברחוב נגוין הואו קאהן (מחוז בין טאן) ציין כי מתוך 600 דירות בבלוק, כ-350 מיועדות למגורים. על פי נתוני הרישום, מתוך 160 הדירות הזמינות להשכרה, רק 20% מיועדות להשכרה לטווח ארוך, בעוד 80% מיועדות לשהייה קצרת טווח. ידוע כי באזור עירוני זה יש עשרות בלוקים.
השפעה רב-ממדית על קבוצות יעד מרובות.
מומחים מסכימים עם האיסור של הו צ'י מין סיטי על שימוש בדירות לעסקי דיור לטווח קצר.
בתגובה לכתב מעיתון דן טרי , אמר מר וו הונג טאנג - סגן מנכ"ל קבוצת DKRA - כי החלטה זו סבירה משום שחוק הדיור משנת 2023 קובע בבירור כי בנייני דירות מיועדים למגורים בלבד ואינם ניתנים לשימוש למטרות אחרות. יתר על כן, הוא מבטיח סביבת מגורים טובה יותר לתושבים, מבטיח ביטחון, מפחית פגיעה חברתית ומבטיח בטיחות אש.
בהערכת השפעת התקנות על שוק הנדל"ן, אמר מר טאנג כי הנהלת בנייני דירות רבים הטילה הגבלות או איסורים על השכרות לטווח קצר. בעבר, באזור בן ואן דון (מחוז 4), מחירי השכירות לטווח קצר ולטווח ארוך היו טובים מאוד. עם זאת, עקב ההשלכות השליליות והמחלוקות סביב השכרות לטווח קצר, בנייני דירות רבים אסרו על שירות זה לפני חודשים.
נתונים שנאספו על ידי קבוצת DKRA מראים כי מחירי השכירות ירדו בכ-15-20%. בטווח הקצר, מר טאנג סבור כי מחירי הדירות בשוק המשני יושפעו. עם זאת, בטווח הארוך, מחירי השוק המשני לא יירדו מכיוון שלפרויקטים באזורים מרכזיים יש את המאפיין הייחודי של מיקומים מובחרים.
מר דין מין טואן - מנהל האזור הדרומי של Batdongsan.com.vn - חולק את אותה דעה ומאמין כי התקנות של הו צ'י מין סיטי ישפיעו יותר על השוק המרכזי ועל פלח היוקרה. הסיבה לכך היא שמודלים עסקיים של השכרה לטווח קצר מיושמים בדרך כלל באזורים מרכזיים עם תחבורה נוחה.
מומחה זה סבור שבאזורים עם פעילות פעילה של השכרות לטווח קצר, מחירי הדירות וגם מחירי השכירות עולים בדרך כלל. עם זאת, עם החלטת הו צ'י מין סיטי, תחום דירות ההשכרה עשוי להיות מושפע מאוד, מה שיהפוך את השכרות לטווח ארוך לפחות אטרקטיביות. מחירי השכרת הדירות עשויים להישאר יציבים בעתיד הקרוב, ובטווח הארוך, השוק יסתגל למדיניות, ומחירי השכירות לא ישתנו יותר מדי.
לדברי מר טואן, תשואת השכירות הנוכחית לדירות בהו צ'י מין סיטי עומדת על כ-3% לשנה ונשמרה במשך זמן רב למדי, אם כי בעבר הגיעה ל-4-5% לשנה. נתון זה מראה כי דירות הפכו פחות אטרקטיביות הן לקנייה והן להשכרה. ייתכן שהשוק יעביר הון מדירות מגורים לדירות שירות.
רבים מאמינים כי החלטתה של הו צ'י מין סיטי תשפיע לרעה על תעשיית האירוח בתיירות . עם זאת, מר טאנג חולק על כך, וטוען שכבר קיימות אלטרנטיבות רבות לדירות להשכרה לטווח קצר. בהו צ'י מין סיטי אין מחסור בבתי מלון ובדירות שירות, המציעות מגוון רחב של סגמנטים ומחירים. לכן, מר טאנג אף מצפה שתעשיית המלונאות תתאושש.
במקרים בהם העירייה איסרה את העסק אך עסקי השכרה לטווח קצר בבנייני דירות ממשיכים לפעול, מומחים מציעים כי יש צורך בתקנות ובענישה ספציפית. לדוגמה, בעלי דירות ומפעילי עסקים שימצאו עוקפים את החוק או פועלים באופן בלתי חוקי צריכים להיקנס באופן מנהלי. אם פעילות בלתי חוקית גורמת לשריפות, פיצוצים או בעיות חברתיות, הם עלולים לעמוד בפני אחריות פלילית.
[מודעה_2]
מקור: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/cam-cho-thue-luu-tru-ngan-han-trong-can-ho-chung-cu-o-tphcm-gia-co-giam-20250306090415635.htm
תגובה (0)