שוק הנדל"ן של וייטנאם נמצא בתחתית צורה "צורת U".

[מודעה_1]

בבוקר ה-15 במרץ, איגוד הנדל"ן של וייטנאם ניהל את ארגון האירוע השנתי "פורום הנדל"ן הרביעי לאביב וטקס הוקרה למותגי הנדל"ן המובילים בשנים 2023-2024".

מחזור העלייה בשוק הנדל"ן יהיה איטי מאוד.

בפתיחת הפורום, העיתונאי פאם נגוין טואן - סגן נשיא איגוד הנדל"ן של וייטנאם (VNRea) העריך כי בשנת 2023, שוק הנדל"ן התחמם בהדרגה כאשר הממשלה , המשרדים, הסניפים והרשויות המקומיות זיהו צווארי בקבוק והאיצו רפורמה מוסדית, פישטו הליכים מנהליים, התגברו על חפיפות ותקנות משפטיות לא מתאימות, מה שגרם לסיכונים ליישומים.

בהתייחסו לסקר האחרון של מכון המחקר לנדל"ן בווייטנאם (VIRES), אמר מר טואן כי כיום, חברי אסיפה לאומית רבים, מומחים החברים במועצה המייעצת של הממשלה, ראשי משרדים, סניפים, עסקים ומשקיעים בינלאומיים... כולם מאמינים כי אמון המשקיעים בשוק הנדל"ן הווייטנאמי חוזר בהדרגה, וקיימות אנרגיה חיובית ונקודות אור.

"עם זאת, כדי לשקם ולפתח את שוק הנדל"ן, משאבים פיננסיים חשובים מאוד. ומה שחשוב עוד יותר הוא המוסד. מוסדות טובים יפתחו משאבים ויעזרו "לכסף להרוויח כסף". ה"בד" החוקי מורחב, מרחב הפיתוח ייפתח", הדגיש סגן נשיא VNRea.

ד"ר וו טרי טהאן - מנהל המכון לאסטרטגיה, מותג ומחקר תחרות, צופה התאוששות של שוק הנדל"ן בעתיד הקרוב, והודה כי התקופה הנוכחית קשה מאוד עבור שוק הנדל"ן, ולכן מדיניות התמיכה של הממשלה, המשרדים והסניפים בתקופה האחרונה היא נרחבת מאוד, גדולה בהרבה מתקופת המשבר של 2013.

ד"ר וו טרי טאן, שחלק את אותה דעה עם מר פאם נגוין טואן, אמר כי התקיימו כנסים ופגישות רבות של הממשלה וראש הממשלה כדי לדון בפתרונות להסרת קשיים בשוק - אלו מאמצים חסרי תקדים של הממשלה.

על פי תחזית VIRES, השוק יתאושש רשמית החל מסוף הרבעון השני של 2024. עם זאת, מגמת העלייה איטית למדי ותלויה בגורמים רבים, אובייקטיביים וסובייקטיביים כאחד.

ומר פאם נגוין טואן ציין גם כי למרות שהתקופה הקשה ביותר התגברה, שוק הנדל"ן עדיין מתמודד עם קשיים וכדי לפתור אותם נדרש אומץ להתמודד עם האמת.

בהערכתו כי שוק הנדל"ן הווייטנאמי נמצא כעת בתחתית צורת ה"U", סגן נשיא VNRea ניבא כי מחזור זה ימשיך "לנוע הצידה", ולמרות שיתרחש באיטיות רבה, יטה לעלות בהדרגה.

ציפיות מפירוק מוסדי

בהתייחסו לקשיים של שוק הנדל"ן בתקופה האחרונה, אמר פרופסור חבר ד"ר נגוין קוואנג טויין - סגן יו"ר מועצת אוניברסיטת המשפטים של האנוי, כי שוק הנדל"ן מתמודד עם שני מחסומים: מוסדות משפטיים וגישה להון.

לנוכח הקשיים המוסדיים, ציין מר טויין כי לאורך שנת 2023, האסיפה הלאומית, הממשלה, המשרדים והסניפים עשו מאמצים רבים להסיר צווארי בקבוק משפטיים.

"ההוכחה היא שלאחר 10 שנים, שלושה חוקים חשובים, דהיינו חוק המקרקעין, חוק הדיור וחוק עסקי הנדל"ן, תוקנו בו זמנית ויכנסו לתוקף החל מ-1 בינואר 2025", ציטט מר טויין.

בנוגע לחוק עסקי הנדל"ן, אמר המומחה כי ישנם כמה נקודות חדשות כגון הסרת נושא הדיור העתידי, הקשור לפיקדונות; תשלום עבור דיור עתידי בתשלומים מרובים, כאשר התשלום הראשון לא יעלה על 30% משווי החוזה, והתשלום השני לא יעלה על 50% משווי החוזה.

בתחום תיווך הנדל"ן, הפעילות נשלטה בצורה מחמירה יותר, אנשים העוסקים בתיווך נדל"ן חייבים להיות בעלי תעודת עיסוק שהונפקה על ידי משרד הבינוי ואינם מורשים לעסוק באופן עצמאי.

עם חוק הדיור, כמה נקודות חדשות כגון הכרה רשמית בסוג הדירות הקטנות, כולל אישור הענקת ספרים ורודים לסוג זה; הסרת התקנות על בעלות על דירות. בנוסף, יצירת תנאים לעסקי נדל"ן לבניית דיור ציבורי על מנת לשמור 20% משטח הקרקע לעסקים מסחריים; הרחבת קבוצת היעד של רוכשי דיור ציבורי... זוכות גם הן להערכה רבה על ידי המומחה.

חוק הקרקעות תיעד גם מספר נקודות עיקריות כגון הרחבה והסדרה של גישה פתוחה יותר לקרקע עבור מפעלים; הרחבת זכויות שימוש בקרקע עבור אזרחים וייטנאמים המתגוררים בחו"ל, כולל תקנות בנוגע לקבלת זכויות שימוש בקרקע, יצירת תנאים עבורם להשתתף ישירות בעסקאות נדל"ן מקומיות... בפרט, חוק הקרקעות משנת 2024 ביטל את מסגרת מחירי הקרקעות, וקבע את מחירי הקרקעות לפי מחירי השוק.

"ניתן לומר כי השלמת שלושה חוקים הקשורים לשוק הנדל"ן היא הישג משותף ומאמץ גדול של האסיפה הלאומית, הממשלה, המשרדים וכל האוכלוסייה בכמעט שנתיים של הערות, עריכה ושכלול תהליך חקיקת החוק", העיר המומחה.

עד כה, לדברי פרופסור חבר, ד"ר נגוין קוואנג טויין, כאשר המוסד הושלם ויוגדר בבירור, הדבר החשוב כעת הוא כיצד ליישם אותו כדי לפתור את הבעיות הקיימות בשוק הקרקעות והנדל"ן.

כדי שיוכלו להתחיל ביישום החל מ-1 בינואר 2025, משרדי הממשלה והסניפים מפתחים כעת בדחיפות צווים, חוזרים ומסמכים המנחים את היישום. עם זאת, המומחה אמר כי עדיין ישנם כמה הוראות שלא ממתינות לתחילת 2025 אלא מיושמות החל מ-1 באפריל 2024.

"אני מקווה שהפתרונות המשפטיים ייושמו במהירות ויהיו יעילים ויסייעו לפעילותם של עסקים בשנת 2024 ובשנים שלאחר מכן לשגשג, ויביאו יעילות רבה יותר ויתרונות מעשיים, לא רק לעסקים אלא גם לאנשים ולמדינה כדי שייהנו מהמדיניות שהוצאה", אמר מר טוין .

[מודעה_2]
מָקוֹר