בבוקר ה-15 במרץ, איגוד הנדל"ן של וייטנאם ניהל את ארגון האירוע השנתי שלה, "פורום הנדל"ן הרביעי לאביב וטקס הענקת הפרסים למותגי נדל"ן מובילים לשנים 2023-2024".
מחזור העלייה של מחירי הנדל"ן יהיה איטי מאוד.
בדברי הפתיחה שלו בפורום, העריך העיתונאי פאם נגוין טואן, סגן נשיא איגוד הנדל"ן של וייטנאם (VNRea), כי בשנת 2023, שוק הנדל"ן התחמם בהדרגה כאשר הממשלה והמשרדים, המגזרים והרשויות המקומיות זיהו צווארי בקבוק והאיצו רפורמות מוסדיות, פישטו הליכים מנהליים וטיפלו בתקנות משפטיות חופפות ולא מספקות שהציבו סיכונים לאלו המיישמים אותן.
בהצטטט הסקר האחרון של המכון הווייטנאמי לחקר נדל"ן (VIRES), הצהיר מר טואן כי כיום, חברי פרלמנט רבים באסיפה הלאומית , מומחים החברים במועצה המייעצת של הממשלה, מנהיגי משרדים ומגזרים, עסקים ומשקיעים בינלאומיים מאמינים כי אמון המשקיעים בשוק הנדל"ן הווייטנאמי חוזר בהדרגה, עם אנרגיה חיובית ונקודות אור המתפתחות.
"עם זאת, משאבים פיננסיים הם קריטיים להתאוששות ולפיתוח שוק הנדל"ן. וחשוב עוד יותר הוא המסגרת המוסדית. מסגרת מוסדית טובה תפתח משאבים ותעזור 'לייצור כסף נוסף'. כאשר המסגרת המשפטית תורחב, ייפתח מרחב הפיתוח", הדגיש סגן יו"ר VNRea.
ד"ר וו טרי טהאן - מנהל המכון למחקר אסטרטגי, מותג ותחרות - צופה התאוששות בשוק הנדל"ן בעתיד הקרוב, ומודה כי התקופה הנוכחית קשה מאוד עבור שוק הנדל"ן. לכן, מדיניות התמיכה מצד הממשלה והמשרדים בתקופה האחרונה הייתה משמעותית, גדולה בהרבה מאשר במהלך משבר 2013.
מר פאם נגוין טואן - סגן נשיא VNRea, נשא נאום בפורום.
ד"ר וו טרי טהאן, החובב את אותה דעה כמו מר פאם נגוין טואן, ציין כי הממשלה וראש הממשלה קיימו כנסים ופגישות רבים כדי לדון בפתרונות להתגברות על קשיים בשוק - אלו מאמצים חסרי תקדים מצד הממשלה.
על פי תחזית VIRES, השוק יתאושש רשמית החל מסוף הרבעון השני של 2024. עם זאת, מגמת העלייה תהיה איטית למדי ותלויה בגורמים רבים, אובייקטיביים וסובייקטיביים כאחד.
מר פאם נגוין טואן ציין גם כי למרות ששוק הנדל"ן התגבר על התקופה הקשה ביותר, הוא עדיין עומד בפני אתגרים, ופתרון שלהם דורש אומץ להתעמת עם האמת.
בהערכתו, שוק הנדל"ן הווייטנאמי נמצא כעת בתחתית עקומה "בצורת U", חזה סגן נשיא VNRea כי מחזור זה ימשיך "לנוע הצידה", ולמרות שזה יהיה באיטיות רבה, הוא יתחיל במגמת עלייה בהדרגה.
ציפיות מדה-רגולציה מוסדית.
בהרחבה על הקשיים העומדים בפני שוק הנדל"ן בתקופה האחרונה, ציין פרופסור חבר ד"ר נגוין קוואנג טויין - סגן יו"ר מועצת אוניברסיטת המשפטים של האנוי - כי שוק הנדל"ן צריך להתמודד עם שני מכשולים: מוסדות משפטיים וגישה להון.
בנוגע לאתגרים המוסדיים, ציין מר טויין כי לאורך שנת 2023, האסיפה הלאומית, הממשלה ומשרדים וסוכנויות שונים עשו מאמצים רבים להסיר צווארי בקבוק משפטיים.
"כראיה, לאחר 10 שנים, שלושה חוקים חשובים - חוק המקרקעין, חוק הדיור וחוק עסקי הנדל"ן - תוקנו בו זמנית וייכנסו לתוקף החל מ-1 בינואר 2025", ציין מר טויין כדוגמה.
בנוגע לחוק עסקי הנדל"ן, אמר המומחה שיש כמה נקודות חדשות כגון הסרת מגבלות על פרויקטים עתידיים של דיור, הקשורות לפיקדונות; ומתן אפשרות לתשלומים עבור פרויקטים עתידיים של דיור בתשלומים, כאשר התשלום הראשון לא יעלה על 30% משווי החוזה והתשלום השני לא יעלה על 50% משווי החוזה.
בתחום תיווך הנדל"ן, הפעילות הפכה לפיקוח מחמיר יותר; אנשים העוסקים בתיווך נדל"ן חייבים להיות בעלי תעודה מקצועית שהונפקה על ידי משרד הבינוי ואינם מורשים לעסוק באופן עצמאי.
בנוגע לחוק הדיור, מספר נקודות חדשות, כגון הכרה רשמית בבנייני דירות מיניאטוריים, כולל הנפקת תעודות בעלות לסוג זה של מבנים; וביטול התקנות על בעלות על דירות, זכו להערכה רבה מצד המומחה. בנוסף, החוק מקל על עסקי נדל"ן בבניית דיור ציבורי על ידי הקצאת 20% משטח הקרקע לשימוש מסחרי; ומרחיב את קריטריוני הזכאות לרכישת דיור ציבורי.
חוק הקרקעות כולל גם מספר נקודות עיקריות, כגון הרחבה וקביעת גישה פתוחה יותר לגישה לקרקע עבור עסקים; הרחבת זכויות שימוש בקרקע עבור אזרחים וייטנאמים המתגוררים בחו"ל, כולל תקנות על רכישת זכויות שימוש בקרקע והקלת השתתפותם הישירה בעסקאות נדל"ן מקומיות... ראוי לציין כי חוק הקרקעות משנת 2024 ביטל את מסגרת מחירי הקרקעות, וקבע את מחירי הקרקעות לפי שווי השוק.
פרופסור חבר ד"ר נגוין קוואנג טויין העריך מאוד את מאמצי הממשלה לתמוך בשוק.
"ניתן לומר כי השלמת שלושת החוקים הקשורים לשוק הנדל"ן היא הישג קולקטיבי, תוצאה של מאמץ גדול של האסיפה הלאומית, הממשלה, המשרדים וכל האוכלוסייה במשך כמעט שנתיים של מתן משוב וביצוע תיקונים לשכלול תהליך חקיקת החוק", העיר המומחה.
לדברי פרופסור חבר ד"ר נגוין קוואנג טויין, כעת, לאחר שהמסגרת המוסדית הושלמה ומוגדרת בבירור, החשוב הוא כיצד ליישם אותה כדי לפתור את הבעיות הקיימות בשוק הקרקעות והנדל"ן.
על מנת להתחיל ביישום החל מ-1 בינואר 2025, משרדים וסוכנויות מפתחים כעת בדחיפות צווים, חוזרים ומסמכי הנחיה ליישום. עם זאת, המומחה סבור כי חלק מההוראות לא יחכו עד תחילת 2025 אלא ייושמו כבר ב-1 באפריל 2024.
"אני מקווה שהמכשולים המשפטיים יוסרו במהירות ותהיה להם השפעה חיובית, שתעזור לעסקים לשגשג בשנת 2024 ובשנים שלאחר מכן, ותביא יתרונות מעשיים נוספים לא רק לעסקים אלא גם לעם ולאומה, שכולם ייהנו מהמדיניות שננקטה", אמר מר טוין .
[מודעה_2]
מָקוֹר
![[תמונה] ראש הממשלה לה מין הונג מנהל את המושב הנושאי בנושא קידום פיתוח וחדשנות במדע ובטכנולוגיה.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2026/06/23/1782207872934_ndo_br_dsc-1724-jpg.webp)
