כמה הכנסה מספיקה כדי לקנות דירה בהאנוי?

(דן טרי) - על פי מחקר של VARS, כדי לרכוש דירה בהאנוי , קונים זקוקים להכנסה מינימלית הנעה בין 45 מיליון ל-210 מיליון דונג וייטנאמי לחודש, תלוי באזור.

על פי נתוני מחקר של איגוד סוכני הנדל"ן של וייטנאם (VARS), ההכנסה המינימלית המומלצת לרכישת בית במחיר ממוצע בהאנוי גבוהה פי 2.3-10 מההכנסה הממוצעת של משק בית.

באופן ספציפי, נתונים מלשכת הסטטיסטיקה הכללית מראים כי ההכנסה החודשית הממוצעת של עובדים בהאנוי ברבעון השלישי של 2024 הגיעה ל-10.7 מיליון דונג וייט לחודש. בהנחה של משק בית של 4 נפשות, מתוכן 2 בגיל העבודה, סך ההכנסה של משק הבית יהיה כ-21.4 מיליון דונג וייט לחודש.

כאשר מחיר ממוצע של דירה ראשונית בשנת 2024 הגיע ל-70 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר, כל הפרויקטים שנפתחו לאחרונה נמכרים במחירים החל מ-60 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר, כך שכדי לרכוש דירה בהאנוי, קונים צריכים להיות בעלי הכנסה מינימלית הנעה בין 45 מיליון ל-210 מיליון דונג וייטנאמי/חודש, תלוי באזור.

במחוזות מרכזיים כמו הואן קיאם, בה דין, דונג דה, האי בה טרונג או טאי הו, הפער בין השכר השנתי המינימלי הנדרש לתשלום משכנתא לבין ההכנסה הממוצעת של משק הבית מגיע ל-10 ספרות.

בינתיים, אזורים פרבריים כמו הא דונג, בק טו ליאם או לונג ביין מציעים מחירים נגישים יותר, אך הם מתאימים רק ליחידים ולמשקי בית עם הכנסה של 40 עד 60 מיליון וונד לחודש.

בניין דירות בהאנוי (צילום: טואן מין).

חישוב היחידה הנ"ל מבוסס על מחיר הבית הממוצע בכל מחוז ומניח שהקונה יכול ללוות 70% משווי הבית מהבנק, עם ריבית ממוצעת של 8% לשנה למשך 20 שנה.

בדרך כלל, התשלום החודשי הכולל לא יעלה על 40% מההכנסה. לכן, ההכנסה המינימלית לרכישת בית במחיר ממוצע בהא דונג, לונג ביין, נאם טו ליאם, בק טו ליאם וג'יה לאם גבוהה פי 2-3 מההכנסה הממוצעת של משק בית בהאנוי.

במחוזות הואן קיאם, בה דין, האי בה טרונג, דונג דה או טאי הו, ההכנסה המינימלית הנדרשת לרכישת בית היא מעל מיליארד וייטנאם דונג לשנה, שווה ערך להפרש של פי 3.7-8. הבדל זה במחוזות קאו גיאי ותאן שואן נע בין פי 3-3.5.

בהקשר של עליית מחירי הדירות באופן מתמיד, גב' דו תו האנג - מנהלת בכירה במחלקת המחקר והייעוץ של סאבילס האנוי - העריכה כי למרות שהשוק גדל, הפער בין הכנסת משקי הבית למחירי הדיור הופך בולט יותר ויותר.

בהאנוי, כאשר ההכנסה הממוצעת של משק בית עומדת על כ-250 מיליון וונד לשנה, ומחיר דירה ממוצע עומד על כ-4 מיליארד וונד, אנשים צריכים לחסוך עד 18 שנים מבלי לבזבז כסף כדי שיוכלו לקנות בית. ההכנסה הממוצעת גדלה רק ב-6% לשנה, ומחיר הבתים בשוק המשני עלה בממוצע ב-17-20% לשנה, מה שגורם לקשיים רבים בקניית בית.

מר לה דין צ'ונג - מומחה נדל"ן - אמר כי המחיר הממוצע של דירה ראשונית עם 2 חדרי שינה בהאנוי נע כיום בין 4 ל-5 מיליארד דונג וייטנאמי, השווה ערך ל-65-70 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר.

בינתיים, ההכנסה הממוצעת של משפחה בהאנוי היא כ-200-250 מיליון דונג וייטנאמי לשנה. אך העלייה האחרונה במחירי הדירות גרמה לעלייה בכל הוצאות המחיה. לכן, גם חסכונות האנשים פחתו עקב עליית העלויות.

"עם ההכנסה הממוצעת ומחירי הדירות הנוכחיים בהאנוי, אני חושב שאם עובדים רק במשרד, הסיכוי להיות בעלים של בית כמעט אפסי. גם אם אפשר לקנות אחד, צריך לחסוך לכמה עשורים", אמר.

לדברי מר צ'ונג, אם קונים בית כעת, רוב האנשים ישתמשו במינוף פיננסי, ולכן יש צורך לחשב בקפידה את תוכנית החזר החוב. עם מחירי הדירות הנוכחיים, כדי שניתן יהיה לקנות בית, ההכנסה הממוצעת של משפחה חייבת להיות לפחות 60 מיליון וונד לחודש או יותר.

כדי להגביר את הגישה של אנשים לדיור, הוא המליץ ​​לקדם פיתוח של פרויקטים של דיור חברתי, תוך התמקדות בסנכרון תשתיות כך שאזורים פרבריים יוכלו להתחבר למרכז העיר...

מקור: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thu-nhap-bao-nhieu-moi-du-mua-chung-cu-tai-ha-noi-20250209012702823.htm