הו צ'י מין סיטי: פרויקטים להעתקת בתים לאורך תעלות אינם מושכים למשקיעים.

משקיעים אינם מעוניינים בפרויקט של העתקת בתים לאורך תעלות בהו צ'י מין סיטי משום שעלות פינוי האתר גבוהה, לא ניתן להרחיב את קרן הקרקע לאחר הפינוי, ואין פוטנציאל רווח.

מידע זה הוערך על ידי ועדת העם של הו צ'י מין סיטי בדו"ח הסיכום של תנועת החיקוי לפיתוח עירוני וייפוי בעיר לתקופה 2022 - 2025.

על פי הדו"ח, בתקופה שבין 2021 ל-2025 העירייה קבעה יעד לפיצוי והעתקה של 6,500 בתים רעועים לאורך תעלות. עם זאת, עד כה, העירייה הצליחה להעביר רק 2,984 מתוך סך של 6,500 בתים.

הצפי הוא שעד סוף שנת 2025 העירייה תפצה ותעביר 5,548 בתים, ותגיע ל-85.35% מהיעד שנקבע.

בהו צ'י מין סיטי עדיין יש כמעט 40,000 בתים רעועים לאורך התעלה שלא פונו - צילום: לה טואן

על פי הערכת ועדת העם של הו צ'י מין סיטי, הפרויקטים להעברת בתים לאורך תעלות מיושמים בעיקר מהתקציב. עם זאת, מכיוון שהתקציב חייב לתת עדיפות לפרויקטים שפינו קרקע או לפרויקטים דחופים, פרויקטים רבים להעברת בתים לאורך תעלות נאלצו להיות מושעים זמנית או לא ניתן היה להתחיל אותם עקב היעדר הקצאת הון.

למרות שלעיר יש מדיניות של הזמנת השקעות פרטיות, עסקים אינם מעוניינים משום שרוב הפרויקטים להעברת בתים לאורך תעלות כרוכים בחלק ניכר מעלויות הפיצוי והפינוי של האתר.

מחסום נוסף טמון באופיים ה"לא מסחרי" של פרויקטים אלה. בניגוד לאזורים עירוניים חדשים או נתיבי תנועה מרכזיים שיכולים לייצר רווחים מקרקע לאחר פינוי, רוב הפרויקטים לאורך תעלות משרתים רק את מטרת שיפור התשתיות, הגנה על הסביבה ושירות הקהילה.

לכן, חוסר היכולת לפתוח את הגבול לשיפוץ והיעדר שטח ניצול מסחרי לאחר המעבר הופכים את הפרויקטים הללו לפחות אטרקטיביים עבור משקיעים.

על פי נתונים סטטיסטיים של מחלקת הבנייה של הו צ'י מין סיטי, בעיר יש כיום 39,600 בתים לאורך נהרות ותעלות שלא הועברו למקום אחר. העיר שואפת להשלים את העתקת הבתים הרעועים לאורך התעלות עד שנת 2030, עם הון של יותר מ-220,000 מיליארד דונג וייטנאמי.

כדי למשוך יזמים פרטיים להשתתף, העירייה מתכננת למכור במכירה פומבית כספי קרקע לאחר פינוי האתר כדי לייצר הכנסות לפרויקט.

על פי חישובים ראשוניים, לאחר ניקוי הקרקעות, אדמות אלו יכולות לייצר הכנסות של עד 164,111 מיליארד דונג וייטנאמי. בנוסף להון ציבורי, העירייה קוראת באופן יזום גם להשקעה פרטית שתשתתף בבניית דיור ציבורי ובתים להתיישבות במסגרת שותפות ציבורית-פרטית (PPP).

בהתאם לכך, משקיעים יכולים להשתתף בתכנון, בנייה, ניצול והשכרה מחדש בהתאם למדיניות מועדפת שנקבעה על ידי המדינה. שיטה זו לא רק מסייעת להו צ'י מין סיטי לגייס משאבים חברתיים, אלא גם מפחיתה את הלחץ על תקציב המדינה.

מקור: https://baodautu.vn/tphcm-cac-du-an-di-doi-nha-ven-kenh-rach-chua-hap-dan-nha-dau-tu-d333628.html