הו צ'י מין סיטי עומדת למכירה פומבית של 3 מגרשים בטו ת'ים, במחיר התחלתי של מעל 5,000 מיליארד וונד

מר נגוין טואן טאנג, מנהל מחלקת משאבי הטבע והסביבה של הו צ'י מין סיטי, אמר כי 3 מגרשים עם הסמלים 1-2, 1-3, 3-5 באזור העירוני החדש של ת'ו ת'יאם יוצעו למכירה פומבית השנה, במחיר התחלתי צפוי של מעל 5,000 מיליארד דונג וייטנאמי.

מר נגוין טואן טאנג, מנהל מחלקת משאבי הטבע והסביבה של הו צ'י מין סיטי, אמר כי 3 מגרשים עם הסמלים 1-2, 1-3, 3-5 באזור העירוני החדש של ת'ו ת'יאם יוצעו למכירה פומבית השנה, במחיר התחלתי צפוי של מעל 5,000 מיליארד דונג וייטנאמי.

בישיבת ועדת העם של הו צ'י מין סיטי בנושא המצב החברתי -כלכלי ותוצאות פברואר; משימות ופתרונות למרץ 2025, שהתקיימה בבוקר ה-28 בפברואר, הציג מר נגוין טואן טאנג, מנהל מחלקת משאבי הטבע והסביבה של העיר, פתרונות לייצור הכנסות לעיר בתקופה הקרובה.

באופן ספציפי, בנוגע לתוכנית המכרז לקרקעות באזור העירוני החדש של ת'ו ת'יאם (עיר ת'ו דוק), על פי התוכנית, השנה העיר תבחר 3 מגרשים לארגון מכרזים, ולאחר מכן תלמד מניסיון כדי לארגן מכרזים נוספים.

הצפי הוא כי ברבעון השני של 2025 יושלמו ההליכים המשפטיים הקשורים למכירה פומבית של 3 מגרשים המסומנים 1-2, 1-3 ו-3-5. מחירון המחיר הצפוי שיושם לחישוב מחיר ההתחלה עומד על כ-5,000 מיליארד דונג וייטנאמי.

שלוש מגרשים המסומנים 1-2, 1-3, 3-5 באזור העירוני החדש של ת'ו ת'יאם, שיוצעו למכירה פומבית השנה, צפויים להיות במחיר התחלתי של מעל 5,000 מיליארד דונג וייטנאמי. צילום: לה טואן

על פי התוכנית לארגון מכירה פומבית של מגרשים באזור העירוני החדש של ת'ו ת'יאם שאישרה בעבר ועדת העם העירונית, בתקופה שבין 2024 ל-2025, העיר תבטל את חוזה מכירת הנכסים במכירה פומבית שנחתם עם הזוכה ב-4 מגרשים באזור התפקודי מספר 3 (סמלים 3-5, 3-8, 3-9, 3-12).

מדובר ב-4 מגרשים שנמכרו בהצלחה במכירה פומבית במחיר שיא של יותר מ-37,000 מיליארד דונג ויטומי בסוף 2021, אך לאחר מכן כל המציעים הזוכים ויתרו על הפיקדונות שלהם.

במהלך תקופה זו, העירייה מכרה במכירה פומבית גם שלוש מגרשים (מסומנים 1-2, 1-3, 3-5) השייכים לאזורים פונקציונליים מס' 1 ו-3. מתוכם, מגרש 1-2 משתרע על פני כמעט 7,900 מ"ר, ומגרש 1-3 משתרע על פני יותר מ-5,000 מ"ר, ושניהם מתוכננים כאזורי מגורים רב-תכליתיים.

המגרש הנותר משתרע על פני יותר מ-6,400 מ"ר ומתוכנן לקומפלקס דירות לשימושים מעורבים בשילוב שירותים מסחריים.

סיום חוזה מכירת ורכישת הנכסים ומכירה פומבית חוזרת של שלושת מגרשים צפויים להסתיים ביוני 2025.

בתקופה 2025-2026, לאחר תוצאות המכרז המוצלחות של 3 מגרשים הנ"ל, העיר תלמד מהניסיון ותמשיך למכרז 8 מגרשים נוספים באזורים פונקציונליים 1, 3 ו-7.

באופן ספציפי, אזור פונקציונלי 1 כולל 4 מגרשים, כולל שני מגרשים (מסומנים 1-5, 1-6) המתוכננים כאזורי מגורים רב-תכליתיים ושני מגרשים (1-9, 1-10) המתוכננים כאזורי מסחר רב-תכליתיים.

אזור פונקציונלי מס' 3 כולל שני מגרשים (3-9, 3-10) בשטחים של 5,000 מ"ר ו-10,000 מ"ר בהתאמה, המתוכננים לדירות בשילוב שירותים מסחריים. מגרש 3-8, בשטח של יותר מ-8,500 מ"ר, מתוכנן לדירות ללא שירותים מסחריים.

אזור פונקציונלי מס' 7 כולל מגרש אדמה המסומן 7-1, בשטח של כמעט 74,400 מ"ר, המתוכנן להפוך למלון נופש בסטנדרט בינלאומי הממוקם על אי קטן.

המכירה הפומבית של מגרשים הנ"ל צפויה להתקיים בין יולי 2025 ל-2026.

מלבד ארגון המכירה הפומבית של מגרשים בטו ת'יאם, מנהל מחלקת משאבי הטבע והסביבה של העיר הצביע גם על מספר פתרונות נוספים ליצירת הכנסות לעיר.

באופן ספציפי, בנוגע לעבודת מתן אישורים לפרויקטים של דיור מסחרי בעיר, אמר מר נגוין טואן טאנג כי ההליכים הנוכחיים השתנו מבחינת הסדר בהשוואה לעבר.

בעבר, כדי לעבד את הליכי ההסמכה עבור פרויקטים של דיור מסחרי, היחידה הייתה צריכה לבצע את הליך הבדיקה ולהנפיק מסמך המאשר זכאות. אולם, כעת אין צורך לבצע הליך זה, אלא רק ישיבת קבוצת עבודה להסכמה על הנפקת מסמך המאשר זכאות.

הודות לכך, מתחילת השנה, העירייה פתרה 50 פרויקטים של דיור שעומדים בקריטריונים, כאשר מספר אישורי הבנייה לדירות רב-מפלסיות הגיע ליותר מ-49,000 יחידות.

"בהשוואה לעבר, התקדמות מתן האישורים לפרויקטים של דיור מסחרי קוצרה, מספר האישורים המוענקים גם גדול מבעבר, מה שיוצר מוצרים לשוק הנדל"ן ומייצר הכנסות", אמר מר טאנג.

בנוגע לעבודות הרישום, אמר מר טאנג כי בחודשיים הראשונים של 2025, מצב רישום הרכישה והמכירה ויישוב הרשומות הגיע ליותר מ-74,000 תעודות. בהשוואה לחודשיים הראשונים של 2024, מדובר ב-67,000.

"מהסדרת רשומות ונהלים של קנייה ומכירה, ההכנסות מקבוצה זו גדלו", אמר מר טאנג, והוסיף כי בחודשיים הראשונים של השנה, העירייה גבתה מעל 1,500 מיליארד דונג וייטנאמי בהשוואה להכנסות של 1,100 מיליארד דונג וייטנאמי בשנת 2024, עלייה של 34%. לפיכך, הפתרון העיקרי של מחלקת משאבי הטבע והסביבה מעתה ועד סוף השנה הוא להתמקד בהסדרת הליכים אלה, יצירת הכנסות מקנייה ומכירה, והעברת רישומי מכירות בשוק הנדל"ן.

תוכן נוסף שיש לו גם הוא השפעה רבה על פתרונות הכנסות הוא פרסום תקנות בנוגע לגורמי יצירת הכנסות ועלויות בהתאם לחוק המקרקעין משנת 2024. תקנה זו תסייע בהפחתת הזמן הנדרש להערכת פרויקטים ספציפיים.

בממוצע, בעבר, אם גורמים אלה לא פורסמו, מרגע שכירת היועץ, תיאום ההערכה ועד להנפקת האישור, זה היה לוקח כ-6 חודשים. אם תינתן תקנה זו, היא תתקצר לכחודש.

"נכון לעכשיו, מחלקת משאבי הטבע והסביבה הגישה אותה לוועדת העם של העיר. אם תקנה זו תפורסם בקרוב, הליך הטיפול בהערכת המחירים של 24 הפרויקטים שהוגשו לוועדת העם של העיר יהיה מהיר יותר. ההכנסות הללו צפויות להיות מעל 30,000 מיליארד וונד", הוסיף מר טאנג.

[מודעה_2]
מקור: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-sap-dau-gia-3-lo-dat-tai-thu-thiem-gia-khoi-diem-tren-5000-ty-dong-d249789.html