הו צ'י מין סיטי יוצרת מודל רב-מרכזי.

על פי מחקר של Batdongsan.com.vn (ערוץ המידע המוביל לשירותי נדל"ן בווייטנאם - BDS), שינוי זה יוצר איזון בעיר, ומעצב מחדש את תמונת הנדל"ן המרכזית בעשור הקרוב.

כיתוב לתמונה — מחיר מכירה של פרויקטים של דירות יוקרה במרכז הו צ'י מין סיטי.

על פי הארגון לשיתוף פעולה ופיתוח כלכלי (OECD), מרכז העיר הוא אזור הליבה המרכז פעילויות מסחריות, פיננסיות ושירותיות, בעל צפיפות המשרות והכוח אדם הגבוהה ביותר באזור העירוני, ויש בו תשתית תחבורה ציבורית צפופה.

בפורום הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי בנושא "ליבה מרכזית", ציינו מומחים כי עם תפקידו של השער המזרחי, קרן קרקע גדולה ותכנון שיטתי, ת'ו ת'יאם מאחדת גורמים רבים המתקרבים למודל ה-CBD המודרני. על פי הגדרת המודל העירוני הדחוס, המרכז המורחב לא כולל רק אזורים מרכזיים מסורתיים כמו רובע 1 (ישן) ורובע 3 (ישן), אלא גם משתרע על כל רובע 2 (ישן) כולל ת'ו ת'יאם ונאם ראץ' צ'יאק. זהו האזור המרכז פונקציות מסחריות, פיננסיות, שירות, חיבורי תשתית סינכרוניים, ויוצר איזון לרשת מרובת המרכזים של הו צ'י מין סיטי החדשה.

בפרט, מרכז הפיננסי הבינלאומי Thu Thiem, שצפוי לפעול החל משנת 2025, נחשב לכוח מניע חשוב להקמת המרכז הפיננסי החדש של העיר. לקחים מיאוידו (סיאול) מראים כי לידתו של מרכז פיננסי יכולת ליצור אפקט גלישה חזק: הרובע הפיננסי מושך אליו עסקים, מה שמוביל לביקוש למקומות לינה איכותיים, שירותים מסחריים, קמעונאות ותשתיות עירוניות. בסיאול, יאוידו הפכה למוקד צמיחה עצמאי, הפועל במקביל למרכז העסקים הראשי המסורתי.

ת'ו ת'יאם נמצאת במסלול דומה, כאשר מקודמים פרויקטים רבים של תשתית אסטרטגית. קו מטרו 1 (בן טאן - סואי טיין), פרויקטים של גשרים המחברים את רובע 1 (הישן) - ת'ו ת'יאם ואת רובע 4 (הישן) - ת'ו ת'יאם מואצים, יחד עם תוכנית הרכבת ת'ו ת'יאם - לונג טאן ליצירת רשת תחבורה בין-אזורית. זהו הבסיס למשיכת תושבים, מומחים ועסקים לעבור מזרחה, וליצור עמדה של "מרכז כפול" בין רובע 1 (הישן) לתו ת'יאם בעתיד.

בעוד שהעיר יוצרת בהדרגה אזור עירוני רב-מרכזי, שוק הנדל"ן המרכזי שומר על משיכה חזקה, במיוחד לדירות. נתונים מאתר Batdongsan.com.vn מראים שב-10 החודשים הראשונים של 2025, למרות שהיוו רק 28% מההיצע, דירות מרכזיות משכו עד 45% מהעניין, הרבה יותר גבוה מסוגים אחרים.

ראוי לציין כי פלח דירות היוקרה (החל מ-80 מיליון דונג וייט/מ"ר) במרכז העיר חווה צמיחה חזקה הן בהיצע והן בעניין. ברבעון השלישי של 2025, העניין בדירות יוקרה גדל ב-168% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, עלייה ניכרת בהקשר של שוק כללי זהיר.

שוק הנדל"ן בהו צ'י מין סיטי רשם גם פרויקטים רבים של דירות יוקרה שקבעו רמות מחירים חדשות. במחוז 1 (הישן), כמה פרויקטים משניים הגיעו לכ-413 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר, במחוז 2 (הישן) כ-314 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר, בעוד ששאר הפרויקטים נמצאים בדרך כלל בסף של 101-182 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר. מחירי הדירות עולים עקב ביקוש ריאלי לדיור, וגם מחירי מגזרי הדיור האמיתיים כמו בתים פרטיים נמצאים ברמה מעבר לרמת הסבירות.

בתמונת הצמיחה של שוק הנדל"ן במרכז העיר, האזור העירוני נאם ראץ' צ'יאק (רובע אן פו הישן) מושך את תשומת ליבם של משקיעים ותושבים. על פי נתוני Batdongsan.com.vn, רמת העניין בנדל"ן ברובע אן פו ברבעון השלישי של 2025 עלתה בכמעט 10% בהשוואה לרבעון הקודם.

עם היתרון של סמוך לרחוב Thu Thiem, המחבר ישירות את צירי Mai Chi Tho ו-Song Hanh - הו צ'י מין סיטי - לונג Thanh - כביש מהיר Dau Giay, אזור זה אוסף פרויקטים יוקרתיים רבים, כמו The Privé (קבוצת Dat Xanh), התורמים לעיצוב סטנדרטים חדשים של חיים.

נתונים מאתר Batdongsan.com.vn מראים גם כי בתקופה 2015-2025, מחירי הנדל"ן במרכז העיר עלו בחדות בכל המגזרים, אך העלייה הייתה לא אחידה. מגרשים הובילו את הדרך עם עלייה של 384% (25 עד 121 מיליון דונג וייט/מ"ר), אחריה דירות שעלו ב-197% (31 עד 92 מיליון דונג וייט/מ"ר), בתים פרטיים עלו ב-168% (56 עד 150 מיליון דונג וייט/מ"ר) ובתים עם חזית רחוב עלו ב-134% (92 עד 215 מיליון דונג וייט/מ"ר).

העלייה המהירה במחירי הקרקעות והבתים מפעילה לחץ כלכלי על קונים במרכז, ומקדמת מעבר לדירות רבי קומות, שבהן רמות ההשקעה סבירות יותר, אך עדיין עומדות במלואן בסטנדרטים של חיים, שירותים, ביטחון וקשרים נוחים.

לדברי מר נגוין קווק אן, סגן המנכ"ל של Batdongsan.com.vn: "בטווח הארוך, ת'ו ת'יאם הוא לא רק מרחב מורחב של המרכז, אלא גם בעל פוטנציאל להפוך למרכז משקל נגד מבחינת כלכלה ופיננסים ב-5-10 השנים הבאות, כאשר יושלמו פרויקטים של תשתיות ופיננסים. הקמת רשת רב-מרכזית תשנה את אופן פעולת העיר, ותוביל לעלייה מתמשכת בביקוש לדיור איכותי."

"נדל"ן במרכז, כולל האזור הישן ות'ו ת'יאם, עדיין מחזיק במעמד מיוחד הודות לביקוש יציב ומושפע ישירות מקישוריות תשתית. אלו גורמים המסייעים לפלח זה לשמור על עמידות טובה בטווח הבינוני עד הארוך, גם כאשר השוק הכללי עובר מחזורי הסתגלות", אמר מר קווק אן.

הוסף: קומה 31, מגדל קיאנגנאם האנוי לנדמרק, פאם הונג, האנוי

מקור: https://baotintuc.vn/kinh-te/tp-ho-chi-minh-dang-hinh-thanh-mo-hinh-da-trung-tam-20251119161012754.htm