עיריית ת'ו דוק ניצבת בפני אתגרים רבים.

[מודעה_1]

הדברים נהיים אפילו יותר קשים

לאחרונה, קיימה ועדת העם של הו צ'י מין סיטי כנס כדי להכריז על תוצאות הערכת מדד התחרותיות המחלקתי והמקומי (DDCI) בעיר לשנת 2022. מבין הרשויות המקומיות, העיר טו דוק דורגה במקום האחרון עם ציון של 49.69. גב' VNH, תושבת העיר טו דוק, הביעה את תסכולה כשנשאלה על כך: "אם נניח בצד את הבעיות הגדולות יותר, עצם העובדה שיש כלבים שמסתובבים בכל מקום, כל אחד בגודל של עגל, כבר הורסת את סביבת המגורים". "הם ממשיכים להנפיק מסמכים רשמיים שאומרים שהם יתפסו כלבים משוטטים, אבל נראה שאף אחד לא מצליח לתפוס אותם. והכלבים בטו דוק גדולים כמו עגלים; זה מפחיד להסתכל עליהם", אמרה גב' ה', קולה עדיין רועד מפחד.

TP.Thủ Đức gánh nhiều bất cập - Ảnh 1. — הביקוש לשירותי רישום מקרקעין ונכסים בעיר תו דוק תמיד עצום.

גב' תאי הא, תושבת רובע הייפ בין פואוק (עיר ת'ו דוק), הצהירה גם היא בגילוי לב כי תוצאות ההערכה משקפות במדויק את המציאות הנוכחית של העיר ת'ו דוק. מאז מיזוגם של ת'ו דוק, מחוז 2 ומחוז 9 ליצירת העיר ת'ו דוק בדצמבר 2020, התושבים חשים תסכול גובר מהליכים מנהליים מסורבלים וארוכים, בעוד שהפיתוח נעדר, ולמעשה, העיר אף נסוגה בהשוואה למצבה שלפני הקמתה.

"למרות שאנו יודעים שעיר חדשה צריכה זמן כדי להתייצב, להסתגל ולהתפתח, עברו כבר כמה שנים ולא ראינו שינויים, פריצות דרך או אפילו קיפאון. חברות בנייה ושירותים התפרקו כולן עקב מחסור בעבודה. בינתיים, כאשר אנשים מגישים בקשות לבנייה וקרקע, התהליך איטי. בקשות מוגשות ואז נדחות, זה מאוד מסורבל", אמרה גב' תאי הא, והוסיפה כי מה שמרגיז אנשים יותר מכל הוא שבעוד שבמחוזות ובמחוזות אחרים, זכויות הקרקע למגורים שנבנו לאחרונה מובטחות, בעיר טו דוק הכל "בהקפאה". יתר על כן, אנשים מוגבלים מאוד גם מבחינת צפיפות הבנייה. באותו רחוב, אם בעבר הותר בניין בן 3 קומות, כעת מותר רק בניין בן 1.5 קומות, עם נסיגה של 2.4 מטרים מלפנים ומטר אחד מאחור. "יש תקנות שנראות כאילו נפלו מהשמיים, שהן מאוד לא סבירות, אבל אנשים לא יודעים למי להתלונן", אמרה גב' תאי הא בכעס.

תושב נוסף התלונן על מערכת "one-stop-shop" להיתרי בנייה מקוונים. למרות ההכרה שמדובר בשיפור חיובי לשירות הציבור, קשישים ובעלי השכלה נמוכה שאינם יכולים להשתמש במחשבים נתקלים בקשיים. בקשותיהם להגיש בקשות באופן אישי נדחות, מה שמאלץ אותם לשכור שירותים חיצוניים. "טרנספורמציה דיגיטלית היא טובה, אך היא זקוקה למפת דרכים. אם הפורטל הראשי להגשת בקשות מקוונות אינו יעיל עבור הציבור, אזי יש צורך בפורטל נוסף להגשה באופן אישי כדי לספק תמיכה בזמן", אמר אותו אדם.

תושבים רבים ברובע אן פו מאוכזבים משום שכמעט שלוש שנים לאחר הקמתו, בעיות קודמות נמשכות. לדוגמה, רחוב נגוין הואנג, שאורכו קצת יותר מקילומטר אחד, נותר בלתי גמור במשך למעלה מעשור. כאשר הוקמה העיר טו דוק, תושבים פנו שוב ושוב לעזרה וקיוו שבעזרת מנגנונים מיוחדים, הכביש ישוחרר בקרוב ממצבו הרעוע הנוכחי. עם זאת, הכל נותר על תילו, מה שמותיר את התושבים מתוסכלים. המצב דומה עם רחוב לואונג דין קואה. בפגישות שכונות רבות, תושבים העלו ישירות את חששותיהם וביקשו בדחיפות מהרשויות לפתור את הבעיות הללו, אך ללא הצלחה.

אני עדיין צריך לנסוע להו צ'י מין סיטי כדי לשאול את דעתם.

מר מין קוואנג, מנהל חברת שירותי המדידות והבנייה מין קוואנג, הממוקמת בעיר טו דוק, ציין כי מאז שהפכה לעיר, טו דוק לא רק נכשלה בהתפתחותה, אלא גם מרגישה שהיא בנסיגה, מה שמקשה עוד יותר על התושבים לגשת לשירותי ניהול ציבוריים. לדוגמה, בתהליך היתרי הבנייה, לכל פקיד המטפל בבקשה יש גישה שונה, וחסר הליך אחיד. מצב זה נובע מכך שעיר טו דוק הוקמה על ידי מיזוג שלושה מחוזות. לפני המיזוג, כל מחוז טיפל בעניינים בצורה שונה, והם ממשיכים לפעול באותו אופן. יתר על כן, מיזוג שלושת המחוזות הביא למנגנון ניהולי מסורבל יותר ולכוח אדם כאוטי, מה שמוביל לחוסר יציבות מוגבר.

כחברה עם פרויקטים של נדל"ן בעיר תו דוק, מנהל חברת LQP הצהיר כי נכון לעכשיו, כל ההליכים הקשורים לפרויקט עדיין מחייבים את החברה להגיע להו צ'י מין סיטי כדי "לבקש" אישור, וכך גם לגבי התושבים. עד כה, דבר לא השתנה.

מנהיג סניף משרד רישום המקרקעין של העיר ת'ו דוק הצהיר כי תוכנת הגשת הבקשה המקוונת היא עדיין תוכנית פיילוט חינמית, חסרת אבטחה ולכן בעלת מגבלות. אם התוכנה תאושר רשמית, הנתונים גם יאומתו, מה שאומר דיוק גבוה יותר. זהו תנאי מוקדם להנפקת תעודות קרקע באופן מקוון במהירות ובבטחה. למרות בקשות רבות לאישור מוקדם ויישום רשמי של תוכנה זו, הנהגת העיר טרם נתנה את אישורה.

בשיחה איתנו, הסביר מנהיג הוועדה העממית של רובע בין טרונג דונג כי כמעט שלוש שנים לאחר הקמתה, לעיר טו דוק עדיין חסר מנגנון מיוחד להשגת פריצות דרך. בינתיים, מיזוג שלושת המחוזות הביא למנגנון אדמיניסטרטיבי מסורבל יותר, דבר שמונע פעילות תקינה. הדבר הוביל לאיטיות יותר בעיבוד העבודה ובהליכים אדמיניסטרטיביים בהשוואה לטרם המיזוג. לדוגמה, רובעים מגישים תוכניות לאכיפת צווי הריסה נגד בנייה בלתי חוקית, בנייה בלתי מורשית ובנייה על אדמות חקלאיות לאישור הוועדה העממית של העיר טו דוק. למרות שהגישו תוכניות אלה מספר פעמים, הן נותרות לא מאושרות במשך למעלה משישה חודשים. הדבר משפיע באופן משמעותי על אכיפת החוק, במיוחד לאור עבירות הבנייה הנפוצות באזור.

כנקודה חמה לעסקאות נדל"ן, מיזוג שלושה מחוזות ל"שדרוג" העיר טו דוק הפך את החלק המזרחי של הו צ'י מין סיטי לסואן עוד יותר, אפילו במהלך התפרצות נגיף הקורונה והקשיים הכלכליים הנוכחיים. מדי יום היא מקבלת 300-400 בקשות הקשורות לקרקע. עם זאת, בזמן הקמתה, עקב היעדר משרד, היא נאלצה להשתמש בבית ספר כמטה שלה.

עקב עומס יתר, עיבוד בקשות האזרחים נאלץ להתבצע בשלושה מוקדים שונים. יתר על כן, מחסור בכוח אדם ותשתיות לא מספקות הובילו לעיכובים משמעותיים בעיבוד הבקשות. חלק מהבקשות התעכבו במשך חודשים, מה שמנע מאזרחים לשלם אגרות שימוש בקרקע ומסים כדי לקבל את אישורי הבעלות על הקרקע שלהם. רק בתחילת 2023 אוחד סניף משרד רישום המקרקעין של העיר ת'ו דוק למיקום אחד.

עם זאת, עדיין מתרחשים עיכובים בעיבוד בקשות האזרחים. מנהיג סניף משרד רישום המקרקעין של העיר ת'ו דוק התלונן על כך שלעיר ת'ו דוק יש כיום שישה אזורי אחסון לרישומי מקרקעין ורכוש, הממוקמים בשישה מקומות שונים, שכולם אינם עומדים בתקני בטיחות אש ונקנסו. למרות שלעיר ת'ו דוק יש הרבה אדמות ציבוריות נטושות, בקשות לבניית אזור אחסון בטוח ונוח נדחו. ליקויים אלה תורמים לכישלונה של העיר ת'ו דוק לעמוד בצרכים ובשאיפות של אזרחים ועסקים.

[מודעה_2]
קישור למקור