יישום פרויקטים של דיור חברתי

על פי החלטה מס' 444/QD-TTg מיום 27 בפברואר 2025 של ראש הממשלה, עד שנת 2030, פו טו חייבת להשלים את בנייתן של 64,400 יחידות דיור ציבורי, מתוכן 2,330 יחידות יושלמו עד שנת 2025. יישום פעיל והאצת השלמת היעדים הנ"ל הם בעלי משמעות הומניסטית עמוקה, המעוררת תקווה במיליוני עובדים ופועלים להשיג דיור ולייצב את חייהם.

אזור הדיור הציבורי מין פואנג נכנס לשימוש מתחילת 2025.

פרויקט אזור הדיור והשירותים של פארק התעשייה Thuy Van, שהחל להיבנות בשנת 2018, הושקע על ידי חברת Ha Thanh Production and Trade Investment Joint Stock. אזור המגורים משתרע על פני חמישה בניינים, כולל שלושה בניינים בני 5 קומות, שני בניינים בני 11 קומות עם 520 דירות, בשטח של מעל ^{34,000 מ"ר} , העונה על צורכי הדיור של כ-2,000 איש. נכון לעכשיו, 70% מהדירות נמסרו ללקוחות במחיר ממוצע של כ-9 מיליון דונג וייט ^למ"ר . זהו אזור מגורים מרווח ומודרני עם שירותים מלאים כגון: חניון, גן ילדים, בית מרקחת, סופרמרקט מיני, אזור איסוף פסולת, מערכת חשמל ומים מלאה...

קומפלקס הדירות Thanh Mieu, שנכנס לשימוש מאז 2014, מנוהל על ידי חברת Phu Tho Housing Development and Construction Investment Joint Stock Company. מכיוון שהוא נבנה לפני 10 שנים, האזור אינו מודרני, אך מכיוון שהוא ממוקם באזור המרכזי, מציע שירותים ושירותים מלאים ומחירו הנמוך, הוא משך אליו לקוחות. מר טראן וייט דוק - מנכ"ל חברת Phu Tho Housing Development and Construction Investment Joint Stock Company אמר: שטח ממוצע של דירה הוא בין ^{40 ל-70 מ"ר} , המחיר הנמוך ביותר הוא 4.5 מיליון וינדיש דונג/ ^מ"ר , המחיר הגבוה ביותר הוא 7.5 מיליון וינדיש דונג/ ^מ"ר .

בנוסף לשני הפרויקטים הנ"ל, פרויקט הדיור הציבורי לעובדים בפארק התעשייה פו הא, המשתרע על פני 4.3 דונם ובו 746 דירות, בשטח כולל של 50,751 ^מ"ר , הושלם גם הוא את שלב 1, ובו הוכנסו לשימוש 223 דירות, בשטח כולל של כ-9,527.00 ^מ"ר ; שני פרויקטים נוספים של דיור חברתי אושרו זה עתה על ידי ועדת העם המחוזית למדיניות השקעות ואישור משקיעי פרויקטים, שהם אזור הדיור הציבורי באזור טאנה קונג, רובע טאנה מיו (הכולל 252 דירות, שטח כולל של 32,397.20 ^מ"ר ) ואזור הדיור הציבורי הנמוך במגרש מספר 2 של אזור הדיור והשירותים המסחריים מין פואנג, הכולל 147 דירות, שטח כולל של 23,232.30 ^מ"ר . הכניסה בזמן לפעילות של פרויקטים אלה של דיור חברתי תרמה תרומה חשובה מאוד לעמידה חלקית בצורכי האוכלוסייה בדיור בעלות נמוכה.

לדברי נציגי משקיעים: תהליך יישום מדיניות הדיור עדיין סובל מכמה ליקויים ומגבלות, כולל היעדר מדיניות הון לטווח בינוני וארוך לפיתוח דיור ציבורי עקב משאביה המוגבלים של המחוז; עסקי נדל"ן רבים עדיין אינם מעוניינים בדיור ציבורי עקב קידום וקריאה למשקיעים ומנגנוני ומדיניות תמריצים לא יעילים, מה שמוביל לקשיים גדולים במשיכת ובחירת משקיעים; מבנה מוצרי הדיור הציבורי עדיין לא מאוזן, והיחס בין דירות להשכרה לקרן הדיור הכוללת עדיין נמוך.

בנוסף, מדיניות ההלוואות המועדפות להשקעה בבניית דיור ציבורי נקבעה במפורש בסעיף 15 לצו מס' 100/2015/ND-CP, אך במציאות, משקיעים אינם יכולים לגשת למקור הון זה וחייבים ללוות הון באופן מסחרי... מנגנון ההעדפה לפיתוח דיור ציבורי עדיין אינו סביר, ואינו מאחד את האינטרסים והאחריות בין המדינה, המפעלים והאנשים...

החבר דין קוואנג ויין - סגן ראש מחלקת ניהול שוק הדיור והנדל"ן במחלקת הבנייה, אמר: "על מנת להמשיך וליישום ביעילות של הפרויקט "השקעה בבניית לפחות מיליון דירות דיור ציבורי עבור אנשים בעלי הכנסה נמוכה ועובדי פארקים תעשייתיים בתקופה שבין 2021 ל-2030", יש צורך להמשיך להפיץ ולהתגייס ביישום פיצויים, תמיכה, יישוב מחדש ופינוי אתרים כדי להעלות את המודעות וליצור קונצנזוס בקרב ההמונים; במקרים בהם משקי בית קיבלו תוכניות פיצויים מאושרות אך מתנגדים במכוון ואינם מקבלים פיצויים, יוכן תיק לאכיפת השבת קרקעות בהתאם לחוק הנוכחי. בנוסף לכך, התעשייה תייעץ למחוז לקדם סקירה, הגשה ואישור (אישור התאמות) של תכנון כללי, תכנון יעוד ותכנון בנייה מפורט; לבסס, לארגן הערכת שווי ולהגיש לרשויות המוסמכות לאישור מדיניות השקעה כבסיס ליישום פרויקטים של דיור מסחרי ודיור ציבורי באזור כדי להבטיח עמידה בתקנות. משקיעים בפרויקטים של השקעה בבנייה של דיור ציבורי חייבים גם לעמוד בתנאים של תפקוד עסקי נדל"ן בהתאם להוראות החוק על עסקי נדל"ן; יכולת כלכלית לביצוע הפרויקט בהתאם להוראות חוק המקרקעין והחוקים הנלווים.

הואנג ג'יאנג

מקור: https://baophutho.vn/trien-khai-cac-du-an-nha-o-xa-hoi-235792.htm