בטווח הקצר, מחירי הקרקע לא הגדילו את עלויות התשומות של הייצור.

הו צ'י מין סיטי: בטווח הקצר, מחירי הקרקעות לא הגדילו את עלויות הייצור.

מעתה ועד סוף 2027, מחירי הקרקעות המתוקנים של הו צ'י מין סיטי לא ישפיעו על מס קרקעות שאינן חקלאיות עבור מפעלים ייצוריים ועסקיים.

זהו אישור מחלקת משאבי הטבע והסביבה של הו צ'י מין סיטי, כאשר ענתה על שאלות בנוגע להתאמת מחירי הקרקעות בעיר.

בהתאם לכך, במהלך תהליך ההתייעצות, התקבלו תגובות רבות שטענו כי למחירי הקרקעות החדשים תהיה השפעה גדולה על עסקי הנדל"ן, שוק הנדל"ן וכן על מפעלי הייצור והעסקים. כאשר מחירי הקרקע גבוהים, כלומר תשומה גבוהה, התפוקה תהיה גבוהה, מה שישפיע ישירות על הקונים. משם, מחיר המכירה של המוצרים יהיה גבוה מאוד.

מחירון הקרקע לא מעלה את מחירי הנדל"ן

על פי משרד משאבי הטבע והסביבה, עבור עסקי נדל"ן, התאמת מחירי הקרקעות אינה משפיעה על עסקי נדל"ן מכיוון שדמי שימוש בקרקע עבור פרויקטים של נדל"ן נקבעים לפי שיטת העודפים.

לכן, אין צורך להתאים את תוצאת קביעת שווי זכויות השימוש בקרקע לפי שיטת העודפים, בין אם גבוהה ובין אם נמוכה ממחיר הקרקע ברשימת מחירי הקרקע, לפי מחיר הקרקע ברשימת מחירי הקרקע.

בנוסף, מחיר הקרקע החקלאית ברשימת מחירי הקרקע המתוקנת גבוה יותר מבעבר, מה שהופך את ההפרש בדמי השכירות להרמוני יותר מאשר במציאות. זה מוביל לניכויים שקופים, ציבוריים, הוגנים וסבירים יותר עבור עסקי נדל"ן בעת ​​ביצוע התחייבויות פיננסיות.

משרד משאבי הטבע והסביבה אישר כי התאמת מחירי הקרקעות בהתאם למחירים המקומיים בפועל אינה משפיעה על שוק הנדל"ן. צילום: לה טואן

משרד משאבי הטבע והסביבה מאמין ששוק הנדל"ן פועל על עקרון של היצע וביקוש, לכן עלויות התשומות ליצירת נדל"ן מחושבות על בסיס מחירי השוק.

לדוגמה, אם עלות הקלט היא קרקע, עסקי נדל"ן חייבים גם הם לנהל משא ומתן עם משתמשי הקרקע, או כאשר הקרקע מוקצית או ייעוד הקרקע משתנה, סוכנויות המדינה חייבות לקבוע את מחיר הקרקע הספציפי - מחיר השוק עבור עסקים שישלמו דמי שימוש בקרקע.

מצד שני, כאשר מיישמים את שיטת העודפים לקביעת מחירי קרקעות, מחירי הקרקעות אינם כבולים לרשימות מחירי קרקעות משום שרוב פרויקטי עסקי הנדל"ן מיישמים את שיטת העודפים בעת קביעת מחירי קרקעות.

לכן, התאמת מחירון הקרקעות לפי מחיר הקרקע בפועל ביישוב אינה משפיעה על עלויות התשומות של שוק הנדל"ן, בעוד שתוצרי התפוקה פועלים לפי עקרון היצע-ביקוש.

התאמת מחירי הקרקעות לפי המחירים המקומיים בפועל אינה משפיעה על שוק הנדל"ן.

שיעורי גביית המס יותאמו בהתאם למצב הכלכלי .

עבור מפעלי ייצור ומסחר, מחיר הקרקע הוא אחת מעלויות הקלט של ייצור, מסחר ועסקי שירותים. עלויות אלו הן, באופן עקרוני, עלויות לפי מחירי השוק.

לכן, ב-12 מקרים של החלת מחירון קרקע, ישנם 2 מקרים שישפיעו על עלויות התשומות של הייצור והפעילויות העסקיות, שהם חישוב מס שימוש בקרקע וחישוב דמי שכירות קרקע כאשר המדינה חוכרת קרקע וגובה דמי שכירות קרקע שנתיים.

אם מחירי הקרקע יעלו, מיסים אלה יעלו, מה שיוביל לעלייה בעלויות התשומות לייצור.

עם זאת, בטווח הקצר, משרד משאבי הטבע והסביבה סבור כי לרשימת מחירי הקרקעות המתוקנת טרם הייתה כל השפעה על חישוב מס השימוש בקרקע.

באופן ספציפי, שיעור המס עבור שימוש בקרקע שאינו חקלאי נקבע בעבר לפי הנוסחה של 0.03% x מחיר במחירון הקרקע x שטח הקרקע בתוך המגבלה (שטח מחוץ למגבלה הוא 0.15%).

עם זאת, חוק מס שימוש בקרקע שאינו חקלאי, שנכנס לתוקף החל מ-1 בינואר 2012, קובע גם כי מחירי קרקע לחישוב מס שאינו חקלאי יהיו יציבים למשך 5 שנים מיום תחילתו.

עד כה, מחירי הקרקעות לפי החלטה מס' 02/2020 מיושם במחזור השלישי ויסתיים ב-31 בדצמבר 2027, ומחירי הקרקעות החדשים לא יחול במחזור 5 השנים הבא עד ל-1 בינואר 2028.

לכן, מחירי הקרקעות המתוקנים לא ישפיעו על גביית הארנונה הלא חקלאית מעתה ועד סוף 2027.

מחלקת משאבי הטבע והסביבה מכירה בכך שלמקרה זה יש השפעה על כל האנשים, הייצור והפעילות העסקית של המשק. עם זאת, עלויות אלו נותרות יציבות כבעבר, כך שאין השפעה שלילית על כלכלת העיר.

במקרה של חישוב דמי שכירות קרקע כאשר המדינה חוכרת קרקע וגובה דמי שכירות קרקע שנתיים, צו מס' 46/2014/ND-CP של הממשלה קובע כי מחיר דמי השכירות של הקרקע מחושב כאחוז ממחיר הקרקע (מ-1% עד 3%), ולכן הוועדה העממית של העיר פרסמה את החלטה מס' 50/2014 המסדירה את מחירי דמי השכירות של הקרקע ושל דמי המים בעיר, וקובעת בהתאם את השיעור מ-1% ל-2%.

נכון לעכשיו, צו מס' 103/2024 קובע כי מחירי שכירות קרקע מחושבים כאחוז ממחירי הקרקע (מ-0.25% עד 3%).

לכן, כדי למנוע שיבושים בייצור ובפעילות עסקית, תוך יצירת תנאים להתאוששות ופיתוח כלכלי, בתהליך ניסוח מסמכים משפטיים רלוונטיים, ועדת העם של העיר תתאים את שיעור גביית המסים למצב החברתי-כלכלי בעיר.

בהתחשב בכלכלה הכוללת של העיר, מחירי שכירות הקרקע משפיעים על רוב פעילויות הייצור והעסקים. לכן, פתרון בעיה זו יבטיח ייצור ופעילות עסקית יציבות מכיוון שהוא לא יעלה את עלויות שכירות הקרקע.

מחירי הקרקע המתוקנים הבטיחו הרמוניה של האינטרסים בין המדינה, משתמשי הקרקע והמשקיעים. לכן, המדינה תווסת את הפרש דמי השכירות להשקעה בתשתיות, ובכך תיצור מוטיבציה לפיתוח חברתי-כלכלי בעיר כדי לשרת את האינטרסים של תושבי העיר.

לפיכך, כאשר הבעיה הנ"ל תיפתר, לרשימת מחירי הקרקעות תהיה השפעה חיובית על כלכלת העיר, תוך גיוס משאבים ליצירת מומנטום להתאוששות ופיתוח כלכלת העיר; מפעלי ייצור ומפעלים בעלי השקעות זרות (FDI) לא יושפעו, מכיוון שעלויות התשומות הקשורות למס שימוש בקרקע לא יעלו.

מקור: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-trong-ngan-han-bang-gia-dat-chua-lam-tang-chi-phi-dau-vao-cua-san-xuat-d224052.html