סגן יו"ר ועדת העם של הו צ'י מין סיטי: מחירי הקרקעות החדשים תואמים את המציאות

[מודעה_1]

אחר הצהריים של ה-22 באוקטובר, קיימה ועדת העם של הו צ'י מין סיטי מסיבת עיתונאים כדי להכריז על החלטה מס' 79/2024 של ועדת העם בנושא תיקון והשלמה של החלטה מס' 02/2020 של ועדת העם המסדירה את מחירי הקרקעות באזור.

החלטה מס' 79/2024 נכנסת לתוקף החל מ-31 באוקטובר 2024 ועד 31 בדצמבר 2025.

בדברים שנשא במסיבת העיתונאים, הדגיש סגן יו"ר הוועדה העממית של הו צ'י מין סיטי, בוי שואן קואנג, כי מדובר בהחלטה חשובה, בעלת השפעה על היבטים חברתיים-כלכליים רבים.

מר בוי שואן קואנג העיר כי בניית רשימת מחירי הקרקעות על פי החלטה 02 מוגבלת על ידי תקנות בנושא מסגרת מחירי הקרקעות, תקנות חוק הקרקעות 2013, כך שעם הזמן היא הופכת למיושן ואינה מתאימה עוד למצב המעשי.

ביישום הוראות חוק הקרקעות משנת 2024 וצו 71, הוועדה העממית של הו צ'י מין סיטי הנחתה את מחלקת משאבי הטבע והסביבה (TN&MT) ואת המחלקות הקשורות לפתח רשימת מחירי קרקעות בהתאם לחוק הקרקעות משנת 2024 ולמצב בפועל באזור. במהלך תהליך הפיתוח, הו צ'י מין סיטי הקשיבה וספגה דעות רבות של אנשים ועסקים מקומיים, אשר זכו לתשומת לב רבה והשתקפות רבה מהתקשורת לאחרונה.

"התאמת מחירי הקרקעות בעיר לפי עקרונות השוק שואפת ליצור עקביות עם המציאות ועם הוראות חוק הקרקעות משנת 2024", הדגיש מר בוי שואן קואנג.

בהתאם לכך, מחיר הקרקע המתוקן עלה פי 4-38 בקירוב בהשוואה למחיר שצוין בהחלטה 02/2020. הגבוה ביותר הוא ברחובות נגוין הואה, לה לוי ודונג קוי (מחוז 1), מחיר הקרקע עלה ל-687.2 מיליון דונג וייט למ"ר, עלייה של יותר מפי 4 בהשוואה לבעבר. רחוב האם נגי ורחוב האן תויין (מחוז 1) עומדים על כ-430 מיליון דונג וייט למ"ר, עלייה של פי 4 בקירוב בהשוואה למחירון הישן.

מחירי הקרקעות במחוז קאן ג'יו נמוכים יחסית מאשר במחוזות אחרים. בדרך כלל, באזור המגורים ת'יאנג ליאנג, המחיר הוא 2.3 מיליון דונג וייט למ"ר, באזור המגורים טאנה בין ואזור המגורים טאנה הואה במחיר של 3 מיליון דונג וייט למ"ר.

מר נגוין טואן טאנג - מנהל מחלקת משאבי הטבע והסביבה של הו צ'י מין סיטי, ניתח את היתרונות של מחירי הקרקע המתוקנים, ובפרט:

אגרות, מיסים, דמי שימוש בקרקע וחובות כספיים על קרקעות של משתמשי קרקע, כולל ארגונים ויחידים, ובמיוחד משקי בית ויחידים, מתפרסמים לציבור, שקופים והוגנים.

העונשים על עבירות קרקע הולכים וגדלים. דבר זה תורם להרתעה ולצמצום עבירות, לניקוי ולפיתוח שוק הנדל"ן בצורה בריאה.

קביעת מחיר התחלתי למכירה פומבית של זכויות שימוש בקרקע במגרשים עם תשתית טכנית הושלמה נעשית מהר יותר ויוצרת תנאים לשיפור הגישה לקרקע עבור יחידים וארגונים נזקקים.

עבור אנשים שאדמתם הוחזרה, קביעת מחירי היישוב מחדש תהיה פומבית, שקופה ומהירה יותר מבעבר, ותבטיח הוגנות במחירי השבת הקרקעות ובמחירי מכירת הקרקעות ליישוב מחדש.

מלבד ההשפעות החיוביות, התאמת מחירי הקרקעות משפיעה גם על הצורך לשנות את ייעוד השימוש בקרקע עבור אנשים מסוימים.

קודם לכן, בתחילת יולי 2024, הוועדה העממית של הו צ'י מין סיטי הטילה על מחלקת משאבי הטבע והסביבה לפתח רשימת מחירי קרקעות מתוקנת בהתאם לנהלים פשוטים. עד ה-30 ביולי, מחלקת משאבי הטבע והסביבה הגישה את רשימת מחירי הקרקעות המתוקנת למועצת הערכת מחירי הקרקע של העיר.

עם זאת, באותה תקופה, מחירי הקרקע המתוקנים זכו לדעות רבות ומגוונות. רוב האנשים סברו כי עליית מחירי הקרקע גבוהה מדי, מה שיוביל לעלייה במסים ובאגרות שאנשים צריכים לשלם בעת ביצוע הליכים מנהליים הקשורים לקרקע.

לאחר קבלת הערות רבות והתאמת מחיר הקרקע בהתאם, ב-14 באוקטובר, הגישה מחלקת משאבי הטבע והסביבה מחדש את רשימת מחירי הקרקעות למועצת הערכת מחירי הקרקעות של העיר. בדוח ההערכה, המועצה הסכימה להצעת מחלקה זו.

הגוון שלך

[מודעה_2]
מָקוֹר