מחירי הקרקעות של הו צ'י מין סיטי קובעים את מחיר הקרקע הגבוה ביותר על 687.2 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר.

מחיר הקרקע העירונית הגבוה ביותר בהו צ'י מין סיטי הוא 687.2 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר ברחובות מרכזיים כמו דונג קוי ולה לוי (רובע 1).

ב-16 באוקטובר, מר פאן ואן מאי, יו"ר ועדת העם של הו צ'י מין סיטי ויו"ר מועצת הערכת מחירי הקרקעות של העיר, חתם ואישר את דו"ח ההערכה על טיוטת ההחלטה המחליפה את החלטה 02/2020 בנושא מחירי קרקעות בעיר.

בהתאם לכך, מועצת הערכת מחירי הקרקע של העיר הסכימה פה אחד עם הצעת מחלקת משאבי הטבע והסביבה של העיר, עם חוות דעת קבוצת העבודה של המועצה, וטיוטת ההחלטה לתיקון והשלמה של החלטה 02/2020.

במקביל, מחלקת משאבי הטבע והסביבה של העיר מופקדת על השלמת כל המסמכים והנהלים הדרושים בהתאם לחוק והגשתם לוועדת העם של העיר לצורך דיון והחלטה.

מחירי הקרקע המתוקנים יהיו בתוקף ממועד החתימה וההוצאה ועד 31 בדצמבר 2025.

מחיר הקרקע הגבוה ביותר בהו צ'י מין סיטי הוא 687.2 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר. צילום: לה טואן

על פי דו"ח מחלקת משאבי הטבע והסביבה, מחיר הקרקע העירונית הגבוה ביותר בעיר הוא 687.2 מיליון דונג וייט למ"ר ברחובות מרכזיים של העיר כמו דונג קוי ולה לוי (מחוז 1). בהשוואה לטיוטת מחירי הקרקע הקודמת (810 מיליון דונג וייט למ"ר), המחיר הסופי ירד ב-122.8 מיליון דונג וייט למ"ר, אך עדיין גבוה פי 4.2 מרשימת המחירים הנוכחית.

במחוזות הוק מון, נה בה, בין צ'אן, קאן ג'יו וקו צ'י, מחירי הקרקעות צפויים לעלות משמעותית, אך בהשוואה לטיוטה הקודמת של מחירי הקרקעות המתוקנים, הם ירדו בחדות. לדוגמה, מחירי הקרקעות לאורך הכביש המקביל לכביש לאומי 22 (מנווין אן טו ללי טונג קיט) - שעלו פי 51 בטיוטה הישנה - הותאמו כעת לפי 23.

עבור קרקע המשמשת לייצור שאינו חקלאי ולמטרות עסקיות, למעט קרקעות מסחריות ושירותיות, לרבות: פארקי תעשייה, אזורי עיבוד יצוא, פארק התוכנה קוואנג טרונג, אשכולות תעשייתיים ומשאבי מינרלים; קרקע המשמשת למטרות הגנה וביטחון לאומי; וקרקע המשמשת למטרות ציבוריות... המחיר ישתנה בהתאם למחוז.

באופן ספציפי, במחוזות 1, 3, 4, 5, 6, 10, 11, בין טאן ופו נואן, ערך הקרקע מחושב כ-50% ממחיר קרקעות ייצור ואדמות עסקיות שאינן קרקעות מסחריות או שירותים. במחוזות 7, 8, 12, טאן בין, טאן פו, בין טאן, גו ואפ ות'ו דוק סיטי, ערך הקרקע מחושב כ-60% ממחיר קרקעות ייצור ואדמות עסקיות שאינן קרקעות מסחריות או שירותים.

במחוזות בין צ'אן, הוק מון, קו צ'י, נה בה וקאן ג'יו, הערכת השווי היא 75% ממחיר הקרקע עבור קרקעות ייצור שאינן חקלאיות וקרקעות עסקיות שאינן קרקעות מסחריות או שירותים.

על פי הערכת מועצת הערכת מחירי הקרקע של העיר, בהצעות קודמות, אספה מחלקת משאבי הטבע והסביבה מידע על מחירי קרקעות ממאגרי מידע על מחירים וממחירי העברת קרקעות בשוק, ובהתבסס על המצב החברתי -כלכלי בפועל של העיר, הציעה רשימות מחירי קרקעות למגורים המתאימות לכל מחוז ולעיר טו דוק. במקביל, היא בחנה ואיזנה את רמות המחירים עבור אזורים הגובלים במחוזות שונים ובעיר טו דוק, כמו גם עבור מקטעי כבישים ונתיבים באותו אזור.

בנוגע לקרקעות חקלאיות, השימוש שעושה הסוכנות המנסחת בנתוני מחירי קרקעות חקלאיות לחישוב פיצויים בתוך העיר כדי להציע מחירי קרקעות חקלאיות אינו משקף באופן מלא את מחיר הקרקע החקלאית הטהור לפעילויות עיבוד וייצור.

בהגשה החדשה, משרד משאבי הטבע והסביבה פיתח רשימת מחירי קרקעות חקלאיות המבוססת על מחירי הקרקעות החקלאיות שנקבעו בהחלטה 02/2020 כפול מקדם התאמת מחירי הקרקע (מקדם K) כדי להבטיח יציבות בפעילויות הייצור החקלאי, דבר הולם.

זה גם לא משפיע על מקרים בהם המדינה תובעת קרקע, שכן במקרים כאלה, בעל הקרקע יוערך לפי מחיר השוק כדי לחשב את הפיצוי. במקביל, משרד משאבי הטבע והסביבה פיתח מחירון קרקעות לקרקע חקלאית באזור החקלאות המתקדמת, תוך שמירה על התעריפים הנוכחיים כנדרש.

עבור קרקעות מסחריות ושירותיות, משרד משאבי הטבע והסביבה פיתח רשימת מחירי קרקעות למסחר ושירותיות המבוססת על הערכת מאפייני הפיתוח החברתי-כלכלי של כל אזור, על מנת להציע מחירים מתאימים לכל אזור ומיקום.

עבור קרקעות ייצור ועסקים שאינן קרקעות מסחריות או שירותים, בדומה לקרקעות מסחריות ושירותים, משרד משאבי הטבע והסביבה העריך את מאפייני הפיתוח החברתי-כלכלי של כל אזור כדי להציע מחירי קרקע מתאימים עבור קרקעות ייצור ועסקים שאינן חקלאיות.

בהתבסס על כך, משרד משאבי הטבע והסביבה הציע כי מחירי קרקעות לייצור לא חקלאי וקרקעות עסקיות בעלות מאפיינים ספציפיים (קרקעות פארק תעשייה, קרקעות אזור עיבוד יצוא, פארק התוכנה קוואנג טרונג, אשכולות תעשייתיים, קרקעות מינרלים); קרקעות המשמשות למטרות הגנה וביטחון לאומי; וקרקעות המשמשות למטרות ציבוריות יהיו הולמות.

מקור: https://baodautu.vn/batdongsan/bang-gia-dat-tphcm-chot-gia-dat-cao-nhat-6872-trieu-dongm2-d227607.html