מחירי הקרקעות בהו צ'י מין סיטי קבעו סופית את מחיר הקרקע הגבוה ביותר, 687.2 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר

מחיר הקרקע העירונית הגבוה ביותר בהו צ'י מין סיטי הוא 687.2 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר ברחובות מרכזיים של העיר כמו דונג קוי, לה לוי... (רובע 1).

ב-16 באוקטובר, מר פאן ואן מאי, יו"ר ועדת העם של הו צ'י מין סיטי, יו"ר מועצת הערכת מחירי הקרקעות של העיר, חתם ואישר את דו"ח ההערכה על טיוטת ההחלטה המחליפה את החלטה 02/2020 בנושא מחירי קרקעות בעיר.

בהתאם לכך, מועצת הערכת מחירי הקרקע של העיר הסכימה להצעת מחלקת משאבי הטבע והסביבה של העיר, לחוות דעת קבוצת העבודה של המועצה ולטיוטת ההחלטה לתיקון והשלמה של החלטה 02/2020.

במקביל, מחלקת משאבי הטבע והסביבה של העיר, בהתבסס על תקנות חוקיות, תשלים את כל המסמכים והנהלים ותגיש אותם לוועדת העם של העיר לצורך דיון והחלטה.

הזמן להחלת מחירי הקרקעות המתוקנים הוא ממועד החתימה והפרסום ועד 31 בדצמבר 2025.

מחיר הקרקע הגבוה ביותר בהו צ'י מין סיטי הוא 687.2 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר. צילום: לה טואן

על פי דו"ח מחלקת משאבי הטבע והסביבה, מחיר הקרקע העירונית הגבוה ביותר בעיר הוא 687.2 מיליון דונג וייט למ"ר ברחובות מרכזיים של העיר כמו דונג קוי, לה לוי... (מחוז 1). בהשוואה לטיוטת מחירי הקרקע הקודמת (810 מיליון דונג וייט למ"ר), מחיר הקרקע הסופי ירד ב-122.8 מיליון דונג וייט למ"ר, אך גם עלה פי 4.2 בהשוואה למחירי הקרקע הנוכחיים.

במחוזות הוק מון, נה בה, בין צ'אן, קאן ג'יו וקו צ'י, מחירי הקרקעות צפויים לעלות, אך בהשוואה לטיוטה הקודמת של מחירי הקרקעות המתוקנים, הם ירדו בחדות. לדוגמה, מחירי הקרקעות בכביש המקביל 22 (קטע נגוין אן טו ללי טונג קיט) - שעלו פי 51 בטיוטה הישנה, ​​הותאמו כעת לפי 23.

עבור מחירי קרקעות לייצור לא חקלאי ועסקים שאינם קרקעות מסחריות או שירותים, כולל: קרקעות בפארקים תעשייתיים, אזורי עיבוד יצוא, פארק התוכנה קוואנג טרונג, אשכולות תעשייתיים, מחצבים; קרקעות המשמשות למטרות הגנה וביטחון לאומי; קרקעות המשמשות למטרות ציבוריות... יהיו מחירים לכל מחוז.

באופן ספציפי, במחוזות 1, 3, 4, 5, 6, 10, 11, בין טאן, פו נואן, המחיר מחושב ב-50% בהשוואה למחיר הקרקע לייצור ולעסקים לא חקלאיים שאינם קרקע מסחרית או שירותים. במחוזות 7, 8, 12, טאן בין, טאן פו, בין טאן, גו ואפ, ת'ו דוק סיטי, המחיר מחושב ב-60% בהשוואה למחיר הקרקע לייצור ולעסקים לא חקלאיים שאינם קרקע מסחרית או שירותים.

במחוז בין צ'אן, מחוז הוק מון, מחוז קו צ'י, מחוז נה בה וקאן ג'יו, המחיר מחושב ב-75% בהשוואה למחיר הקרקע לייצור לא חקלאי ועסקים שאינם קרקע מסחרית או שירותית.

על פי הערכת מועצת הערכת מחירי הקרקעות של העיר, מחירי קרקעות למגורים בהגשות קודמות, אספה מחלקת משאבי הטבע והסביבה מידע על מחירי קרקעות ממאגר המחירים וממחירי קרקעות להעברה בשוק, ובהתבסס על המצב החברתי -כלכלי בפועל של העיר, הציעה רשימת מחירי קרקעות למגורים המתאימה לכל מחוז ולעיר טו דוק. במקביל, היא בחנה ואיזנה מחירים עבור מיקומים הגובלים במחוזות, בעיר טו דוק ובקטעי כבישים ונתיבים באותו אזור.

באשר לקרקע חקלאית, סוכנות הניסוח השתמשה בנתונים על מחירי קרקעות חקלאיות לחישוב הפיצויים בעיר כדי להציע מחירי קרקעות חקלאיות שאינם משקפים באופן מלא את מחירן של קרקעות חקלאיות גרידא לפעילויות עיבוד וייצור.

כעת, בהגשה החדשה, משרד משאבי הטבע והסביבה בנה מחירון קרקעות לקרקע חקלאית המבוסס על מחיר הקרקע החקלאית שנקבע בהחלטה 02/2020 כפול מקדם התאמת מחיר הקרקע (מקדם K) כדי להבטיח יציבות מתאימה לפעילויות הייצור החקלאי.

זה גם לא משפיע על מקרה של רכישת קרקע על ידי המדינה, שכן אז האדם שאדמתו נרכשת יקבל את מחיר הקרקע הספציפי שייקבע לפי מחיר השוק לחישוב הפיצוי. במקביל, משרד משאבי הטבע והסביבה בנה מחירון קרקעות לקרקעות חקלאיות באזור החקלאות המתקדמת בכיוון של שמירה על שיעור הגבייה הנוכחי כראוי.

עבור קרקעות מסחריות ושירותיות, משרד משאבי הטבע והסביבה פיתח רשימת מחירי קרקעות למסחר ושירותיות המבוססת על הערכת מאפייני הפיתוח החברתי-כלכלי של כל אזור, על מנת להציע מחירים מתאימים לכל אזור ומיקום.

עבור קרקעות ייצור ועסקים שאינן קרקעות מסחריות או שירותים, בדומה לקרקעות מסחריות או שירותים, משרד משאבי הטבע והסביבה העריך את מאפייני מצב הפיתוח החברתי-כלכלי של כל אזור כדי להציע מחירי קרקע מתאימים עבור קרקעות ייצור ועסקים שאינן חקלאיות.

על בסיס זה, משרד משאבי הטבע והסביבה הציע מחירי קרקעות לייצור שאינו חקלאי ולעסקים בעלי מאפיינים ספציפיים (קרקעות בפארקים תעשייתיים, אזורי עיבוד יצוא, פארק התוכנה קוואנג טרונג, אשכולות תעשייתיים, מחצבים); קרקעות המשמשות למטרות הגנה וביטחון לאומי; קרקעות המשמשות למטרות ציבוריות מתאימות.

מקור: https://baodautu.vn/batdongsan/bang-gia-dat-tphcm-chot-gia-dat-cao-nhat-6872-trieu-dongm2-d227607.html