במוקדם או במאוחר, "סוכני קרקעות" חסרי יושר ינצלו את מחירי הקרקעות החדשים של הו צ'י מין סיטי כדי "לנפח" את מחירי הקרקעות.

(CLO) HoREA הציעה כי המדינה תנקוט צעדים כדי לשלוט ביעילות בפעילותם של "ספקולנטים, מתווכי קרקעות ועסקים חסרי יושר" אשר עלולים לנצל את פרסום "רשימת מחירי הקרקעות המתוקנת" על ידי המדינה כדי "לנפח את מחירי הקרקעות" ולשבש את השוק למטרות רווח בלתי חוקי.

לאחרונה, הודיעה העיר הו צ'י מין על מחירי קרקעות חדשים שייכנסו לתוקף החל מה-31 באוקטובר 2024 ועד ה-31 בדצמבר 2025. ידוע כי מחירי הקרקעות החדשים של העיר הו צ'י מין הותאמו ושונתו בהשוואה למחירי הקרקעות הקודמים שהוכרזו על ידי מחלקת משאבי הטבע והסביבה של העיר בסוף יולי 2024.

מר לה הואנג צ'או, יו"ר איגוד הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי (HoREA), אמר כי רשימת מחירי הקרקעות החדשה התאימה את מחירי הקרקע לעלייה "מעטה" בהשוואה לבעבר.

לדוגמה, באזור הרחובות דונג קוי, לה לוי ונגוין הואה (רובע 1), הנחשב לקרקע "יהלום" היקרה ביותר בעיר, המחיר ירד בכ-15.2%. אם ברשימת מחירי הקרקעות הישנה, ​​מחיר הקרקע כאן הוערך בעד 810 מיליון וונד/מ"ר, הרי שברשימת מחירי הקרקעות החדשה הוא ירד ב-123 מיליון וונד/מ"ר ועומד על 687 מיליון וונד/מ"ר בלבד.

במוקדם או במאוחר, מתווכי קרקעות לא ישרים ינצלו את מחירי הקרקעות החדשים של הו צ'י מין סיטי כדי לנפח את מחירי הקרקעות. (צילום: ST)

לדברי מר צ'או, מחירי הקרקעות החדשים של הו צ'י מין סיטי הותאמו מחדש לחלוטין, ממחוזות ועד לעיר טו דוק בהתאם למיקום הקרקע ולמיקומי הקרקעות הסמוכים לכל יישוב.

בדרך כלל, מחיר הקרקע של הכביש המקביל של כביש לאומי 22 (מרחוב נגוין אן ת'ו לרחוב לי ת'וונג קיט) במחוז הוק מון הוא 32.3 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר, ירידה של 54.5% בהשוואה למחיר הקודם של 71 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר.

"רשימת מחירי הקרקעות החדשה התגברה על מצב מחירי הקרקע הלא סבירים של טיוטת רשימת מחירי הקרקע המתוקנת שהוכרזה ב-29 ביולי 2024. במיוחד באזורים מסוימים במחוז 1, מחוז 4 ומחוז 5, רשימת מחירי הקרקעות החדשה הותאמה גם היא בהתאם למיקום הקרקע של הכבישים בכל מחוז כדי להיות סביר יותר", אמר מר צ'או.

עם זאת, יו"ר HoREA אמר כי למרות שרשימת מחירי הקרקעות החדשה הותאמה כדי להיות סבירה יותר, היא עדיין תשפיע ישירות על יחידים ומשקי בית המגישים בקשה לתעודות זכויות שימוש בקרקע, זכויות בעלות על בית ונכסים אחרים הקשורים לקרקע (הספרים האדומים), הם ישלמו דמי שימוש בקרקע גבוהים יותר מבעבר (לפני שרשימת מחירי הקרקעות החדשה הוחלת החל מ-31 באוקטובר).

במקרים אחרים יש לשלם גם אגרות שימוש גבוהות יותר בקרקע, כגון הגשת בקשה להכשרת הזכות להשתמש בקרקע חקלאית , בקרקע שאינה חקלאית המחוברת לדיור באותו חלקת אדמה, במקביל לשינוי ייעוד הייעוד של הקרקע לקרקע למגורים, או הגשת בקשה להפרדת קרקע חקלאית מקרקע שאינה חקלאית, במקביל לשינוי ייעוד הייעוד של הקרקע לקרקע למגורים.

לדברי מר צ'או, ייתכן שרשימת מחירי הקרקעות לא תשפיע באופן מיידי על שוק הנדל"ן מכיוון שפרויקטים נוכחיים של נדל"ן ודיור מסחרי מתומחרים בעיקר בשיטת העודפים, אך היא תשפיע על שוק הנדל"ן ב"שלב 2".

זהו הזמן בו מפעלי נדל"ן מקבלים זכויות שימוש בקרקע לביצוע פרויקטים של נדל"ן, דיור עירוני, מסחרי ודיור ציבורי, ואנשים רוצים למכור במחירים גבוהים יותר מבעבר, מה שמוביל ללחץ "דוחף" להעלאת מחירי הדיור.

לכן, האיגוד ממליץ למדינה לנקוט צעדים כדי לשלוט ביעילות בפעילותם של "ספקולנטים, מתווכי קרקעות ועסקים חסרי יושר" אשר עלולים לנצל את פרסום "מחירי הקרקע המתוקנים" על ידי המדינה כדי "לנפח את מחירי הקרקעות" ולשבש את השוק למטרת רווח בלתי חוקי.

"HoREA ממליצה שוועדות העם של המחוזות והערים המרכזיות יגבירו את התעמולה וההסברים המשפטיים כדי שאנשים, משקיעים ועסקים יוכלו להבין בבירור ולהעלות את המודעות לשלטון החוק, לציית לחוק ולפעול לפיו, יחד עם אמצעי ניהול ורגולציה יעילים לשוק הנדל"ן", אמר מר צ'או.

מקור: https://www.congluan.vn/du-som-hay-muon-co-dat-bat-luong-se-loi-dung-bang-gia-dat-moi-cua-tp-hcm-de-thoi-gia-dat-post318030.html