 |
| פינה של צומת Dong Xoai (מחוז Binh Phuoc , מחוז Dong Nai). צילום: Hoang Loc |
על פי הערכת המחוז, מועצת המנהלים החדשה שמרה בעיקרה על יציבות וביצעה התאמות סבירות כדי ליצור רמת מחירים נוחה להשקעות, תוך הבטחת האינטרסים של אנשים ועסקים.
יש תנודות אבל לא גדולות
דונג נאי סיימה זה עתה את איסוף הערות ומשוב מהפרובינציה ועד לרמת השטח עבור מועצת המנהלים לשנת 2026. מאות הערות והמלצות מאנשים, עסקים, מומחים ורשויות מקומיות נאספו על ידי סוכנויות ייעודיות והוגשו למועצת ההערכה לצורך דיון ותיקון, על מנת ליצור מועצת מנהלים שתתאים לשוק, ברת ביצוע ושקוף.
מר טראן חאן דו, מנהל MHD Valuation Company Limited (שבסיסה בהו צ'י מין סיטי), יחידת הייעוץ לניסוח דירקטוריון 2026, אמר: "טיוטת דירקטוריון חדשה כוללת התאמות בהשוואה לדירקטוריון הנוכחי (מחירון יושם לתקופה 2020-2024, הוארך עד סוף 2025) אך אין תנודות משמעותיות."
בפרט, עבור קרקעות חקלאיות, הטיוטה רשמה עלייה קלה, בהתאם לתוצאות הסקר, המשקפת במדויק את התנודות בפועל ומבטיחה איזון בין אזורים. מיקומים עם כבישים שנפתחו לאחרונה ותשתיות משופרות יהיו בעלי מחירים גבוהים יותר. לדוגמה, בעבר במחוז בין פואוק, מחירי הקרקעות החקלאיות בכבישים ראשיים ובאזורים צפופי אוכלוסין עלו מעט פי 1-1.2; השאר נותרו זהים. באזורים עם כבישים בבנייה או שעומדים להיבנות, מחירי הקרקעות החקלאיות הותאמו לעלייה פי 1.2-1.4 כדי להתאים למחירי השוק; המחירים בכבישים הנותרים נותרו זהים.
בנוגע לאדמות שאינן חקלאיות, באזור בין פואוק לשעבר, במקומות מסוימים מחיר הקרקע ירד ב-10-25%, ובמקרים מסוימים עד 40% עקב התאמות לרמה הכללית; במקומות מסוימים מחיר הקרקע עלה עקב הופעתם של פרויקטים חדשים של תנועה, אולם העלייה לא הייתה גבוהה מדי. במחוז דונג נאי לפני המיזוג, מחיר הקרקע הבסיסי היה יציב, ועלה רק במסלולים בהם בוצעה השקעה בתשתיות.
שמירה על מחירי הקרקע בפארקים תעשייתיים, אזורים עירוניים ואזורי יישוב מחדש מסייעת להגביל את ההשפעות השליליות ולייצב את סביבת ההשקעות; תוך הבטחת הכנסות תקציביות מוגברות ואיזון אינטרסים בין המדינה, עסקים ואנשים על ידי קידום הרחבת הייצור ויצירת יתרונות תחרותיים.
מר וונג קיינג , חבר בוועדת חזית המולדת המחוזית, סגן ראש מחלקת התעמולה, איגוד עורכי הדין המחוזיים
באזורים עירוניים, אזורי מגורים ואזורי יישוב מחדש, המחירים נשארים בדרך כלל יציבים כפי שהם כעת. באופן דומה, מחירי הקרקעות בפארקים תעשייתיים, אשכולות תעשייתיים ופארקי ביוטכנולוגיה מתקדמים; ומחירי הקרקעות באיים ובאיים קטנים גם הם נשארים כמעט זהים כדי להתאים למחירי השכרת הקרקע הנוכחיים וליצור יציבות לעסקים.
גב' לו טי הא, סגנית יו"ר הוועדה המחוזית של חזית המולדת של וייטנאם, אמרה: מועצת המנהלים היא בסיס חשוב לחישוב פיצויים כאשר המדינה תובעת קרקעות, מחשבת מיסים, דמי שימוש בקרקע, דמי שכירות קרקע וכו', ולכן היא משפיעה ישירות על זכויותיהם של אנשים, עסקים וסביבת ההשקעות של המחוז. לאחר מיזוג המחוז ומיזוג היחידות המנהליות ברמת הקומונות, התאמת מועצת המנהלים ומיקומי הקרקעות בהתאם לרשימת המחירים חייבת להבטיח אובייקטיביות, מדע, שקיפות והתאמה לשיטות הפיתוח החברתי-כלכלי של המחוז, תוך הימנעות מתנודות משמעותיות.
"הוועדה הקבועה של ועדת חזית המולדת המחוזית של וייטנאם מסכימה מאוד עם המדיניות והצורך בהוצאת החלטה על מועצת המנהלים בהתאם להוראות חוק הקרקעות משנת 2024 ועמידה בדרישות המעשיות של ניהול ושימוש בקרקע לאחר שהמחוז ישלים את סידור היחידות המנהליות. טיוטת ההחלטה על מועצת המנהלים של ועדת העם המחוזית הדגימה את המטרות שנקבעו; היקף ההתאמה מתאים, ותורם ליצירת בסיס משפטי להוצאה ויישום של מועצת המנהלים החדשה החל מ-1 בינואר 2026, תוך הבטחת פרסום, שקיפות, אובייקטיביות ועקביות ברחבי המחוז" - העריכה גב' לו טי הא, סגנית יו"ר ועדת חזית המולדת המחוזית של וייטנאם.
יציבות ליצירת יתרונות למשיכת השקעות
נכון לעכשיו, מועצת העם המחוזית מעריכה את טיוטת ההחלטה של מועצת המנהלים לשנת 2026. הוועדה המחוזית העממית מצפה שהמועצה המנהלת החדשה תעמוד בדרישות המעשיות, תציית לחוק ותתרום לייצוב שוק זכויות השימוש בקרקע במחוז.
מר נגוין טואן אנה, מנהל משרד החקלאות והסביבה, אמר: "לחוק הקרקעות של 2026 אין תנודות משמעותיות. השפעת התאמות מחירים באזורים מסוימים יכולה להגדיל את ההכנסות מאגרות שימוש בקרקע, המרת שימוש בקרקע ואגרות רישום. עבור משקי בית ויחידים, לעליות מחירים במסלולים מסוימים יש השפעה מסוימת על התחייבויות פיננסיות, אך ההתאמות מבוססות על עקרונות של איזון, הוגנות ועליות מתאימות, ללא השפעות משמעותיות על החיים המקומיים והפיתוח החברתי-כלכלי."
שמירה על מחירי הקרקע בפארקים תעשייתיים, אשכולות תעשייתיים, פארקי ביוטכנולוגיה מתקדמים, אזורי מגורים ואזורי יישוב מחדש היא פתרון להפחתת עלויות שכירות קרקע, שמירה על תחרותיות ותמיכת פעילויות ייצור ועסקיות להתאוששות ופיתוח. זה גם מסייע להגביל את הגדלת הון הפרויקטים, במיוחד בפרויקטים של דיור ציבורי, ולמנוע עליית מחירי הנדל"ן והדיור.
חברת ועדת המפלגה המחוזית וסגנית יו"ר ועדת העם המחוזית, נגוין טי הואנג, אמרה: "במועצת המנהלים של 2026 יהיו תנודות, אך לא בהרבה ובגבולות. הטיוטה משקפת במדויק את תנודות השוק, ויוצרת עקביות בניהול הקרקעות. פיתוח ופרסום מועצת המנהלים השנתית בהתאם לחוק הקרקעות 2024 חשובים בקביעת רמת מחירים קרובה לשוק, שקופה יותר בחישוב מיסים, אגרות, פיצויים ותמיכה ביישוב מחדש. בנוסף, התאמה זו גם מצמצמת את הפער בין מחירי המדינה למחירי השוק, הגורם העיקרי לתלונות ותסכולים בעבר. יצירת סביבת השקעה יציבה והוגנת, המסייעת למשקיעים לחזות עלויות וליישם פרויקטים בצורה חלקה יותר."
לדברי מנהיגי המחוז, העיקרון לאורך כל בניית מועצת המנהלים הוא להגביל תנודות גדולות; במקביל, להבטיח עמידה באוריינטציית הפיתוח, התשתיות והשוק. רמות מחירים יציבות וסבירות יהפכו ליתרון למשיכת השקעות ולקידום פיתוח חברתי-כלכלי.
הואנג לוק
מקור: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202511/gia-dat-nam-2026-uu-tien-on-dinh-de-thu-hut-dau-tu-b473626/
תגובה (0)