מדוע משקי בית שזכו במכירה פומבית של קרקע למגורים בקומונה של הואנג לוק אינם יכולים להעביר את זכויות השימוש בקרקע?

אתר תכנון מס' 11/MBQH-UBND (להלן MBQH 11) ממוקם באזור המרכזי של קהילת הואנג תאי הישנה (כיום קהילת הואנג לוק), הכולל 21 חלקות אדמה שנמכרו במכירה פומבית מאז שנת 2014 בערך. משקי הבית שזכו במכירה הפומבית קיבלו כולם תעודות זכות שימוש בקרקע (LURC); משקי בית רבים בנו בתים יציבים, אחרים שומרים על הקרקע כ"עתודות". עם זאת, בתחילת שנת 2025, החלו להתברר הליקויים בתכנון אתר זה כאשר כמה משקי בית ביצעו הליכים להעברה, תרומה ושינוי שם ה-LURC.

חלק ממשקי הבית שקנו קרקע ב-MBQH 11 בנו בתים יציבים במשך זמן רב.

מר נגוין בה טואן, מכפר 3, אחד ממשקי הבית שקנו אדמה ב-MBQH 11, אמר: "בעת רכישת אדמה במכירה פומבית, שרטוטי התכנון הראו בבירור שלפני חלקות הקרקע היה כביש בין-קהילתי ודרך תכנון דרומית ברוחב 5 מטר מאחורי חלקות הקרקע. מידע זה תועד גם בתעודות זכות השימוש בקרקע שהונפקו למשקי הבית שקנו את הקרקע. עם זאת, בתחילת 2025, כאשר ביקשתי למדוד כדי להשלים את הליכי העברת הקרקע, קצין המודד הודיע ​​כי לא ניתן לעשות זאת משום שמצבה הנוכחי של הקרקע אינו תואם עוד את התכנון, והכביש שמאחורי חלקות הקרקע "נעלם". הסיבה לכך הייתה שבשנת 2021, MBQH נוסף (MBQH 08 - PV) חופף לכביש הדרומי."

מצב דומה קרה למשפחתו של מר לה טרונג קווה, מכפר 3, שרצה להשלים את ההליך למתן לבנו חלקת אדמה מספר 17 בכפר MBQH 11 אך "נתקע" עקב בעיות תכנון. מר קווה דאג: "קניתי מגרש אדמה של 100 מ"ר, עכשיו אני לא יכול להעביר את השם לבן שלי, אני לא יודע מתי הבעיה הזו תיפתר".

אנשים מאמינים שיש חפיפה בין התוכניות, כאשר התוכנית המאוחרת יותר "מכסה" את התוכנית הקודמת ללא כל התאמה סינכרונית. כתוצאה מכך, קוני קרקעות חוקיים ב-MBQH 11 אינם יכולים לממש את זכויותיהם בקרקע, וערך הנכס מושפע גם כאשר הכביש מאחור, שהוצג בבירור בתוכנית ובתעודה, אינו קיים עוד.

לנוכח בעיות הקשורות לזכויות משתמשי קרקע, מספר משקי בית הגישו עתירות לוועד העם של קהילת הואנג לוק לצורך דיון ופתרון. הוועד העם של קהילת הואנג לוק קיבל ומעבד עתירות ממשקי בית בעלי שטחי קרקע למגורים באזור MBQH 11.

על פי מידע מוועדת העם של קהילת הואנג לוק, לאזור MBQH 11 שטח תכנון של 3,587.5 מ"ר, מתוכם שטח הקרקע למגורים הוא 2,129 מ"ר, שווה ערך ל-21 מגרשים למגורים לאורך כביש DH-HH.26 (גבול התכנון לא נקבע). לאזור MBQH 08 שטח של 2,709.08 מ"ר, מתוכם שטח הקרקע למגורים הוא 1,258.8 מ"ר, שווה ערך ל-10 מגרשים למגורים (הגבול נקבע על ידי ציוני דרך M1-M9).

באמצעות סקירת חיבור התשתיות הנוכחי של שני אזורי המגורים שהוזכרו לעיל, וכן המסמכים שאושרו על ידי הרשויות המוסמכות, זיהתה הוועדה העממית של קהילת הואנג לוק מספר בעיות, כגון: עבור שטח הקרקע המחולק (21 מגרשים) של MBQH 11, משקי בית קיבלו אישורי זכות שימוש בקרקע. עם זאת, הבדיקה בפועל של הצורה הפיזית של מגרשים למגורים מחלקה 17 עד מגרש 21 לא תאמה את אישורי זכות השימוש בקרקע שהונפקו ואת התכנון המפורט שאושר (השטח הנוכחי מצומצם בהשוואה לשטח המופיע בתעודות זכות השימוש בקרקע שהונפקו). MBQH 08 יושם בשנת 2021 כאשר בוצע סקר טופוגרפי, בהתאם, המסלול הדרומי של MBQH 11 הותאם כדי לנצל ולנצל ביעילות את מאגר הקרקע הפרוס באזור המגורים. לכן, החלקות מחלקה 11 עד מגרש 21 של MBQH 11, כביש התנועה הדרומי הסמוך לחלקת הקרקע, אינו זמין עוד מכיוון שהוא תוכנן כקרקע למגורים מחולקת.

צורתן של חלקות אדמה ב-MBQH 11 השתנתה משום שהמסלול הדרומי הוסט מחדש כדי לנצל את קרן הקרקעות המפוזרות.

בספטמבר 2025, ארגנה הוועדה העממית של קהילת הואנג לוק פגישה עם משקי בית שהגישו עתירות בנוגע לליקויים ב-MBQH 11. בפגישה, הודיעה הממשלה המקומית על הפתרון, במסגרתו הסכימו משקי הבית על גבולות החלקות הנוכחיות בשימוש ב-MBQH 11, כולל קבלת השטח בפועל.

מר צ'ו הוו חויאן, יו"ר ועדת העם של קהילת הואנג לוק, אמר: "כדי להבטיח את זכויותיהם הלגיטימיות של העם ולשמור על יציבות המצב הפוליטי והחברתי באזור, ועדת העם של הקומונה הציעה תוכנית להתאמת סעיף 11 לחוק MBQH באופן מקומי. עם זאת, נכון לעכשיו, אין מסמך הנחיה ספציפי, ולכן ועדת העם של הקומונה שלחה הודעה רשמית לדווח ולבקש את חוות דעתה של ועדת העם המחוזית בנוגע לטיפול בעתירות של משקי בית ביישום הליכים מנהליים על קרקעות ב-MBQH שנמכרו במכירה פומבית. ידוע כי ועדת העם המחוזית הטילה על מחלקות וענפים רלוונטיים ללמוד, לסקור ותפרסם מסמך שינחה את ועדת העם של קהילת הואנג לוק בזמן הקרוב."

התקרית ב-MBQH 11 בקהילת הואנג לוק מראה השלכות ברורות כאשר תכנון קרקע למגורים לא יושם באופן עקבי בין תקופות, "תכנון מאוחר יותר חופף תכנון קודם" ללא מנגנון התאמה סינכרוני, מה שגורם לסבל לקוני קרקעות. מה שאנשים מצפים כעת הוא שהרשויות המוסמכות יבחנו בקרוב ויוציאו הוראות ספציפיות לפתרון מלא של הבעיות ב-MBQH הנ"ל, תוך הבטחת הזכויות הלגיטימיות של משתמשי הקרקע וחיזוק אמון הציבור בשקיפות ניהול הקרקע והתכנון באזור.

כתבה ותמונות: מין היין

מקור: https://baothanhhoa.vn/vi-sao-cac-ho-dan-trung-dau-gia-tai-mot-mbqh-dat-o-tai-xa-hoang-loc-nbsp-khong-the-chuyen-nhuong-quyen-su-dung-dat-269273.htm