וייטקומבנק נעדר.

על פי דו"ח הבנק הממלכתי של וייטנאם (SBV) על התקדמות יישום חבילת האשראי בסך 120 מיליארד דונג וייטנאמי למשקיעים ולרוכשי בתים בפרויקטים של דיור ציבורי, פרויקטים של דיור לעובדים ופרויקטים לשיפוץ ובנייה מחדש של דירות ישנות, עד כה רק 28 מתוך 63 ועדות עממיות מחוזיות ועירוניות שלחו מסמכים או הודיעו על רשימת פרויקטים המשתתפים בתוכנית הכוללת 68 פרויקטים.

היישובים שהכריזו על פרויקטים רבים הם האנוי (6 פרויקטים), הו צ'י מין סיטי (6 פרויקטים), בק נין (6 פרויקטים), בין דין (5 פרויקטים)... מתוכם, 30 פרויקטים זקוקים להלוואות. הפרויקטים הנותרים אינם זקוקים להלוואות מכיוון שהם הושלמו או שסידרו מקורות הון אחרים.

בנקים מסחריים התחייבו לספק אשראי ל-15 פרויקטים בסכום של כ-7,000 מיליארד דונג וייטנאמי. 10 פרויקטים זקוקים לחלוקה, כולל 7 פרויקטים המספקים אשראי למשקיעים, 2 פרויקטים המספקים אשראי לרוכשי בתים ופרויקט אחד המספק אשראי גם למשקיעים וגם לרוכשי בתים.

סכום האשראי המחויב עבור 8 משקיעי פרויקטים הוא 1,965 מיליארד דונג וייטנאמי, מתוכם חולקו 640 מיליארד דונג וייטנאמי; וסכום האשראי המחויב עבור רוכשי בתים ב-3 פרויקטים הוא 7 מיליארד דונג וייטנאמי, מתוכם חולקו 6 מיליארד דונג וייטנאמי.

באופן ספציפי, BIDV חילקה 95.7 מיליארד דונג וייטנאמי ל-3 משקיעים בפרויקטים במחוזות פו טו, טאנה הואה ובין דואנג . VietinBank חילקה 128.6 מיליארד דונג וייטנאמי למשקיע אחד בפרויקט במחוז אן גיאנג ו-400 מיליון דונג וייטנאמי לרוכשי בתים בפרויקט אחד.

אגריבנק העניקה 415.7 מיליארד דונג וייטנאמי לארבעה משקיעים בפרויקטים במחוזות בק נין, קוואנג נין וקין ג'יאנג ו-5.7 מיליארד דונג וייטנאמי לרוכשי בתים בשני פרויקטים.

דו"ח הבנק הממלכתי לא הזכיר את וייטקומבנק.

דיור ציבורי 663.jpg
פרויקט דיור ציבורי בעיר טו דוק, הו צ'י מין סיטי, צפוי להסתיים השנה. צילום: תורם

מה הבעיה?

במהלך יישום התוכנית, נתקל בנק המדינה במספר קשיים ובעיות, בעיקר הקשורים להיצע ולקוני דירות.

בנוגע להיצע, חלק מהפרויקטים נמצאים ברשימה שהוכרזה אך המשקיעים אינם צריכים ללוות הון (מכיוון שהם הושלמו או שאלו הון ממקורות אחרים). חלק מהפרויקטים נתקלו בבעיות משפטיות, כגון פינוי אתרים, נהלים לחישוב אגרות שימוש בקרקע, שינוי ייעודי שימוש בקרקע וכו'. בעיות משפטיות הן גם הסיבה לכך שלמוסדות אשראי אין בסיס להעניק אשראי למשקיעי פרויקטים.

בצד של רוכשי הדירות, נכון לעכשיו, רוכשי דירות בפרויקטים מסוימים לוו הון מבנק המדיניות החברתית בהתאם להוראות צו 100/2015/ND-CP, דבר המצביע על כך שנושאים אלה נוטים לבחור ללוות הון מבנק המדיניות החברתית עם ריביות הלוואות מועדפות יותר (התוכנית נתמכת מתקציב המדינה).

לקוחות הרוכשים בתים בפרויקטים של דיור ציבורי, פרויקטים של דיור לעובדים, ופרויקטים של שיפוץ ובנייה מחדש של דירות ישנות מושפעים מהמצב הכלכלי והייצורי הקשה כגון: קיצוצי כוח אדם, קיצוצי שכר עקב מחסור בהזמנות... מה שמוביל לירידה בהכנסות הלקוחות.

לכן, לקוחות נותנים כיום עדיפות לשמירה על צורכי המחיה שלהם ולא שקלו לקנות בית בשלב זה.

ידוע כי חבילת האשראי בסך 120,000 מיליארד דונג וייטנאמי נפרסה במשך כמעט 10 שנים כדי ליישם את פרויקט בניית לפחות מיליון יחידות דיור ציבוריות. ריבית ההלוואות במהלך תקופת התמיכה נמוכה ב-1.5-2% מהריבית הממוצעת לטווח בינוני וארוך של 4 בנקים מסחריים בבעלות המדינה בכל תקופה; כל 6 חודשים, בנק המדינה מודיע על ריבית ההלוואות במהלך תקופת התמיכה לבנקים המסחריים.

מאז יישום התוכנית, בנק המדינה התאים פעמיים את שיעורי הריבית על הלוואות בכיוון יורד למשקיעים ולרוכשי בתים, מ-8.5% לשנה ו-8% לשנה (החל מ-1 באפריל 2023) ל-8.2% לשנה ו-7.7% לשנה (החל מ-1 ביולי 2023), בהתאמה; והמשיך לרדת ל-8% לשנה ו-7.5% לשנה החל מ-1 בינואר 2024.

לגבי תקופת התמיכה, עבור משקיעים מדובר ב-3 שנים, עבור קוני דירות מדובר ב-5 שנים ממועד התשלום.