מדוע בעל הפרויקט בנה טראנג לא היה מסוגל לשלם את דמי הקרקע, לפי מסקנת הבדיקה?

עסקים רבים בנה טראנג (חאן הואה) נאלצו לשלם חובות מס ועתרו שוב ושוב למחוז בבקשה לבחון מחדש את חישוב דמי השכירות של הקרקע בהתאם לתקנות, אך כבר יותר מ-3 שנים הבעיה לא נפתרה.

מלון האי ין בנה טראנג (ברחוב טראן פו 40) נהרס והקרקע הושכרה לעסק לביצוע פרויקט טריפוקנה בנה טראנג - צילום: פאן סונג נגאן

לאחר שעיתון Tuoi Tre Online דיווח על "גביית מס חובה, בקשה לתבוע קרקעות של 11 חברות עם חובות מס קרקע בחאן הואה", 7 חברות בעיר נה טראנג שלחו עצומה לסוכנויות במחוז חאן הואה בבקשה לחשב מחדש את שכר הדירה בהתאם לתקנות הממשלה ולמסקנות המחוז.

עסקים מתלוננים על עלייה פתאומית במחירי הקרקע עקב חישוב שגוי של מקדם K

על פי עתירתם של 7 המפעלים הנ"ל, דמי השכירות השנתיים של המפעל, על פי הודעת מחלקת המסים המחוזית של חאן הואה ב-30 בדצמבר 2020, עלו באופן דרמטי מ-520% ליותר מ-1,300% בהשוואה לדמי השכירות הקודמים.

ביניהם נמצאת חברת Tropical Company Limited, בעלת פרויקט קומפלקס הדירות המסחרי, התיירותי והשירותי Tripocana Nha Trang (בקיצור פרויקט Tripocana Nha Trang, במלון Hai Yen הישן, 40 Tran Phu, עיר נה טראנג) ששכר הדירה שלה עלה ביותר מ-520%.

באופן ספציפי, דמי שכירות קרקע שנתיים בפרויקט טריפוקנה נה טראנג (10,940.6 מ"ר ^של קרקע מסחרית ושירותית, קנה מידה של 1,137 דירות תיירות) לְהַגדִיל מיותר מ-5 מיליארד דונג וייטנאמי ליותר מ-26.15 מיליארד דונג וייטנאמי.

במקביל, חברת Tropical Company Limited היא גם אחת מ-11 מפעלים שמחלקת המסים המחוזית של חאן הואה ביקשה מהפרובינציה לתבוע בחזרה אדמותיהם, עקב אי עמידה בהתחייבויות כספיות בנוגע לקרקע (נכון ל-31 באוגוסט 2024, היא עדיין חייבת יותר מ-72 מיליארד דונג וייטנאמי במס מקרקעין).

על פי המפעלים הנ"ל, הסיבה לעלייה הפתאומית בדמי השכירות של הקרקע נובעת מאי יישום מקדם מחיר הקרקע לשנת 2021 (K=2.4) בהתאם לתקנות הממשלה ולמסקנות הוועדה העממית של מחוז חאן הואה.

גם בקשה לתיקון לפי מסקנת ועדת הפיקוח המרכזית לא הותרה.

ב-25 באוקטובר 2022, הודיעה ועדת העם המחוזית של חאן הואה על סיום הסדר בעתירה של חברת Tropical Company Limited, הקשורה ליישום מחירי קרקע, מקדמי התאמת מחירי קרקע בפרויקט טריפוקנה נה טראנג ומקרים דומים במחוז.

פרויקט קומפלקס הדירות המסחרי, התיירותי והשירותי טריפוקנה נה טראנג נמצא בבנייה - צילום: פאן סונג נגאן

לפי המסקנה, החל מ-10 בינואר 2021 ועד סוף מחזור ייצוב מחירי הקרקע (5 שנים), יוחל המקדם K = 2.4. עם זאת, מחלקת המסים המחוזית לא התאימה את מקדם מחירי הקרקע בהתאם למסקנת המחוז, אלא עדיין יישמה בהתאם להודעה הישנה עם מקדם K = 4. לכן, חברת Tropical Company Limited המשיכה לעתור לוועדת המפלגה המחוזית ולוועדת העם המחוזית בבקשה לשיקול דעתה.

לדברי מר טראן שואן טואן - יו"ר מועצת המנהלים של חברת טרופיקל בע"מ, החישוב מחדש של דמי שימוש בקרקע ושכירות הקרקע עבור פרויקט טריפוקנה נה טראנג, כפי שהודיעה המחוז לחברה, הוא בהתאם להודעת ועדת הפיקוח המרכזית על סיום הפיקוח על סדרת פרויקטים בחאן הואה.

עבור פרויקט טריפוקנה נה טראנג, המחוז חייב לגבות 478 מיליארד דונג וייטנאמי כדי לתקן את ההשלכות, מכיוון שהמחוז חישב בעבר את דמי השכירות של הקרקע בצורה שגויה.

חברת Tropical Company Limited שלחה מסמך למחוז כדי "לבקש ציות למסקנות ועדת הפיקוח המרכזית בנוגע לתשלום שכר דירה" (478 מיליארד דונג וייטנאמי), אך הבעיה לא נפטרה.

לדברי מר טואן, ביולי 2022, הוועדה הקבועה של ועדת המפלגה המחוזית סיכמה וביקשה מוועדת העם המחוזית לבחון ולאשר את מחירי הקרקעות ולקבוע את ההתחייבויות הכספיות שעל המיזם לשלם "בצורת תשלום חד פעמי של חכירת קרקע" עבור פרויקט טריפוקנה נה טראנג, אך עד כה, החברה לא קיבלה החלטה לגבי צורת חכירת הקרקע עבור הפרויקט.

אחר הצהריים של ה-24 באוקטובר, כתב של Tuoi Tre Online התקשר לסגן מנהל ודובר מחלקת המסים המחוזית Khanh Hoa, נגוין קים תאי לין, כדי לבקש מידע מדוע מחלקת המסים המחוזית לא פעלה לפי הודעת ועדת העם המחוזית מ-25 באוקטובר 2022 על יישום מקדם K = 2.4 לחישוב מחיר השכירות של הקרקע בפרויקט Tripocana.

גב' לין הציעה שהעיתון ישלח מסמך למחלקת המסים המחוזית לבדיקה ולאחר מכן יגיב עם מידע מאוחר יותר, מכיוון שהאירוע התרחש בשנים קודמות ודורש זמן לבדיקה. טואי טרה אונליין תעדכן את התוכן כאשר מחלקת המסים חאן הואה תגיב.

יש להמתין להחלטה מיוחדת של האסיפה הלאומית

ב-11 בספטמבר 2024, ועדת העם המחוזית של חאן הואה המשיכה לפרסם מסמך המורה על יישוב עתירות לקביעת התחייבויות כספיות בפרויקט טריפוקנה נה טראנג.

לאחר מכן, דיווח (9 באוקטובר) מחלקת משאבי הטבע והסביבה כי פנתה לוועדת העם המחוזית בבקשה "לאפשר את ההשעיה הזמנית של קביעת מחירי הקרקעות כדי לשרת את עבודות התיקון של פרויקטים", כולל פרויקט טריפוקנה נה טראנג.

מכיוון שקביעת מחירי הקרקעות עבור הפרויקטים שיש להתגבר עליהם חייבת להמתין להחלטת האסיפה הלאומית על מנגנונים ומדיניות ספציפיים להסרת קשיים ומכשולים עבור פרויקטים וקרקעות במסקנות הבדיקה והבדיקה בהו צ'י מין סיטי, דא נאנג סיטי ומחוז חאן הואה.

מקור: https://tuoitre.vn/vi-sao-chu-du-an-o-nha-trang-xin-nop-tien-dat-theo-ket-luan-kiem-tra-khong-duoc-20241023170249769.htm