תחזית לשוק השכרת המשרדים העולמי

[מודעה_1]

SGGP 29 ביוני, 2023 06:12

העולם עד למגמה של עסקים המפחיתים את שטחי העבודה ושטחי המשרדים בהקשר החדש, מה שמוביל להשלכות רבות על שוק השכרת המשרדים בפרט ועל שוק הנדל"ן העולמי בכלל.

שוק השכרת המשרדים העולמי צפוי להמשיך להתקשות.

ב-26 ביוני, בנק HSBC הודיע על תוכניות להעביר כ-8,000 עובדים העובדים במטה שלו בקנרי וורף, הרובע הפיננסי במזרח לונדון, אנגליה, לקומפלקס משרדים מורכב בשם פנורמה סנט פול ליד מרכז העיר עד סוף 2026. פרויקט זה נמצא בתהליך שיפוץ בשטח של כ-516,000 מ"ר, רק מחצית משטח המטה הנוכחי של כ-1.02 מיליון מ"ר. בנוסף, HSBC התחייבה גם לקצץ עד 40% משטח משרדיה ברחבי העולם בתקופה הקרובה, אחת מיעדי הצמצום הדרסטיים ביותר בקרב ארגונים גדולים.

לאחרונה, שוק הנדל"ן העולמי חווה סדרה של צעדים להפחתת גודל המשרדים של תאגידים גדולים רבים. על פי סקר של חברת הנדל"ן Knight Frank במאי, יותר מ-50% מהתאגידים הגדולים בעולם מתכננים להפחית את שטח העבודה שלהם ב-10% - 20% בתוך 3 השנים הקרובות. מומחים אומרים כי ההפחתה בגודל המטה והמשרדים של עסקים נובעת בחלקה ממגמת העבודה מהבית, שפרחה במהלך מגפת הקורונה ונשמרה עד כה.

בנוסף, עיצוב משרדים ירוק כדי לעמוד ביעדי פיתוח בר-קיימא הוא גם מגמה בלתי נמנעת הנמצאת תחת לחץ מצד משקיעים, ארגונים להגנת הסביבה וסוכנויות ניהול. עסקים מבינים שבחירת שטחי המשרד משקפת את תדמית המותג ומשפיעה על האופן שבו לקוחות, שותפים ועובדים פוטנציאליים מרגישים כלפי העסק.

גב' ג'רארדין דייויס, מייסדת שותפה של קרן ההשקעות פרנה קפיטל מנג'מנט, ציינה כי עסקים גדולים ייאלצו לשנות את מודלי התפעול שלהם במסגרת יכולותיהם כדי לנקוט במדיניות ירוקה מסונכרנת. בהתאם לכך, המחצית השנייה של 2023 תתאפיין בבירור במגמה של התמקדות בהפחתת פליטות פחמן משטחי משרדים. זהו גם חלק מתנועת הממשל הסביבתי, החברתי (ESG) הגוברת.

וככל שחברות מתמקדות יותר ויותר ביוזמות קיימות וחיסכון באנרגיה התואמות ESG, נדל"ן יתפוס מקום מרכזי. מכיוון שנדל"ן מסחרי הוא אחד מצרכני האנרגיה הגדולים ביותר ואחראי ל-40% מפליטות הפחמן העולמיות, יותר מכל מגזר אחר במשק , על פי מועצת הבנייה הירוקה העולמית.

בשנת 2023 יוטל לחץ גובר על בעלים ומשקיעים לחשוף מידע נוסף על השקעות ESG. קנסות עצומים החל משנת 2024 מאלצים תאגידים להסתגל או למות... לדוגמה, ניו יורק צפויה להטיל קנסות בסכום כולל של 200 מיליון דולר על כ-3,700 נכסים שאינם עומדים בתקנות. חוק שינויי האקלים של ניו יורק, שאושר בשנת 2019, צפוי למנוע עד 49 מיליון טון של פליטות CO2 עד שנת 2040 ועומד להיות מיושם בקרוב. כדי להשיג מטרה זו, מבנים שיעלו על המגבלה ייקנסו ב-268 דולר לטון החל משנת 2024, כאשר סטנדרטים מחמירים יותר צפויים להיכנס לתוקף בשנת 2030.

[מודעה_2]
מָקוֹר