הון השקעות בנדל"ן בהו צ'י מין סיטי עדיין מוגבל.

[מודעה_1]

על פי הדו"ח, פעילות עסקי הנדל"ן בתשעת החודשים הראשונים של 2023 צמחה ב-8.71%- בהשוואה לתקופה המקבילה. קודם לכן, ששת החודשים הראשונים של 2023 צמחו ב-11.58%- וברבעון הראשון של 2023 נרשמה צמיחה שלילית של 16.2%. הכנסות עסקי הנדל"ן ירדו ב-4.7% בהשוואה לתקופה המקבילה. קודם לכן, ששת החודשים הראשונים של השנה ירדו ב-8.3%- ובארבעת החודשים הראשונים של השנה ירדו ב-14.6%.

הנתונים הנ"ל מראים כי השוק טרם התאושש, אך גם הירידה הואטה. איתות חיובי זה נרשם גם בענף הבנייה, כאשר הצמיחה השלילית עמדה על -2.02% בלבד בתשעת החודשים הראשונים של 2023. בעבר, 6 חודשי צמיחה עמדו על -8.45% ובשלושת החודשים הראשונים של השנה נרשמה צמיחה שלילית של -19.8%. ההתאוששות של ענף זה נובעת, ככל הנראה, ממאמצי הו צ'י מין סיטי בחלוקת הון השקעות ציבורי.

עם זאת, מצבם של עסקי הנדל"ן לא השתפר. בתשעת החודשים הראשונים של 2023 הוקמו יותר מ-1,100 עסקים, ירידה של 46.3% לעומת אותה תקופה, וההון הרשום הגיע ל-43,143 מיליארד דונג וייטנאמי, ירידה של 60%.

שוק הנדל — הירידה בשוק הואטה, דבר המצביע על הזדמנות להתאוששות בתקופה הקרובה.

בדומה להון השקעות זר שהושקע בפעילות עסקית נדל"ן, בתשעת החודשים הראשונים של 2023 היו 4 פרויקטים חדשים ברישיון עם הון רשום של 54.2 מיליון דולר; היו 11 פרויקטים מותאמים עם הון רשום של 12.7 מיליון דולר ו-20 תרומות הון ורכישות מניות בשווי של 5.3 מיליון דולר. סך הון ההשקעות הזר בפעילות עסקית נדל"ן בתשעת החודשים הראשונים של השנה ירד כאשר נרשמו 72.2 מיליון דולר בלבד. בעוד שהנתון עבור 6 חודשים היה 131 מיליון דולר וברבעון הראשון של 2023 היה 6.9 מיליון דולר.

"הירידה בהון ההשקעות הזר בתשעת החודשים הראשונים של 2023 נבעה בעיקר ממשקיעים זרים שמכרו הון שתרמו לרכישת מניות. נתונים סטטיסטיים מראים כי הון השקעות מקומי וזר בפעילות עסקית נדל"ן עדיין זהיר", נכתב בדו"ח.

בכל הנוגע להיצע הדיור, בתשעת החודשים הראשונים של 2023, הובאו לשוק 15 פרויקטים של דיור מסחרי עם 15,020 מוצרי דיור עתידיים, השווה ערך ליותר מ-1.5 מיליון מ"ר של שטח רצפה, עלייה של 17.6% לעומת אותה תקופה. מתוכם, בפלח היוקרתי היו 9,969 יחידות ובפלח הבינוני היו 5,051 יחידות, ולא היו בתים בפלח הדירות במחיר סביר.

על פי ועדת העם של הו צ'י מין סיטי, עד הרבעון השלישי של 2023, שוק הנדל"ן בעיר לא היה חיובי אך הראה סימני התאוששות בהשוואה לתחילת 2023 ו-2022, מה שתרם לקידום פעילויות הבנייה. ההתאוששות נובעת בין היתר מהסרת מכשולים משפטיים עבור כל פרויקט, ותיאום פתרונות בין-מגזריים לפתרון קשיים שונים בפרויקטים.

בנוסף, בנק המדינה הקל את המדיניות המוניטרית ונקט במדיניות להפחתת ריביות ההלוואות, ובכך יצר הזדמנויות לפתיחת מקורות הון לעסקי נדל"ן בתקופות קשות. במקביל, עסקי נדל"ן גם שינו והתאימו באופן יזום את תיקי ההשקעות שלהם, עיצבו מחדש את פלחי המוצרים, חישבו מחדש מחירי מכירה, תנאי תשלום ושיטות.

[מודעה_2]
מָקוֹר