הון השקעות בנדל"ן בהו צ'י מין סיטי נותר מוגבל.

[מודעה_1]

על פי הדו"ח, פעילות עסקית הנדל"ן בתשעת החודשים הראשונים של 2023 חוותה צמיחה של -8.71% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. לפני כן, ששת החודשים הראשונים של 2023 ראו צמיחה של -11.58%, וברבעון הראשון של 2023 נרשמה צמיחה שלילית של -16.2%. ההכנסות מפעילות עסקית נדל"ן ירדו ב--4.7% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. לפני כן, ששת החודשים הראשונים ראו צמיחה של -8.3%, ובארבעת החודשים הראשונים נרשמה ירידה של -14.6%.

הנתונים לעיל מראים כי השוק טרם התאושש, אך הירידה הואטה. סימן חיובי זה ניכר גם בענף הבנייה, שם הצמיחה השלילית ירדה ל-2.02% בלבד בתשעת החודשים הראשונים של 2023. בעבר, הצמיחה הייתה -8.45% בששת החודשים הראשונים ו-19.8% בשלושת החודשים הראשונים. התאוששות ענף זה מיוחסת למאמציה של הו צ'י מין סיטי בחלוקת הון השקעות ציבורי.

עם זאת, מצב העסקים בענף הנדל"ן לא השתפר. בתשעת החודשים הראשונים של 2023 הוקמו יותר מ-1,100 עסקים, ירידה של 46.3% בהשוואה לתקופה המקבילה, וההון הרשום הגיע ל-43,143 מיליארד דונג וייטנאמי, ירידה של 60%.

שוק הנדל — הירידה בשוק הואטה, דבר המצביע על הזדמנות להתאוששות בתקופה הקרובה.

באופן דומה, בנוגע להשקעות זרות בפעילות עסקית נדל"ן, בתשעת החודשים הראשונים של 2023, היו 4 פרויקטים חדשים ברישיון עם הון רשום של 54.2 מיליון דולר; 11 פרויקטים עם הון רשום מותאם של 12.7 מיליון דולר; ו-20 מקרים של תרומת הון ורכישת מניות בשווי 5.3 מיליון דולר. סך ההשקעות הזרות בפעילות עסקית נדל"ן בתשעת החודשים הראשונים של השנה ירד, ועמד על 72.2 מיליון דולר בלבד. זאת בהשוואה ל-131 מיליון דולר בששת החודשים הראשונים ו-6.9 מיליון דולר ברבעון הראשון של 2023.

"הירידה בהון ההשקעות הזרות בתשעת החודשים הראשונים של 2023 נבעה בעיקר ממשקיעים זרים שמכרו את אחזקותיהם. נתונים סטטיסטיים מראים כי הן השקעות מקומיות והן השקעות זרות בעסקי נדל"ן נותרות זהירות", נכתב בדו"ח.

בכל הנוגע להיצע הדיור, בתשעת החודשים הראשונים של 2023, הושקו לשוק 15 פרויקטים של דיור מסחרי עם 15,020 יחידות דיור עתידיות, השווה ערך ליותר מ-1.5 מיליון מ"ר של שטח רצפה, עלייה של 17.6% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. מתוכם, פלח היוקרה היווה 9,969 יחידות ופלח הביניים 5,051 יחידות, ללא יחידות דיור ברות השגה.

הוועדה העממית של הו צ'י מין סיטי העריכה כי נכון לרבעון השלישי של 2023, שוק הנדל"ן בעיר עדיין לא היה פעיל במיוחד, אך הראה סימני התאוששות בהשוואה לתחילת 2023 ו-2022, מה שתרם לעידוד ענף הבנייה. התאוששות זו נובעת בחלקה מהסרת מכשולים משפטיים עבור פרויקטים בודדים וממאמצים בין-סוכנויות מתואמים להתמודד עם קשיים שונים העומדים בפני הפרויקטים.

יתר על כן, הבנק המרכזי של וייטנאם יישם מדיניות מוניטרית גמישה והפחית את שיעורי הריבית על הלוואות, מה שיצר הזדמנויות לשחרר הון עבור עסקי נדל"ן בתקופה קשה זו. במקביל, עסקי נדל"ן התאימו באופן יזום את תיקי ההשקעות שלהם, ארגנו מחדש מקטעי מוצרים וחישבו מחדש מחירי מכירה, תנאים ושיטות תשלום.

[מודעה_2]
מָקוֹר