המקרה של 1,000 אישורי בעלות על קרקע שטרם הוגשו: הנחיות שהונפקו לפתרון מכשולים בפרויקט הרחבת 7B.

(עיתון דן טרי) - הוועדה העממית של מחוז קוואנג נאם ביקשה מהמשקיע להמשיך לקדם את יישום 3 פרויקטים שחייבים לאנשים 1,000 אישורי בעלות על קרקע, כולל דרישה מהגורמים הרלוונטיים לפתור מכשולים בפרויקט ההרחבה של 7B.

פרויקט 7B Expansion הוא אחד משלושה פרויקטים (יחד עם Hera Complex Riverside ו-Bach Dat 1) בהם השקיעה חברת Bach Dat An Joint Stock Company (Bach Dat An), אשר חייבת לתושבים 1,000 תעודות בעלות על קרקע.

מר טראן נאם הונג, סגן יו"ר הוועדה העממית של מחוז קואנג נאם, חתם על מסמך המבקש מבאך דאט אן לעבוד עם חברת Gaia Real Estate Investment Co., Ltd. (חברת Gaia), התורמת ההונית לפרויקט ההרחבה של 7B, כדי לפתור סוגיות קשורות במסגרת סמכותן ובהתאם לחוזה שנחתם בין הצדדים. שני הצדדים אחראים להקצאת כספים מספיקים ליישום הפרויקט.

לדברי מר דיפ באו לונג, המנכ"ל של באך דאט אן, בפגישה האחרונה בין שני הצדדים ב-23 בדצמבר 2024, נציגי חברת גאיה לא שיתפו פעולה ביישום הפרויקט ולא מילאו את התחייבויותיהם הכספיות כלפי המשקיע לצורך הבנייה.

הרחבת פרויקט 7B (צילום: קונג בין).

לדברי מר דיפ באו לונג, בהתחשב במצב זה, באך דאט אן תיישם את פרויקט ההרחבה של 7B בשלבים, תוך השהייה זמנית של השלמת התשתית שבה השקיעה חברת גאיה בפרויקט.

פרויקט 7B Expansion מושקע על ידי באך דאט אן ומושקע במשותף על ידי חברת גאיה, עם שווי חוזה חתום של מעל 144 מיליארד דונג וייטנאמי.

חברת גאיה מכרה 435 מגרשים בפרויקט מאז 2017, וגבתה כמעט 123 מיליארד דונג וייט מלקוחות. חברת גאיה שילמה למשקיע למעלה מ-100 מיליארד דונג וייט, אך עדיין חייבת עשרות מיליארדי דונג.

במהלך התקופה האחרונה, באך דאט אן ביקשה שוב ושוב מחברת גאיה להעביר את הכספים שבידי הלקוח לצורך יישום תשתיות והנפקת אישורי בעלות על קרקע בפרויקט זה, כפי שנדרש על ידי ועדת העם של מחוז קוואנג נאם.

עם זאת, חברת גאיה התעכבה שוב ושוב והראתה סימנים של אי ציות מכוון.

על פי הדיווחים, גב' דין אן דאו, הנציגה המשפטית של חברת גאיה, נמצאת כעת תחת איסור נסיעה זמני שהוטל על ידי מחלקת האכיפה האזרחית של מחוז האי צ'או, העיר דא נאנג .

מר פאם הונג פו (לקוח שרכש קרקע בפרויקט ההרחבה 7B) ביקש מחברת גאיה למלא את התחייבויותיה הפיננסיות כדי שהיזם יוכל להמשיך בפיתוח התשתיות ולהנפיק אישורי בעלות על הקרקע לתושבים.

"זהו הכסף שחברת גאיה גבתה מהאנשים. אנו מבקשים מהמשטרה לחקור את העניין הזה מכיוון שהחברה מסרבת להעביר את הכסף הזה למשקיע", אמר מר פו.

לקוח נוסף, מר טראן ואן מין, הביע את תסכולו: "לאחרונה, אנחנו הלקוחות הגשנו תביעה נגד חברת גאיה יחד עם המשקיע בפרויקט. בית המשפט קבע כי שני הגופים הללו אחראים על המשך חוזה תרומת ההון והנפקת אישורי בעלות על הקרקע לתושבים. עם זאת, חברת גאיה אינה משתפת פעולה, ולא ניתן לאכוף את פסיקת בית המשפט."

בדצמבר 2024, משלחת האסיפה הלאומית של מחוז קואנג נאם קיימה פגישה עם בוחרים. במהלך הפגישה, בוחרים שרכשו קרקע בפרויקט ההרחבה 7B ביקשו הבהרות לגבי מקום הימצאם של כמעט 123 מיליארד דונג וייטנאמי שחברת גאיה גבתה מלקוחות והאם נעשה בהם שימוש לרעה.

משלחת האסיפה הלאומית של מחוז קואנג נאם העבירה עצומה זו למשטרת מחוז קואנג נאם לצורך בחינה במסגרת סמכותה ותפקידה, על מנת שניתן יהיה לספק לאזרח מענה תוך הבטחת זכויותיו הלגיטימיות.

בשנת 2017, באך דאט אן חתמה על חוזה עם הואנג נאט נאם לחלוקת כמעט 1,000 מגרשים בשלושה פרויקטים של פיתוח עירוני: 7B Expansion, Hera Complex Riverside ו-Bach Dat 1. לאחר מכן, שתי החברות התנגשו בסכסוך והן תבעו זו את זו בבית המשפט.

בתי משפט בכל הרמות הוציאו פסקי דין מחייבים, המחייבים את באך דאט אן להמשיך ולמלא את חוזי הפיקדון והחלוקה של הקרקע. עם זאת, החברה לא עמדה בפסקי הדין, הפרה התחייבויות בנוגע למועדי השלמת הפרויקט ולא עמדה בהתחייבויותיה הפיננסיות.

הסכסוך ארוך השנים גרם קשיים לכמעט 1,000 רוכשי קרקעות המנסים נואשות להשיג אישורי בעלות על קרקע, מה שעורר זעם ציבורי ופגע בביטחון ובסדר המקומיים.

מקור: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/vu-no-1000-so-do-chi-dao-thao-go-vuong-mac-du-an-7b-mo-rong-20250104104015567.htm