המקרה של חוב של 1,000 דולר בספרים אדומים: הנחיות להסרת מכשולים בפרויקט ההרחבה של 7B

(דן טרי) - הוועדה העממית של מחוז קוואנג נאם ביקשה מהמשקיע להמשיך ולקדם את יישום 3 פרויקטים שחייבים לאנשים 1,000 ספרים אדומים, ובו פנתה לגורמים הרלוונטיים לפתור את הבעיות בפרויקט ההרחבה של 7B.

פרויקט ההרחבה של 7B הוא אחד משלושה פרויקטים (יחד עם Hera Complex Riverside ו-Bach Dat 1) שחברת המניות המשותפת Bach Dat An (Bach Dat An) היא המשקיעה בהם, וחייבת לאנשים 1,000 ספרים אדומים.

מר טראן נאם הונג, סגן יו"ר הוועדה העממית של מחוז קוואנג נאם, חתם על מסמך המבקש מבאצ' דאט אן לעבוד עם חברת השקעות הנדל"ן גאיה בע"מ (חברת גאיה), התורמת ההונית לפרויקט ההרחבה של 7B, כדי לפתור בעיות קשורות בהתאם לסמכותם ולחוזה החתום בין היחידות. שני הצדדים אחראים לארגן מימון מספיק ליישום הפרויקט.

לדברי מר דיפ באו לונג, המנכ"ל של באך דאט אן, בפגישה האחרונה בין שני הצדדים ב-23 בדצמבר 2024, נציג חברת גאיה לא שיתף פעולה ביישום הפרויקט ולא עמד בהתחייבויות הכספיות של המשקיע לבנייה.

הרחבת פרויקט 7B (צילום: קונג בין).

לדברי מר דיפ באו לונג, במצב זה, באך דאט אן תיישם את פרויקט ההרחבה של 7B בשלבים, תוך שהיא לא משלימה באופן זמני את בניית התשתית של החלק שהושקע על ידי חברת גאיה בפרויקט זה.

פרויקט ההרחבה 7B מושקע על ידי באך דאט אן ומושקע על ידי חברת גאיה, עם שווי חוזה חתום של יותר מ-144 מיליארד דונג וייטנאמי.

חברת גאיה מכרה 435 מגרשים בפרויקט מאז 2017, וגבתה כמעט 123 מיליארד דונג וייט מלקוחות. חברת גאיה שילמה למשקיע יותר מ-100 מיליארד דונג וייט, ועדיין חייבת לה עשרות מיליארדי דונג.

לאחרונה, באך דאט אן ביקשה שוב ושוב מחברת גאיה להעביר את פיקדון הלקוח לצורך יישום תשתית והנפקת ספרים אדומים בפרויקט זה, כפי שביקש הוועד העממי של מחוז קוואנג נאם.

עם זאת, חברת גאיה התעכבה שוב ושוב והראתה סימנים של אי יישום מכוון.

ידוע כי גב' דין אן דאו - הנציגה המשפטית של חברת גאיה - מושעית זמנית מלעזוב את המדינה על ידי מחלקת אכיפת פסקי דין אזרחיים של מחוז האי צ'או, העיר דא נאנג .

מר פאם הונג פו (לקוח שרכש קרקע בפרויקט ההרחבה 7B) ביקש מחברת גאיה למלא את התחייבויותיה הפיננסיות כדי שהמשקיע יוכל לפרוס את תשתית הפרויקט ולהנפיק ספרים אדומים לעם.

"זהו סכום הכסף שחברת גאיה גבתה מהאנשים. אנו מבקשים מהמשטרה להתערב כאשר החברה מסרבת להעביר סכום זה למשקיע", אמר מר פו.

לקוח נוסף, מר טראן ואן מין, היה נסער: "לאחרונה, לקוחותינו תבעו את חברת גאיה יחד עם משקיע הפרויקט. בית המשפט פסק ששתי היחידות הללו אחראיות על המשך חוזה תרומת ההון והנפקת ספרים אדומים לעם. עם זאת, חברת גאיה לא שיתפה פעולה, ולכן לא ניתן היה ליישם את פסק הדין של בית המשפט."

בדצמבר 2024, משלחת האסיפה הלאומית של מחוז קוואנג נאם ארגנה פגישה עם מצביעים, כולל מצביעים שקנו קרקע בפרויקט ההרחבה 7B, וביקשה הבהרות היכן נמצא הכסף שחברת גאיה גבתה מלקוחות, כמעט 123 מיליארד וונד, והאם הוא שימש למטרה שגויה?

משלחת האסיפה הלאומית של מחוז קואנג נאם מעבירה עצומה זו למשטרת מחוז קואנג נאם לצורך בחינה, במסגרת סמכותה ותגובתה לאזרחים על מנת להבטיח את זכויותיהם הלגיטימיות.

בשנת 2017, באך דאט אן חתמה על חוזה עם הואנג נאט נאם לחלוקת כמעט 1,000 מגרשים ב-3 פרויקטים: הרחבת אזור עירוני 7B, קומפלקס הרה ריברסייד ובאך דאט 1. לאחר מכן, שתי החברות התנגשו והן תבעו זו את זו בבית המשפט.

בתי משפט בכל הרמות הוציאו פסקי דין בעלי תוקף משפטי, שאילצו את באך דאט אן להמשיך ולבצע את חוזה הפיקדון ולחלק את חלקות הקרקע. עם זאת, חברה זו לא ביצעה את פסק הדין, הפרה את התחייבויותיה בנוגע למועדי יישום הפרויקט ולא עמדה בהתחייבויותיה הפיננסיות.

הסכסוך נמשך שנים רבות, וגרם לכמעט 1,000 רוכשי קרקעות לסבול בדרישה לפרסום ספרים אדומים, גרם לזעם ציבורי ופגע בביטחון ובסדר המקומיים.

מקור: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/vu-no-1000-so-do-chi-dao-thao-go-vuong-mac-du-an-7b-mo-rong-20250104104015567.htm