הגדרת מפת הדרכים מהון לטכנולוגיה

דיור ציבורי ברובע ג'יה לאם, האנוי . צילום: קונג הונג

העלות אינה גדולה

לדברי מאסטר נגוין דוק וין - סגן ראש המחלקה לניהול ופיתוח דיור חברתי, מחלקת ניהול שוק הדיור והנדל"ן ( משרד הבינוי ), הגורמים העיקריים למגבלות ולחסרונות בפיתוח פרויקטים של דיור חסכוניים באנרגיה וידידותיים לסביבה בווייטנאם ניתן לייחס לעובדה שהמודעות להגנת הסביבה ויעילות אנרגטית בפיתוח דיור אינה מספקת, ויישום המדע והטכנולוגיה עדיין מוגבל.

בנוסף, עלות ההשקעה בפרויקט דיור זה גבוהה לעיתים קרובות ב-1-2% מעלות דיור רגיל. בנוסף, קיים חוסר בתעמולה וקידום של היתרונות של פרויקטים של דיור חסכוניים באנרגיה, כך שמשקיעים ולקוחות שקונים, שוכרים וחוכרים בתים מקדישים תשומת לב מועטה לפלח זה.

עם זאת, מנכ"ל חברת המניות המשותפת של המלט פיקו טיי נין, נגוין קונג באו, אמר כי בחירת קריטריונים ירוקים וחומרי בנייה מתאימים היא אחת הדרכים לסייע לבניינים ירוקים בכלל ולדיור ציבורי בפרט להשיג את המטרה של היעדר עלויות נוספות.

משקיעי פרויקטים אינם מתקשים למצוא מוצרים וחומרי בנייה "ירוקים" במחירים תחרותיים, מבלי להעלות את העלויות. בטון עם תוכן ממוחזר מסיגי תנור התזה או אפר מרחף של 25-30%; או עם פלדה המיוצרת מטכנולוגיית תנור התזה או קשת חשמלית - תוך שימוש בפלדה ממוחזרת והפחתת פליטות CO2. במיוחד עם צמנט פיקו טיי נין בעל התווית הירוקה, פליטות המוצר הן רק כ-350-600 ק"ג CO2/טון, 30-70% פחות מצמנט פורטלנד הנפוץ בעולם.

יחס הקלינקר בצמנט ירוק של Fico הוא 53.6%, נמוך בהרבה מהדרישה בווייטנאם של מקסימום 65% בשנת 2030 ו-60% בשנת 2050. חומר הגלם ליצירת צמנט ירוק זה מסיגי תנור התזה הוא פסולת מתנורי התזה מפלדה או אפר מתחנות כוח תרמיות.

"עם אותו מחיר ואיכות, נוכל לבחור מוצר שיחידת הייעוץ מחשבת כי הוא פולט פחות פליטות. מלט בעל תו ירוק יכול לעזור לבניינים להשיג את המטרה של הפחתה משמעותית של פליטות, אך מבלי לגרור עלויות נוספות גדולות", אמר מר נגוין קונג באו.

צריך הדרכה לשכפול

בנוגע לפתרון, הציע מאסטר נגוין דוק וין 4 מטרות מיידיות שיש להתמקד בהן. ראשית, מחקר והפצה, השלמת תקנות וסטנדרטים של דיור עבור עיצובים, טכניקות וטכנולוגיות בנייה חדשות לשיפור איכות החיים, בהתאם למגמה של פיתוח דיור ירוק, בר-קיימא וחכם, תוך יישום טכנולוגיה דיגיטלית.

במקביל, לחזק את פעילויות הפיקוח והבדיקה הקשורות ליישום תקני ותקנות דיור. לפתח מנגנונים ומדיניות לעידוד יישום תקנות ותקנים באזורי מגורים קיימים של משקי בית ויחידים הקשורים לשיפוץ וייפוי עירוני.

שנית, יש להשלים מנגנונים ומדיניות כדי לעודד ולספק תמריצים לארגונים וליחידים להשתתף בפיתוח דיור ירוק, חסכוני באנרגיה ובעל פליטות נמוכות, וביישום טכנולוגיה דיגיטלית. במקביל, יש לחזק את התעמולה והקידום של היתרונות של פרויקטים של דיור חסכוני באנרגיה כדי למשוך ולפתח סוג זה של דיור.

שלישית, לחזק את יישום המדע והטכנולוגיה, לחקור ולהחיל עיצובים, טכניקות וטכנולוגיות חדשים לבנייה למגורים, חומרים חדשים ויישומי טכנולוגיה דיגיטלית כדי לחסוך בעלויות, להפחית את עלויות בניית הדיור, ובמקביל להשתמש באנרגיה ביעילות ולפלוט פליטות נמוכות.

לבסוף, יש להתמקד ביישום המשימות שהוקצו בהנחיה מס' 34-CT/TW מיום 24 במאי 2024 של המזכירות בנושא חיזוק מנהיגות המפלגה בפיתוח דיור ציבורי במצב החדש, בהחלטה מס' 927/QD-TTg מיום 30 באוגוסט 2024 של ראש הממשלה המפרסמת את התוכנית ליישום הנחיה מס' 34-CT/TW והחלטה מס' 338/QD-TTg מיום 3 באפריל 2023 של ראש הממשלה המאשרת את הפרויקט "השקעה בבניית לפחות 01 מיליון דירות דיור ציבורי עבור אנשים בעלי הכנסה נמוכה ועובדי פארקים תעשייתיים בתקופה 2021 - 2030".

בנוגע לסוגיה זו, ד"ר האדריכל טרין הונג וייט - סגן מנהל המכון הלאומי לאדריכלות, ממליץ לפתח פרויקטים של דיור ציבורי חסכוני באנרגיה בעתיד הקרוב. לשם כך, אחד הדברים הנדרשים הוא לפרסם הנחיות לבניית דיור ציבורי חסכוני באנרגיה.

עם זאת, כדי לפתח מבנים ירוקים, יש צורך לפתח הנחיות רבות כגון תקרות עלות עבור שיטות עבודה ירוקות; הנחיות תפעוליות... כמו גם השגת קריטריונים בסיסיים של קבוצות מבנים ירוקים, גובה הבניין, הבטחת גורמי חיסכון באנרגיה...

"יש צורך לפתח דיור ציבורי ירוק וחסכוני באנרגיה משום שהוא לא רק מסייע ביצירת חיים טובים יותר לתושבים הנמצאים בנסיבות קשות על ידי הפחתת עלויות החשמל והמים, שיפור הבריאות, הפרודוקטיביות וערך הנדל"ן; אלא גם מפחית פליטות CO2, ובכך מסייע בתגובה לשינויי האקלים", אמר ד"ר האדריכל טרין הונג וייט.

מקור: https://kinhtedothi.vn/phat-trien-nha-o-xa-hoi-xanh-xac-dinh-lo-trinh-tu-von-toi-cong-nghe.html