הונג תין ונובלנד, הנאבקים על קשיים, מקווים להאריך את תנאי ההלוואה.

[מודעה_1]

בכנס בנושא אשראי לפיתוח נדל"ן ודיור חברתי בראשות הבנק הממלכתי של וייטנאם (SBV) ומשרד הבינוי , נציגים של מפעלי נדל"ן גדולים רבים הביעו את דעתם "הלבבית".

מר נגוין ואן קואנג, סגן יו"ר מועצת המנהלים של תאגיד הונג טין, אמר כי יחידה זו חתמה זה עתה על חוזה אשראי עם LPBank בשווי 5,000 מיליארד וונד. זהו מקור מימון יקר ערך ביותר עבור עסקים להשקעה בפרויקטים מתמשכים. הון זה ייצור מקומות עבודה לאלפי עובדים ועובדים וייצור מוצרי נדל"ן רבים שישרתו את צרכי הדיור האמיתיים של האוכלוסייה.

לדברי מר קואנג, מכיוון שהבנקים הודיעו כי אזלו להם "מרחב האשראי" לנדל"ן, עסקים הציעו להרחיב את המרחב כדי שיוכלו להשתתף בעבודות ארגון מחדש עם עסקים.

" אנו מקווים שהבנקים ירחיבו ויפשטו את תנאי ההלוואות, ויאריכו את תקופת ההלוואות מעבר לרגיל. זה יעזור לעסקים לנהל את הכספים שלהם בתקופות קשות כמו עכשיו ", אמר מר קואנג.

לדברי מר קואנג, קבלנים וספקי חומרים לתעשיית הנדל"ן מקבלים אשראי לטווח קצר בלבד מהבנקים, מה שגורם לעסקים רבים להתמודד עם קשיים. זה מפעיל לחץ תשלומים על משקיעים.

לכן, מיזם זה הציע שבנק המדינה ובנקים מסחריים יתמכו בהארכת תנאי ההלוואה לקבלנים וספקי חומרים.

באופן ספציפי, יש להאריך את תקופת ההלוואה לעסקים ל-15-24 חודשים במקום 6-12 חודשים כפי שקורה כיום. במקביל, הבנקים יעקבו מקרוב אחר תזרים המזומנים כדי לגבות חובות לפני הפירעון כאשר לעסקים יש תזרים מזומנים, ובכך להבטיח את בטיחות הון ההלוואות. זה יקדם את התפתחות שוק הנדל"ן.

מר נגוין ואן קואנג, סגן יו"ר מועצת המנהלים של תאגיד הונג טינה. (צילום: D.V)

בכנס, מר דניס נג טק יאו, המנכ"ל של קבוצת נובלנד, שיתף כי הבעיה הגדולה ביותר של מיזם זה בתקופה האחרונה היא סוגיות משפטיות. לאחרונה, קבוצת עבודה מיוחדת של הממשלה, משרדי הממשלה והסניפים עסקה גם היא באופן פעיל בפתרון בעיות בפרויקטים של נובלנד.

נכון לעכשיו, ל-Novaland יש 4 אשכולות פרויקטים עיקריים בהו צ'י מין סיטי, דונג נאי, בין תואן ובבה ריה-וונג טאו. כל הפרויקטים הללו גדולים מאוד בקנה מידה אך מתמודדים עם בעיות משפטיות רבות.

באופן ספציפי, חלק מהפרויקטים בהו צ'י מין סיטי לא הצליחו להשלים את אישור התחייבויות הקרקע. פרויקטים בדונג נאי מתמודדים עם תקנות משפטיות "חופפות" ו"בלבול" בקבלת החלטות מצד הרשויות המקומיות.

בפרויקט בבה ריה-וונג טאו, לקח לחברה 18 חודשים להשלים הליכים משפטיים, מה שהוביל לעיכובים בהתקדמות הפרויקט. בינתיים, הפרויקט בבינה תואן נתקל בקשיים בקביעת דמי השימוש בקרקע עבור הפרויקט.

לדברי מר דניס נג טק יאו, בעיות משפטיות מהוות 80% מהבעיות שיש לפתור בנובהלנד. בינתיים, המכירות והחובות של החברה גדולים מאוד. הנזילות תלויה בפתרון הבעיות המשפטיות. כאשר הבעיות המשפטיות ייפתרו, החברה תהיה זכאית להלוואות בנקאיות ותוכל להמשיך ליישם את הפרויקט, ולמסור בתים ללקוחות.

" אנו מקווים שריבית ההלוואות תצטמצם, ותפחית את הנטל על עסקים מבחינת עלויות הריבית. נכון לעכשיו, בנקים רבים הפחיתו את הריביות, אך לחלק מהבנקים עדיין יש ריביות גבוהות ", אמר מר דניס נג טק יו.

נציגי נובלנד אמרו גם כי על הבנקים להאריך את תקופת ההלוואה לעסקים ל-24 חודשים, במקום המקסימום הנוכחי של 12 חודשים. זה יתמוך רבות בעסקי הנדל"ן. מכיוון שלפי התחזיות, שוק הנדל"ן לא יראה סימני התאוששות עד הרבעון השני של 2024.

סגן נגיד הבנק המרכזי של וייטנאם עונה על התוכן שהוצע על ידי עסקים. (צילום: D.V)

מר דאו מין טו, סגן נגיד הבנק המרכזי של וייטנאם, שיתף כי יחידה זו מכירה בדעותיהם של תאגיד הונג טין ונובהלנד. בנוגע למגזר הבנקאות, סגן הנגיד הכיר בשלושה רעיונות עיקריים, הראשון הוא להקל על מסגרת האשראי. מגבלה זו מיועדת לבנקים מסחריים. באשר למסגרת האשראי שבנק המדינה של וייטנאם מקצה לבנקים מסחריים, היא "נוחה", אין דאגה לגבי חוסר מסגרת אשראי.

" מתחילת השנה, בנק המדינה היה ברור מאוד בניהולו. בנוגע למגבלות של בנקים מסחריים לעסקים, בין אם להתרחב או לצמצם, הבנק חייב לעבוד עם העסק. זו לא רק דעתה של קבוצת הונג טינה, אלא שגם יחידות רבות תקועות בנושא זה ", הדגיש מר טו.

לדברי מר טו, הנושא השני שעסקים מציעים הוא למזער את תנאי ההלוואות. עם זאת, המזעור חייב להבטיח גם עקרונות ותקנות משפטיות.

הנושא השלישי הוא תקופת ההלוואה, אשר "נתקעה" במשך זמן רב. אופי האשראי הבנקאי הוא אשראי לטווח קצר. עם זאת, כיום, ענף הבנקאות מעניק הלוואות לטווח בינוני וארוך. זה בניגוד לעיקרון, אך ענף הבנקאות עדיין מיייש אותו באופן פעיל מאוד.

הבנק המרכזי של וייטנאם ימשיך להורות למוסדות אשראי ליישם מדיניות לארגון מחדש של תנאי החזר החוב ולתחזוקת קבוצות חוב לתמיכה בלקוחות בקשיים, בהתאם לחוזר 02/2023/TT-NHNN.

דאי וייט

[מודעה_2]
מָקוֹר