מגמות חדשות בשוק הנדל"ן בשנת 2024

[מודעה_1]

איתותים אופטימיים רבים

על פי מומחים כלכליים , שוק הנדל"ן באזור הדרום הראה לאחרונה סימנים חיוביים רבים, ולכן משקיעים רבים אינם מקצצים עוד בהפסדים או מורידים מחירים באופן משמעותי.

חלק מהסיבה לכך היא שמשקיעים יכולים לגשת להון בנקאי בריביות מועדפות. משקיעים הסובלים מריביות גבוהות יכולים לעבור להלוואה מבנקים אחרים עם ריביות נמוכות יותר.

דברים אלה סייעו להפחית משמעותית את הלחץ על המשקיעים. זו גם הסיבה לכך שמשכירים יכולים להסתדר עם החוב הנוסף, גם שוק הנדל"ן מראה סימני התאוששות, וצופים עלייה במחירים בקרוב כדי להיפטר מסחורות.

דו"ח של קבוצת DKRA מראה כי בנובמבר 2020, גל מכירת קרקעות ובתים פרטיים בהפסד התקרר מעט, וירידות מחירים משמעותיות של 30-35% אינן שכיחות עוד.

מחירי הקרקעות והבתים הדו-משפחתיים בהו צ'י מין סיטי ובמחוזות הסמוכים רשמו ירידה ממוצעת של 3-10% בהשוואה לתקופה המקבילה בשנת 2022 וירדו רק במוצרים בעלי ערך גבוה עם תשתית ומסמכים משפטיים לא שלמים. בשוק המשני, המחירים והעסקאות שמרו על מגמה אופקית.

לאחרונה, בכנס הנדל"ן בווייטנאם (VRES 2023), אמר המומחה הכלכלי ד"ר קאן ואן לוק כי נכון לעכשיו, תנועות ההון לשוקי ההשקעות עוברות שינויים חיוביים במחצית השנייה של 2023.

שוק המניות מתאושש, ריביות הבנקים ירדו לשפל שלפני נגיף הקורונה, והאינפלציה נמצאת בשליטה.

וייטנאם היא אחת המדינות ששינו את מדיניותה המוניטרית מוקדם, כאשר הריביות לפחות נותרו יציבות או ירדו מעט הן בפיקדונות והן בהלוואות בתקופה הקרובה.

בענף הנדל"ן לבדו, יחס החובות הרעים בנדל"ן עלה מ-1.72% בסוף השנה שעברה ל-2.89% נכון לספטמבר 2023, אך הוא עדיין נמצא תחת שליטה מתחת ל-3%.

שוק האג"ח הקונצרניות לא יכול להתאושש במהירות, בשנת 2024 יפרע פדיון אג"ח בשווי של כ-23,000 מיליארד וונד דונג.

עם זאת, נתון זה עדיין נמוך משיא הבשלות של ספטמבר 2023. האינדיקטורים הכלכליים בשנת 2024 יהיו חיוביים יותר, קשיים רבים נפתרים בהדרגה כדי להביא את הכלכלה לשלב צמיחה יציב יותר.

מגמות חדשות בשוק הנדל"ן 2024?

בתחזית שוק הנדל"ן בשנת 2024, אמר מר נגוין קווק אן, סגן מנכ"ל Batdongsan.com.vn, כי מוצרים המשרתים צרכי דיור אמיתיים כמו דירות ובתים פרטיים יקבלו עדיפות בתיקי ההשקעות של המשקיעים משום שהם יכולים ליצור תזרים מזומנים קבוע ולשמור על רמות מחירים יציבות.

אלו יהיו גם הפלחים שיתאוששו הכי מוקדם בשוק בתקופה הקרובה.

בינתיים, דירות יהיו סוג ההתאוששות המוביל בשוק החל מהמחצית הראשונה של 2024. תוצאות הסקר מראות גם כי יותר משליש מהמתווכים והצרכנים צופים שהדירות יתאוששו בצורה הגדולה ביותר החל מהמחצית הראשונה של השנה הבאה.

מר נגוין קוק אן הודה כי התפתחות זו דומה למחזור לפני 10 שנים, כאשר השוק נקלע לקשיים, והנזילות התמקדה במגזר הנדל"ן, שהיה בעל אופי "הגנתי" והביא תזרים מזומנים.

על פי מומחי נדל"ן, התקופה הקשה ביותר עבור שוק 2023 תהיה בסביבות יוני ויולי השנה, כאשר הריביות עולות ופרויקטים גדולים רבים טרם נפתרו בעיותיהם המשפטיות.

עד אוקטובר ונובמבר, ההיצע החל להשתפר הן בשוקי הו צ'י מין סיטי והן בהאנוי . במערב הו צ'י מין סיטי לבדו הושקו כ-3 פרויקטים, בעוד שבהאנוי, ההיצע החדש התרכז במזרח ובדרום.

מומחים ששיתפו מגמות חדשות בשוק הנדל"ן בשנת 2024 אמרו כי יהיו כמה מגמות חדשות בקנייה ומכירה.

בהתאם לכך, קונים ומשקיעים יהיו תובעניים יותר מבחינת איכות וחוקיות הפרויקטים.

המגמה של שימוש בנתוני נדל"ן בחיפוש, קנייה ומכירה של נדל"ן תשמש יותר ויותר קוני בתים. מדובר בנתונים עם היסטוריה של שנים רבות על תנודות מחירים, רווחי השקעה והיצע-ביקוש.

לדברי ד"ר קאן ואן לוק, מומחה כלכלי, התמונה המקרו-כלכלית ראתה שינויים חיוביים. הצמיחה הכלכלית השנה צפויה להגיע ל-5-5.2% והאינפלציה תרד ל-3-3.5%, לעומת 5% בתחילת השנה.

במיוחד מתחילת 2025, כאשר החוקים הקשורים לשוק הנדל"ן ייכנסו לתוקף, הדבר יקדם את תנופת ההתאוששות. הודות לשינויים בריביות, בצמיחת האשראי ובמדיניות הנדל"ן, מומחים מאמינים כי השוק צפוי להתהפך מהרבעון השלישי של 2024 ולהשתפר מהרבעון השני של 2025.

בנוסף, עם חקיקת חוק הדיור 2023 וחוק עסקי הנדל"ן (מתוקן), צפוי חוק המקרקעין (מתוקן) להיחקק בשנת 2024, אשר יביא לשינויים עצומים בשוק הנדל"ן.

[מודעה_2]
מָקוֹר