מכירה פומבית של קרקעות ללילה בהאנוי, מחירי הבתים שונים מאוד מהכנסות, כך עולה מסקרי הו צ'י מין סיטי בנוגע לרשימת מחירי הקרקעות המתוקנת.

שוק אגרות החוב של הנדל"ן שוקק חיים, מכירות פומביות של קרקעות מתקיימות בן לילה בהאנוי , סקרים בהו צ'י מין סיטי לגבי מחירי הקרקעות המתוקנים... אלו חדשות הנדל"ן האחרונות.

נכון ל-31 במאי 2024, האשראי המצטבר עבור פעילויות עסקיות נדל"ן הגיע ל-1,205,437 מיליארד דונג וייטנאמי. (צילום: לינה אן)

צמיחת האשראי לנדל"ן יורדת

על פי דו"ח משרד הבינוי לרבעון השני של 2024, המצטט דו"ח של הבנק הממלכתי של וייטנאם, נכון ל-31 במאי, האשראי המצטבר עבור פעילויות עסקיות נדל"ן הגיע ל-1,205,437 מיליארד דונג וייטנאם.

ביוני 2024, צמיחת האשראי הגיעה ל-3.6%, גבוה מקצב צמיחת האשראי של 5 החודשים הראשונים של השנה גם יחד. עם זאת, ראוי לציין כי אחד מענפי צמיחת האשראי העיקריים, נדל"ן, ירד בחדות לאחרונה. הביקוש להלוואות מעסקים ומאנשים הואט, למרות שמחירי הדיור גבוהים, אך העסקאות בפועל אינן רבות.

משרד הבינוי העריך כי הסיבה לכך היא פער גדול במחירי הדיור בהשוואה להכנסותיהם של אנשים. מגמה זו נמשכת עקב קשיים כלכליים והכנסות שאינן מראות סימנים לעלייה נוספת.

נכון לעכשיו, הבנק המרכזי של וייטנאם עוקב מקרוב אחר ההתפתחויות והמצב המקרו-כלכלי ועוקב מקרוב אחר הנחיות הממשלה, תוך התמקדות בבנייה ושכלול מוסדות ומדיניות; שיפור האפקטיביות והיעילות בפריסה, יישום וציות להנחיות הממשלה וראש הממשלה.

בנוגע למצב הנפקות האג"ח במגזר הנדל"ן, על פי נתונים שאסף איגוד שוק האג"ח של וייטנאם (VBMA) מבורסת האנוי (HNX) ומנציבות ניירות הערך של המדינה (SSC), מתחילת השנה בוצעו 102 הנפקות פרטיות בשווי 104,109 מיליארד דונג ו-10 הנפקות ציבוריות בשווי 11,378 מיליארד דונג.

מגזר הנדל"ן עדיין שולט בפעילויות גיוס הון מערוץ האג"ח. ברבעון השני של 2024, דוחות הערכה של מספר ארגוני מחקר שוק האג"ח הראו כי אג"ח נדל"ן נטו להגדיל שוב את הנפקתן, ועסקים הפחיתו את לחץ פירעון החוב בהשוואה לרבעון הקודם.

באופן ספציפי, באפריל 2024, שווי ההנפקה של קבוצת ענף הנדל"ן שלט בפעילויות גיוס הון מערוץ האג"ח, והיווה 56% מסך שווי ההנפקה בחודש.

או במאי 2024, קבוצת הבנקים וחברות הנדל"ן, כולל חברות: Vingroup Joint Stock Company, ביצעה שתי הנפקות אחרונות לגיוס 4,000 מיליארד וונד נוספים; Vinhomes Joint Stock Company השלימה גם היא את התוכנית לאחר שמכרה אג"ח נוסף בשווי 2,000 מיליארד וונד; Hoang Truc My Company Limited מכרה אג"ח בשווי 200 מיליארד וונד; IDTT Joint Stock Company (לשעבר Thu Thua IDICO Urban and Industrial Park Development Joint Stock Company - CONAC) גייסה 200 מיליארד וונד.

ביוני 2024, עסקים הנפיקו סך של 62 אג"ח, שהכניסו 68,000 מיליארד דונג וייטנאמי, יותר מפי שניים מהתקופה המקבילה בשנת 2023. מתוכם, קבוצת ענף הבנייה/נדל"ן גייסה כ-8,000 מיליארד דונג וייטנאמי, המהווים 12%.

על פי משרד הבינוי, הנתונים ברבעון השני של 2024 מראים סימנים לחזרה של הנפקת אג"ח על ידי כמה עסקי נדל"ן, וניתן לצפות שההנפקה תהיה יציבה יותר כערוץ גיוס הון חשוב של ענף הנדל"ן.

עם זאת, מלבד ההיבטים החיוביים שהושגו, הלחץ של אג"ח שפג'ן עדיין מהווה אחריות כבדה של חברות נדל"ן להביא אמון למשקיעים בשוק האג"ח הקונצרני בכלל ובאג"ח הקונצרני של הנדל"ן בפרט, כדי שיתפתחו ביציבות ובריאה בתקופה הקרובה.

מכירה פומבית של קרקעות כל הלילה בהוי דוק, יש מגרש מעל 133 מיליון/מ"ר

לאחר יותר מ-19 שעות, המכירה הפומבית של 19 מגרשים בקומונה של טיין ין, הואי דוק (האנוי) הסתיימה עם מחיר הזכייה הגבוה ביותר של 133.3 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר, והנמוך ביותר של 91.3 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר. זו הייתה מכירה פומבית מיוחדת בין השעות 9:00 ב-19 באוגוסט ל-4:30 ב-20 באוגוסט.

על פי מרכז פיתוח קרן הקרקעות של מחוז הואי דוק, לפני המכירה הפומבית של 19 מגרשים בשטח של 74-118 מ"ר באזור לונג קהוק, קהילת טיאן ין, הוגשו יותר מ-700 סטים של מסמכים מכ-400 איש כדי להשתתף במכירה הפומבית. מחיר ההתחלה הנמוך ביותר היה 7.3 מיליון וונד למ"ר.

הקרקע שנמכרה במכירה פומבית בלונג קוך, במחוז טיין ין, במחוז הואי דוק, ממוקמת בסמוך לפרויקט כביש הטבעת 4. (מקור: Vietnamnet)

כדי לזכות בזכות השימוש בקרקע, המשקיעים חייבים לעבור מספר סבבי הצעות מחיר חובה, שבכל אחד מהם מחיר מינימלי של 6 מיליון וונד למטר רבוע.

בסיבוב האחרון של המכרז, נותרו כ-20 אנשים להגיש הצעות. לאחר 9 סיבובים, מגרש LK03-12 זכה בהצעה הגבוהה ביותר של 133.3 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר, יותר מפי 18 ממחיר ההתחלה. זהו מגרש פינתי עם 3 חזיתות, ברוחב של יותר מ-113 מ"ר, ושולם עבורו יותר מ-15 מיליארד דונג וייטנאמי.

שתי מגרשים עם מחירי המכירה הפומבית השניים בגובהם הן מגרשים LK03-6 ו-LK04-6, במחיר של 127.3 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר.

ל-14 המגרשים הנותרים מחירי המכירות הפומביות הזוכות נעו בין 97.3 ל-121.3 מיליון דונג וייט/מ"ר. 2 המגרשים הזוכים עם מחירי המכירות הפומביות הנמוכים ביותר עלו גם הם ל-91.3 מיליון דונג וייט/מ"ר.

לפני כן, כאשר המכירה הפומבית נמשכה עד חצות, אנשים רבים נאלצו לוותר מכיוון שהמחיר היה גבוה מדי. אנשים רבים הניד בראשם באכזבה מכיוון שמחיר הקרקע היה "יקר מדי".

למרות שהמכירה הפומבית נמשכה עד למחרת, והסתיימה עם שחר, מתווכים רבים עדיין חיכו מול האולם של מרכז המידע התרבותי של מחוז הואי דוק כדי לבקש מידע על חלקות הקרקע ומספרי הטלפון של הזוכים.

ברוקרים אמרו כי יקבלו מידע כדי לקבל את הפרש המחירים ממשקיעים שרוצים לדלג על הפקדות או שכאשר יהיו לקוחות מעוניינים, הם ייצרו קשר עם המשקיעים באופן מיידי.

לפני המכירה הפומבית, ניבאו על ידי כמה משקיעים ומתווכים מחיר של 90-100 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר עבור מגרשים בקומונה של טיין ין.

על פי כמה משקיעים ומתווכים, מחיר הקרקע למגורים באזור לונג קהוק, בקהילת טיין ין, במחוז הואי דוק עומד על 80 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר עבור קרקע הפונה לכביש, בעוד שקרקע הפונה לסמטה עומדת על 40-50 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר. הקרקע יכולה להפיק תועלת לאחר השלמת פרויקט כביש הטבעת 4, כאשר היא נמצאת במרחק של כ-100 מטרים בלבד.

קודם לכן, ב-10 באוגוסט, במכירה הפומבית של הקרקעות בת'אנה אואי נקבעה ההצעה הזוכה הגבוהה ביותר של יותר מ-100 מיליון וונד למטר רבוע, למרות שהמיקום לא היה יפהפה ולא עברו שינויים משמעותיים בתשתיות באזור זה.

ב-26 באוגוסט, מחוז הואי דוק ימשיך למכרז 20 חלקות אדמה המסומנות LK01 ו-LK02, בשטחים הנעים בין 89.6 ל-145.6 מטרים רבועים.

הו צ'י מין סיטי סוקרת את דעתם של אנשים על מחירי קרקעות מתוקנים

בין ה-19 ל-23 באוגוסט, מחלקת התעמולה של ועדת המפלגה של הו צ'י מין סיטי סקרה וערכה סקר בקרב תושבי העיר על טיוטת רשימת מחירי הקרקעות המתוקנת.

בנוגע לטיוטת ההחלטה לתקן את מחירי הקרקעות לשנת 2020 (מחירי קרקעות מתוקנים), מחלקת התעמולה של ועדת המפלגה של הו צ'י מין סיטי תבצע סקר וסקר דעת קהל באינטרנט בקרב קאדרים, חברי מפלגה, חברי איגוד מקצועי, חברי איגוד מקצועי ואנשים המתגוררים ועובדים באזור.

על פי מחלקת התעמולה של ועדת המפלגה של הו צ'י מין סיטי, מטרת סקר זה היא לקבל מידע נוסף ולהעריך את התעניינותם של אנשים בטיוטת רשימת מחירי הקרקע המתוקנת. תקופת הסקר היא בין ה-19 ל-23 באוגוסט.

טיוטת מחירי הקרקע המתוקנים מנוסחת על ידי מחלקת משאבי הטבע והסביבה (TN-MT) של הו צ'י מין סיטי, וצפויה להיות מיושמת החל מה-1 באוגוסט ועד סוף השנה. עם זאת, מחלקת TN-MT עדיין מבקשת חוות דעת מארגונים רלוונטיים לפני הגשתה למועצת הערכת מחירי הקרקע של הו צ'י מין סיטי לצורך בחינה.

מחירון הקרקע המתוקן בנוי בכיוון של עליית מחירי הקרקע, תוך קירוב הדרגתי של מחירי הקרקע למחירי עסקאות בשוק. בהשוואה למחירון הקרקע הישן, מחירון הקרקע המתוקן מעדכן 4,565 מסלולים, עלייה של 557 מסלולים.

עבור קרקעות למגורים, המחירים צפויים לעלות בחדות בהשוואה למחירי הקרקעות לשנת 2020. העלייה הממוצעת היא פי 5-10 בהשוואה למחירים קודמים במחוזות 1, 3, 5, 6, 8, 10, 11, פו נואן, טאן בין, גו ואפ ובין טאן.

יישובים שבהם מחירי הקרקעות עולים בממוצע פי 10-20 בהשוואה לבעבר כוללים את המחוזות 4, 7, 12, טאן פו, בין טאן והמחוזות נה בה, קאן ג'יו, בין צ'אן, קו צ'י ותו דוק סיטי. בפרט, מחירי הקרקעות במחוז הוק מון עלו בממוצע פי 22 בהשוואה לבעבר.

למרות שראש מחלקת משאבי הטבע והסביבה של הו צ'י מין סיטי אמר כי יישום מחירי הקרקעות המתוקנים הוא הכרחי, בעל יתרונות רבים ואינו מעלה את מחירי הנדל"ן, עדיין ישנן דעות רבות מנוגדות.

ידוע כי ביולי, מספר רישומי הקרקעות בהו צ'י מין סיטי המשיך לעלות עם כמעט 40,000 סטים, שרובם היו עדיין רישומי מכירה ומשכנתאות. ההכנסות הקשורות לקרקעות בהו צ'י מין סיטי הסתכמו ביותר מ-12,000 מיליארד וונד ב-7 החודשים האחרונים.

בה ריה ​​- וונג טאו מפסיקה זמנית את עיבוד רישומי המקרקעין

בשבוע שעבר, מחלקות המס האחראיות על מחוזות, עיירות וערים במחוז בה ריה ​​- וונג טאו שלחו הודעות לסניפי משרדי רישום מקרקעין על הפסקה זמנית של עיבוד רשומות לקביעת התחייבויות כספיות של מקרקעין והחזרת טפסי העברת מידע קדסטרלי.

על פי משרדי המס, ההשעיה הזמנית של רישומי מקרקעין כפי שצוין לעיל נובעת מבעיות במחירי הקרקעות ברשימת מחירי הקרקעות, בהתאם להוראות חוק המקרקעין משנת 2024 שנכנס לתוקף זה עתה.

נכון לעכשיו, מחלקת המסים של מחוז בה ריה-וונג טאו מציעה לוועדת העם המחוזית להשעות זמנית את קביעת התחייבויות כספיות עבור דמי שימוש בקרקע ורישומי העברת נדל"ן עבור יחידים החל מ-1 באוגוסט.

מקור: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-xuyen-dem-dau-gia-dat-o-ha-noi-gia-nha-chenh-lech-lon-so-voi-thu-nhap-tphcm-khao-sat-y-kien-ve-bang-gia-dat-dieu-chinh-283254.html