Hết cảnh "chợ chiều", đại gia nội ngoại tấp nập "đi săn" dự án nhà đất đủ pháp lý

Báo cáo mới nhất từ JLL Việt Nam cho thấy bức tranh thị trường năm 2025 đã đảo chiều ngoạn mục. Không còn cảnh "chợ chiều" ảm đạm như giai đoạn trước, dòng vốn đang chảy mạnh trở lại nhờ các nút thắt thủ tục hành chính dần được tháo gỡ và quy hoạch ngày càng rõ ràng.

Cuộc đua của những "ông lớn"

Không khí sôi động được hâm nóng bởi sự tái xuất của hàng loạt tên tuổi lớn. Ở nhóm nội địa, Vingroup, Novaland, Phát Đạt, Nam Long hay MIK Group liên tục có những động thái mới. Trong khi đó, khối ngoại cũng không đứng ngoài cuộc chơi với sự hiện diện rầm rộ của CapitaLand, Keppel, Gamuda Land...

Bà Lê Thị Huyền Trang, Tổng giám đốc JLL Việt Nam, dẫn chứng số liệu từ Cục Thống kê và Bộ Tài chính cho thấy chỉ trong 10 tháng qua, lĩnh vực bất động sản đã hút tới 2,75 tỉ USD vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI), chiếm gần 20% tổng vốn FDI cả nước. Đáng chú ý, số tiền thực tế đã giải ngân đạt mức 1,5 tỉ USD, chứng tỏ nhà đầu tư không chỉ "đăng ký cho vui" mà đang thực sự rót tiền vào dự án.

Theo tính toán của JLL, lũy kế 11 tháng đầu năm 2025, tổng giá trị các thương vụ M&A được công bố đạt khoảng 2,4 tỉ USD. Tuy nhiên, con số thực tế "nằm dưới tảng băng chìm" còn lớn hơn rất nhiều do có những giao dịch chưa được công bố chính thức.

Dòng tiền đang chảy về đâu?

Số liệu chỉ ra rằng phân khúc nhà ở đang áp đảo tuyệt đối khi chiếm hơn 70% tổng giá trị giao dịch. Cú hích lớn nhất cho sự bùng nổ này đến từ chính sách có hiệu lực từ tháng 4-2025, cho phép thỏa thuận quyền sử dụng đất không phải đất ở (như đất nông nghiệp, công nghiệp...) để làm nhà ở thương mại. Cơ chế này đã "cởi trói" cho hàng loạt dự án, thúc đẩy các thương vụ chuyển nhượng diễn ra nhanh chóng.

Xếp sau nhà ở là bất động sản thương mại (chiếm 17,7%) và nghỉ dưỡng (5,3%). Đáng chú ý, một "tân binh" đang nổi lên là lĩnh vực Trung tâm dữ liệu (Data Center), chiếm 3,3% tỉ trọng giao dịch. Đây được xem là thị trường ngách đầy tiềm năng trong kỷ nguyên số.

Khẩu vị nhà đầu tư ngoại: "Sạch" và "Xanh"

Dù sẵn tiền nhưng các nhà đầu tư quốc tế (đặc biệt từ Hàn Quốc, Singapore, Nhật Bản, Mỹ) ngày càng khó tính. Bà Trang cho biết "khẩu vị" của khối ngoại hiện nay gói gọn trong hai từ khóa: minh bạch và bền vững.

Thứ nhất, họ ưu tiên tuyệt đối cho các dự án có pháp lý "sạch", đất đã được chấp thuận quy hoạch và có lộ trình xây dựng rõ ràng để có thể triển khai ngay. Thời của việc mua dự án "trên giấy" để đầu cơ đã qua.

Thứ hai, yếu tố xanh (ESG) trở thành tiêu chuẩn bắt buộc. Các quỹ đầu tư từ châu Âu và Bắc Mỹ tuân thủ rất nghiêm ngặt các chuẩn mực về môi trường, buộc các dự án tại Việt Nam muốn bán được giá cũng phải chuyển mình theo hướng phát triển bền vững.

Nguồn: https://nld.com.vn/het-canh-cho-chieu-dai-gia-noi-ngoai-tap-nap-di-san-du-an-nha-dat-du-phap-ly-19625121008295372.htm