अपार्टमेंट प्रबंधन में मौजूद 3 प्रमुख समस्याएं

31 अक्टूबर को, हो ची मिन्ह सिटी निवेश और व्यापार संवर्धन केंद्र (आईटीपीसी) ने हो ची मिन्ह सिटी निर्माण विभाग के साथ समन्वय करके 266वें सिटी सरकार - उद्यम संवाद सम्मेलन का आयोजन किया, जिसका विषय था: "हो ची मिन्ह सिटी में अपार्टमेंट भवनों के प्रबंधन और उपयोग पर मार्गदर्शन और चर्चा"।

Báo Sài Gòn Giải phóng•31/10/2025

सम्मेलन में व्यापार प्रतिनिधियों ने अपने विचार व्यक्त किए। फोटो: थान हिएन

सम्मेलन में विभागों, शाखाओं और वार्डों तथा कम्यूनों की जन समितियों के प्रतिनिधियों के साथ-साथ 300 से अधिक व्यवसायों और हो ची मिन्ह सिटी में अपार्टमेंट भवनों के प्रबंधन बोर्डों के प्रतिनिधियों ने भाग लिया।

सम्मेलन में बोलते हुए, आईटीपीसी की उप निदेशक सुश्री काओ थी फी वान ने बताया कि आजकल बहुत से लोग अपार्टमेंट में रहना पसंद करते हैं क्योंकि अपार्टमेंट में बहुत सी सुविधाएँ मिलती हैं। हालाँकि, संचालन प्रक्रिया के दौरान, कई अपार्टमेंट में कई समस्याएँ होती हैं जिनका समाधान आवश्यक है।

इसलिए, इस सम्मेलन का उद्देश्य निदेशक मंडल और निवासियों को अपार्टमेंट भवनों के प्रबंधन और उपयोग की प्रक्रिया में आवश्यक जानकारी प्रदान करना है। साथ ही, यह निवासियों और प्रबंधन एजेंसियों के लिए अपार्टमेंट भवनों के प्रबंधन और संचालन से जुड़ी कठिनाइयों और समस्याओं पर चर्चा करने और उनके समाधान खोजने का एक अवसर भी है।

doi thoai-h2.jpg — हो ची मिन्ह सिटी निर्माण विभाग के उप निदेशक श्री त्रान सी नाम ने सम्मेलन में भाषण दिया। फोटो: थान हिएन

सम्मेलन में, हो ची मिन्ह सिटी के निर्माण विभाग के उप निदेशक, श्री त्रान सी नाम ने बताया कि अब तक पूरे शहर में 1,771 अपार्टमेंट परियोजनाएँ अपार्टमेंट खरीदारों को सौंपी जा चुकी हैं, जिनमें लाखों परिवार रहते हैं। ये न केवल आधुनिक वास्तुशिल्पीय कृतियाँ हैं, बल्कि सामुदायिक स्थल भी हैं, जो शहर के निवासियों की शहरी जीवनशैली, व्यवहारिक संस्कृति और जीवन स्तर को दर्शाते हैं।

"वर्तमान में, अपार्टमेंट प्रबंधन में तीन प्रमुख समस्याएँ हैं। पहली समस्या निवासियों, प्रबंधन बोर्ड और निवेशक के बीच टकराव की है। दूसरी समस्या प्रबंधन बोर्ड के कर संग्रह, प्रबंधन और उपयोग में पारदर्शिता का अभाव है और संचालन प्रक्रिया अभी भी पारदर्शिता से रहित और अस्पष्ट है। तीसरी समस्या रखरखाव और संरचनात्मक सुरक्षा कार्यों में अपर्याप्तता है जो एकरूपता में नहीं है," श्री नाम ने कहा।

doi thoại-h3.jpg — हो ची मिन्ह सिटी निर्माण विभाग के प्रतिनिधियों ने सम्मेलन में उठाई गई टिप्पणियों का जवाब दिया। फोटो: थान हिएन

सम्मेलन में, प्रबंधन बोर्ड और अपार्टमेंट बिल्डिंग प्रबंधन इकाई के प्रतिनिधियों ने कई मौजूदा मुद्दों को उठाया, जैसे: निवेशक और प्रबंधन बोर्ड के बीच 2% रखरखाव शुल्क का हस्तांतरण, रखरखाव निधि के विलंब, विवाद या अपूर्ण हस्तांतरण के मामलों को संभालने की प्रणाली; अपार्टमेंट बिल्डिंग संचालन के लिए करों का संग्रह और संवितरण, घोषणा और भुगतान, जिसमें बैंक जमा से उत्पन्न ब्याज, दूसरों की ओर से संग्रह और भुगतान और अन्य आय शामिल हैं, को सार्वजनिक और पारदर्शी बनाने की आवश्यकता; अपार्टमेंट या इमारत के बाहरी हिस्से की मरम्मत, नवीनीकरण, डिजाइन में बदलाव की सार्वजनिक प्रक्रिया; निवासियों को पिंक बुक देने में देरी, जबकि ऐसे अपार्टमेंट हैं जहां लोगों ने अपार्टमेंट प्राप्त किए हैं और 10 साल से अधिक समय से रह रहे हैं...

doi thoai cc.h1.jpg — सम्मेलन में स्थानीय प्रतिनिधियों ने प्रश्न उठाए। फोटो: थान हिएन

सम्मेलन में, हो ची मिन्ह सिटी निर्माण विभाग और संबंधित विभागों और शाखाओं के प्रतिनिधियों ने सीधे सवालों के जवाब दिए और अपार्टमेंट इमारतों के प्रबंधन और उपयोग पर नियमों को लागू करने के लिए कानूनी आधार, प्रक्रियाओं और निर्देशों को स्पष्ट किया।

थान हिएन

स्रोत: https://www.sggp.org.vn/3-van-de-lon-dang-ton-tai-trong-quan-ly-chung-cu-post821025.html