बाक निन्ह: निर्माण आदेश के प्रबंधन को सुदृढ़ करना, व्यक्तिगत मकान निर्माण परमिट से छूट प्राप्त क्षेत्रों की समीक्षा करना और उन्हें सार्वजनिक करना।

बाक निन्ह - बाक निन्ह निर्माण विभाग ने आधिकारिक पत्र संख्या 3066/SXD-HĐXD जारी कर नगर पालिकाओं और वार्डों की जन समितियों से निर्माण आदेश के प्रबंधन को मजबूत करने का अनुरोध किया है; प्रांत में व्यक्तिगत घरों के लिए निर्माण परमिट से छूट प्राप्त क्षेत्रों की घोषणा करने के लिए निर्माण योजना की समीक्षा करें।

आधिकारिक दस्तावेज़ में कहा गया है कि दो स्तरीय स्थानीय शासन प्रणाली को लागू करने के लिए, निर्माण परमिट, निर्माण परमिट से छूट और निर्माण आदेश प्रबंधन पर कई नए नियम जारी किए गए हैं, जो निर्माण निवेश गतिविधियों के प्रबंधन का आधार बनेंगे। हालांकि, कुछ क्षेत्रों और कुछ निवेशकों द्वारा इन नियमों को समझना और लागू करना अभी भी अस्पष्ट, गलत और अपूर्ण है, विशेष रूप से निर्माण आदेश प्रबंधन और निर्माण परमिट से छूट प्राप्त क्षेत्रों की घोषणा के संबंध में।

कम्यूनों और वार्डों की जन समितियां अपने निर्धारित अधिकार क्षेत्र के अनुसार निर्माण परमिट जारी करने के लिए जिम्मेदार हैं।

निर्माण आदेशों का प्रभावी ढंग से प्रबंधन करने के साथ-साथ प्रशासनिक प्रक्रियाओं में पारदर्शिता बढ़ाने और नागरिकों और व्यवसायों को कानून द्वारा निर्धारित निर्माण परमिट और निर्माण परमिट से छूट संबंधी प्रक्रियाओं को सक्रिय रूप से लागू करने के लिए सशक्त बनाने के लिए, निर्माण विभाग नगर निगमों और वार्डों की जन समितियों से अनुरोध करता है कि वे अपने अधिकार क्षेत्र के भीतर परमिट जारी करें और अपने-अपने क्षेत्रों में निर्माण परमिट से छूट की शर्तों को पूरा करने वाली परियोजनाओं और क्षेत्रों की समीक्षा करें और सार्वजनिक रूप से घोषणा करें।

नियमों और दिशा-निर्देशों के अनुसार, कम्यून स्तर पर जन समिति को अपने अधिकार क्षेत्र में श्रेणी III और श्रेणी IV के निर्माणों और व्यक्तिगत मकानों के लिए निर्माण परमिट जारी करने का अधिकार है। निर्माण परमिट से छूट प्राप्त मामलों में निम्नलिखित शामिल हैं: ऐसे निर्माण परियोजनाएं जिनकी व्यवहार्यता अध्ययन रिपोर्ट विशेष निर्माण एजेंसियों द्वारा मूल्यांकित की गई हो और जो 1/500 के पैमाने पर विस्तृत योजना या सक्षम अधिकारियों द्वारा अनुमोदित शहरी डिजाइन वाले क्षेत्रों में स्थित हों; ग्रामीण क्षेत्रों में श्रेणी IV के निर्माण और व्यक्तिगत मकान जिनका पैमाना 7 मंजिलों से कम हो और जो ऐसे क्षेत्रों में स्थित हों जहां सक्षम राज्य एजेंसियों द्वारा अनुमोदित जिला या कम्यून सामान्य योजना में परिभाषित शहरी योजना, कार्यात्मक क्षेत्र योजना या विस्तृत निर्माण क्षेत्र योजना न हो; पर्वतीय और द्वीपीय क्षेत्रों में श्रेणी IV के निर्माण और व्यक्तिगत मकान जो ऐसे क्षेत्रों में स्थित हों जहां शहरी योजना या कार्यात्मक क्षेत्र निर्माण योजना न हो। संरक्षण क्षेत्रों, ऐतिहासिक और सांस्कृतिक धरोहर स्थलों आदि के भीतर निर्मित भवन और व्यक्तिगत मकान इसमें शामिल नहीं हैं।

उपरोक्त नियमों के आधार पर, निर्माण विभाग प्रस्ताव करता है कि नगर निगमों की जन समितियाँ सक्षम अधिकारियों द्वारा अनुमोदित निर्माण योजना और शहरी डिजाइन परियोजनाओं में भवन की ऊँचाई, निर्माण क्षेत्र से दूरी (यदि कोई हो), निर्माण क्षेत्र, कुल तल क्षेत्रफल, भवन की ऊँचाई, तलों की संख्या, रंग, वास्तु शैली आदि से संबंधित नियमों की समीक्षा करें, ताकि निर्माण परमिट से छूट प्राप्त परियोजनाओं और क्षेत्रों की सार्वजनिक घोषणा की जा सके।

निर्माण परमिट से छूट प्राप्त परियोजनाओं और क्षेत्रों की घोषणा चरणबद्ध तरीके से की जा सकती है, जिससे निगरानी और सूचना खोज में सुविधा सुनिश्चित हो सके और क्षेत्र में निर्माण आदेश प्रबंधन की आवश्यकताओं को पूरा किया जा सके। इसके साथ ही, निर्माण आदेश प्रबंधन को सुदृढ़ किया जाना चाहिए, विशेष रूप से व्यक्तिगत घरों और उत्पादन, व्यवसाय और सेवा गतिविधियों से जुड़े घरों के लिए; प्रबंधन पद्धति को "पूर्व-निरीक्षण" मॉडल से "पश्चात-निरीक्षण" मॉडल में शीघ्रता से परिवर्तित किया जाना चाहिए और परियोजना के प्रारंभ होने की घोषणा के बाद निर्माण आदेश प्रबंधन पर ध्यान केंद्रित किया जाना चाहिए।

पीएचडी

स्रोत: https://baobacninhtv.vn/bac-ninh-tang-cuong-quan-ly-trat-tu-xay-dung-ra-soat-va-cong-khai-khu-vuc-duoc-mien-cap-phep-xay-dung-nha-o-rieng-le-postid429834.bbg