हो ची मिन्ह सिटी में भूमि मूल्य सूची 'अनुचित, वास्तविकता के करीब नहीं'

[विज्ञापन_1]

भूमि मूल्य परामर्श इकाई द्वारा लागू की जा रही समायोजित भूमि मूल्य तालिका की गणना की विधि यह है कि वर्तमान भूमि मूल्य तालिका को "गुणांक" से गुणा करके नई भूमि कीमत प्राप्त की जाए। प्रत्येक जिले का अपना "गुणांक" होगा, जिसकी गणना जिले की भूमि कीमतों में वृद्धि के आधार पर की जाएगी। उदाहरण के लिए, जिला 1 में भूमि मूल्य में 5 गुना वृद्धि निर्धारित की गई है (गुणांक 5 होगा), जिला 4 में 11.3 गुना वृद्धि होगी, जिला 5 में 5.6 गुना वृद्धि होगी, तो गुणांक 11.3 और 5.6 होंगे...

HoREA के अनुसार, उपरोक्त पद्धति में कई कमियाँ हैं, जिससे कुछ ज़िलों में समायोजित भूमि की कीमतें अधूरी और अवास्तविक हो जाती हैं। आमतौर पर, ज़िलों 1, 4 और 5 के सभी मार्गों पर समायोजित भूमि की कीमतों की गणना एक ही "गुणांक" से की जाती है, जो अनुचित है और निष्पक्षता सुनिश्चित नहीं करती है।

हो ची मिन्ह सिटी में होरिया भूमि मूल्य सूची अवास्तविक है, चित्र 1 — हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन (HoREA) ने हाल ही में प्रधानमंत्री को एक दस्तावेज़ भेजा है, जिसमें हो ची मिन्ह सिटी में समायोजित भूमि मूल्य सूची की गणना की विधि पर टिप्पणियाँ दी गई हैं। (फोटो: ST)

विशेष रूप से, जिला 1 में 100% भूमि की कीमतों पर 5 का एक सामान्य गुणांक "लागू" किया जा रहा है। हालाँकि, जिला 1 के क्षेत्रों में भूमि की कीमतों और मूल्य वृद्धि दर में बहुत बड़ा अंतर है। मध्य क्षेत्र की मुख्य सड़कों जैसे डोंग खोई, ले लोई, गुयेन ह्यू, ले डुआन... पर भूमि की कीमतों को 5 के "गुणांक" से गुणा किया जा सकता है क्योंकि यहाँ वृद्धि दर काफी अधिक है। लेकिन छोटी सड़कों जैसे त्रान दीन्ह शू, डांग त्रान कोन, त्रान क्वांग खाई, गुयेन कान्ह चान... पर, वृद्धि दर बड़ी सड़कों के बराबर नहीं हो सकती, अगर इसे उसी "गुणांक" से गुणा किया जाए तो यह अनुचित माना जाता है।

ज़िला 10 में वर्तमान में 67 मार्ग हैं जिन्हें भूमि की कीमतें निर्धारित करने के लिए तीन समूहों में विभाजित किया गया है, जिनके "गुणांक" क्रमशः 5.12; 5.13 और 5.58 हैं। हालाँकि गुणांकों का विभाजन है, लेकिन केवल 0.01 और 0.45 का वास्तविक अंतर नगण्य है और ज़िला 10 के विभिन्न क्षेत्रों में वास्तविक मूल्य अंतर को नहीं दर्शाता है। इसी प्रकार, ज़िला 4, 5, फु नुआन जैसे शेष ज़िलों में भी "गुणांक" गणना पद्धति लागू की जा रही है, जिससे मार्गों के बीच ज़्यादा अंतर नहीं है।

होआरईए के अध्यक्ष श्री ले होआंग चाऊ ने कहा कि यह गणना पद्धति 2024 के भूमि कानून के अनुच्छेद 158 के खंड 1 के प्रावधानों के अनुरूप नहीं है, जिसके अनुसार भूमि मूल्य सूची का निर्माण क्षेत्र और स्थान के अनुसार किया जाना आवश्यक है, और डिक्री 71 के अनुच्छेद 18 के अनुसार भूमि मूल्य सूची के निर्माण में क्षेत्र निर्धारण की आवश्यकता है। वास्तव में, किसी जिले के सभी भूमि स्थानों के लिए समान भूमि मूल्य वृद्धि असंभव है।

उन्होंने बताया कि बाकी ज़िलों और थु डुक शहर ने ज़मीन की कीमतों को व्यापक और वास्तविकता के ज़्यादा करीब रखा है। उदाहरण के लिए, ज़िला 3 में वृद्धि का "गुणांक" 4 से 8 गुना तक बढ़ा है, ज़िला 8 में 4 से 18 गुना तक बढ़ा है, ज़िला 12 में 2 से 33 गुना तक बढ़ा है, बिन्ह चान्ह ज़िले में 1.9 से 36 गुना तक बढ़ा है और होक मोन ज़िले में 3 से 50 गुना तक बढ़ा है...

HoREA ने जिलों 1, 4, 5, 10 और फु नुआन जिले में समान रूप से गणना करने के लिए वर्तमान स्तर को "गुणांक" से गुणा करके समायोजित भूमि मूल्य सूची की गणना नहीं करने का भी प्रस्ताव रखा; इन जिलों की समायोजित भूमि मूल्य सूची के मसौदे के पुनर्निर्माण का प्रस्ताव रखा।

इसके अलावा, 6 जिलों (जिला 3, जिला 6, जिला 7, जिला 11, जिला 12, बिन्ह थान सहित) और 4 जिलों (होक मोन, कू ची, बिन्ह चान्ह, कैन गियो सहित) और थु डुक शहर में समायोजित भूमि मूल्य सूची की भूमि की कीमत भी उच्चतम स्तर पर गणना की जा रही है, जो राज्य द्वारा भूमि पुनर्ग्रहण के लिए मुआवज़ा मूल्य पर निर्णय 11/2024 के अनुसार आवासीय भूमि के लिए गुणांक फ्रेम (K) की "उच्चतम सीमा" से अधिक है। एसोसिएशन यह भी अनुशंसा करती है कि उच्चतम भूमि मूल्य आवासीय भूमि के लिए गुणांक फ्रेम (K) से अधिक नहीं होना चाहिए।

[विज्ञापन_2]
स्रोत: https://www.congluan.vn/horea-bang-gia-dat-tai-tp-hcm-bat-cap-khong-sat-thuc-te-post310719.html