हो ची मिन्ह सिटी में सबसे अधिक शहरी भूमि की कीमत शहर की केंद्रीय सड़कों जैसे डोंग खोई, ले लोई... (जिला 1) पर 687.2 मिलियन VND/m2 है।
16 अक्टूबर को, हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी के अध्यक्ष, शहर की भूमि मूल्य मूल्यांकन परिषद के अध्यक्ष श्री फान वान माई ने शहर में भूमि मूल्य सूची पर निर्णय 02/2020 को प्रतिस्थापित करने वाले मसौदा निर्णय पर मूल्यांकन रिपोर्ट पर हस्ताक्षर किए और उसे मंजूरी दी।
तदनुसार, सिटी लैंड प्राइस अप्रेजल काउंसिल ने सिटी के प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण विभाग के प्रस्ताव, काउंसिल के कार्य समूह की राय और निर्णय 02/2020 को संशोधित करने और पूरक करने के मसौदा निर्णय से सहमति व्यक्त की।
साथ ही, शहर का प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण विभाग कानूनी नियमों के आधार पर सभी दस्तावेजों और प्रक्रियाओं को पूरा करेगा और उन्हें विचार और निर्णय के लिए शहर की जन समिति को प्रस्तुत करेगा।
समायोजित भूमि मूल्य सूची को लागू करने की अवधि हस्ताक्षर एवं प्रख्यापन की तिथि से 31 दिसंबर, 2025 तक है।
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| हो ची मिन्ह सिटी में ज़मीन की सबसे ज़्यादा कीमत 687.2 मिलियन VND/m2 है। फ़ोटो: ले तोआन |
प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण विभाग की रिपोर्ट के अनुसार, शहर में सबसे ज़्यादा शहरी ज़मीन की कीमत शहर की मुख्य सड़कों जैसे डोंग खोई, ले लोई... (ज़िला 1) पर 687.2 मिलियन VND/m2 है। पिछली मसौदा भूमि मूल्य सूची (810 मिलियन VND/m2) की तुलना में, अंतिम भूमि मूल्य में 122.8 मिलियन VND/m2 की कमी आई है, लेकिन वर्तमान मूल्य सूची की तुलना में 4.2 गुना वृद्धि भी हुई है।
होक मोन, न्हा बे, बिन्ह चान्ह, कैन गियो और कू ची ज़िलों में ज़मीन की कीमतों में बढ़ोतरी की उम्मीद है, लेकिन समायोजित ज़मीन मूल्य सूची के पिछले मसौदे की तुलना में इनमें तेज़ी से कमी आई है। उदाहरण के लिए, हाईवे 22 पैरेलल रोड (खंड न्गुयेन आन्ह थू से ली थुओंग कीट) पर ज़मीन की कीमतें - जो पुराने मसौदे में 51 गुना बढ़ गई थीं, अब घटाकर 23 गुना कर दी गई हैं।
गैर- कृषि उत्पादन और व्यवसाय के लिए भूमि की कीमतें जो वाणिज्यिक या सेवा भूमि नहीं हैं, जिनमें शामिल हैं: औद्योगिक पार्कों, निर्यात प्रसंस्करण क्षेत्रों, क्वांग ट्रुंग सॉफ्टवेयर पार्क, औद्योगिक क्लस्टर, खनिजों में भूमि; राष्ट्रीय रक्षा और सुरक्षा उद्देश्यों के लिए उपयोग की जाने वाली भूमि; सार्वजनिक उद्देश्यों के लिए उपयोग की जाने वाली भूमि... प्रत्येक जिले के लिए कीमतें होंगी।
विशेष रूप से, ज़िलों 1, 3, 4, 5, 6, 10, 11, बिन्ह थान, फु नुआन में, उत्पादन और गैर-कृषि व्यवसाय के लिए भूमि की कीमत की तुलना में कीमत की गणना 50% पर की जाती है, जो वाणिज्यिक या सेवा भूमि नहीं है। ज़िलों 7, 8, 12, तान बिन्ह, तान फु, बिन्ह तान, गो वाप, थु डुक सिटी में, उत्पादन और गैर-कृषि व्यवसाय के लिए भूमि की कीमत की तुलना में कीमत की गणना 60% पर की जाती है, जो वाणिज्यिक या सेवा भूमि नहीं है।
बिन्ह चान्ह जिले, होक मोन जिले, कु ची जिले, न्हा बे जिले, कैन जिओ जिले में, गैर-कृषि उत्पादन और व्यवसाय के लिए भूमि की कीमत की तुलना में कीमत की गणना 75% पर की जाती है जो वाणिज्यिक या सेवा भूमि नहीं है।
नगर भूमि मूल्य मूल्यांकन परिषद के आकलन के अनुसार, पिछले प्रस्तुतीकरणों में आवासीय भूमि की कीमतों के आधार पर, प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण विभाग ने मूल्य डेटाबेस और बाज़ार हस्तांतरण भूमि की कीमतों से भूमि मूल्य की जानकारी एकत्र की है और शहर की वास्तविक सामाजिक -आर्थिक स्थिति के आधार पर प्रत्येक ज़िले और थु डुक शहर के लिए उपयुक्त आवासीय भूमि की एक भूमि मूल्य सूची प्रस्तावित की है। साथ ही, इसने सीमावर्ती ज़िलों, थु डुक शहर और उसी क्षेत्र में सड़क खंडों और मार्गों के लिए कीमतों की समीक्षा और संतुलन किया है।
जहां तक कृषि भूमि का सवाल है, मसौदा तैयार करने वाली एजेंसी ने शहर में मुआवजे की गणना के लिए कृषि भूमि की कीमतों के आंकड़ों का उपयोग किया, ताकि कृषि भूमि की ऐसी कीमतें प्रस्तावित की जा सकें जो खेती और उत्पादन गतिविधियों के लिए विशुद्ध रूप से कृषि भूमि की कीमत को पूरी तरह से प्रतिबिंबित नहीं करती हैं।
अब नए सबमिशन में, प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण विभाग ने कृषि उत्पादन गतिविधियों के लिए स्थिरता सुनिश्चित करने के लिए भूमि मूल्य समायोजन गुणांक (गुणांक K) से गुणा किए गए निर्णय 02/2020 में निर्धारित कृषि भूमि मूल्य के आधार पर कृषि भूमि के लिए भूमि मूल्य सूची बनाई है।
राज्य द्वारा भूमि अधिग्रहण के मामले पर भी इसका कोई असर नहीं पड़ता क्योंकि तब जिस व्यक्ति की भूमि अधिग्रहित की जाती है, उसके लिए मुआवजे की गणना हेतु बाजार मूल्य के अनुसार निर्धारित विशिष्ट भूमि मूल्य ही मान्य होगा। साथ ही, प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण विभाग ने वर्तमान संग्रह दर को यथावत बनाए रखने की दिशा में उच्च तकनीक कृषि क्षेत्र में कृषि भूमि के लिए भूमि मूल्य सूची तैयार की है।
वाणिज्यिक और सेवा भूमि के लिए, प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण विभाग ने प्रत्येक क्षेत्र और स्थान के लिए उचित मूल्य प्रस्तावित करने के लिए प्रत्येक क्षेत्र की सामाजिक-आर्थिक विकास विशेषताओं के आकलन के आधार पर वाणिज्यिक और सेवा भूमि के लिए भूमि मूल्य सूची विकसित की है।
गैर-कृषि उत्पादन और व्यावसायिक भूमि के लिए, जो वाणिज्यिक या सेवा भूमि नहीं है, वाणिज्यिक या सेवा भूमि के समान, प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण विभाग ने गैर-कृषि उत्पादन और व्यावसायिक भूमि के लिए उचित भूमि मूल्य प्रस्तावित करने हेतु प्रत्येक क्षेत्र की सामाजिक-आर्थिक विकास स्थिति की विशेषताओं का आकलन किया है।
उस आधार पर, प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण विभाग ने गैर-कृषि उत्पादन और विशिष्ट विशेषताओं वाली व्यावसायिक भूमि (औद्योगिक पार्कों, निर्यात प्रसंस्करण क्षेत्रों, क्वांग ट्रुंग सॉफ्टवेयर पार्क, औद्योगिक क्लस्टर, खनिज) के लिए भूमि की कीमतें प्रस्तावित की हैं; राष्ट्रीय रक्षा और सुरक्षा उद्देश्यों के लिए उपयोग की जाने वाली भूमि; सार्वजनिक उद्देश्यों के लिए उपयोग की जाने वाली भूमि उपयुक्त है।
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स्रोत: https://baodautu.vn/batdongsan/bang-gia-dat-tphcm-chot-gia-dat-cao-nhat-6872-trieu-dongm2-d227607.html
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