हो ची मिन्ह सिटी की भूमि मूल्य सूची में उच्चतम भूमि मूल्य 687.2 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर निर्धारित किया गया है।

हो ची मिन्ह सिटी में शहरी भूमि की उच्चतम कीमत 687.2 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर है, जो डोंग खोई और ले लोई (जिला 1) जैसी केंद्रीय शहरी सड़कों पर स्थित है।

16 अक्टूबर को, हो ची मिन्ह सिटी की पीपुल्स कमेटी के अध्यक्ष और शहर की भूमि मूल्य मूल्यांकन परिषद के अध्यक्ष श्री फान वान माई ने शहर में भूमि की कीमतों पर निर्णय 02/2020 के स्थान पर आने वाले मसौदा निर्णय पर मूल्यांकन रिपोर्ट पर हस्ताक्षर किए और उसे मंजूरी दी।

तदनुसार, नगर भूमि मूल्य मूल्यांकन परिषद ने नगर प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण विभाग के प्रस्ताव, परिषद के कार्य समूह की राय और निर्णय 02/2020 में संशोधन एवं पूरक करने के मसौदा निर्णय से सर्वसम्मति से सहमति व्यक्त की।

साथ ही, शहर के प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण विभाग को कानून के अनुसार सभी आवश्यक दस्तावेजों और प्रक्रियाओं को पूरा करने और उन्हें विचार और निर्णय के लिए नगर जन समिति को प्रस्तुत करने का कार्य सौंपा गया है।

भूमि की संशोधित मूल्य सूची पर हस्ताक्षर और जारी होने की तारीख से लेकर 31 दिसंबर, 2025 तक प्रभावी रहेगी।

हो ची मिन्ह सिटी में जमीन की उच्चतम कीमत 687.2 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर है। फोटो: ले तोआन

प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण विभाग की रिपोर्ट के अनुसार, शहर में सबसे अधिक शहरी भूमि की कीमत डोंग खोई और ले लोई (जिला 1) जैसी केंद्रीय सड़कों पर 687.2 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर है। पिछली मसौदा भूमि मूल्य सूची (810 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर) की तुलना में, अंतिम मूल्य में 122.8 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर की कमी आई है, लेकिन फिर भी यह वर्तमान मूल्य सूची से 4.2 गुना अधिक है।

होक मोन, न्हा बे, बिन्ह चान्ह, कैन गियो और कु ची जिलों में जमीन की कीमतों में काफी वृद्धि होने की उम्मीद थी, लेकिन संशोधित भूमि मूल्य सूची के पिछले मसौदे की तुलना में इनमें भारी गिरावट आई है। उदाहरण के लिए, राष्ट्रीय राजमार्ग 22 के समानांतर सड़क (गुयेन अन्ह थू से ली थुओंग किएट तक) पर जमीन की कीमतें - जो पुराने मसौदे में 51 गुना बढ़ी थीं - अब घटकर 23 गुना रह गई हैं।

कृषि उत्पादन और व्यावसायिक उद्देश्यों के अलावा अन्य उद्देश्यों के लिए उपयोग की जाने वाली भूमि के लिए, वाणिज्यिक और सेवा भूमि को छोड़कर, जिसमें शामिल हैं: औद्योगिक पार्क, निर्यात प्रसंस्करण क्षेत्र, क्वांग ट्रुंग सॉफ्टवेयर पार्क, औद्योगिक समूह और खनिज संसाधन; राष्ट्रीय रक्षा और सुरक्षा उद्देश्यों के लिए उपयोग की जाने वाली भूमि; और सार्वजनिक उद्देश्यों के लिए उपयोग की जाने वाली भूमि... कीमत जिले के अनुसार अलग-अलग होगी।

विशेष रूप से, ज़िलों 1, 3, 4, 5, 6, 10, 11, बिन्ह थान्ह और फु न्हुआन में, भूमि का मूल्य गैर-कृषि उत्पादन और व्यावसायिक भूमि (जो वाणिज्यिक या सेवा भूमि नहीं है) के मूल्य के 50% पर परिकलित किया जाता है। ज़िलों 7, 8, 12, तान बिन्ह, तान फु, बिन्ह तान, गो वाप और थू डुक शहर में, भूमि का मूल्य गैर-कृषि उत्पादन और व्यावसायिक भूमि (जो वाणिज्यिक या सेवा भूमि नहीं है) के मूल्य के 60% पर परिकलित किया जाता है।

बिन्ह चान्ह, होक मोन, कु ची, न्हा बे और कैन गियो जिलों में, गैर-कृषि उत्पादन और व्यावसायिक भूमि के लिए मूल्यांकन भूमि मूल्य का 75% है, जो वाणिज्यिक या सेवा भूमि नहीं है।

शहर की भूमि मूल्य मूल्यांकन परिषद के आकलन के अनुसार, पिछले प्रस्तावों में प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण विभाग ने मूल्य डेटाबेस और बाजार भूमि हस्तांतरण मूल्यों से भूमि मूल्य संबंधी जानकारी एकत्र की थी और शहर की वास्तविक सामाजिक -आर्थिक स्थिति के आधार पर, प्रत्येक जिले और थू डुक शहर के लिए उपयुक्त आवासीय भूमि की मूल्य सूची प्रस्तावित की थी। साथ ही, इसने विभिन्न जिलों और थू डुक शहर से सटे क्षेत्रों के साथ-साथ एक ही क्षेत्र के भीतर सड़क खंडों और मार्गों के लिए मूल्य स्तरों की समीक्षा और संतुलन स्थापित किया था।

कृषि भूमि के संबंध में, शहर के भीतर मुआवजे की गणना के लिए कृषि भूमि मूल्य डेटा का उपयोग करके कृषि भूमि की कीमतों का प्रस्ताव करना, खेती और उत्पादन गतिविधियों के लिए कृषि भूमि के वास्तविक मूल्य को पूरी तरह से प्रतिबिंबित नहीं करता है।

नए प्रस्ताव में, प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण विभाग ने कृषि उत्पादन गतिविधियों में स्थिरता सुनिश्चित करने के लिए निर्णय 02/2020 में निर्धारित कृषि भूमि मूल्यों को भूमि मूल्य समायोजन गुणांक (गुणांक K) से गुणा करके कृषि भूमि के लिए एक भूमि मूल्य सूची विकसित की है, जो उचित है।

यह उन मामलों पर भी लागू नहीं होता जहां राज्य भूमि का पुनर्ग्रहण करता है, क्योंकि ऐसे मामलों में, भूमि मालिक की भूमि का बाजार मूल्य पर मूल्यांकन करके मुआवजे की गणना की जाएगी। साथ ही, प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण विभाग ने उच्च-तकनीकी कृषि क्षेत्र में कृषि भूमि के लिए भूमि मूल्य सूची तैयार की है, जिसमें मौजूदा दरों को उचित रूप से बनाए रखा गया है।

वाणिज्यिक और सेवा भूमि के लिए, प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण विभाग ने प्रत्येक क्षेत्र की सामाजिक-आर्थिक विकास विशेषताओं के आकलन के आधार पर वाणिज्यिक और सेवा भूमि के लिए एक भूमि मूल्य सूची विकसित की है ताकि प्रत्येक क्षेत्र और स्थान के लिए उपयुक्त मूल्य प्रस्तावित किए जा सकें।

कृषि उत्पादन और व्यवसाय के लिए ऐसी भूमि जो वाणिज्यिक या सेवा भूमि नहीं है, वाणिज्यिक और सेवा भूमि के समान, प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण विभाग ने प्रत्येक क्षेत्र की सामाजिक-आर्थिक विकास विशेषताओं का आकलन करके गैर-कृषि उत्पादन और व्यवसाय भूमि के लिए उपयुक्त भूमि मूल्य प्रस्तावित किए हैं।

इसके आधार पर, प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण विभाग ने प्रस्ताव दिया है कि विशिष्ट विशेषताओं वाली गैर-कृषि उत्पादन और व्यावसायिक भूमि (औद्योगिक पार्क भूमि, निर्यात प्रसंस्करण क्षेत्र भूमि, क्वांग ट्रुंग सॉफ्टवेयर पार्क, औद्योगिक समूह, खनिज भूमि); राष्ट्रीय रक्षा और सुरक्षा उद्देश्यों के लिए उपयोग की जाने वाली भूमि; और सार्वजनिक उद्देश्यों के लिए उपयोग की जाने वाली भूमि के लिए भूमि मूल्य उचित हैं।

स्रोत: https://baodautu.vn/batdongsan/bang-gia-dat-tphcm-chot-gia-dat-cao-nhat-6872-trieu-dongm2-d227607.html