देर-सवेर, बेईमान 'भूमि दलाल' हो ची मिन्ह सिटी की नई भूमि मूल्य सूची का लाभ उठाकर भूमि की कीमतें 'बढ़ा' देंगे।

(सीएलओ) होआरईए ने प्रस्ताव दिया कि राज्य "सट्टेबाजों, भूमि दलालों और बेईमान व्यवसायों" की गतिविधियों को प्रभावी ढंग से नियंत्रित करने के लिए उपाय करे, जो राज्य द्वारा जारी "समायोजित भूमि मूल्य सूची" का लाभ उठाकर "भूमि की कीमतें बढ़ा सकते हैं" और अवैध मुनाफाखोरी के उद्देश्य से बाजार को बाधित कर सकते हैं।

हाल ही में, हो ची मिन्ह सिटी ने एक नई भूमि मूल्य सूची की घोषणा की जो 31 अक्टूबर, 2024 से 31 दिसंबर, 2025 तक लागू होगी। यह ज्ञात है कि हो ची मिन्ह सिटी की नई भूमि मूल्य सूची को जुलाई 2024 के अंत में शहर के प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण विभाग द्वारा घोषित पिछली भूमि मूल्य सूची की तुलना में समायोजित और बदल दिया गया है।

हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन (HoREA) के अध्यक्ष श्री ले होआंग चाऊ ने कहा कि नई भूमि मूल्य सूची में भूमि की कीमतों को पहले की तुलना में "थोड़ा" बढ़ाने के लिए समायोजित किया गया है।

उदाहरण के लिए, डोंग खोई, ले लोई और गुयेन ह्यू स्ट्रीट्स (जिला 1) के इलाके में, जिसे शहर की सबसे महंगी "हीरे" वाली ज़मीन माना जाता है, कीमत में लगभग 15.2% की कमी की गई है। जहाँ पुरानी ज़मीन की कीमत सूची में यहाँ ज़मीन की कीमत 810 मिलियन VND/m2 तक आंकी गई थी, वहीं नई ज़मीन की कीमत सूची में 123 मिलियन VND/m2 की कमी करके सिर्फ़ 687 मिलियन VND/m2 रह गई है।

देर-सवेर, बेईमान ज़मीन दलाल हो ची मिन्ह सिटी की नई ज़मीन मूल्य सूची का फ़ायदा उठाकर ज़मीन की कीमतें बढ़ा देंगे। (फोटो: एसटी)

श्री चाऊ के अनुसार, हो ची मिन्ह सिटी की नई भूमि मूल्य सूची को प्रत्येक भूमि स्थान और प्रत्येक इलाके के निकटवर्ती भूमि स्थानों के अनुसार जिलों से लेकर थु डुक शहर तक पूरी तरह से पुनः समायोजित किया गया है।

आमतौर पर, होक मोन जिले में राष्ट्रीय राजमार्ग 22 (न्गुयेन आन्ह थू स्ट्रीट से ली थुओंग कियट स्ट्रीट तक) की समानांतर सड़क की भूमि की कीमत 32.3 मिलियन VND/m2 है, जो कि 71 मिलियन VND/m2 की पिछली कीमत की तुलना में 54.5% कम है।

श्री चौ ने कहा, "नई भूमि मूल्य सूची ने 29 जुलाई, 2024 को घोषित मसौदा समायोजित भूमि मूल्य सूची की अनुचित भूमि मूल्य स्थिति को दूर कर दिया है। विशेष रूप से जिला 1, जिला 4 और जिला 5 के कुछ क्षेत्रों में, नई भूमि मूल्य सूची को प्रत्येक जिले में सड़कों के प्रत्येक भूमि स्थान के अनुसार समायोजित किया गया है ताकि यह अधिक उचित हो सके।"

हालांकि, HoREA के अध्यक्ष ने कहा कि यद्यपि नई भूमि मूल्य सूची को अधिक उचित बनाने के लिए समायोजित किया गया है, फिर भी यह सीधे तौर पर उन व्यक्तियों और परिवारों को प्रभावित करेगा जो भूमि उपयोग अधिकार प्रमाण पत्र, घर के स्वामित्व के अधिकार और भूमि से जुड़ी अन्य परिसंपत्तियों (लाल किताबें) के लिए आवेदन कर रहे हैं, वे पहले की तुलना में अधिक भूमि उपयोग शुल्क का भुगतान करेंगे (31 अक्टूबर से नई भूमि मूल्य सूची लागू होने से पहले)।

कुछ अन्य मामलों में भी उच्च भूमि उपयोग शुल्क का भुगतान करना पड़ता है, जैसे कि उसी भूखंड पर आवास से जुड़ी कृषि भूमि, गैर-कृषि भूमि के उपयोग के अधिकार के वैधीकरण के लिए आवेदन करना, उसी समय भूमि उपयोग के उद्देश्य को आवासीय भूमि में बदलना, या उसी समय भूमि उपयोग के उद्देश्य को आवासीय भूमि में बदलना, उसी समय कृषि भूमि, गैर-कृषि भूमि को पृथक करने के लिए आवेदन करना।

श्री चाऊ के अनुसार, भूमि मूल्य सूची का रियल एस्टेट बाजार पर तत्काल प्रभाव नहीं पड़ेगा, क्योंकि वर्तमान रियल एस्टेट और वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं का मूल्य निर्धारण मुख्यतः अधिशेष विधि के आधार पर किया जाता है, लेकिन इसका "चरण 2" में रियल एस्टेट बाजार पर प्रभाव पड़ेगा।

यह वह समय है जब रियल एस्टेट उद्यमों को रियल एस्टेट, शहरी, वाणिज्यिक आवास और सामाजिक आवास परियोजनाओं को पूरा करने के लिए भूमि उपयोग अधिकार हस्तांतरण प्राप्त होते हैं, और लोग पहले की तुलना में अधिक कीमतों पर बेचना चाहते हैं, जिससे आवास की कीमतें बढ़ाने के लिए "दबाव" पड़ता है।

इसलिए, एसोसिएशन सिफारिश करती है कि राज्य "सट्टेबाजों, भूमि दलालों और बेईमान व्यवसायों" की गतिविधियों को प्रभावी ढंग से नियंत्रित करने के लिए उपाय करे, जो राज्य द्वारा "समायोजित भूमि मूल्य सूची" जारी करने का लाभ उठाकर "भूमि की कीमतें बढ़ा सकते हैं" और अवैध मुनाफाखोरी के उद्देश्य से बाजार को बाधित कर सकते हैं।

श्री चाऊ ने कहा, "HoREA अनुशंसा करता है कि प्रांतों और केंद्र द्वारा संचालित शहरों की जन समितियां प्रचार और कानूनी स्पष्टीकरण को बढ़ाएं, ताकि लोग, निवेशक और व्यवसाय कानून के शासन के बारे में स्पष्ट रूप से समझ सकें और जागरूकता बढ़ा सकें, कानून का अनुपालन कर सकें, और कानून का अनुपालन कर सकें, साथ ही रियल एस्टेट बाजार के लिए प्रभावी प्रबंधन और विनियमन उपाय भी कर सकें।"

स्रोत: https://www.congluan.vn/du-som-hay-muon-co-dat-bat-luong-se-loi-dung-bang-gia-dat-moi-cua-tp-hcm-de-thoi-gia-dat-post318030.html