22 अक्टूबर की दोपहर को, हो ची मिन्ह सिटी की पीपुल्स कमेटी ने क्षेत्र में भूमि मूल्य सूची को विनियमित करने वाली पीपुल्स कमेटी के निर्णय संख्या 02/2020 को संशोधित करने और पूरक करने पर पीपुल्स कमेटी के निर्णय संख्या 79/2024 की घोषणा करने के लिए एक प्रेस कॉन्फ्रेंस आयोजित की।
निर्णय संख्या 79/2024, 31 अक्टूबर 2024 से 31 दिसंबर 2025 तक प्रभावी रहेगा।
प्रेस कॉन्फ्रेंस में बोलते हुए हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी के उपाध्यक्ष बुई झुआन कुओंग ने इस बात पर जोर दिया कि यह एक महत्वपूर्ण निर्णय है, जिसका कई सामाजिक-आर्थिक पहलुओं पर प्रभाव पड़ेगा।
हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी के उपाध्यक्ष बुई झुआन कुओंग प्रेस कॉन्फ्रेंस में बोलते हुए।
श्री बुई झुआन कुओंग ने टिप्पणी की कि निर्णय 02 के अनुसार भूमि मूल्य सूची का निर्माण भूमि मूल्य ढांचे पर विनियमों, भूमि कानून 2013 के विनियमों द्वारा सीमित है, इसलिए समय के साथ यह पुराना हो जाता है और व्यावहारिक स्थिति के लिए उपयुक्त नहीं रह जाता है।
2024 के भूमि कानून और डिक्री 71 के प्रावधानों को लागू करते हुए, हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी ने प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण विभाग (TN&MT) और संबंधित विभागों को 2024 के भूमि कानून और इलाके की वास्तविक स्थिति के अनुसार एक भूमि मूल्य सूची तैयार करने का निर्देश दिया है। विकास प्रक्रिया के दौरान, हो ची मिन्ह सिटी ने स्थानीय लोगों और व्यवसायों की कई राय सुनी और उन्हें आत्मसात किया है, जिन पर हाल के दिनों में प्रेस ने काफी ध्यान और विचार दिया है।
श्री बुई झुआन कुओंग ने जोर देकर कहा, "बाजार के सिद्धांतों के अनुसार शहर में भूमि की कीमतों को समायोजित करने का उद्देश्य वास्तविकता और 2024 भूमि कानून के प्रावधानों के साथ स्थिरता बनाना है।"
तदनुसार, समायोजित भूमि मूल्य निर्णय 02/2020 में निर्दिष्ट मूल्य की तुलना में लगभग 4-38 गुना बढ़ गया है। सबसे ज़्यादा वृद्धि गुयेन ह्यू, ले लोई, डोंग खोई सड़कों (ज़िला 1) पर हुई है, जहाँ भूमि की कीमत 687.2 मिलियन VND/m2 तक पहुँच गई है, जो पहले की तुलना में 4 गुना से भी ज़्यादा है। हाम नघी स्ट्रीट, हान थुयेन स्ट्रीट (ज़िला 1) की कीमत लगभग 430 मिलियन VND/m2 है, जो पुरानी मूल्य सूची की तुलना में लगभग 4 गुना ज़्यादा है।
कैन गियो जिले में ज़मीन की कीमतें कुछ अन्य जिलों की तुलना में अपेक्षाकृत कम हैं। आमतौर पर, थिएंग लिएंग बस्ती के आवासीय क्षेत्र में, कीमत 2.3 मिलियन VND/m2 है, थान बिन्ह आवासीय क्षेत्र और थान होआ आवासीय क्षेत्र में कीमत 3 मिलियन VND/m2 है।
हो ची मिन्ह सिटी के प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण विभाग के निदेशक श्री गुयेन तोआन थांग ने समायोजित भूमि मूल्य सूची के लाभों का विश्लेषण किया, विशेष रूप से:
संगठनों और व्यक्तियों, विशेषकर परिवारों और व्यक्तियों सहित भूमि उपयोगकर्ताओं की भूमि पर शुल्क, कर, भूमि उपयोग शुल्क और वित्तीय दायित्वों को सार्वजनिक, पारदर्शी और निष्पक्ष बनाया जाता है।
भूमि उल्लंघनों के लिए दंड बढ़ रहे हैं। इससे उल्लंघनों को रोकने और कम करने, रियल एस्टेट बाज़ार को साफ़ करने और स्वस्थ तरीके से विकसित करने में मदद मिलती है।
पूर्ण तकनीकी अवसंरचना वाले भूमि भूखंडों में भूमि उपयोग अधिकारों की नीलामी के लिए प्रारंभिक मूल्य का निर्धारण तेजी से किया जाता है और इससे जरूरतमंद व्यक्तियों और संगठनों के लिए भूमि तक पहुंच में सुधार के लिए परिस्थितियां बनती हैं।
जिन लोगों की भूमि पुनः प्राप्त की गई है, उनके लिए पुनर्वास मूल्यों का निर्धारण पहले की तुलना में अधिक सार्वजनिक, पारदर्शी और तीव्र होगा, जिससे भूमि पुनः प्राप्ति मूल्यों और पुनर्वास भूमि बिक्री मूल्यों में निष्पक्षता सुनिश्चित होगी।
सकारात्मक प्रभावों के अलावा, भूमि मूल्य सूची का समायोजन कुछ लोगों के भूमि उपयोग उद्देश्य को बदलने की आवश्यकता को भी प्रभावित करता है।
इससे पहले, जुलाई 2024 की शुरुआत में, हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी ने प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण विभाग को सरलीकृत प्रक्रियाओं के अनुसार एक समायोजित भूमि मूल्य सूची तैयार करने का काम सौंपा था। 30 जुलाई तक, प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण विभाग ने समायोजित भूमि मूल्य सूची नगर भूमि मूल्य मूल्यांकन परिषद को सौंप दी थी।
हालाँकि, उस समय, समायोजित भूमि मूल्य सूची पर कई मिश्रित राय सामने आईं। अधिकांश लोगों का मानना था कि भूमि की कीमतों में वृद्धि बहुत अधिक है, जिससे भूमि से संबंधित प्रशासनिक प्रक्रियाओं को पूरा करते समय लोगों को चुकाने वाले करों और शुल्कों में वृद्धि होगी।
अनेक टिप्पणियाँ प्राप्त करने और भूमि मूल्य को तदनुसार समायोजित करने के बाद, 14 अक्टूबर को प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण विभाग ने भूमि मूल्य सूची नगर भूमि मूल्य मूल्यांकन परिषद को पुनः प्रस्तुत की। मूल्यांकन रिपोर्ट में, परिषद ने इस विभाग के प्रस्ताव पर सहमति व्यक्त की।
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