हो ची मिन्ह सिटी में नई भूमि मूल्य सूची कल से लागू होगी

(दान त्रि) - 30 अक्टूबर के अंत तक, हो ची मिन्ह सिटी में कर कार्यालयों ने भूमि से संबंधित वित्तीय दायित्वों का निर्धारण करने के लिए दस्तावेज प्राप्त करने हेतु खाता-बही बंद कर दी।

हो ची मिन्ह सिटी कर विभाग ने नई भूमि मूल्य सूची को लागू करने पर सिटी पीपुल्स कमेटी के निर्णय 79/2024 के कार्यान्वयन का मार्गदर्शन करने वाला एक दस्तावेज जारी किया है।

तदनुसार, भूमि उपयोग शुल्क और भूमि किराया (भूमि उपयोग के उद्देश्यों में परिवर्तन और भूमि उपयोग अधिकारों को मान्यता देने की स्थिति में) की गणना का समय, हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी के निर्णय संख्या 79 के अनुसार भूमि मूल्य सूची की प्रभावी तिथि, 2024 भूमि कानून के प्रावधानों के अनुसार लागू किया जाएगा। यानी, नई भूमि मूल्य सूची कल (31 अक्टूबर) से लागू होगी।

कर विभाग ने यह भी कहा कि 1 अगस्त से, घरेलू वित्तीय दायित्वों का निर्धारण करते समय, सीमा के भीतर और बाहर भूमि की कीमतों के बीच कोई अंतर नहीं होगा; 30 बिलियन VND से अधिक मूल्यों पर विचार नहीं किया जाएगा, और अब ऐसे मामले नहीं होंगे जहां विशिष्ट भूमि की कीमतें लागू होती हैं।

हो ची मिन्ह सिटी में 31 अक्टूबर से नई भूमि मूल्य सूची लागू होगी (चित्रण फोटो: त्रिन्ह गुयेन)।

भूमि उपयोग शुल्क और भूमि किराया एकत्र करने की नीति के संबंध में, यह सरकार की डिक्री संख्या 103/2024 के प्रावधानों का अनुपालन करती है, जो 1 अगस्त से प्रभावी है। तदनुसार, भूमि उपयोग उद्देश्य को आवासीय भूमि में परिवर्तित करते समय भूमि उपयोग शुल्क, भूमि उपयोग उद्देश्य को परिवर्तित करने के बाद भूमि प्रकार के भूमि उपयोग शुल्क के बराबर होता है, जिसमें से भूमि उपयोग उद्देश्य को परिवर्तित करने से पहले भूमि प्रकार के भूमि उपयोग शुल्क और भूमि किराया घटाया जाता है (यदि कोई हो)।

भूमि उपयोग अधिकारों को मान्यता देते समय भूमि उपयोग शुल्क की गणना डिक्री संख्या 103/2024 के अनुच्छेद 9, 10, 11 और 12 के अनुसार लागू होती है। हालाँकि, नगर कर विभाग ने यह भी नोट किया है कि भूमि उपयोग शुल्क का प्रतिशत प्रत्येक विशिष्ट मामले के लिए अलग-अलग होता है, जो भूमि उपयोग शुरू करने के समय, उपयोग में आने वाली भूमि के वास्तविक प्रकार और भूमि उपयोग कानूनों का उल्लंघन है या नहीं, इस पर निर्भर करता है।

यदि भूमि उपयोग शुल्क और अन्य देय राशियों की गणना के लिए पर्याप्त आधार उपलब्ध नहीं है, तो कर प्राधिकरण को डोजियर प्राप्त होने की तिथि से 5 कार्यदिवसों के भीतर भूमि पंजीकरण कार्यालय या सक्षम भूमि प्रबंधन एजेंसी या अंतर्संबंधित वन-स्टॉप विभाग को लिखित रूप से सूचित करना होगा। साथ ही, डोजियर के पूरक के लिए जिला स्तर पर जन समिति (यदि मुआवज़ा, सहायता और पुनर्वास व्यय में कटौती का अनुरोध किया गया हो) को लिखित रूप से सूचित करना होगा।

सभी वैध दस्तावेज प्राप्त करने के बाद, कर प्राधिकरण को भूमि उपयोग शुल्क भुगतान की सूचना और भूमि उपयोग शुल्क को कम करने का निर्णय (यदि भूमि उपयोग शुल्क में कमी के लिए पात्र हो) सभी अतिरिक्त दस्तावेज प्राप्त होने की तारीख से 5 कार्य दिवसों के भीतर जारी करना होगा।

हो ची मिन्ह सिटी द्वारा जारी नई भूमि मूल्य सूची 31 दिसंबर, 2025 तक मान्य है। डोंग खोई, ले लोई, गुयेन ह्यू स्ट्रीट्स (जिला 1) के क्षेत्र में भूमि की सबसे अधिक दर्ज कीमत 687 मिलियन VND/m2 है। यह कीमत वर्तमान मूल्य सूची से 4 गुना अधिक है।

हो ची मिन्ह सिटी के प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण विभाग के प्रतिनिधि के अनुसार, नई भूमि मूल्य सूची के कई लाभ हैं। संगठनों और व्यक्तियों, विशेषकर परिवारों और व्यक्तियों सहित, भूमि उपयोगकर्ताओं की भूमि पर शुल्क, कर, भूमि उपयोग शुल्क और वित्तीय दायित्व सार्वजनिक, पारदर्शी और निष्पक्ष बनाए गए हैं।

भूमि उल्लंघन के लिए दंड में वृद्धि हो रही है, जिससे उल्लंघनों को रोकने और कम करने में मदद मिलेगी, तथा रियल एस्टेट बाजार को स्वस्थ तरीके से साफ करने और विकसित करने में मदद मिलेगी।

पूर्ण तकनीकी अवसंरचना वाले भूमि भूखंडों में भूमि उपयोग अधिकारों की नीलामी के लिए प्रारंभिक मूल्य का निर्धारण तेजी से किया जाता है और इससे जरूरतमंद व्यक्तियों और संगठनों के लिए भूमि तक पहुंच में सुधार के लिए परिस्थितियां बनती हैं।

जिन लोगों की भूमि पुनः प्राप्त की गई है, उनके लिए पुनर्वास मूल्यों का निर्धारण पहले की तुलना में अधिक सार्वजनिक, पारदर्शी और तीव्र होगा, जिससे भूमि पुनः प्राप्ति मूल्यों और पुनर्वास भूमि बिक्री मूल्यों में निष्पक्षता सुनिश्चित होगी।

स्रोत: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bang-gia-dat-moi-tai-tphcm-duoc-ap-dung-tu-ngay-mai-20241030154232389.htm