हो ची मिन्ह सिटी में जमीन की नई मूल्य सूची कल से लागू हो जाएगी।

(डैन त्रि अखबार) - 30 अक्टूबर की समाप्ति तक, हो ची मिन्ह सिटी के कर कार्यालयों ने भूमि संबंधी वित्तीय दायित्वों के निर्धारण के लिए आवेदन प्राप्त करने की प्रक्रिया बंद कर दी थी।

हो ची मिन्ह सिटी के कर विभाग ने नई भूमि मूल्य सूची के आवेदन पर हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी के निर्णय 79/2024 के कार्यान्वयन के लिए मार्गदर्शन देने वाला एक दस्तावेज जारी किया है।

तदनुसार, भूमि उपयोग शुल्क और भूमि पट्टा शुल्क (भूमि उपयोग के उद्देश्य में परिवर्तन और भूमि उपयोग अधिकारों की मान्यता के मामलों में) की गणना का समय 2024 भूमि कानून के प्रावधानों और हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी के निर्णय संख्या 79 के अनुसार भूमि मूल्य सूची की प्रभावी तिथि के अनुरूप होगा। अर्थात्, नई भूमि मूल्य सूची कल (31 अक्टूबर) से लागू होगी।

कर विभाग ने यह भी बताया कि 1 अगस्त से, परिवारों के वित्तीय दायित्वों का निर्धारण करते समय, निर्धारित सीमा के भीतर और बाहर की भूमि कीमतों के बीच कोई अंतर नहीं किया जाएगा; 30 अरब वीएनडी से अधिक के मूल्यों पर विचार नहीं किया जाएगा, और विशिष्ट भूमि मूल्य अब लागू नहीं होंगे।

हो ची मिन्ह सिटी में 31 अक्टूबर से भूमि की नई मूल्य सूची लागू होगी (उदाहरण के लिए: ट्रिन्ह गुयेन)।

भूमि उपयोग शुल्क और भूमि पट्टा शुल्क के संबंध में, 1 अगस्त से प्रभावी सरकारी अध्यादेश संख्या 103/2024 में निर्धारित नियमों का पालन किया जाता है। तदनुसार, भूमि उपयोग के उद्देश्य को आवासीय भूमि में परिवर्तित करते समय भूमि उपयोग शुल्क, रूपांतरण के बाद भूमि के प्रकार के भूमि उपयोग शुल्क में से रूपांतरण से पहले के भूमि प्रकार के भूमि उपयोग शुल्क और भूमि पट्टा शुल्क (यदि कोई हो) को घटाने के बराबर होगा।

भूमि उपयोग अधिकारों को मान्यता देते समय भूमि उपयोग शुल्क की गणना डिक्री संख्या 103/2024 के अनुच्छेद 9, 10, 11 और 12 के अनुसार की जाती है। हालांकि, नगर कर विभाग यह भी बताता है कि भूमि उपयोग शुल्क संग्रह का प्रतिशत प्रत्येक विशिष्ट मामले के आधार पर भिन्न होता है, जो भूमि उपयोग की शुरुआत के समय, उपयोग की जा रही भूमि के वास्तविक प्रकार और भूमि उपयोग कानूनों के उल्लंघन के मामलों पर निर्भर करता है।

यदि भूमि उपयोग शुल्क और अन्य देय राशियों की गणना के लिए पर्याप्त आधार नहीं है, तो दस्तावेज़ प्राप्त होने की तिथि से 5 कार्य दिवसों के भीतर कर प्राधिकरण को भूमि पंजीकरण कार्यालय, भूमि प्रबंधन एजेंसी या एकीकृत एक-स्टॉप सेवा केंद्र को लिखित रूप में सूचित करना होगा। साथ ही, दस्तावेज़ को पूरा करने के लिए जिला जन समिति को भी लिखित सूचना भेजनी होगी (उन मामलों में जहां मुआवज़ा, सहायता और पुनर्वास लागत में कटौती का अनुरोध किया गया हो)।

सभी वैध दस्तावेज प्राप्त होने के बाद, कर प्राधिकरण को भूमि उपयोग शुल्क के भुगतान के लिए नोटिस जारी करना होगा और सभी पूरक दस्तावेज प्राप्त होने की तारीख से 5 कार्य दिवसों के भीतर भूमि उपयोग शुल्क में कमी (यदि कमी के लिए पात्र हो) का निर्णय लेना होगा।

हो ची मिन्ह सिटी ने एक नई भूमि मूल्य सूची जारी की है, जो 31 दिसंबर, 2025 तक प्रभावी रहेगी। डोंग खोई, ले लोई और गुयेन ह्यू सड़कों के क्षेत्र (जिला 1) में भूमि का उच्चतम दर्ज मूल्य 687 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर है। यह मूल्य वर्तमान मूल्य सूची से चार गुना अधिक है।

हो ची मिन्ह सिटी के प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण विभाग के एक प्रतिनिधि के अनुसार, नई भूमि मूल्य सूची कई लाभ प्रदान करती है। इसमें भूमि उपयोगकर्ताओं, जिनमें संगठन और व्यक्ति, विशेष रूप से परिवार और व्यक्ति शामिल हैं, के लिए भूमि से संबंधित शुल्क, कर, भूमि उपयोग शुल्क और वित्तीय दायित्वों को पारदर्शी और निष्पक्ष तरीके से सार्वजनिक रूप से प्रकट किया गया है।

भूमि संबंधी उल्लंघनों के लिए दंड बढ़ा दिए गए हैं, जिससे उल्लंघनों को रोकने और कम करने में मदद मिली है, और इस प्रकार एक स्वस्थ रियल एस्टेट बाजार को शुद्ध करने और विकसित करने में सहायता मिली है।

जिन क्षेत्रों में तकनीकी अवसंरचना पूरी हो चुकी है, वहां भूमि उपयोग अधिकारों की नीलामी के लिए प्रारंभिक मूल्य निर्धारित करना तेज होता है और जरूरतमंद व्यक्तियों और संगठनों के लिए भूमि तक बेहतर पहुंच को सुगम बनाता है।

जिन लोगों की जमीन का अधिग्रहण किया जा रहा है, उनके लिए पुनर्वास मूल्यों का निर्धारण पहले की तुलना में अधिक सार्वजनिक, पारदर्शी और तेज होगा, जिससे भूमि अधिग्रहण मूल्यों और पुनर्वास भूखंड मूल्यों में निष्पक्षता सुनिश्चित होगी।

स्रोत: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bang-gia-dat-moi-tai-tphcm-duoc-ap-dung-tu-ngay-mai-20241030154232389.htm