हो ची मिन्ह सिटी में नई भूमि मूल्य सूची कल से लागू होगी

(डैन त्रि) - 30 अक्टूबर की समाप्ति तक, हो ची मिन्ह सिटी के कर कार्यालयों ने भूमि संबंधी वित्तीय दायित्वों का निर्धारण करने के लिए दस्तावेजों को प्राप्त करने हेतु खाते बंद कर दिए।

हो ची मिन्ह सिटी के कर विभाग ने हाल ही में नगर जन समिति के निर्णय 79/2024 के कार्यान्वयन के संबंध में एक दस्तावेज जारी किया है, जिसमें नई भूमि मूल्य सूची को लागू करने के बारे में मार्गदर्शन दिया गया है।

तदनुसार, भूमि उपयोग शुल्क और भूमि किराया (भूमि उपयोग के उद्देश्यों में परिवर्तन और भूमि उपयोग अधिकारों की मान्यता के मामले में) की गणना का समय 2024 भूमि कानून के प्रावधानों के अनुसार लागू किया जाएगा, और भूमि मूल्य सूची की प्रभावी तिथि हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी के निर्णय संख्या 79 के अनुसार होगी। अर्थात्, नई भूमि मूल्य सूची कल (31 अक्टूबर) से लागू होगी।

कर विभाग ने यह भी बताया कि 1 अगस्त से, घरेलू वित्तीय दायित्वों का निर्धारण करते समय, सीमा के भीतर और बाहर की भूमि कीमतों में कोई अंतर नहीं किया जाएगा; 30 अरब वीएनडी से अधिक के मूल्यों पर विचार नहीं किया जाएगा, और अब ऐसे मामले नहीं होंगे जहां विशिष्ट भूमि कीमतों को लागू किया जाता हो।

हो ची मिन्ह सिटी में 31 अक्टूबर से नई भूमि मूल्य सूची लागू हो गई है (चित्रण फोटो: ट्रिन्ह गुयेन)।

भूमि उपयोग शुल्क और भूमि किराया वसूलने की नीति के संबंध में, यह सरकार के अध्यादेश संख्या 103/2024 के प्रावधानों का अनुपालन करती है, जो 1 अगस्त से प्रभावी है। तदनुसार, भूमि उपयोग के उद्देश्य को आवासीय भूमि में परिवर्तित करते समय भूमि उपयोग शुल्क, भूमि उपयोग के उद्देश्य को परिवर्तित करने के बाद भूमि के प्रकार के भूमि उपयोग शुल्क में से भूमि उपयोग के उद्देश्य को परिवर्तित करने से पहले के भूमि प्रकार के भूमि उपयोग शुल्क और भूमि किराया (यदि कोई हो) को घटाने के बराबर होगा।

भूमि उपयोग अधिकारों को मान्यता देते समय भूमि उपयोग शुल्क की गणना डिक्री संख्या 103/2024 के अनुच्छेद 9, 10, 11 और 12 के अनुसार की जाती है। हालांकि, नगर कर विभाग ने यह भी बताया कि भूमि उपयोग शुल्क का प्रतिशत प्रत्येक विशिष्ट मामले में भूमि उपयोग शुरू होने के समय, उपयोग में लाई जा रही भूमि के वास्तविक प्रकार और भूमि उपयोग कानूनों के उल्लंघन के आधार पर भिन्न होता है।

यदि भूमि उपयोग शुल्क और अन्य देय राशियों की गणना के लिए पर्याप्त आधार न हो, तो दस्तावेज़ प्राप्त होने की तिथि से 5 कार्य दिवसों के भीतर कर प्राधिकरण को भूमि पंजीकरण कार्यालय या सक्षम भूमि प्रबंधन एजेंसी या संबंधित एक-स्तरीय विभाग को लिखित रूप में सूचित करना होगा। साथ ही, जिला स्तर पर जन समिति को भी लिखित रूप में सूचित करना होगा (यदि मुआवज़ा, सहायता और पुनर्वास व्यय की कटौती का अनुरोध किया गया हो) ताकि दस्तावेज़ को पूरक बनाया जा सके।

सभी वैध दस्तावेज प्राप्त होने के बाद, कर प्राधिकरण को भूमि उपयोग शुल्क के भुगतान के लिए नोटिस जारी करना होगा और सभी पूरक दस्तावेज प्राप्त होने की तारीख से 5 कार्य दिवसों के भीतर भूमि उपयोग शुल्क में कमी (यदि कमी के लिए पात्र हो) का निर्णय लेना होगा।

हो ची मिन्ह सिटी द्वारा जारी की गई नई भूमि मूल्य सूची 31 दिसंबर, 2025 तक वैध है। अब तक दर्ज की गई उच्चतम भूमि कीमत 687 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर है, जो डोंग खोई, ले लोई और गुयेन ह्यू सड़कों (जिला 1) के क्षेत्र में है। यह कीमत वर्तमान मूल्य सूची से चार गुना अधिक है।

हो ची मिन्ह सिटी के प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण विभाग के प्रतिनिधि के अनुसार, नई भूमि मूल्य सूची के कई लाभ हैं। इसमें भूमि उपयोगकर्ताओं, जिनमें संगठन और व्यक्ति, विशेष रूप से परिवार और व्यक्ति शामिल हैं, के लिए शुल्क, कर, भूमि उपयोग शुल्क और वित्तीय दायित्वों को सार्वजनिक, पारदर्शी और निष्पक्ष बनाया गया है।

भूमि संबंधी उल्लंघनों के लिए दंड बढ़ रहे हैं, जिससे अपराध रोकने और उल्लंघनों को कम करने में मदद मिल रही है, जो रियल एस्टेट बाजार को स्वच्छ बनाने और स्वस्थ तरीके से विकसित करने में योगदान दे रहा है।

जिन क्षेत्रों में तकनीकी अवसंरचना पूरी हो चुकी है, वहां भूमि उपयोग अधिकारों की नीलामी के लिए प्रारंभिक मूल्य निर्धारित करना तेज होता है और जरूरतमंद व्यक्तियों और संगठनों के लिए भूमि तक बेहतर पहुंच को सुगम बनाता है।

जिन लोगों की जमीन का अधिग्रहण किया जा रहा है, उनके लिए पुनर्वास मूल्यों का निर्धारण पहले की तुलना में अधिक सार्वजनिक, पारदर्शी और तेज होगा, जिससे भूमि अधिग्रहण मूल्यों और पुनर्वास भूखंड मूल्यों में निष्पक्षता सुनिश्चित होगी।

स्रोत: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bang-gia-dat-moi-tai-tphcm-duoc-ap-dung-tu-ngay-mai-20241030154232389.htm