जनरेशन जेड को घर खरीदने में लगभग 30 वर्ष लगेंगे।

हनोई और हो ची मिन्ह सिटी में आवास और अपार्टमेंट खंड बढ़ती मांग के कारण जीवंत बना हुआ है, जबकि आपूर्ति सीमित है।

आवास और अपार्टमेंट खंड अभी भी रियल एस्टेट बाजार का केंद्र बिंदु है।

हनोई और हो ची मिन्ह सिटी में आवास और अपार्टमेंट क्षेत्र में मांग बढ़ने के कारण हलचल बनी हुई है, जबकि आपूर्ति सीमित है।

आवास की मांग उच्च बनी हुई है

24 अक्टूबर को कार्यशाला में साझा करते हुए: "दक्षिणी रियल एस्टेट चुनौतियों पर विजय प्राप्त करता है और अवसरों को जब्त करता है" , सीबीआरई वियतनाम के आवास विपणन विभाग के निदेशक श्री वो हुइन्ह तुआन कीट ने कहा कि सोने, विदेशी मुद्रा जैसे व्यक्तिगत निवेश चैनलों की तुलना में ... रियल एस्टेट अभी भी वह चैनल है जिसमें कई निवेशक रुचि रखते हैं।

श्री किट के अनुसार, वर्तमान बाजार अभी भी आवास क्षेत्र, विशेष रूप से अपार्टमेंट, में सबसे अधिक जीवंत है। हालाँकि, हनोई और हो ची मिन्ह सिटी, दोनों प्रमुख शहरों में स्पष्ट अंतर हैं। विशेष रूप से, 2024 की तीसरी तिमाही में, हनोई में नए अपार्टमेंट की आपूर्ति 8,227 इकाई थी, जबकि हो ची मिन्ह सिटी में केवल लगभग 127 इकाई थी। यह हो ची मिन्ह सिटी में सबसे कम आपूर्ति वाली तिमाही मानी जा रही है, जो साल-दर-साल 96% कम है।

सीबीआरई वियतनाम के आवास विपणन विभाग के निदेशक श्री वो हुइन्ह तुआन कीट ने इस कार्यक्रम में अपने विचार साझा किए।

क्रय शक्ति के मामले में, एक आश्चर्य की बात है। इस विशेषज्ञ ने बताया कि हो ची मिन्ह सिटी में सफल बिक्री की संख्या लगभग 2,000 इकाइयों तक पहुँच गई। आपूर्ति की तुलना में संख्या में अंतर का कारण यह है कि कई निवेशक पुरानी परियोजनाओं में उत्पाद खरीदना चाहते हैं जो पहले बाजार में पेश की गई थीं।

"इससे पता चलता है कि हो ची मिन्ह सिटी में घर खरीदने की माँग अभी भी एक ख़ास आकर्षण रखती है। हनोई की बात करें तो, वहाँ अवशोषण दर लगभग नई आपूर्ति के बराबर है, जिससे पता चलता है कि हनोई में रियल एस्टेट बाज़ार में हलचल मची हुई है," श्री कीट ने कहा।

आने वाले समय में बाज़ार के रुझान पर टिप्पणी करते हुए, श्री वो हुइन्ह तुआन कीट ने कहा कि व्यक्तिगत निवेशकों के नज़रिए से, जब बाज़ार एक क़ानूनी गलियारे के साथ उबरेगा, तो निवेशकों के लिए रियल एस्टेट तक पहुँच आसान होगी। साथ ही, निवेशकों के पास वास्तविक क्षमता वाले उत्पादों के भी कई विकल्प होंगे।

वर्तमान में, कई निवेशक बहुत अच्छी ब्याज दर समर्थन नीतियों वाले उत्पाद बेच रहे हैं। इससे कई लोगों को वित्तीय पैकेजों तक पहुँच आसान हो जाती है, निवेशक इसमें रुचि लेंगे और इसका लाभ उठाएँगे। हालाँकि, निवेशक स्पष्ट कानूनी स्थिति वाली परियोजनाओं को प्राथमिकता देते हैं, जो सुरक्षा सुनिश्चित करती हैं। विशेष रूप से, बाज़ार में तेज़ी से बढ़ती कीमतों के रुझान को देखते हुए, खरीदार ज़्यादा सतर्क रहेंगे।

व्यवसायों के लिए, कई परियोजनाओं के कानूनी मुद्दे जल्द ही सुलझ जाएँगे। यह इस बात का संकेत है कि आने वाले समय में और भी परियोजनाएँ कानूनी बाधाओं से मुक्त होंगी। तदनुसार, बाज़ार में वास्तविक आवास आवश्यकताओं को पूरा करने वाली और भी परियोजनाएँ होंगी, क्योंकि यही वह कारक है जो बाज़ार में संतुलन बनाता है।

इसके अलावा, घरेलू निवेशक विदेशी निवेशकों, निवेश कोषों आदि के साथ सहयोग को भी प्राथमिकता देंगे और अच्छे कानूनी उत्पाद स्रोतों पर ध्यान केंद्रित करेंगे।

भविष्य में मकान की कीमतों में गिरावट की संभावना नहीं है।

एक मुद्दा जिसने निवेशकों और विशेषज्ञों का ध्यान आकर्षित किया है, वह है अचल संपत्ति की कीमतों से संबंधित। खासकर हाल ही में, हो ची मिन्ह सिटी की जन समिति ने पुरानी भूमि मूल्य सूची की तुलना में कई गुना वृद्धि के साथ एक नई भूमि मूल्य सूची जारी की है। इसके अलावा, निर्माण मंत्रालय भी कई घरों और ज़मीनों के स्वामित्व और उपयोग के मामलों के लिए कर नीतियों पर शोध और प्रस्ताव कर रहा है ताकि लाभ कमाने के लिए कम समय में सट्टा, खरीद-बिक्री को सीमित किया जा सके।

चर्चा में सभी विशेषज्ञों ने कहा कि भविष्य में रियल एस्टेट की कीमतों में कमी आने की संभावना नहीं है।

इस विषय पर अपनी व्यक्तिगत राय साझा करते हुए, सविल्स वियतनाम निवेश परामर्श विभाग के वरिष्ठ निदेशक श्री सु नोक खुओंग ने कहा कि हो ची मिन्ह सिटी द्वारा नई भूमि मूल्य सूची जारी करना बकाया कठिनाइयों, विशेष रूप से बड़ी और प्रमुख परियोजनाओं के लिए भूमि उपयोग शुल्क से संबंधित मुद्दों को हल करने पर ध्यान केंद्रित करता है।

क्योंकि स्थानीय सरकार घरेलू और विदेशी रियल एस्टेट डेवलपर्स और व्यवसायों की मुश्किलें कम करना चाहती है। इसके अलावा, निवेश को बढ़ावा देने के लिए शहर के बजट के लिए राजस्व भी बढ़ाना चाहती है।

"मुझे लगता है कि हो ची मिन्ह सिटी के नेताओं की यह कार्रवाई सकारात्मक और काफी साहसिक है। इसका उद्देश्य उन परियोजनाओं का समाधान करना है जो कई वर्षों से लंबित हैं और जिन्हें व्यवसाय संभाल नहीं पा रहे हैं। विदेशी निवेशकों के दृष्टिकोण से, यह भूमि उपयोग शुल्क से संबंधित कठिनाइयों को हल करने में सिटी पीपुल्स कमेटी की स्वायत्तता और दृढ़ संकल्प को भी दर्शाता है। जब समस्याओं का समाधान हो जाएगा, तो बाजार में आपूर्ति में भी सुधार होगा," श्री खुओंग ने कहा। उन्होंने आगे कहा कि आपूर्ति और मांग के नियम के अनुसार, जब इनपुट लागत बढ़ती है, तो आउटपुट उत्पाद भी बढ़ेंगे।

कई घरों और ज़मीनों के मालिकाना हक़ और उनके इस्तेमाल के मामले में प्रस्तावित कर नीति के बारे में, सैविल्स के विशेषज्ञों ने कहा कि व्यापार में, हर कोई ग्राहकों को बेचने के लिए उत्पाद बनाना चाहता है, लेकिन राज्य प्रबंधन के नज़रिए से, देश के हितों, खासकर करों, को सुनिश्चित किया जाना चाहिए। इसलिए, अगर यह प्रस्ताव लागू होता है, तो कुछ हद तक, उत्पादित उत्पादों की कीमतें बढ़ेंगी। हालाँकि, अभी महत्वपूर्ण बात यह है कि बाज़ार में आपूर्ति मुश्किलों का सामना कर रही है।

"आज के युवाओं के लिए घर खरीदना मुश्किल होगा। खासकर 2000 में पैदा हुई पीढ़ी (जेन ज़ेड) के लिए, वर्तमान समय में, विश्वविद्यालय से स्नातक होने और नौकरी शुरू करने के बाद, घर खरीदने में 30 साल लग जाते हैं, और जो वाकई अच्छे हैं, उन्हें लगभग 20 साल लगेंगे," श्री खुओंग ने कहा।

कार्यक्रम के दौरान पत्रकारों से बात करते हुए, जिला 12 (एचसीएमसी) में मुख्यालय वाली एक कंपनी के उप महानिदेशक श्री गुयेन वान टी. ने कहा कि एचसीएमसी द्वारा नई भूमि मूल्य सूची जारी करने से सामान्य रूप से बाजार और विशेष रूप से व्यवसायों पर एक निश्चित प्रभाव पड़ेगा।

विशेष रूप से, निवेशक और व्यवसाय इस बात को लेकर चिंतित हैं कि क्या अधिकारी भूमि उपयोग के उद्देश्यों को परिवर्तित करते समय कर ऋण की अनुमति देंगे। क्योंकि पहले, भूमि परिवर्तन के समय कर ऋण की अनुमति नहीं थी, लेकिन अब, ऐसे मामलों में जहाँ भूमि पर वित्तीय दायित्वों को पूरा करने की कोई शर्तें नहीं हैं, भूमि कानून भूमि उपयोगकर्ताओं को भूमि उपयोग शुल्क को ऋण में दर्ज करने की अनुमति देता है, और केवल भूमि उपयोग के अधिकार हस्तांतरित करने और आय होने पर ही उन्हें भुगतान करना होगा। तो, क्या कर राजस्व कम होगा या नहीं?

फिर विक्रय मूल्य की बात करें तो, निश्चित रूप से आने वाले समय में रियल एस्टेट विक्रय मूल्य बढ़ेगा, नियंत्रण मूल्य नहीं। क्योंकि बाजार तंत्र के अनुसार, ऐसा कोई कारण नहीं है कि इनपुट लागत बढ़े लेकिन आउटपुट मूल्य घटे या स्थिर रहे।

स्रोत: https://baodautu.vn/batdongsan/phan-khuc-nha-o-can-ho-chung-cu-van-la-tam-diem-cua-thi-truong-bat-dong-san-d228231.html