जेनरेशन जेड को घर खरीदने में सक्षम होने के लिए लगभग 30 साल लगेंगे।

बढ़ती मांग और सीमित आपूर्ति के कारण हनोई और हो ची मिन्ह सिटी में आवास और अपार्टमेंट क्षेत्र जीवंत बना हुआ है।

आवासीय और अपार्टमेंट क्षेत्र रियल एस्टेट बाजार का मुख्य केंद्र बना हुआ है।

बढ़ती मांग और सीमित आपूर्ति के कारण हनोई और हो ची मिन्ह सिटी में आवास और अपार्टमेंट क्षेत्र जीवंत बना हुआ है।

आवास की मांग अभी भी अधिक बनी हुई है।

24 अक्टूबर को, "दक्षिणी रियल एस्टेट चुनौतियों पर काबू पाकर अवसरों का लाभ उठाता है" विषय पर आयोजित सेमिनार में बोलते हुए, सीबीआरई वियतनाम के आवासीय विपणन निदेशक श्री वो हुन्ह तुआन किएट ने कहा कि सोने और विदेशी मुद्रा जैसे अन्य व्यक्तिगत निवेश चैनलों की तुलना में, रियल एस्टेट कई निवेशकों के लिए रुचि का एक चैनल बना हुआ है।

श्री कीट के अनुसार, वर्तमान बाजार में सबसे अधिक जीवंतता आवास क्षेत्र, विशेष रूप से अपार्टमेंट में है। हालांकि, हनोई और हो ची मिन्ह सिटी, इन दो प्रमुख शहरों में स्पष्ट अंतर हैं। विशेष रूप से, 2024 की तीसरी तिमाही में, हनोई में नए अपार्टमेंट की आपूर्ति 8,227 यूनिट थी, जबकि हो ची मिन्ह सिटी में केवल लगभग 127 यूनिट थी। इसे हो ची मिन्ह सिटी में सबसे कम आपूर्ति वाली तिमाही माना जाता है, जिसमें पिछले वर्ष की तुलना में 96% की गिरावट आई है।

सीबीआरई वियतनाम के रेजिडेंशियल मार्केटिंग के निदेशक श्री वो हुन्ह तुआन किएट ने कार्यक्रम में यह जानकारी साझा की।

क्रय शक्ति के संदर्भ में, एक आश्चर्यजनक बात सामने आई; इस विशेषज्ञ का अनुमान है कि हो ची मिन्ह सिटी में सफल बिक्री की संख्या लगभग 2,000 यूनिट तक पहुंच गई। आपूर्ति में इस अंतर का कारण यह है कि कई निवेशकों ने उन पुरानी परियोजनाओं में उत्पाद खरीदने की कोशिश की जो पहले बाजार में पेश की जा चुकी थीं।

श्री कीट ने कहा, "इससे पता चलता है कि हो ची मिन्ह सिटी में आवास की मांग मजबूत बनी हुई है। हनोई में, नए आवासों की उपलब्धता के लगभग बराबर ही उनकी मांग है, जो दर्शाता है कि वहां का रियल एस्टेट बाजार जीवंत है।"

बाजार के भावी रुझानों पर टिप्पणी करते हुए श्री वो हुइन्ह तुआन किएट ने कहा कि एक व्यक्तिगत निवेशक के दृष्टिकोण से, जब बाजार एक सुदृढ़ कानूनी ढांचे के साथ पुनर्जीवित होगा, तो निवेशकों के लिए अचल संपत्ति तक पहुंच आसान हो जाएगी। साथ ही, निवेशकों के पास वास्तविक क्षमता वाले उत्पादों के लिए अधिक विकल्प भी उपलब्ध होंगे।

वर्तमान में, कई विकासकर्ता आकर्षक ब्याज दर सहायता नीतियां पेश कर रहे हैं। इससे कई लोगों के लिए वित्तपोषण सुलभ हो गया है, और निवेशक इसका लाभ उठाने में रुचि रखेंगे। हालांकि, निवेशक स्पष्ट कानूनी स्थिति और गारंटीशुदा सुरक्षा वाली परियोजनाओं को प्राथमिकता देते हैं। विशेष रूप से, खरीदार बाजार में कीमतों में तेजी से हो रही वृद्धि को लेकर अधिक सतर्क रहेंगे।

व्यवसायों के लिए, कई परियोजनाओं से जुड़े कानूनी मुद्दे जल्द ही सुलझ जाएंगे। इससे संकेत मिलता है कि निकट भविष्य में और अधिक परियोजनाओं की कानूनी बाधाएं दूर हो जाएंगी। परिणामस्वरूप, बाजार में ऐसी अधिक परियोजनाएं होंगी जो आवास की वास्तविक जरूरतों को पूरा करती हैं, क्योंकि यह बाजार में संतुलन बनाने वाला एक कारक है।

इसके अतिरिक्त, घरेलू निवेशक विदेशी निवेशकों, निवेश कोषों आदि के साथ सहयोग को प्राथमिकता देंगे और सुदृढ़ कानूनी ढांचे वाले उत्पादों पर ध्यान केंद्रित करेंगे।

भविष्य में मकानों की कीमतों में गिरावट आने की संभावना नहीं है।

निवेशकों और विशेषज्ञों दोनों का ध्यान आकर्षित करने वाला एक मुद्दा अचल संपत्ति की कीमतों से संबंधित है। विशेष रूप से उल्लेखनीय है हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी द्वारा हाल ही में जारी की गई नई भूमि मूल्य सूची, जिसमें पिछली सूची की तुलना में कीमतों में उल्लेखनीय वृद्धि दिखाई गई है। इसके अलावा, निर्माण मंत्रालय सट्टेबाजी और अल्पकालिक लाभ के लिए खरीद-बिक्री पर अंकुश लगाने के लिए एक ऐसी नीति पर शोध कर रहा है और उसका प्रस्ताव दे रहा है जिसके तहत एक से अधिक संपत्तियों के मालिक और उपयोगकर्ता कर लगाए जा सकें।

चर्चा के दौरान, विशेषज्ञों ने सर्वसम्मति से सहमति व्यक्त की कि भविष्य में रियल एस्टेट की कीमतों में गिरावट आने की संभावना नहीं है।

इस मामले पर अपने व्यक्तिगत विचार साझा करते हुए, सैविल्स वियतनाम में निवेश परामर्श के वरिष्ठ निदेशक श्री सु न्गोक खुओंग ने कहा कि हो ची मिन्ह सिटी द्वारा नई भूमि मूल्य सूची जारी करना बकाया कठिनाइयों को हल करने पर ध्यान केंद्रित करने को दर्शाता है, विशेष रूप से बड़े और महत्वपूर्ण परियोजनाओं के लिए भूमि उपयोग शुल्क से संबंधित मुद्दों पर।

स्थानीय सरकार का उद्देश्य घरेलू और विदेशी व्यवसायों तथा रियल एस्टेट डेवलपर्स की कठिनाइयों को कम करना है। इसके अतिरिक्त, इसका लक्ष्य निवेश को प्रोत्साहित करने के लिए शहर के बजट में राजस्व बढ़ाना भी है।

श्री खुओंग ने कहा, “मुझे लगता है कि हो ची मिन्ह सिटी के नेताओं का यह कदम सकारात्मक और काफी साहसिक है। इसका उद्देश्य उन परियोजनाओं को सुलझाना है जो कई वर्षों से अटकी हुई हैं और जिन्हें व्यवसाय आगे बढ़ाने में असमर्थ रहे हैं। विदेशी निवेशकों के दृष्टिकोण से, यह भूमि उपयोग शुल्क से संबंधित कठिनाइयों को हल करने में नगर जन समिति की स्वायत्तता और दृढ़ संकल्प को भी दर्शाता है। इन बाधाओं के दूर होने पर बाजार में आपूर्ति में भी सुधार होगा।” उन्होंने आगे कहा कि मांग और आपूर्ति के नियम के अनुसार, जब इनपुट लागत बढ़ती है, तो आउटपुट कीमतें भी बढ़ती हैं।

एक से अधिक मकानों और ज़मीनों के मालिकों पर कर लगाने की प्रस्तावित नीति के संबंध में, सैविल्स के विशेषज्ञों का मानना ​​है कि यद्यपि व्यवसाय में हर कोई ग्राहकों को बेचने के लिए उत्पाद बनाना चाहता है, लेकिन राज्य प्रबंधन के दृष्टिकोण से, राष्ट्र के हितों, विशेष रूप से कराधान के संदर्भ में, सुनिश्चित किए जाने चाहिए। इसलिए, यदि यह प्रस्ताव लागू होता है, तो कुछ हद तक इससे उत्पादन की कीमतों में वृद्धि होगी। हालांकि, वर्तमान में महत्वपूर्ण मुद्दा बाजार आपूर्ति सुनिश्चित करने में कठिनाई है।

"आज के युवाओं के लिए घर खरीदना मुश्किल होगा। खासकर 2000 में जन्मी पीढ़ी (जेन Z) के लिए, विश्वविद्यालय से स्नातक होने और काम शुरू करने के बाद भी, उन्हें घर खरीदने में 30 साल लगेंगे, और यहां तक ​​कि जो वास्तव में सफल हैं, उन्हें भी घर खरीदने में लगभग 20 साल लगेंगे," श्री खुओंग ने कहा।

कार्यक्रम के दौरान पत्रकारों से बातचीत करते हुए, जिला 12 (हो ची मिन्ह सिटी) में कार्यालय वाली एक कंपनी के उप महाप्रबंधक श्री गुयेन वान टी ने कहा कि हो ची मिन्ह सिटी द्वारा नई भूमि मूल्य सूची जारी करने से बाजार पर सामान्य रूप से और व्यवसायों पर विशेष रूप से निश्चित प्रभाव पड़ेगा।

विशेष रूप से, निवेशक और व्यवसाय इस बात को लेकर चिंतित हैं कि क्या अधिकारी भूमि उपयोग के उद्देश्यों में परिवर्तन होने पर कर भुगतान में छूट देंगे। पहले कर भुगतान में छूट की अनुमति नहीं थी, लेकिन अब, ऐसे मामलों में जहां भूमि उपयोगकर्ताओं के पास भूमि संबंधी वित्तीय दायित्वों को पूरा करने के साधन नहीं हैं, भूमि कानून उन्हें भूमि उपयोग अधिकारों के हस्तांतरण और आय उत्पन्न होने तक भूमि उपयोग शुल्क के भुगतान में छूट देता है। क्या इससे कर राजस्व में कमी आएगी?

इसके बाद, विक्रय मूल्यों के संबंध में, यह निश्चित है कि निकट भविष्य में अचल संपत्ति की कीमतें नियंत्रित होने के बजाय बढ़ेंगी। बाजार तंत्र के अनुसार, इनपुट लागत में वृद्धि होने पर आउटपुट कीमतों में कमी या कोई बदलाव न होने का कोई कारण नहीं है।

स्रोत: https://baodautu.vn/batdongsan/phan-khuc-nha-o-can-ho-chung-cu-van-la-tam-diem-cua-thi-truong-bat-dong-san-d228231.html