80 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर से कम कीमत वाले लग्जरी अपार्टमेंट तेजी से दुर्लभ होते जा रहे हैं।

नए प्रोजेक्ट्स के लगातार लॉन्च होने के बावजूद, हो ची मिन्ह सिटी में 80 मिलियन VND/m2 से कम कीमत वाले हाई-एंड अपार्टमेंट्स की कमी होती जा रही है। यह बाजार में आए बदलाव को दर्शाता है, जिसमें आपूर्ति हाई-एंड सेगमेंट पर केंद्रित हो रही है, जिससे प्रॉपर्टी की कीमतें बढ़ रही हैं।

नए प्रोजेक्ट्स के लगातार लॉन्च होने के बावजूद, हो ची मिन्ह सिटी में 80 मिलियन VND/m2 से कम कीमत वाले हाई-एंड अपार्टमेंट्स की कमी होती जा रही है। यह बाजार में आए बदलाव को दर्शाता है, जिसमें आपूर्ति हाई-एंड सेगमेंट पर केंद्रित हो रही है, जिससे प्रॉपर्टी की कीमतें बढ़ रही हैं।

बाजार इस नीति को "अपना रहा है"।

वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियल एस्टेट ब्रोकर्स (वीएआरएस) की 2024 की तीसरी तिमाही की रिपोर्ट के अनुसार, अर्थव्यवस्था की स्थिरता और सहायक सरकारी नीतियों के कारण, रियल एस्टेट बाजार ने एक कठिन दौर के बाद सकारात्मक सुधार दर्ज किया है।

विशेष रूप से, आवास कानून 2023, अचल संपत्ति व्यापार कानून 2023 और भूमि कानून 2024, जो लागू हो चुके हैं, अचल संपत्ति बाजार के लिए कानूनी ढांचे को परिपूर्ण करने और बाजार के लिए एक सुरक्षित, स्वस्थ और अधिक टिकाऊ दिशा की ओर एक नया चक्र खोलने में योगदान करते हैं।

हाल ही में लागू की गई नीतियों ने वर्षों की अस्थिरता के बाद रियल एस्टेट बाजार को स्थिर करने में मदद की है।

कुल मिलाकर, 2024 के पहले नौ महीनों में, बाजार में 30,589 सफल लेनदेन दर्ज किए गए, जो 2023 की इसी अवधि की तुलना में 2.5 गुना अधिक है। सितंबर के अंत में शुरू की गई कई नई परियोजनाओं, जिन्होंने बुकिंग स्वीकार करना शुरू कर दिया था, ने भी भारी मात्रा में रुचि और जमा राशि दर्ज की।

वीएआरएस के सर्वेक्षण के अनुसार, 2024 की दूसरी छमाही में आपूर्ति में सुधार जारी रहेगा, जिसका अनुमान है कि वर्ष के पहले छह महीनों की तुलना में लगभग 20% की वृद्धि होगी, जिसमें मुख्य योगदान उच्च श्रेणी और लक्जरी अपार्टमेंट सेगमेंट का होगा।

कीमतों के स्तर की बात करें तो, वन हाउसिंग कंसल्टिंग कंपनी के आंकड़ों के अनुसार, हो ची मिन्ह सिटी में अपार्टमेंट की कीमतों में पिछले तीन वर्षों में औसतन 12% या उससे अधिक की वृद्धि हुई है, भले ही बाजार में "ठहराव" की अवधि (2022 के अंत से 2023 तक) रही हो।

लक्जरी अपार्टमेंट सेगमेंट ने कीमतों का एक नया स्तर स्थापित किया है।

साल का अंत रियल एस्टेट बाजार के लिए "परिवर्तन का दौर" माना जाता है, जिसमें कुछ डेवलपर्स नए प्रोजेक्ट्स को आक्रामक रूप से लॉन्च करना शुरू कर देते हैं। हालांकि, वर्तमान में पेश किए जा रहे अधिकांश प्रमुख प्रोजेक्ट्स उच्च श्रेणी के हैं, जिनकी कीमत 80 मिलियन VND/m2 से अधिक है, और इस श्रेणी में इससे कम कीमत वाले प्रोजेक्ट्स बहुत कम हैं।

वन हाउसिंग के अनुसार, वर्ष की दूसरी छमाही में कई उच्चस्तरीय और विलासितापूर्ण परियोजनाओं के शुभारंभ ने पूर्वी साइगॉन में अपार्टमेंट की औसत कीमत को नए शिखर पर पहुंचा दिया है। यह पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 13% और 2022 की पहली तिमाही (बाजार के ठप होने से पहले) की तुलना में लगभग 35% की वृद्धि दर्शाता है।

गौरतलब है कि बाद के चरणों की बिक्री कीमतें हमेशा पिछले चरणों की तुलना में अधिक होती हैं। उदाहरण के लिए, ईटन पार्क कॉम्प्लेक्स ने चरण 130 मिलियन VND/m2 की कीमत पर लॉन्च किया था, और 5 महीने से भी कम समय में (चरण 2) यह बढ़कर 145 मिलियन VND/m2 हो गई थी; पुनः लॉन्च किए गए किंग क्राउन इन्फिनिटी प्रोजेक्ट की बिक्री कीमत भी 110 मिलियन VND/m2 है (चरण 1 की कीमत 95 मिलियन VND/m2 थी)। या फिर अति-लक्जरी मेट्रोपोल थू थीम प्रोजेक्ट के चरण 3 की शुरुआत 300-450 मिलियन VND/m2 की कीमतों के साथ होने की उम्मीद है (चरण 2 की कीमत 250 मिलियन VND/m2 थी)।

इसके अतिरिक्त, हाल ही में लॉन्च किए गए मास्टरी ग्रैंड व्यू प्रोजेक्ट, जो डो ज़ुआन हॉप और लियन फुओंग सड़कों पर स्थित है, की शुरुआती कीमत 100 मिलियन वीएनडी/मी2 है, जबकि गुयेन ज़िएन स्ट्रीट पर विन्होम्स ग्रैंड पार्क शहरी क्षेत्र में स्थित ओपस वन प्रोजेक्ट भी लगभग 87 मिलियन वीएनडी/मी2 की प्रतिस्पर्धी कीमत प्रदान करता है।

इसके विपरीत, दक्षिण साइगॉन क्षेत्र में नए लक्जरी अपार्टमेंट की भारी कमी है। वर्तमान में, एकमात्र उल्लेखनीय परियोजना एसेंसिया स्काई है, जिसे 68 से 79 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर की कीमतों पर बिक्री के लिए पेश किया जा रहा है। यह हो ची मिन्ह सिटी में उन कुछ लक्जरी अपार्टमेंट परियोजनाओं में से एक है जिनकी कीमत 80 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर से कम है।

हाई-एंड अपार्टमेंट सेगमेंट में, फु लोंग का एसेंसिया स्काई अपनी अपेक्षाकृत "किफायती" कीमत के साथ ध्यान आकर्षित कर रहा है, जिसकी शुरुआत केवल 68-79 मिलियन वीएनडी/मिट2 से होती है।

फू लॉन्ग द्वारा विकसित एसेंसिया स्काई, सभी कानूनी दस्तावेजों से सुसज्जित है और उत्तर-दक्षिण दिशा में जाने वाली मुख्य सड़क, गुयेन हुउ थो पर एक प्रमुख स्थान पर स्थित है, जो सीधे पश्चिमी प्रांतों से जुड़ती है और हो ची मिन्ह शहर के केंद्र से मात्र 15 मिनट की दूरी पर है। एसेंसिया स्काई का सुनहरा स्थान गुयेन वान लिन्ह बुलेवार्ड और फू माई हंग शहरी क्षेत्र से मात्र 3 मिनट की दूरी पर है, जिससे उच्च आय वर्ग के समुदाय तक पहुंच आसान हो जाती है।

नए कानूनी ढांचे के लागू होने के बाद, रियल एस्टेट बाजार में तेजी से सुधार देखने को मिल रहा है। कंसल्टिंग फर्म एविसन यंग के अनुसार, हो ची मिन्ह सिटी में इस साल के आखिरी महीनों में 6,200 अतिरिक्त अपार्टमेंट बनेंगे। वनहाउसिंग का अनुमान है कि 2025 में हो ची मिन्ह सिटी में नए अपार्टमेंट की आपूर्ति इस साल की तुलना में लगभग दोगुनी होकर लगभग 12,000 यूनिट तक पहुंच जाएगी। हालांकि, अधिकांश नए प्रोजेक्ट अभी भी पूर्वी क्षेत्र में स्थित हैं, जो उच्च श्रेणी और लग्जरी सेगमेंट पर केंद्रित हैं, और जिनकी अनुमानित कीमतें 100 मिलियन वीएनडी प्रति वर्ग मीटर से अधिक हैं। खरीदारों और निवेशकों दोनों को ही उपयुक्त संपत्तियां ढूंढने में कई कठिनाइयों का सामना करना पड़ रहा है।

स्रोत: https://baodautu.vn/batdongsan/can-ho-cao-cap-duoi-80-trieum2-ngay-cang-khan-hiem-d230042.html