80 मिलियन/वर्ग मीटर से कम क्षेत्रफल वाले लक्जरी अपार्टमेंट तेजी से दुर्लभ होते जा रहे हैं।

लगातार लॉन्च होने के बावजूद, हो ची मिन्ह सिटी में 80 मिलियन VND/m2 से कम कीमत वाले लक्ज़री अपार्टमेंट सेगमेंट की कमी होती जा रही है। यह बाज़ार में बदलाव को दर्शाता है क्योंकि आपूर्ति लक्ज़री सेगमेंट पर केंद्रित है, जिससे रियल एस्टेट की कीमतें लगातार बढ़ रही हैं।

लगातार लॉन्च होने के बावजूद, हो ची मिन्ह सिटी में 80 मिलियन VND/m2 से कम कीमत वाले लक्ज़री अपार्टमेंट सेगमेंट की कमी होती जा रही है। यह बाज़ार में बदलाव को दर्शाता है क्योंकि आपूर्ति लक्ज़री सेगमेंट पर केंद्रित है, जिससे रियल एस्टेट की कीमतें लगातार बढ़ रही हैं।

बाज़ार नीति को "अवशोषित" कर लेता है

वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स (VARS) की 2024 की तीसरी तिमाही की रिपोर्ट के अनुसार, अर्थव्यवस्था की स्थिरता और सरकार की समर्थन नीतियों की बदौलत रियल एस्टेट बाजार ने कठिन दौर के बाद सकारात्मक सुधार दर्ज किया है।

विशेष रूप से, 2023 आवास कानून, 2023 रियल एस्टेट व्यवसाय कानून और 2024 भूमि कानून के प्रभावी होने से रियल एस्टेट बाजार के लिए कानूनी गलियारे को परिपूर्ण बनाने और बाजार के लिए एक सुरक्षित, स्वस्थ और अधिक टिकाऊ दिशा में एक नया चक्र खोलने में योगदान मिलेगा।

कई वर्षों के उतार-चढ़ाव के बाद रियल एस्टेट बाजार को स्थिर करने में मदद के लिए नई नीतियां लागू की गई हैं।

2024 के पहले 9 महीनों में, बाजार ने 30,589 सफल लेनदेन दर्ज किए, जो 2023 की इसी अवधि की तुलना में 2.5 गुना अधिक है। सितंबर के अंत में लॉन्च की गई कई नई परियोजनाएं, जिन्होंने बुकिंग स्वीकार करना शुरू कर दिया, ने भी बड़ी मात्रा में ब्याज और "विशाल" जमा दर्ज किए।

वीएआरएस के सर्वेक्षण के अनुसार, 2024 की दूसरी छमाही में आपूर्ति में सुधार जारी रहेगा, वर्ष के पहले 6 महीनों की तुलना में लगभग 20% की वृद्धि का अनुमान है, जिसमें मुख्य रूप से उच्च-स्तरीय और लक्जरी अपार्टमेंट खंड का योगदान होगा।

मूल्य स्तरों के संदर्भ में, वन हाउसिंग कंसल्टिंग कंपनी के आंकड़ों के अनुसार, पिछले 3 वर्षों में, हो ची मिन्ह सिटी में अपार्टमेंट की कीमतों में औसतन 12% या उससे अधिक की वृद्धि हुई है, बाजार की "स्थिर" अवधि (2022-2023 के अंत) के बावजूद।

लक्जरी अपार्टमेंट सेगमेंट ने नया मूल्य स्तर तय किया

साल के अंत को रियल एस्टेट बाज़ार का "मौसमी बदलाव" बिंदु माना जाता है, कई निवेशक बाज़ार में उत्पाद उतारना शुरू कर देते हैं। हालाँकि, आज बिक्री के लिए उपलब्ध उत्पाद ज़्यादातर 80 मिलियन/वर्ग मीटर से ऊपर के उच्च-स्तरीय खंड में हैं, और इसी खंड में बहुत कम परियोजनाओं की बिक्री कीमत इस आंकड़े से कम है।

वन हाउसिंग के अनुसार, वर्ष की दूसरी छमाही में बिक्री के लिए खुलने वाली कई उच्च-स्तरीय, लक्ज़री परियोजनाओं के कारण पूर्वी साइगॉन में अपार्टमेंट की औसत कीमत एक नए शिखर पर पहुँच गई है। यह स्तर पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 13% और 2022 की पहली तिमाही (बाजार के जमने से पहले का समय) की तुलना में लगभग 35% बढ़ा है।

विशेष रूप से, निम्नलिखित प्रस्तावों का विक्रय मूल्य हमेशा पिछले वाले से अधिक होता है, उदाहरण के लिए, ईटन पार्क कॉम्प्लेक्स, जो चरण 1 में 130 मिलियन/वर्ग मीटर पर बिक्री के लिए खुला था, 5 महीने से भी कम समय बाद (चरण 2) यह बढ़कर 145 मिलियन/वर्ग मीटर हो गया; किंग क्राउन इन्फिनिटी परियोजना, जिसे फिर से शुरू किया गया है, का विक्रय मूल्य भी 110 मिलियन/वर्ग मीटर है (चरण 1 95 मिलियन/वर्ग मीटर है)। या सुपर लग्ज़री परियोजना मेट्रोपोल थू थिएम, चरण 3 में 300-450 मिलियन/वर्ग मीटर (चरण 2 250 मिलियन/वर्ग मीटर) पर बिक्री के लिए खुलने की उम्मीद है।

इसके अलावा, जिस परियोजना को अभी बाजार में पेश किया गया है, वह है मास्टरी ग्रैंड व्यू, जो दो झुआन हॉप और लिएन फुओंग सड़कों पर स्थित है, जिसकी शुरुआती कीमत 100 मिलियन/एम2 है, या फिर विन्होम्स ग्रैंड पार्क शहरी क्षेत्र में गुयेन शिएन सड़क पर ओपस वन परियोजना की भी प्रतिस्पर्धी कीमत लगभग 87 मिलियन/एम2 है।

दूसरी ओर, दक्षिण साइगॉन क्षेत्र में नए लक्ज़री अपार्टमेंट की आपूर्ति बहुत कम है, वर्तमान में केवल एसेंसिया स्काई परियोजना ही 68-79 मिलियन/वर्ग मीटर की कीमतों पर बिक्री के लिए उपलब्ध है। हो ची मिन्ह सिटी में 80 मिलियन/वर्ग मीटर से कम की विज्ञापित कीमत वाला यह लक्ज़री अपार्टमेंट खंड का एक दुर्लभ प्रोजेक्ट भी है।

लक्जरी अपार्टमेंट सेगमेंट में, फू लोंग का एसेंसिया स्काई ध्यान आकर्षित कर रहा है, जब इसे "सॉफ्ट" कीमत पर, केवल 68 - 79 मिलियन/एम2 पर बिक्री के लिए पेश किया जा रहा है।

विशेष रूप से, एसेंसिया स्काई में फु लोंग द्वारा निवेश किया गया है, परियोजना के पास पूर्ण कानूनी दस्तावेज हैं और सुविधाजनक स्थान है, क्योंकि यह उत्तर-दक्षिण धमनी सड़क - गुयेन हू थो के सामने स्थित है, जो सीधे पश्चिमी प्रांतों को जोड़ता है और हो ची मिन्ह शहर के केंद्र से केवल 15 मिनट की दूरी पर है, एसेंसिया स्काई परियोजना एक स्वर्णिम निर्देशांक का मालिक है, क्योंकि यह गुयेन वान लिन्ह एवेन्यू, फु माई हंग शहरी क्षेत्र को एक उच्च शिक्षित समुदाय से जोड़ने में केवल 3 मिनट का समय लेती है।

यह देखा जा सकता है कि नए कानूनी गलियारे की स्थापना के बाद, रियल एस्टेट बाजार फिर से जीवंत होने की राह पर है। एविसन यंग कंसल्टिंग सर्विसेज के पूर्वानुमान के अनुसार, हो ची मिन्ह सिटी में इस साल के आखिरी महीनों में 6,200 से ज़्यादा अपार्टमेंट होंगे। वनहाउसिंग के पूर्वानुमान के अनुसार, 2025 में हो ची मिन्ह सिटी में नई आपूर्ति इस साल की तुलना में लगभग दोगुनी, यानी लगभग 12,000 अपार्टमेंट की वृद्धि होगी। हालाँकि, नई खोली गई परियोजनाएँ मुख्य रूप से पूर्व में हैं, जो उच्च-स्तरीय और लक्जरी क्षेत्रों पर केंद्रित हैं। आगामी परियोजनाओं की अनुमानित कीमत 10 करोड़ VND प्रति वर्ग मीटर से अधिक है। घर खरीदारों और निवेशकों को उपयुक्त उत्पाद खोजने में कई कठिनाइयों का सामना करना पड़ता है।

स्रोत: https://baodautu.vn/batdongsan/can-ho-cao-cap-duoi-80-trieum2-ngay-cang-khan-hiem-d230042.html