परित्यक्त शहरी क्षेत्रों को बचाना

नए साल 2025 की शुरुआत में, थू थिएम न्यू अर्बन एरिया (थू डुक सिटी) के केंद्रीय मार्ग - माई ची थो स्ट्रीट से गुजरने वाला कोई भी व्यक्ति, बिन खान वार्ड में 38.4 हेक्टेयर पुनर्वास क्षेत्र में हजारों परित्यक्त अपार्टमेंटों को देखकर दुखी हुए बिना नहीं रह सकता।

परित्यक्त शहरी क्षेत्रों का बचाव - "मृत संपत्ति गोदाम"

नए साल 2025 की शुरुआत में, थू थिएम न्यू अर्बन एरिया (थू डुक सिटी) के केंद्रीय मार्ग - माई ची थो स्ट्रीट से गुजरने वाला कोई भी व्यक्ति, बिन खान वार्ड में 38.4 हेक्टेयर पुनर्वास क्षेत्र में हजारों परित्यक्त अपार्टमेंटों को देखकर दुखी हुए बिना नहीं रह सकता।

इन अपार्टमेंटों का निर्माण 10,000 परिवारों के पुनर्वास के लक्ष्य के साथ किया गया था, जिन्हें थू थिएम न्यू अर्बन एरिया के निर्माण के लिए मंजूरी दी गई थी, लेकिन इसके बजाय वे "मृत संपत्तियों का गोदाम" बन गए।

हनोई के कई पुनर्वास क्षेत्रों की तरह, एक "सुनहरे" स्थान पर स्थित होने के बावजूद, जहाँ हर आलीशान अपार्टमेंट की कीमत लगभग 10 करोड़ VND/m2 तक पहुँचती है, यह पुनर्वास क्षेत्र वर्तमान में वीरान पड़ा है। 3,790 खाली अपार्टमेंट के साथ, जहाँ कोई नहीं रहता, हो ची मिन्ह सिटी को हर साल रखरखाव पर अरबों VND खर्च करने पड़ते हैं, लेकिन बुनियादी ढाँचा अभी भी बिगड़ रहा है, पेड़ सूख रहे हैं, फुटपाथ और कुछ इमारतों तक पहुँचने वाले रास्ते धंस रहे हैं...

चित्रण

घर रहने की जगह है, एक घोंसला है। इसलिए, चाहे रंगाई-पुताई पर कितना भी पैसा खर्च कर दिया जाए, एक खाली घर कंक्रीट का एक ठंडा टुकड़ा ही होता है। ज्ञात हो कि हो ची मिन्ह सिटी में इन अपार्टमेंट्स की तीन बार नीलामी हो चुकी है। पहली बार 2017 में 8,800 अरब वियतनामी डोंग की शुरुआती कीमत पर। दूसरी बार 2018 में 9,100 अरब वियतनामी डोंग की शुरुआती कीमत पर।

तीसरी बार 2021 में 9,900 बिलियन VND की शुरुआती कीमत के साथ। हालाँकि, तीनों बार बोली विफल रही क्योंकि कोई बोलीदाता नहीं था।

हो ची मिन्ह सिटी अभी भी उपरोक्त अपार्टमेंटों की नीलामी करने का इरादा रखता है। योजना के अनुसार, नीलामी की प्रक्रिया पूरी करने के लिए, इन 3,790 अपार्टमेंटों के कानूनी दस्तावेज़ों को पूरा करने का समय अगस्त 2024 से अगस्त 2025 तक रहेगा। अक्टूबर 2025 से पहले, अधिकारी एक नीलामी इकाई का चयन और उसे नियुक्त करेंगे। नीलामी नवंबर 2025 से पहले होने की उम्मीद है।

बिन्ह खान में पुनर्वास क्षेत्र ही नहीं, हो ची मिन्ह सिटी में वर्तमान में लगभग 9,000 राज्य के स्वामित्व वाले पुनर्वास अपार्टमेंट हैं, जिन्हें लोगों के लिए व्यवस्थित नहीं किया गया है, जो थु डुक सिटी, जिला 1, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 10, 11, 12, बिन्ह थान, गो वाप, फु नुआन, तान बिन्ह, तान फु, बिन्ह चान्ह जिला, न्हा बे में 85 अपार्टमेंट इमारतों/अपार्टमेंट समूहों में बिखरे हुए हैं।

लोगों के लिए, कई लोग अभी भी उन खाली पड़े अपार्टमेंट्स में रहने की जगह चाहते हैं, क्योंकि वे फिलहाल अस्थायी, सीलन भरे, असुरक्षित बोर्डिंग हाउसों में रह रहे हैं। व्यवसायों के लिए, यह एक विफलता है, क्योंकि वे प्रोजेक्ट तो बनाते हैं, लेकिन उत्पाद नहीं बेच पाते, या कई कारणों से लोगों को वहाँ रहने के लिए आकर्षित नहीं कर पाते।

आर्थिक दृष्टिकोण से, यह एक बहुत बड़ी बर्बादी है। आइए एक गणना करें, केवल 2 अरब VND/अपार्टमेंट (किफायती श्रेणी में) के साथ, इन अपार्टमेंटों में "दफन" की जा रही धनराशि 18,000 अरब VND से भी अधिक हो गई है। उपरोक्त पूँजी नई निवेश नीति के अनुसार लगभग 10 फ़ान दीन्ह फुंग स्टेडियम, 3 थू थिएम 4 पुल और सोई राप नदी पर कैन जिओ पुल बनाने और राष्ट्रीय राजमार्ग 13 का विस्तार करने के लिए पर्याप्त से भी अधिक है... इसलिए, सार्वजनिक संपत्ति की किसी भी तरह की बर्बादी, चाहे उसे किसी भी तरह से समझाया जाए, स्वीकार करना कठिन है।

उपरोक्त संपत्तियों से निपटने के लिए, विशेषज्ञों और हो ची मिन्ह सिटी ने कई विकल्पों पर विचार किया है, जिनमें सामाजिक आवास निधि में रूपांतरण भी शामिल है। हालाँकि, सामाजिक आवास पर सख्त नियमों के कारण, शहर की नीति कुछ परियोजनाओं में पुनर्वास की व्यवस्था जारी रखने की है, और बाकी की नीलामी की जाएगी।

हो ची मिन्ह सिटी ने उन परियोजनाओं और कार्यों को संभालने के उपायों को लागू करने के लिए एक योजना भी जारी की है जो लंबित हैं, रुके हुए हैं या समय से पीछे हैं; उन कार्यों, मुख्यालयों और कार्यालयों को जो उपयोग में नहीं हैं या जिनका प्रभावी ढंग से उपयोग नहीं किया जा रहा है... ताकि महासचिव टो लैम द्वारा अपशिष्ट प्रबंधन पर दिए गए निर्देशों को पूरी तरह से समझा जा सके और उन्हें गंभीरता से और प्रभावी ढंग से लागू किया जा सके। शहर ने निर्माण विभाग को सार्वजनिक आवास, पुनर्वास आवास, सामाजिक आवास और अन्य सरकारी आवासों सहित आवास परियोजनाओं की समीक्षा करने का काम सौंपा है; साथ ही, उन परियोजनाओं और कार्यों की एक सूची की पहचान करने का काम भी सौंपा है जो उपयोग में नहीं हैं या जिनका उपयोग अप्रभावी रूप से किया जा रहा है ताकि समस्याओं से निपटने के लिए एक योजना प्रस्तावित की जा सके।

लोग परित्यक्त संपत्तियों और संकटग्रस्त परियोजनाओं की श्रृंखला को संभालने के लिए त्वरित कार्रवाई की प्रतीक्षा कर रहे हैं, क्योंकि काफ़ी बातचीत और चर्चा के बावजूद, वे ठंडे कंक्रीट के ब्लॉक अभी भी "समय की परवाह न करते हुए खड़े हैं"। हनोई समेत कई अन्य इलाकों में भी यही स्थिति है, जहाँ कई "मृत संपत्ति गोदाम" बारिश में पड़े हैं।

यदि दृढ़ संकल्प काफी बड़ा है और कार्रवाई कठोर है, तो संचालन प्राधिकरण को स्पष्ट करना, नए जारी किए गए कानूनों के अनुसार समाधान प्रस्तावित करना, और साथ ही "स्पष्ट रूप से लोग, स्पष्ट कार्य, स्पष्ट जिम्मेदारियां, स्पष्ट कार्यान्वयन समय, स्पष्ट दक्षता, स्पष्ट उत्पाद" सौंपना - जैसा कि प्रधान मंत्री फाम मिन्ह चीन्ह द्वारा हाल ही में हो ची मिन्ह सिटी के नेताओं के साथ परियोजनाओं से संबंधित कठिनाइयों और बाधाओं की समीक्षा और उन्हें दूर करने के लिए प्रधान मंत्री और संचालन समिति के बीच कार्य सत्र में निर्देशित किया गया है, सैकड़ों कार्य, सैकड़ों बड़ी परियोजनाएं जो "निष्क्रिय" हैं, जल्द ही प्रभावी होंगी और अनिवार्य रूप से, कई "मृत संपत्ति गोदाम" खजाने में बदल जाएंगे।

स्रोत: https://baodautu.vn/batdongsan/giai-cuu-cac-khu-do-thi-bo-hoang---nhung-kho-chua-tai-san-chet-d239598.html