रियल एस्टेट में सुधार के संकेत दिख रहे हैं, क्या निवेशकों के लिए "नीचे जाने" का समय आ गया है?

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चुनौतियाँ, लेकिन अवसर भी अनेक

वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स (VARS) की तीसरी तिमाही 2023 बाजार रिपोर्ट में कहा गया है कि 2023 के पहले नौ महीनों में, सरकार और अन्य एजेंसियों और मंत्रालयों ने अचल संपत्ति बाजार को बहाल करने के लिए सक्रिय रूप से हस्तक्षेप किया है।

विशेष रूप से, सरकार की ओर से लगभग 20 कदमों की लगातार और दृढ़तापूर्वक घोषणा की गई है, जिससे बाजार और हितधारकों के लिए आत्मविश्वास और मजबूती बढ़ाने में योगदान मिला है।

रियल एस्टेट - रियल एस्टेट में सुधार के संकेत दिख रहे हैं, क्या निवेशकों के लिए — रियल एस्टेट बाज़ार को कई सकारात्मक पहलू मिल रहे हैं और अगले साल एक नया चक्र शुरू करने के लिए पर्याप्त अच्छी जानकारी मौजूद है। (चित्र)

वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियल एस्टेट ब्रोकर्स (VARS) का मानना है कि 11 मार्च, 2023 का संकल्प संख्या 33/NQ-CP सबसे महत्वपूर्ण संकेत है, जो स्पष्ट मार्गदर्शन और दिशा प्रदान करता है। समय के साथ, सरकार की व्यवस्थाएँ और नीतियाँ बाज़ार और व्यवसायों की वास्तविक ज़रूरतों को तेज़ी से प्रतिबिंबित करती हैं।

कई वर्षों में पहली बार, परियोजना निवेशकों ने आकर्षक प्रोत्साहन नीतियों जैसे छूट, पदोन्नति, दीर्घकालिक ब्याज दर समर्थन, शीघ्र होम डिलीवरी और विस्तारित भुगतान अवधि, जिसमें 3 वर्ष तक की परियोजनाएं शामिल हैं, के माध्यम से बिक्री के लिए उत्साह दिखाया है।

"वीएआरएस कनेक्ट टूर दा नांग - रियल एस्टेट बाजार पर विजय 2024" कार्यक्रम में, वियतनाम रियल एस्टेट ब्रोकर्स एसोसिएशन के अध्यक्ष डॉ. गुयेन वान दिन्ह ने आकलन किया कि 2024 रियल एस्टेट उद्योग के लिए एक चुनौतीपूर्ण वर्ष है, लेकिन यह रियल एस्टेट बाजार को पुनर्जीवित करने का एक बड़ा अवसर भी खोलता है।

ज़्यादा ख़ास तौर पर, जब बाज़ार में कई प्रांतों और शहरों ने अपनी योजना की घोषणा की है। इनमें हाई फोंग शहर, कैन थो शहर, दा नांग शहर, क्वांग न्गाई, फू थो, निन्ह थुआन , एन गियांग, का मऊ, बेन त्रे, कोन तुम, हाई डुओंग, बिन्ह दीन्ह शामिल हैं...

क्या अब पैसा लगाने का समय आ गया है?

तदनुसार, 2023 के अंत तक कई बड़े प्रोजेक्ट बिक्री अभियान शुरू कर रहे हैं, आपूर्ति में विविधता ला रहे हैं और लेनदेन को बढ़ावा दे रहे हैं। उत्तर और दक्षिण दोनों क्षेत्रों में कैनोपी रेजिडेंस, द मूनलाइट 1 एन लैक, अकारी सिटी, ग्लोरी हाइट्स और द ग्लोबल सिटी जैसी कई परियोजनाएँ नई आपूर्ति में योगदान दे रही हैं। रिसॉर्ट रियल एस्टेट सेगमेंट भी ज़ोरदार वापसी कर रहा है, जो बाज़ार के लिए एक सकारात्मक संकेत है।

इस मुद्दे पर बात करते हुए, आर्थिक विशेषज्ञ दीन्ह ट्रोंग थिन्ह ने कहा कि कम बैंक ब्याज दरों के कारण, निवेशक शेयर या रियल एस्टेट जैसे निवेश माध्यमों की तलाश करेंगे। जमा ब्याज दरों में कमी और नई बिक्री नीतियों से लेनदेन को बढ़ावा मिल रहा है।

इसके अलावा, व्यापक आर्थिक परिदृश्य में नए बदलाव और अपेक्षित आर्थिक वृद्धि सकारात्मक संकेत हैं। अनुमान है कि 2024 की तीसरी तिमाही रियल एस्टेट के लिए एक महत्वपूर्ण मोड़ साबित हो सकती है और 2025 की दूसरी तिमाही सुधार का समय होगी। खासकर आवास कानून (संशोधित) और रियल एस्टेट व्यवसाय कानून (संशोधित) जैसी कानून परियोजनाओं के आधिकारिक रूप से लागू होने के ठीक बाद।

इसके अलावा, 2024 की शुरुआत वियतनामी रियल एस्टेट बाज़ार में रुचि रखने वालों के लिए एक विशेष अवसर लेकर आएगी। मज़बूत रिकवरी, सहायक नीतियाँ और नई योजनाएँ जैसे सकारात्मक कारक निवेश संबंधी निर्णय लेने के लिए अनुकूल वातावरण तैयार करते हैं।

हालाँकि, इस विकल्प का अर्थ यह भी है कि भविष्य में पछतावे से बचने के लिए निवेश रणनीतियों और लक्ष्यों पर सावधानीपूर्वक विचार करना आवश्यक है।

एन.गियांग

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