वियतनाम की औद्योगिक अचल संपत्ति अपनी स्थिति बनाए रखती है

अनिश्चित वैश्विक आर्थिक माहौल के बीच, वियतनाम एफडीआई पूंजी प्रवाह के लिए एक अग्रणी गंतव्य के रूप में अपनी स्थिति बनाए हुए है।

वियतनाम औद्योगिक रियल एस्टेट फोरम 2025 के ढांचे के भीतर "वैश्विक आंदोलन में स्थिति बनाए रखना" पर चर्चा सत्र

एक "अनिश्चित" दुनिया में दृढ़ स्थिति

वित्त - निवेश समाचार पत्र और वियतनाम औद्योगिक रियल एस्टेट एसोसिएशन (VIREA) द्वारा संयुक्त रूप से आयोजित वियतनाम औद्योगिक रियल एस्टेट फोरम 2025 (VIPF 2025) के ढांचे के भीतर "वैश्विक आंदोलन में स्थिति बनाए रखना" चर्चा सत्र में, 29 अक्टूबर की दोपहर को हो ची मिन्ह सिटी में, केपीएमजी के उप महानिदेशक डॉ. गुयेन कांग ऐ (एक कंपनी जो व्यवसायों के लिए ऑडिटिंग, परिचालन परामर्श, व्यापार परामर्श, कर और कानूनी परामर्श में सेवाएं प्रदान करती है) वियतनाम ने जोर दिया: "इस वर्ष का कीवर्ड "अनिश्चितता" है। लेकिन उस संदर्भ में, वियतनाम ने अपनी अद्भुत अनुकूलनशीलता दिखाई है"।

डॉ. गुयेन कांग ऐ के अनुसार, जहाँ दुनिया भू-राजनीतिक उतार-चढ़ाव, वैश्विक न्यूनतम कर नीतियों में बदलाव और आपूर्ति श्रृंखला में विखंडन का सामना कर रही है, वहीं वियतनाम 2025 की तीसरी तिमाही में 8.23% और वर्ष के पहले नौ महीनों में 7.85% की जीडीपी वृद्धि दर बनाए रखेगा, जो आसियान क्षेत्र में सबसे अधिक है। डॉ. गुयेन कांग ऐ ने कहा, "यह निवेशकों के विश्वास का आधार है, जो साबित करता है कि वियतनाम अनिश्चित दुनिया में भी अपनी विकास गति बनाए हुए है।"

दक्षिणी निवेश संवर्धन केंद्र (विदेशी निवेश एजेंसी, योजना एवं निवेश मंत्रालय) की निदेशक सुश्री त्रान थी हाई येन ने कहा कि सकारात्मक प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (एफडीआई) आकर्षित करने के मामले में वियतनाम वर्तमान में आसियान में तीसरे स्थान पर है, जो सिंगापुर और इंडोनेशिया से थोड़ा ही पीछे है। सुश्री हाई येन ने कहा, "सबसे महत्वपूर्ण बात यह है कि वियतनाम अपनी स्थिर राजनीति, पारदर्शी निवेश वातावरण और सरकार के स्पष्ट निर्देशों के कारण इस क्षेत्र में एक नए सितारे के रूप में अपनी स्थिति को पुष्ट कर रहा है।"

सुश्री येन के अनुसार, आसियान देश उच्च-तकनीकी पूँजी प्रवाह को आकर्षित करने के लिए कड़ी प्रतिस्पर्धा कर रहे हैं, लेकिन वियतनाम के पास विशिष्ट लाभ हैं: बुनियादी ढाँचे में समकालिक निवेश, शीघ्र हरित परिवर्तन रणनीति और नीतियों को शीघ्रता से अपनाने की क्षमता। लॉन्ग थान अंतर्राष्ट्रीय हवाई अड्डा, उत्तर-दक्षिण एक्सप्रेसवे या हो ची मिन्ह सिटी और हनोई बेल्टवे जैसी प्रमुख परियोजनाएँ औद्योगिक विकास के लिए गुंजाइश बढ़ा रही हैं, जिससे वियतनाम वैश्विक आपूर्ति श्रृंखला के पुनर्गठन के माध्यम से पूँजी प्रवाह के लिए एक अग्रणी गंतव्य बनने में मदद कर रहा है।

इसी विचार को साझा करते हुए, SAP वियतनाम के व्यवसाय विकास निदेशक, श्री दिन्ह होई नाम ने कहा कि 2025 निवेशकों के विश्वास की परीक्षा है। जब अमेरिका ने अपनी कर नीति में बदलाव किया, तो प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (FDI) पूंजी प्रवाह में स्पष्ट रूप से कमी आई, लेकिन सरकार की लचीली प्रतिक्रिया ने बाजार को शीघ्र ही स्थिर करने में मदद की। श्री नाम ने ज़ोर देकर कहा, "हमने एक अस्थिर वर्ष में 90% से अधिक की अधिभोग दर हासिल की, जो दर्शाता है कि वियतनाम अभी भी दक्षिण पूर्व एशिया में सबसे सुरक्षित गंतव्य है।"

श्री नाम ने यह भी कहा कि वियतनाम को सिर्फ़ कर प्रोत्साहन ही नहीं, बल्कि उसकी चतुर नीतिगत प्रतिक्रियाएँ भी अलग बनाती हैं। वैश्विक न्यूनतम करों के संदर्भ में, जो कई देशों को प्रोत्साहनों में बदलाव करने के लिए मजबूर कर रहे हैं, वियतनाम ने अपना ध्यान गैर-कर समर्थन पर केंद्रित कर दिया है: बुनियादी ढाँचा निवेश, नवीकरणीय ऊर्जा, रसद और उच्च-गुणवत्ता वाले मानव संसाधन, ऐसे स्थायी कारक जिन्हें दीर्घकालिक निवेशक महत्व देते हैं।

जेएलएल वियतनाम की एक विशेष रिपोर्ट के अनुसार, 2025 की तीसरी तिमाही तक, देश में 134,600 हेक्टेयर के कुल क्षेत्रफल वाले 447 से अधिक औद्योगिक पार्क होंगे, जिनमें से 93,000 हेक्टेयर से अधिक औद्योगिक भूमि पट्टे पर उपलब्ध होगी। औसत अधिभोग दर 73% से अधिक है, जो पिछले 5 वर्षों में उच्चतम स्तर है। वियतनाम को चीन, दक्षिण कोरिया, जापान और पश्चिमी निगमों से, विशेष रूप से अर्धचालक, इलेक्ट्रॉनिक्स, स्वच्छ ऊर्जा और रसद, उच्च मूल्यवर्धित उद्योगों के क्षेत्र में, मजबूत पूंजी प्रवाह प्राप्त हो रहा है।

वियतनाम औद्योगिक रियल एस्टेट एसोसिएशन (VIREA) के उपाध्यक्ष और महासचिव, श्री ट्रुओंग जिया बाओ ने भी टिप्पणी की कि मौजूदा निवेश लहर आपूर्ति श्रृंखला में दीर्घकालिक बदलाव की एक "अल्पकालिक प्रतिक्रिया" मात्र है। श्री बाओ ने कहा, "हम एक नए चक्र का स्वागत कर रहे हैं जहाँ निवेशक केवल गोदाम किराए पर नहीं लेते, बल्कि दीर्घकालिक स्थिरता, समकालिक बुनियादी ढाँचे और सुसंगत नीतियों की भी तलाश करते हैं।"

श्री बाओ के अनुसार, महत्वपूर्ण बात यह है कि वियतनाम धीरे-धीरे कम लागत वाले लाभों से मूल्य सृजन और सतत विकास की क्षमता की ओर बढ़ रहा है। जहाँ एक ओर इस क्षेत्र के देश कर प्रोत्साहनों या सस्ते श्रम के लिए प्रतिस्पर्धा करते हैं, वहीं दूसरी ओर वियतनाम एक हरित और ज़िम्मेदार औद्योगिक मॉडल के लक्ष्य के साथ विश्वास निर्माण और ईएसजी मानदंडों को मानकीकृत करने का विकल्प चुनता है। यह विकल्प वियतनाम को न केवल वैश्विक आंदोलन में मजबूती से खड़ा होने में मदद करता है, बल्कि अगले दशक में उच्च-गुणवत्ता वाले प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (एफडीआई) पूंजी प्रवाह के लिए एक रणनीतिक गंतव्य भी बनने में मदद करता है।

नाम दिन्ह वु औद्योगिक पार्क (हाई फोंग शहर)। फोटो: ले डंग

उच्च गुणवत्ता वाले एफडीआई की लहर की तैयारी

जेएलएल वियतनाम में लीजिंग के वरिष्ठ निदेशक, श्री विल ट्रान ने कहा कि वियतनाम निवेश आकर्षित करने के "स्वर्णिम चरण" में प्रवेश कर रहा है। अंतर्राष्ट्रीय निगम अब वियतनाम को न केवल एक कम लागत वाले गंतव्य के रूप में देखते हैं, बल्कि वैश्विक आपूर्ति श्रृंखला में एक रणनीतिक साझेदार के रूप में भी देखते हैं।

श्री विल ट्रान के अनुसार, वियतनाम तीन कारकों के कारण उभर रहा है: तटस्थ रुख, तेज़ नीतिगत सुधार और सतत विकास के प्रति दृढ़ प्रतिबद्धता। नई पीढ़ी के मुक्त व्यापार समझौतों (CPTPP, EVFTA) में वृद्धि और वैश्विक न्यूनतम कर के कार्यान्वयन ने वियतनाम को बड़े निवेशकों के लिए एक सुरक्षित गंतव्य बनने में मदद की है।

उल्लेखनीय रूप से, मौजूदा प्रत्यक्ष विदेशी निवेश उद्यमों में पुनर्निवेश की प्रवृत्ति तेज़ी से स्पष्ट होती जा रही है। कई निगम बाक निन्ह, हाई फोंग, बिन्ह डुओंग और लॉन्ग एन में अपने कारखानों का विस्तार कर रहे हैं। श्री विल ट्रान ने कहा, "जब निवेशक दूसरी बार निवेश करने के लिए लौटते हैं, तो यह साबित होता है कि वियतनाम ने दीर्घकालिक विश्वास का निर्माण किया है।"

इसके अलावा, विशेषज्ञों का मानना ​​है कि "एफडीआई बनाए रखने की कुंजी" पारिस्थितिक औद्योगिक पार्क मॉडल में निहित है, जो हरित परिवर्तन का एक अपरिहार्य रुझान है। प्रोडेज़ी लॉन्ग एन के उप महानिदेशक, श्री ट्रुओंग खाक गुयेन मिन्ह ने पुष्टि की: "यदि पारंपरिक औद्योगिक पार्क उच्च-तकनीकी निवेशकों को आकर्षित करना चाहते हैं, तो उन्हें पारिस्थितिक औद्योगिक पार्कों में विकसित होना होगा।"

श्री मिन्ह के अनुसार, प्रोडेज़ी यूएनआईडीओ मानकों और परिपत्र 05/2023 के अनुसार एक पारिस्थितिक शहरी-औद्योगिक मॉडल विकसित कर रहा है, जिसमें 25% हरित क्षेत्र, सौर ऊर्जा प्रणाली और अपशिष्ट जल पुनर्चक्रण तकनीक शामिल है। इसे वियतनाम में औद्योगिक सहजीवन मॉडल को लागू करने वाली अग्रणी परियोजनाओं में से एक माना जाता है, जहाँ एक उद्यम का अपशिष्ट दूसरे उद्यम के लिए इनपुट सामग्री बन जाता है।

व्यावहारिक कार्यान्वयन के अनुभव से, श्री मिन्ह का मानना ​​है कि कई घरेलू उद्यम हरित परिवर्तन के लिए तैयार हैं, लेकिन उनके पास एकीकृत मार्गदर्शन ढाँचे और दीर्घकालिक समर्थन नीतियों का अभाव है। इसलिए, पारिस्थितिक औद्योगिक पार्कों का निर्माण न केवल प्रत्येक निवेशक का प्रयास है, बल्कि इसे राष्ट्रीय विकास की दिशा के रूप में भी देखा जाना चाहिए।

इस आधार पर, फोरम के विशेषज्ञों ने प्रस्ताव रखा कि वियतनाम को इस सतत विकास मॉडल के लिए एक ठोस कानूनी आधार तैयार करने हेतु, पर्यावरण-औद्योगिक पार्कों पर एक अलग कानून जारी करना चाहिए। इसके साथ ही, पोलित ब्यूरो के चार महत्वपूर्ण प्रस्तावों (संकल्प 57, 59, 66, 68) का समकालिक कार्यान्वयन एक संस्थागत स्तंभ माना जाता है, जो वियतनाम के आगामी हरित विकास चक्र के लिए विकास ढाँचे को आकार देने में मदद करेगा।

श्री गुयेन कांग ऐ ने निष्कर्ष निकाला, "हम एक अनिश्चित दुनिया में रह रहे हैं, लेकिन वियतनाम ने अपने विकास दृष्टिकोण में "निश्चितता" पाई है।" "अनिश्चितता" से "आत्मविश्वास" की ओर बढ़ते हुए, वियतनाम धीरे-धीरे खुद को एक कम लागत वाले विनिर्माण केंद्र से वैश्विक मूल्य श्रृंखला में एक हरित, टिकाऊ और संभावित औद्योगिक केंद्र में बदल रहा है।

हाई येन (VNA)

स्रोत: https://baohaiphong.vn/bat-dong-san-cong-nghiep-viet-nam-giu-vung-vi-the-525083.html