रियल एस्टेट में सुधार हो रहा है, लेकिन अभी तक यह अपना स्वरूप वापस नहीं पा सका है

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वन हाउसिंग की रिपोर्ट के अनुसार, 2024 की पहली तिमाही में तरजीही उधार और जमा ब्याज दरों में कमी जारी रही। विशेष रूप से, मार्च 2024 में पूरे बाजार में औसत जमा ब्याज दर घटकर 3.4% हो गई।

इस बीच, प्रमुख बैंकों की अधिमान्य ऋण ब्याज दरें केवल 6.5%/वर्ष हैं, जो 2023 की चौथी तिमाही के अंत की तुलना में 1% कम है।

वन हाउसिंग का मानना है कि ब्याज दरों में कमी के कारण नकदी प्रवाह अन्य पारंपरिक निवेश चैनलों, जैसे सोना, स्टॉक या रियल एस्टेट की ओर स्थानांतरित होता रहेगा।

रियल एस्टेट में सुधार हो रहा है, लेकिन अभी भी यह अपनी मूल स्थिति में नहीं पहुँच पाया है। चित्र 1 — कम ब्याज दरों, कानूनी मुद्दों और कई अन्य कारकों ने रियल एस्टेट बाजार को उबरने में मदद की है। (फोटो: XD)

2024 की पहली तिमाही के अंत तक, सोना और शेयर दो ऐसे निवेश चैनल थे जिनकी मूल्य वृद्धि दर सबसे ज़्यादा थी, 20%/वर्ष से भी ज़्यादा। हालाँकि, ये दो ऐसे चैनल भी थे जिनमें उतार-चढ़ाव का स्तर बहुत ज़्यादा था, जबकि 2023 में इसी समय, इन दोनों प्रकारों की मूल्य वृद्धि दर नकारात्मक थी।

इस बीच, हनोई में अपार्टमेंट और रियल एस्टेट क्रमशः तीसरे और चौथे सबसे ज़्यादा मुनाफ़ा देने वाले निवेश प्रकार हैं। इन दोनों प्रकारों की मुनाफ़ा वृद्धि दर 2023-2024 की अवधि में स्थिर रहेगी, जब विकास दर लगभग 10%/वर्ष पर बनी रहेगी।

वास्तव में, वन हाउसिंग के सर्वेक्षण से पता चलता है कि 50% से अधिक उत्तरदाता 2024 की पहली तिमाही में घर खरीदने पर विचार कर रहे हैं और सक्रिय रूप से तैयारी कर रहे हैं, जो 2023 की तीसरी तिमाही की तुलना में 17% की वृद्धि है।

इनमें से, सर्वेक्षण में शामिल लगभग 53% ग्राहक अचल संपत्ति खरीदना चाह रहे हैं, जो 2023 की तीसरी तिमाही की तुलना में 17% अधिक है। इस ग्राहक समूह के अधिकांश लोगों की आय उच्च मध्यम वर्गीय है और वे धनी हैं।

वन हाउसिंग की रिपोर्ट में इस बात पर जोर दिया गया कि, "50% तक ग्राहक अगले वर्ष अचल संपत्ति खरीदने की योजना बना रहे हैं।"

यद्यपि सामान्य रूप से वियतनामी अचल संपत्ति बाजार और विशेष रूप से हनोई अचल संपत्ति ने पिछले वर्ष की तुलना में सुधार के संकेत दिखाए हैं, वन हाउसिंग का मानना है कि प्राथमिक अपार्टमेंट लेनदेन की मात्रा अभी भी 2022 की तुलना में कम है, यह दर्शाता है कि नया बाजार धीरे-धीरे ठीक हो रहा है और अभी तक कोविड-19 से पहले और उसके दौरान के स्तर पर वापस नहीं आया है।

इस बीच, निर्माण मंत्रालय की एक रिपोर्ट के अनुसार, अपार्टमेंट बाजार वास्तविक आवास की जरूरत वाले लोगों और मध्यम और दीर्घकालिक निवेशकों का ध्यान आकर्षित करना जारी रखे हुए है।

इसी प्रकार, व्यक्तिगत मकानों और भूखंडों की मांग पिछली तिमाही और पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में बढ़ी है।

निर्माण मंत्रालय के मूल्यांकन सर्वेक्षण के अनुसार, चंद्र नववर्ष की छुट्टियों के बाद, कुछ क्षेत्रों में बिक्री की कीमतों में थोड़ी वृद्धि हुई और लेन-देन काफ़ी सक्रिय रहा। नए शहरी और आवासीय क्षेत्रों में भूमि की नीलामी 2023 की इसी अवधि की तुलना में स्थानीय स्तर पर अधिक की गई।

निर्माण मंत्रालय ने जोर देकर कहा, "इसे भी एक ऐसा कारक माना जा रहा है जो आने वाले समय में भूमि बाजार को और अधिक जीवंत बनाने में मदद कर सकता है।"

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स्रोत: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-dang-hoi-phuc-nhung-van-chua-lay-lai-duoc-phong-do-post293689.html