टेट के बाद रियल एस्टेट: अपार्टमेंट की कीमतें स्थिर, ज़मीन की कीमतों में तेज़ी के संकेत

विशेषज्ञों के अनुसार, 2025 में एट टाइ के चंद्र नव वर्ष से पहले, अचल संपत्ति की मांग में काफी कमी आई, हालांकि, टेट के बाद पहले सप्ताह में ही, अपार्टमेंट और अचल संपत्ति खरीदने के लिए खोज सूचकांक फिर से बढ़ गया।

रियल एस्टेट बाजार अनुसंधान विशेषज्ञों के अनुसार, 2025 में एट टाई के चंद्र नव वर्ष के बाद, रियल एस्टेट बाजार में सुधार के "संकेत" दिखाई देंगे, जब लिस्टिंग की संख्या और रियल एस्टेट में रुचि के स्तर में सकारात्मक बदलाव आएगा।

निवेशकों और लोगों की जिन प्रकार की अचल सम्पत्तियों में रुचि है, उनमें भूमि और अपार्टमेंट्स में रुचि और लिस्टिंग दोनों में मजबूत सुधार देखा गया है, विशेषकर तब जब अपार्टमेंट्स की कीमतों में गिरावट के संकेत दिख रहे हों।

रियल एस्टेट में रुचि 4-6 गुना बढ़ी

वियतनामप्लस इलेक्ट्रॉनिक अख़बार के पत्रकारों को 13 फ़रवरी को दोपहर 12 बजे जानकारी देते हुए, Batdongsan.com.vn के एक प्रतिनिधि ने बताया कि चंद्र नववर्ष 2025 से पहले और उसके दौरान, रियल एस्टेट खोजों की माँग में काफ़ी कमी आई थी, लेकिन टेट के बाद पहले ही हफ़्ते में, सूचकांक फिर से तेज़ी से बढ़ गए। हनोई और हो ची मिन्ह सिटी में, रियल एस्टेट में रुचि का स्तर टेट से पहले की तुलना में 4 से 6 गुना बढ़ गया।

उपरोक्त शहरों में टेट के बाद के सप्ताह में बिक्री और किराये के लिए सूचीबद्ध अपार्टमेंट की संख्या भी टेट से पहले के सप्ताह की तुलना में लगभग 4 गुना अधिक थी।

जनवरी 2025 में, रियल एस्टेट व्यवसाय की गतिविधियों में भी काफ़ी सुधार देखने को मिला। नए पंजीकृत व्यवसायों की संख्या 273 तक पहुँच गई, जो 2024 की इसी अवधि की तुलना में 65% अधिक है; पुनः चालू होने वाले व्यवसायों की संख्या 974 तक पहुँच गई, जो 51% अधिक है। रियल एस्टेट ग्राहकों और व्यवसायों, दोनों से प्राप्त ये संकेत बाज़ार में अधिक खुलेपन और सकारात्मक रुझान को दर्शाते हैं।

रियल एस्टेट बाज़ार अनुसंधान इकाई के आँकड़े भी प्रत्येक इलाके में हुए उल्लेखनीय विकास को दर्शाते हैं। उदाहरण के लिए, हनोई में, बिक्री खंड में, जनवरी में, खरीदारों की खोज माँग पश्चिम (नाम तु लिएम और हा डोंग ज़िले) में अपार्टमेंटों पर केंद्रित थी; मुख्यतः लॉन्ग बिएन, हा डोंग और होई डुक ज़िलों में उपनगरीय ज़मीन; और डोंग दा, होआंग माई और लॉन्ग बिएन जैसे घनी आबादी वाले ज़िलों में निजी घरों पर।

हाई फोंग और हंग येन जैसे इलाकों में भी रियल एस्टेट की खोज में भारी वृद्धि दर्ज की गई। खास तौर पर, हाई फोंग अपने गहरे पानी वाले बंदरगाह और मज़बूत औद्योगिक क्षेत्रों के कारण कई निवेशकों का ध्यान आकर्षित कर रहा है। हंग येन को हनोई के "अगले" स्थान और नए शहरी क्षेत्रों के तेज़ी से विकास का लाभ मिल रहा है, इसलिए ज़मीन और विला की माँग भी बढ़ रही है।

हो ची मिन्ह सिटी में, जनवरी में, भूमि भूखंडों में ग्राहकों की अधिकांश रुचि जिला 9 में केंद्रित थी। इस बीच, अपार्टमेंट के लिए ग्राहकों की मांग मुख्य रूप से जिला 2 और जिला 7 में अपार्टमेंट की तलाश में थी। निजी घरों के लिए, बिन्ह थान और गो वाप ऐसे जिले थे जिन्होंने सबसे अधिक रुचि आकर्षित की।

बिन्ह डुओंग, डोंग नाई और वुंग ताऊ जैसे प्रांतों में भी निवेशकों की रियल एस्टेट में भारी रुचि देखी जा रही है। खास तौर पर, बिन्ह डुओंग और डोंग नाई ऐसे दो प्रांत हैं जहाँ कई औद्योगिक पार्क हैं, बड़ी संख्या में श्रमिक और विशेषज्ञ यहाँ रहते हैं, जिससे आवासीय और किराये की रियल एस्टेट की माँग बढ़ रही है।

उल्लेखनीय रूप से, दा नांग शहर को जनवरी 2025 में भूमि खंड में रुचि के मामले में देश में अग्रणी इलाके के रूप में मान्यता दी गई है। वर्तमान में, दा नांग अपने विकसित पर्यटन और आधुनिक परिवहन बुनियादी ढांचे की बदौलत अभी भी आकर्षक रियल एस्टेट बाजारों में से एक के रूप में अपनी स्थिति बनाए हुए है।

"कई अन्य इलाकों में भी, ज़मीन ही वह प्रकार है जो इस साल की शुरुआत में सबसे ज़्यादा ध्यान आकर्षित कर रहा है। आने वाले समय में, ज़मीन के मामले में, कुछ इलाकों में कीमतों में कुछ स्थानीय, अल्पकालिक वृद्धि होने की संभावना है, लेकिन 2022 जैसा व्यापक ज़मीन मूल्य-आवेग होना बहुत मुश्किल है," रियल एस्टेट अनुसंधान विशेषज्ञ श्री दिन्ह मिन्ह तुआन ने कहा।

हल्की गर्म लहरें चलने की संभावना है। (फोटो: हंग वो/वियतनाम+)

श्री तुआन के अनुसार, इसका कारण यह है कि बैंकिंग क्षेत्र अभी भी निवेश के लिए अचल संपत्ति के लिए ऋण देने में सावधानी बरतेगा, खासकर उन प्रांतीय बाजारों में जो कभी स्थानीय स्तर पर "गर्म" थे। निवेश व्यवहार में बदलाव (स्पष्ट योजना और उपयोगिताओं वाली परियोजनाओं को प्राथमिकता देना) के कारण स्वतः विभाजित भूमि में "जीवित" भूमि समाप्त हो जाएगी।

निवेशक अच्छे बुनियादी ढांचे वाले क्षेत्रों और स्पष्ट आर्थिक एवं सेवा विकास क्षमता वाले भूमि खंडों को भी प्राथमिकता देंगे।

अपार्टमेंट की कीमतें स्थिर

घर खरीदारों के लिए एक अच्छा संकेत यह है कि टेट के बाद, हनोई और हो ची मिन्ह सिटी में अपार्टमेंट की कीमतों में कमी के संकेत मिले हैं।

उपरोक्त शहरों में फरवरी 2025 की पहली छमाही में अपार्टमेंट की औसत बिक्री कीमत क्रमशः 62 मिलियन VND/m2 और 57 मिलियन VND/m2 थी (इस बीच, हनोई में अपार्टमेंट की औसत कीमत 63 मिलियन VND/m2 थी; हो ची मिन्ह सिटी में अपार्टमेंट की औसत कीमत 60 मिलियन VND/m2 थी)।

इस प्रकार, हनोई और हो ची मिन्ह सिटी में अपार्टमेंट की बिक्री कीमत वर्तमान में थोड़ी कम हो रही है, हालांकि, रियल एस्टेट विशेषज्ञों के अनुसार, यह केवल एक अल्पकालिक "उतार-चढ़ाव" है।

इसके अलावा, हालांकि टेट के बाद रियल एस्टेट बाजार में सकारात्मक बदलाव आ रहा है, जब रियल एस्टेट खोजों की संख्या, बिक्री और किराये के लिए लिस्टिंग की संख्या में वृद्धि हुई है और कीमतें स्थिर हो गई हैं, बेहतर तरलता के लिए, अभी भी कई "बढ़ावा" की आवश्यकता है।

हाल के दिनों में, यह देखा गया है कि रियल एस्टेट खरीदार, जो मुख्य रूप से अपार्टमेंट और निजी घरों पर ध्यान केंद्रित करते हैं, इस उम्मीद में कि आपूर्ति अधिक होगी या नहीं, इस उम्मीद में इंतज़ार कर रहे हैं कि कीमतें उचित स्तर पर आ जाएँगी। दूसरी ओर, विश्व बाजार के जटिल घटनाक्रमों को देखते हुए, निवेशक निवेश चैनलों और क्षेत्रों पर भी विचार कर रहे हैं।

विशेषज्ञ के नजरिए से अनुभव साझा करते हुए, Batdongsan.com.vn के उप महानिदेशक गुयेन क्वोक अन्ह ने कहा कि जो लोग रहने के लिए अचल संपत्ति खरीदते हैं, उनके लिए किसी भी समय खरीदना सही समय है, जब तक कि खरीदार ने आरामदायक जीवन सुनिश्चित करने के लिए वित्तीय योजना और कारकों की सावधानीपूर्वक गणना की हो।

"हालांकि कई निवेशक और बैंक उत्पाद मूल्य के 80-85% तक ऋण देने में सहायता करते हैं, लेकिन अगर घर खरीदने का फैसला करते हैं, तो खरीदारों के पास कम से कम 30-40% 'मांस' धन उपलब्ध होना चाहिए और अगले 3-5 वर्षों तक अपने जीवन को चलाने के लिए एक स्थिर नकदी प्रवाह सुनिश्चित करना चाहिए। अगर उनके पास अभी भी पर्याप्त धन नहीं है, तो उन्हें खरीदने का फैसला करने से पहले घर किराए पर लेने पर विचार करना चाहिए," श्री क्वोक आन्ह ने सुझाव दिया।

इस बीच, रिपोर्टर के इस सवाल का जवाब देते हुए कि किस तरह की अचल संपत्ति निवेशकों के लिए एक अवसर होगी? आवास और अचल संपत्ति बाजार प्रबंधन विभाग (निर्माण मंत्रालय) के उप निदेशक वुओंग दुय डुंग ने ज़ोर देकर कहा, "यह एक मुश्किल सवाल है क्योंकि कहानी यह है कि कब खरीदना है, कौन सा लक्ष्य है, तभी यह उचित है।"

"निर्माण मंत्रालय के दृष्टिकोण से, मुझे विशेष रूप से सामाजिक आवास, कम आय वाले लोगों के लिए आवास, विशेष रूप से हनोई और हो ची मिन्ह सिटी जैसे बड़े शहरों में कम आय वाले लोगों के लिए आवास में रुचि है। क्योंकि यह वास्तविक जरूरतों वाला आवास है, जिसमें भोजन, पानी, शिक्षा और परिवहन जैसी आवश्यक चीजें शामिल हैं," श्री डंग ने कहा।

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