कृषि भूमि पर अवैध आवास निर्माण की अराजकता

अवैध रूप से निर्मित घरों की एक श्रृंखला

डोंग नाई प्रांत के विन्ह कुऊ जिले के थाच फु कम्यून में, कृषि भूमि और चावल के खेतों पर बने साझा भूमि स्वामित्व वाले मकान हैं, जिनका खुलेआम सोशल नेटवर्किंग साइटों पर विज्ञापन किया जाता है, विज्ञापन दिए जाते हैं, पर्चे बांटे जाते हैं... लेकिन वास्तव में वे अवैध रूप से बनाए गए मकान हैं।

हाल ही में, थाच फू कम्यून में, कृषि भूमि और चावल के खेतों पर अवैध रूप से बनाए गए कई घरों को कई अलग-अलग तरीकों से सार्वजनिक रूप से बिक्री के लिए विज्ञापित किया गया है जैसे: बिलबोर्ड लटकाना, सोशल नेटवर्किंग प्लेटफॉर्म पर पोस्ट करना, पत्रक वितरित करना आदि। ये सभी घर "नोटरीकृत दस्तावेजों" के रूप में खरीदे और बेचे जाते हैं।

इलाके में अवैध रूप से निर्मित एक घर।

ग्राहकों के लिए दलालों द्वारा इन अवैध रूप से निर्मित घरों से संपर्क करना और उनसे परिचित होना आसान है। यहाँ, घरों को स्कूलों, बाज़ारों, अस्पतालों और प्रमुख स्थानों के पास, 100% नए बने घरों के रूप में रूपांतरित और प्रस्तुत किया जाता है... इन घरों का क्षेत्रफल 30 से ^{80 वर्ग मीटर} तक है, और इनमें सभी आवश्यक सुविधाएँ उपलब्ध हैं। इनकी बिक्री कीमत 370 मिलियन से 1.5 बिलियन वियतनामी डोंग तक है।

श्री गुयेन वान टी. (थाच फु कम्यून में चांग शिन वियतनाम कंपनी में कार्यकर्ता) हाल ही में लगभग 1 बिलियन वीएनडी के बजट के साथ रहने के लिए एक घर खरीदना चाहते थे, इसलिए उन्होंने पता लगाने के लिए एक दलाल से संपर्क किया।

मकान देखने के लिए अपॉइंटमेंट लेने के बाद, श्री टी. को परामर्श और सलाह के लिए उपरोक्त मकानों में ले जाया गया। जब श्री टी. ने कानूनी दस्तावेजों के बारे में पूछा, तो उन्हें सीधे बताया गया कि ये मकान कृषि भूमि पर बने हैं और नोटरीकृत दस्तावेजों के ज़रिए खरीदे-बेचे जाएँगे।

डोंग नाई प्रांत के विन्ह कुऊ जिले के थाच फु कम्यून में 11 अवैध रूप से निर्मित मकान।

यह जानते हुए कि इन अवैध निर्माणों में कई जोखिम होंगे, श्री टी. के मन में कुछ सवाल थे, लेकिन ब्रोकर ने कहा कि कोई समस्या नहीं है: "आप देखेंगे कि लोग वहाँ सामान्य रूप से रह रहे हैं, इसलिए डरने की कोई बात नहीं है। हम लंबे समय से ग्राहकों को घर खरीदने के लिए ले जा रहे हैं, इसलिए चिंता न करें।"

न्गुओई दुआ टिन के रिपोर्टर के अनुसार, कई ग्राहकों को दलाल अवैध रूप से बनाए जा रहे मकान दिखाने के लिए ले गए थे।

विशेष रूप से, इस क्षेत्र में प्लॉट संख्या 849, मानचित्र पत्र संख्या 27 पर 11 मकान निर्माणाधीन हैं, जिनका कुल क्षेत्रफल ^{1138 वर्ग मीटर है,} जिसमें ग्रामीण आवासीय भूमि ^{200 वर्ग मीटर} और बारहमासी भूमि ^{938 वर्ग मीटर} है। इन मकानों का क्षेत्रफल 50 - 80 ^{वर्ग मीटर} है, जिनमें 1 ठोस मंजिल और 1 भूतल है, और इनकी बिक्री मूल्य 900 मिलियन - 1.5 बिलियन VND है।

जब ग्राहक अभी भी हिचकिचा रहा था, तो ब्रोकर ने आस-पास और भी किफायती दामों पर घर दिखाने शुरू कर दिए। यहाँ, 25 से ^{30 वर्ग मीटर} के लगभग 15 छोटे घर बनकर तैयार हो चुके हैं।

ये सभी घर मानचित्र शीट संख्या 14 पर हैं, मानचित्र प्लॉट संख्या 182, 180, 181, कुल क्षेत्रफल ^985m2 है, ग्रामीण भूमि ^232m2 है, चावल की भूमि ^753m2 है, कीमत 370 - 500 मिलियन VND है।

जब वैधता, दस्तावेजों आदि के बारे में पूछा जाता है, तो अधिकांश दलाल इस मुद्दे को टालने का प्रयास करते हैं, तथा ग्राहकों को बताते हैं कि इन मकानों में पहले से ही गुलाबी किताबें हैं, तथा वादा करते हैं कि भविष्य में इन किताबों को अलग कर दिया जाएगा।

जब ग्राहक पुस्तक देखना चाहते हैं, तो ये दलाल ग्राहकों से जमा राशि जमा करवाने का कारण ढूंढते हैं, फिर प्रक्रिया पूरी करने के लिए उन्हें सीधे मालिक से मिलवाते हैं।

विन्ह कुऊ जिले के थाच फु कम्यून में मानचित्र पत्र संख्या 14, मानचित्र प्लॉट संख्या 181, 180, 182 पर लगभग 15 छोटे घर एक साथ बनाए गए थे।

यदि वे फिर भी ग्राहकों को आश्वस्त नहीं कर पाते हैं, तो ये दलाल ग्राहकों को स्पष्ट रूप से समझा देते हैं कि ये मकान कृषि भूमि, चावल के खेतों पर बने हैं, तथा ग्राहकों को वादों और प्रतिबद्धताओं के साथ आश्वस्त करते हैं... दलाल यह भी पुष्टि करते हैं कि उन्होंने बिना किसी समस्या के इस तरह के दर्जनों अवैध रूप से निर्मित मकान बेचे हैं।

कम्यून की पीपुल्स कमेटी ने इसे संभालने के लिए किसी को नियुक्त किया है।

थाच फू कम्यून में रहने वाले श्री फान थान तुआन ने कहा: "मेरे घर के बगल में ज़मीन का एक छोटा सा टुकड़ा है जिसे अभी तक आवासीय भूमि नहीं दी गई है। मैंने पार्किंग के लिए ज़मीन साफ़ करने हेतु बस कुछ नालीदार लोहे की चादरें बिछाई थीं, लेकिन कम्यून के अधिकारी फिर भी मुझे याद दिलाने आए और मुझे इसे तुरंत हटाने के लिए कहा। हालाँकि, मुझे समझ नहीं आ रहा है कि उस जगह (वह क्षेत्र जहाँ कृषि भूमि पर 11 घर बने थे) अभी भी खुलेआम निर्माण हो रहा है, किसी ने कुछ नहीं कहा या मुझे इसे हटाने के लिए नहीं कहा। पिछले कुछ दिनों में, मैंने घर खरीदारों को लगातार आते-जाते देखा है। निश्चित रूप से, अगर हम इतना बड़ा प्रोजेक्ट बनाते हैं, तो ऊपर वालों को पता नहीं चलेगा, लेकिन अगर हम अपने जैसे छोटे प्रोजेक्ट बनाते हैं, तो सबको पता चल जाएगा।"

2013 के भूमि कानून के अनुच्छेद 6 के खंड 1 और अनुच्छेद 170 के खंड 1 के अनुसार, आवासीय भूमि आवास निर्माण के लिए है, और वार्षिक फसल उगाने के लिए भूमि वार्षिक फसल उगाने के लिए है। लोगों को कृषि भूमि पर घर बनाने की अनुमति नहीं है।

यदि भूमि उपयोगकर्ता को केवल कृषि भूमि का उपयोग करने का अधिकार है और वह उस भूमि क्षेत्र पर घर बनाना चाहता है, तो उसे पहले भूमि उपयोग के उद्देश्य को कृषि भूमि से आवासीय भूमि में बदलने की प्रक्रिया पूरी करनी होगी। इस प्रकार, डोंग नाई प्रांत के विन्ह कुऊ जिले के थाच फु कम्यून में घर बनाने के लिए अन्य उद्देश्यों के लिए भूमि का उपयोग करना भूमि कानून का उल्लंघन है।

दलाल ग्राहकों को अवैध रूप से निर्मित मकान दिखाने ले जाते हैं।

डोंग नाई के विन्ह कुऊ ज़िले के थाच फु कम्यून में अवैध निर्माण के मामले में, न्गुओई दुआ तिन के पत्रकारों ने थाच फु कम्यून पीपुल्स कमेटी के अध्यक्ष श्री ले न्गुयेन सोंग तोआन से संपर्क किया और उन्हें उपरोक्त स्थिति की सूचना दी। श्री तोआन ने सूचना प्राप्त की और थाच फु कम्यून के उपाध्यक्ष श्री न्गुयेन क्वोक फोंग को इस मामले को संभालने का काम सौंपा।

डोंग नाई प्रांत में अवैध और बिना लाइसेंस के निर्माण के मुद्दे के संबंध में, पार्टी केंद्रीय समिति के सदस्य, डोंग नाई प्रांतीय पार्टी समिति के सचिव श्री गुयेन हांग लिन्ह ने अपनी राय दी और अनुरोध किया कि विभाग और शाखाएं सक्रिय रूप से निरीक्षण करें, अवैध और अनियोजित निर्माण का तुरंत पता लगाएं और रोकें, समय को लंबा न करें, योजना को तोड़ने का जोखिम न उठाएं, सामाजिक -आर्थिक विकास को प्रभावित न करें।

श्री लिन्ह ने ज़ोर देकर कहा: "किसी भी कम्यून, वार्ड या कस्बे की जन समिति का अध्यक्ष जो अवैध निर्माण की अनुमति देता है, उसके साथ सख्ती से निपटा जाएगा। जब अवैध निर्माण होता है, तो वह अधिकारी या तो अयोग्य होता है या उसे विकलांग बना दिया गया है। अगर उसे बदला नहीं गया, तो वह कानून की सख्ती का प्रदर्शन नहीं कर पाएगा।"

संदेशवाहक लगातार सूचना देते रहेंगे।

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स्रोत: https://www.nguoiduatin.vn/dong-nai-bat-nhao-nha-o-xay-dung-trai-phep-tren-dat-nong-nghiep-a638197.html