अचल संपत्ति की कीमतों में आसमान छूने की वास्तविकता को देखते हुए, कई लोगों का मानना ​​है कि कर नीतियों के माध्यम से अचल संपत्ति की कीमतों को नियंत्रित करना आवश्यक है; उन लोगों पर कर लगाया जाना चाहिए जिनके पास बहुत सारी संपत्तियां हैं, ताकि इस विरोधाभास को सीमित किया जा सके कि जहां कई लोगों के पास रहने के लिए घर नहीं है, वहीं कई लोगों के पास बहुत सारे खाली घर हैं।

सरकारी कार्यालय को भेजी गई एक नई रिपोर्ट में, निर्माण मंत्रालय ने कई घरों और जमीनों के स्वामित्व और उपयोग के मामलों के लिए एक कर नीति का प्रस्ताव दिया है ताकि लाभ कमाने के लिए कम समय में सट्टेबाजी और खरीद-बिक्री को सीमित किया जा सके।

"यह एक ऐसा प्रस्ताव है जिस पर विचार और अध्ययन किया जाना चाहिए। वित्त मंत्रालय इससे पूरी तरह सहमत है। वित्त मंत्रालय भूमि और रियल एस्टेट बाज़ार से संबंधित वित्तीय नीतियों का अध्ययन करेगा ताकि एक पारदर्शी, स्थिर और विकासशील रियल एस्टेट बाज़ार में योगदान दिया जा सके," वित्त उप मंत्री गुयेन डुक ची ने 27 सितंबर को वित्त मंत्रालय की 2024 की तीसरी तिमाही की नियमित प्रेस कॉन्फ्रेंस में कहा।

हालांकि, श्री ची ने यह भी कहा कि हमें पारदर्शी और टिकाऊ रियल एस्टेट बाजार बनाने के लिए समग्र और व्यापक रूप से सोचने की जरूरत है।

उप मंत्री गुयेन डुक ची ने कहा, "अगर सिर्फ़ कर नीति ही ज़रूरतों को पूरा नहीं कर सकती, तो भूमि नीति, योजना आदि जैसी अन्य नीतियों को भी साथ-साथ चलाना होगा। अगर नीतियाँ व्यापक नहीं होंगी, तो एक लक्ष्य की प्राप्ति दूसरे लक्ष्य को प्रभावित करेगी, और फिर अंतिम लक्ष्य हासिल नहीं हो पाएगा।"

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वित्त उप मंत्री गुयेन डुक ची प्रेस कॉन्फ्रेंस में। फोटो: मिन्ह क्वायेट

इससे पहले, कई विशेषज्ञों ने भी यह सुझाव दिया था। राष्ट्रीय सभा की आर्थिक समिति के स्थायी सदस्य डॉ. फान डुक हियू ने कहा कि राज्य को कई घरों वाले, ज़मीन की सट्टेबाजी, धीमी गति से ज़मीन के इस्तेमाल और ज़मीन छोड़ने वालों पर कर नीति बनानी चाहिए। अगर यह कर नीति जल्द ही जारी नहीं की गई, तो सामान्य रूप से ज़मीन की समस्या और ख़ास तौर पर रियल एस्टेट बाज़ार से व्यापक रूप से निपटना असंभव हो जाएगा।

2024 में भूमि किराया कम करने के लिए 2 विकल्पों पर विचार करें

आज की प्रेस कॉन्फ्रेंस में, राज्य संपत्ति प्रबंधन विभाग के निदेशक श्री गुयेन तान थिन्ह ने कहा कि वित्त मंत्रालय ने सरकार को एक दस्तावेज प्रस्तुत किया है जिसमें 2024 में अचल संपत्ति कर को कम करने के मसौदे पर राय मांगी गई है, जिसमें भूमि किराया कम करने के दो विकल्प प्रस्तावित हैं: 15% और 30%।

प्रारंभ में, वित्त मंत्रालय ने 15% की कटौती का प्रस्ताव रखा था, जो 2020 में की गई कटौती के बराबर थी, जब कोविड महामारी फैल रही थी।

हालाँकि, हाल ही में, कई इलाके तूफान नंबर 3 से बहुत प्रभावित हुए थे, वित्त मंत्रालय ने मूल योजना की तुलना में कटौती को दोगुना करने का प्रस्ताव दिया, 15% से 30% तक, 2021, 2022, 2023 में कमी के अनुरूप।

श्री थिन्ह ने कहा, "हम मंत्रालयों, शाखाओं और स्थानीय लोगों से राय एकत्र करेंगे और वर्तमान संदर्भ के लिए उपयुक्त विकल्प चुनने हेतु सरकार को रिपोर्ट देंगे।"

वैट-मुक्त सीमा पर विचार करें

कराधान विभाग के उप महानिदेशक श्री डांग नोक मिन्ह के अनुसार, सरकार राष्ट्रीय असेंबली में मूल्य वर्धित कर (वैट) कानून में संशोधन प्रस्तुत कर रही है, जिसके अक्टूबर में पारित होने की उम्मीद है।

सरकार वास्तविक स्थिति के आधार पर गैर-करयोग्य सीमा का निर्धारण करते समय उचित स्तर जारी करने का अधिकार राष्ट्रीय असेंबली को सौंप रही है।

वर्तमान में, यदि किसी परिवार की आय 100 मिलियन VND/वर्ष से कम है, तो उस पर VAT नहीं लगता है।

हालांकि, वित्त एवं बजट समिति की मूल्यांकन रिपोर्ट में वैट के अधीन न होने की सीमा को बढ़ाकर 200 मिलियन VND/वर्ष से नीचे या 300 मिलियन VND/वर्ष से नीचे करने के लिए दो विकल्प प्रस्तावित किए गए थे।

श्री मिन्ह ने कहा, "कर प्राधिकरण की जिम्मेदारी विशिष्ट प्रभाव आकलन करना है, जिससे वैट और व्यक्तिगत आयकर के बीच, व्यापारिक संस्थाओं और वेतनभोगी कर्मचारियों के बीच निष्पक्षता के सिद्धांत को सुनिश्चित किया जा सके।"