निर्माण मंत्रालय ने रियल एस्टेट बाजार को 'साफ़' करने की योजना जारी की

रियल एस्टेट बाजार को स्वच्छ बनाना और सामाजिक आवास विकसित करना निर्माण मंत्रालय द्वारा जारी निर्णय संख्या 110/QD-XD की विषय-वस्तु है।

रियल एस्टेट बाज़ार में सुधार और सामाजिक आवास का विकास , निर्माण मंत्रालय द्वारा हाल ही में जारी निर्णय संख्या 110/QD-XD की विषय-वस्तु है। (स्रोत: कंस्ट्रक्शन न्यूज़पेपर)

तदनुसार, निर्णय संख्या 110/क्यूडी-एक्सडी, सामाजिक आवास परियोजनाओं के कार्यान्वयन को बढ़ावा देने के लिए कठिनाइयों और बाधाओं को तुरंत दूर करने, केंद्रित दिशा का आग्रह करने पर आधिकारिक प्रेषण संख्या 130/सीडी-टीटीजी को लागू करने की योजना को प्रख्यापित करता है और प्रधानमंत्री के आधिकारिक प्रेषण संख्या 03/सीडी-टीटीजी, मूल्य हेरफेर, अचल संपत्ति सट्टेबाजी को सुधारने और संभालने तथा अचल संपत्ति निर्माण निवेश परियोजनाओं का निरीक्षण और जांच करने पर ध्यान केंद्रित करता है।

निर्माण मंत्रालय के अनुसार, इस योजना को नई स्थिति में सामाजिक आवास विकास पर पार्टी के नेतृत्व को मजबूत करने पर सचिवालय के 24 मई, 2024 के निर्देश संख्या 34-सीटी/टीडब्ल्यू के अनुसार समकालिक और प्रभावी रूप से कार्यान्वित किया जा रहा है; निर्देश संख्या 34-सीटी/टीडब्ल्यू को लागू करने के लिए योजना को प्रख्यापित करने पर प्रधानमंत्री के 30 अगस्त, 2024 के निर्णय संख्या 927/क्यूडी-टीटीजी; आधिकारिक प्रेषण संख्या 130/सीडी-टीटीजी और आधिकारिक प्रेषण संख्या 03/सीडी-टीटीजी के साथ-साथ 2030 तक राष्ट्रीय आवास विकास रणनीति और 2045 तक के विजन में सौंपे गए कार्य।

निर्माण मंत्रालय कई मुख्य विषयों पर ध्यान केंद्रित करता है, जिनमें शामिल हैं: औद्योगिक पार्कों में श्रमिकों के लिए सामाजिक आवास, आवास के विकास को बढ़ावा देना और "2021-2030 की अवधि में औद्योगिक पार्कों में कम आय वाले लोगों और श्रमिकों के लिए कम से कम 1 मिलियन सामाजिक आवास अपार्टमेंट के निर्माण में निवेश" परियोजना को प्रभावी ढंग से लागू करना; अचल संपत्ति बाजार, आवास की कीमतों पर नियंत्रण को मजबूत करना और स्थिर करना और अचल संपत्ति में हेरफेर, मूल्य वृद्धि और अटकलों को तुरंत सुधारना और संभालना; बाधाओं को दूर करने और अचल संपत्ति बाजार के सुरक्षित, स्वस्थ और सतत विकास को बढ़ावा देने के लिए कार्यों और समाधानों को समकालिक और प्रभावी ढंग से लागू करना।

2025 में, निर्माण मंत्रालय 2023 आवास कानून, 2023 रियल एस्टेट व्यवसाय कानून और विस्तृत विनियमों और कार्यान्वयन निर्देशों की सामग्री के प्रशिक्षण, प्रचार और प्रसार को व्यवस्थित करने के लिए मंत्रालयों, शाखाओं और स्थानीय क्षेत्रों के साथ समन्वय करना जारी रखेगा; मंत्रालयों, शाखाओं और स्थानीय क्षेत्रों से आग्रह करेगा कि वे अपने अधिकार के तहत, 2023 आवास कानून और आवास कानून के कई लेखों का विवरण देने वाले डिक्री द्वारा निर्दिष्ट विस्तृत विनियम जारी करें; क्षेत्र में सामाजिक आवास के निर्माण में निवेश का समर्थन करने के लिए तंत्र को बढ़ावा दें...

इसके अलावा, 2023 आवास कानून और आवास कानून के कई अनुच्छेदों का विवरण देने वाले आदेशों द्वारा निर्दिष्ट विस्तृत विनियमों के जारी होने का आकलन करें; स्थानीय क्षेत्रों के 5-वर्षीय और वार्षिक सामाजिक-आर्थिक विकास लक्ष्यों की प्रणाली में सामाजिक आवास विकास लक्ष्यों को शामिल करना।

साथ ही, निर्माण मंत्रालय शहरी क्षेत्रों और श्रमिकों के आवास में सामाजिक आवास विकसित करने के लिए भूमि निधि की समीक्षा, पूरक, योजना और व्यवस्था करने के लिए स्थानीय लोगों से आग्रह करेगा; आवास परियोजनाओं और शहरी क्षेत्रों में सामाजिक आवास के लिए 20% भूमि निधि आरक्षित करने के नियमों के सख्त कार्यान्वयन की निगरानी करेगा और क्षेत्र में सामाजिक आवास विकास की आवश्यकता सुनिश्चित करेगा।

सामाजिक आवास विकास पर कानूनों के कार्यान्वयन में उल्लंघनों के निरीक्षण, जांच और निपटान को मजबूत करने के साथ-साथ, निर्माण मंत्रालय सार्वजनिक सुरक्षा मंत्रालय और स्थानीय निकायों के साथ समन्वय करेगा, ताकि क्षेत्र में उद्यमों, निवेशकों, रियल एस्टेट ट्रेडिंग फ्लोर और रियल एस्टेट दलालों की रियल एस्टेट व्यावसायिक गतिविधियों का निरीक्षण, जांच और समीक्षा की जा सके; विशेष रूप से उन क्षेत्रों और परियोजनाओं में जहां कीमतों में असामान्य वृद्धि हुई है।

इस प्रकार, प्राधिकरण के अनुसार उल्लंघनों को तुरंत सुधारा जाएगा, रोका जाएगा और सख्ती से निपटा जाएगा। निरीक्षण और जाँच का कार्यान्वयन सामाजिक आवास विकास संबंधी कानूनी नियमों के कार्यान्वयन की योजना के अनुसार होगा; सामाजिक आवास विकास संबंधी कानून का उल्लंघन करने वाली एजेंसियों, संगठनों और व्यक्तियों का पता चलने पर या संगठनों और व्यक्तियों की शिकायतों, निंदाओं और सिफारिशों के समाधान के लिए अनुरोध किए जाने पर, साथ ही सक्षम प्राधिकारियों द्वारा सौंपे गए कार्यों के अनुसार, औचक निरीक्षण और जाँच की जाएगी।

इसके अलावा 2025 में, निर्माण मंत्रालय "राज्य द्वारा प्रबंधित रियल एस्टेट और भूमि उपयोग अधिकार लेनदेन केंद्र" के मॉडल पर एक पायलट परियोजना का अनुसंधान और प्रस्ताव करने का कार्य करेगा; जिसमें, यह प्रबंधन दक्षता में सुधार करने और बाजार में रियल एस्टेट लेनदेन के प्रचार और पारदर्शिता को बढ़ाने के लिए इलेक्ट्रॉनिक लेनदेन पर ध्यान केंद्रित करेगा।

रियल एस्टेट बाजार के सुरक्षित, स्वस्थ और सतत विकास को बढ़ावा देने और बाधाओं को दूर करने से संबंधित प्रस्तावों, निर्देशों, निर्णयों, टेलीग्रामों में सरकार द्वारा निर्देशित कार्यों और समाधानों को सख्ती से और प्रभावी ढंग से लागू करने के अलावा, निर्माण मंत्रालय समयबद्धता, पूर्णता और सटीकता सुनिश्चित करने के लिए आवास और रियल एस्टेट बाजार से संबंधित सूचनाओं के संचार, प्रचार और पारदर्शिता को बढ़ावा देना जारी रखता है।

निर्माण मंत्रालय जिस अन्य महत्वपूर्ण विषय पर ध्यान केंद्रित करता है, वह है सार्वजनिक सुरक्षा मंत्रालय के साथ समन्वय स्थापित करना, आवास और अचल संपत्ति बाजार पर राष्ट्रीय डेटाबेस प्रणाली को अद्यतन, पूर्ण और संचालित करना, जनसंख्या, नोटरीकरण, भूमि, निवेश, निर्माण गतिविधियों आदि पर राष्ट्रीय डेटाबेस से जुड़ना। इस प्रकार, परियोजनाओं की कानूनी स्थिति, व्यवसाय के लिए पात्र अचल संपत्ति, अचल संपत्ति सूची और अचल संपत्ति लेनदेन को नियमित और शीघ्रता से अद्यतन करना।

आने वाले समय में, निर्माण मंत्रालय न्याय, वित्त और प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण मंत्रालयों के साथ समन्वय करेगा, ताकि प्रतिभूति व्यापार मॉडल का अध्ययन किया जा सके, ताकि इलेक्ट्रॉनिक वातावरण में अचल संपत्ति लेनदेन, नोटरीकरण, कर और भूमि लेनदेन पंजीकरण से प्रक्रियाओं को डिजिटल रूप से परिवर्तित किया जा सके; सॉफ्टवेयर सिस्टम को पूरा किया जा सके, डेटा को जोड़ा जा सके और सूचना प्रणाली की सुरक्षा सुनिश्चित की जा सके।

अचल संपत्ति बाजार की स्थिति पर नजर रखने और बाजार को विनियमित और स्थिर करने के लिए तुरंत उपाय और समाधान करने के लिए, निर्माण मंत्रालय प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण मंत्रालय, वित्त मंत्रालय और स्थानीय निकायों के साथ निकट समन्वय करेगा, ताकि भूमि उपयोग नियोजन और योजनाओं को समायोजित करके बाजार को विनियमित और स्थिर करने के लिए तुरंत उपाय और समाधान किए जा सकें; शहरी और ग्रामीण नियोजन; शहरी और आवास विकास कार्यक्रम और योजनाएं; अचल संपत्ति परियोजनाओं की उत्पाद संरचना... अपने अधिकार के अनुसार या कानून के अनुसार सक्षम अधिकारियों को प्रस्ताव।