निर्माण मंत्रालय ने दूसरा घर खरीदते समय ऋण को सीमित करने का प्रस्ताव रखा है

(Chinhphu.vn) - दूसरा घर खरीदने के मामले में, ऋण सीमा घर खरीद अनुबंध के मूल्य के 50% से अधिक नहीं होनी चाहिए। तीसरा या उससे अधिक घर खरीदने के मामले में, ऋण सीमा घर खरीद अनुबंध के मूल्य के 30% से अधिक नहीं होनी चाहिए।

Báo Chính Phủ•07/10/2025

Bộ Xây dựng đề xuất hạn chế cho vay khi mua căn nhà thứ 2- Ảnh 1. — आवास की कीमतों को कम करने के लिए, निर्माण मंत्रालय ने तीन नियंत्रण तंत्र प्रस्तावित किए हैं, जिनमें दूसरा या अधिक घर खरीदते समय ऋण को सीमित करने का समाधान प्रमुख है।

आवास एवं रियल एस्टेट बाजार प्रबंधन विभाग (निर्माण मंत्रालय) ने कहा कि मंत्रालय रियल एस्टेट की कीमतों को नियंत्रित करने और नियंत्रित करने के तंत्र पर सरकार के मसौदा प्रस्ताव की विषय-वस्तु पर पांच मंत्रालयों और शाखाओं से टिप्पणियां मांग रहा है।

आवास की कीमतें कम करने के लिए, निर्माण मंत्रालय ने तीन नियंत्रण तंत्र प्रस्तावित किए हैं, जिनमें दूसरा या उससे ज़्यादा घर खरीदने के लिए ऋण सीमित करना भी शामिल है। अगले दो प्रस्ताव हैं, कम से कम 20% आवास परियोजनाओं को "किफायती आवास" के लिए आरक्षित करना और सरकारी ट्रेडिंग फ़्लोर के ज़रिए लेन-देन करना।

दूसरा घर खरीदने के लिए ऋण केवल 50% पर

तदनुसार, निर्माण मंत्रालय ने आने वाले समय में अचल संपत्ति की कीमतों को नियंत्रित करने और नियंत्रित करने के लिए तीन तंत्र प्रस्तावित किए।

घर खरीदारों के लिए ऋण नीति के संबंध में, निर्माण मंत्रालय ने प्रस्ताव दिया कि सरकार वियतनाम में कार्यरत ऋण संस्थाओं से सामाजिक आवास को छोड़कर, गृह ऋण के लिए ऋण सीमा लागू करने की अपेक्षा करे।

विशेष रूप से, दूसरा घर खरीदने के मामले में, ऋण सीमा घर खरीद अनुबंध के मूल्य के 50% से अधिक नहीं होनी चाहिए। तीसरा या उससे अधिक घर खरीदने के मामले में, ऋण सीमा घर खरीद अनुबंध के मूल्य के 30% से अधिक नहीं होनी चाहिए।

इसके अलावा, रियल एस्टेट लेनदेन को पारदर्शी बनाने और अटकलों को सीमित करने के लिए, निर्माण मंत्रालय ने प्रस्ताव दिया कि रियल एस्टेट लेनदेन राज्य द्वारा स्थापित और प्रबंधित रियल एस्टेट और भूमि उपयोग अधिकार लेनदेन केंद्र के माध्यम से किया जाना चाहिए।

रियल एस्टेट लेनदेन केंद्र, रियल एस्टेट लेनदेन के कार्यान्वयन में संबंधित एजेंसियों और संगठनों के बीच इलेक्ट्रॉनिक कनेक्शन बिंदु होगा, जिसमें खरीद, बिक्री, हस्तांतरण और पट्टे सहित रियल एस्टेट लेनदेन को व्यवस्थित करने, निगरानी और प्रमाणित करने का कार्य होगा।

उचित मूल्य पर वाणिज्यिक आवास निर्माण के लिए भूमि निधि की व्यवस्था करना

आने वाले समय में अचल संपत्ति की कीमतों को नियंत्रित करने और नियंत्रित करने के लिए, निर्माण मंत्रालय ने प्रस्ताव दिया कि सरकार यह निर्धारित करे कि प्रांतों और शहरों की जन समितियां, इलाके की वास्तविक स्थिति के आधार पर, 2026-2030 की अवधि में विकसित होने वाली कुल वाणिज्यिक आवास निर्माण परियोजनाओं की कम से कम 30% को उपयुक्त कीमतों पर वाणिज्यिक आवास बनाने के लिए आरक्षित रखें।

इसके अलावा, सरकार के मसौदा प्रस्ताव के अनुसार, किफायती वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं पर निम्नलिखित विशिष्ट नीतिगत तंत्र लागू होते हैं: नीलामी या बोली के बिना परियोजना निवेशकों का चयन। परियोजना निवेशकों के चयन का क्रम और प्रक्रियाएँ सामाजिक आवास परियोजनाओं के निवेशकों के चयन के समान हैं। परियोजना के भूमि उपयोग शुल्क और भूमि किराए की गणना भूमि कानून के प्रावधानों के अनुसार भूमि मूल्य सूची और भूमि मूल्य समायोजन गुणांक के अनुसार की जाती है। यदि भूमि मूल्य सूची एक समान अनुप्रयोग के लिए जारी नहीं की गई है, तो प्रांतीय जन समिति प्रत्येक विशिष्ट परियोजना के लिए भूमि उपयोग शुल्क और भूमि किराए की गणना हेतु मूल्य निर्धारित करेगी।

किफायती वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं को कुल परियोजना निर्माण निवेश पूंजी (भूमि उपयोग शुल्क और परियोजना भूमि किराया शुल्क सहित) के 2% का अधिकतम लाभ मार्जिन भी प्राप्त होता है।

आवास के विक्रय मूल्य और पट्टा-क्रय मूल्य निर्धारित करने की विधि, सामाजिक आवास के विक्रय मूल्य और पट्टा-क्रय मूल्य निर्धारित करने की विधि के समान ही लागू होती है। किफायती व्यावसायिक आवास परियोजनाओं में परियोजना के भीतर सामाजिक आवास बनाने के लिए भूमि आवंटित करने की आवश्यकता नहीं होती है।

रियल एस्टेट कारोबार पर कानून के प्रावधानों के अनुसार, उचित मूल्य वाली वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं में घर खरीदने वालों को घर की खरीद या पट्टा-खरीद अनुबंधों को स्थानांतरित करने की अनुमति नहीं है।

वाणिज्यिक आवास निर्माण परियोजनाओं के लिए, जिन्हें निवेश नीति के लिए अनुमोदित किया गया है, या कानून के प्रावधानों के अनुसार निवेशकों का चयन किया गया है, लेकिन उचित मूल्य पर वाणिज्यिक आवास निर्माण परियोजना के लिए निवेश उद्देश्य को समायोजित करने की आवश्यकता है, सक्षम राज्य एजेंसी या निवेशक निवेश कानून के प्रावधानों के अनुसार परियोजना निवेश नीति को समायोजित करेगा।

इससे पहले, 5 अक्टूबर को स्थानीय लोगों के साथ सितंबर सरकार सम्मेलन का समापन करते हुए, प्रधान मंत्री फाम मिन्ह चीन्ह ने कहा कि रियल एस्टेट बाजार की स्थिति में धीरे-धीरे सुधार हुआ है, लेकिन अभी भी कई कठिनाइयाँ और समस्याएँ हैं, और रियल एस्टेट की कीमतें ऊँची हैं। प्रधान मंत्री ने उच्च रियल एस्टेट कीमतों के प्रबंधन, अभिविन्यास और नियंत्रण को मजबूत करने का अनुरोध किया।

फ़ान ट्रांग

स्रोत: https://baochinhphu.vn/bo-xay-dung-de-xuat-han-che-cho-vay-khi-mua-can-nha-thu-2-102251007192217001.htm