निर्माण मंत्रालय ने अपार्टमेंट की कीमतों में असामान्य वृद्धि पर स्पष्टीकरण मांगा; उपनगरीय क्षेत्रों में जमीन की कीमतें "बेहद तेजी से" बढ़ीं

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भूमि किराया छूट और कटौती पर नए नियमों का प्रस्ताव; उपनगरीय क्षेत्रों में भूमि की कीमतें आसमान छू रही हैं; "शार्क" ने दा नांग में जमीन खरीदना शुरू कर दिया है; बिन्ह दीन्ह ने तटीय पर्यटन क्षेत्रों में निवेश का आह्वान किया है; विन्होम्स ने सफलतापूर्वक नए बांड जुटाए हैं।

निर्माण मंत्रालय ने हनोई से अपार्टमेंट की कीमतों में असामान्य वृद्धि पर स्पष्टीकरण मांगा

हाल ही में, निर्माण मंत्रालय ने हनोई पीपुल्स कमेटी को एक आधिकारिक पत्र भेजा, जिसमें अपार्टमेंटों में असामान्य मूल्य वृद्धि का निरीक्षण और समीक्षा करने तथा 20 अप्रैल से पहले मंत्रालय को एक रिपोर्ट भेजने का अनुरोध किया गया।

निर्माण उप मंत्री गुयेन वान सिन्ह के अनुसार, हाल ही में जनता की राय लगातार अपार्टमेंट की कीमतों में आसमान छूती वृद्धि की स्थिति को दर्शा रही है। इस "मूल्य बुखार" ने अन्य रियल एस्टेट क्षेत्रों को भी महंगा बना दिया है। कुछ जगहों पर, अपार्टमेंट और आवास की कीमतें तेज़ी से और असामान्य रूप से उच्च स्तर पर बढ़ रही हैं।

कई रियल एस्टेट सलाहकार फर्मों का अनुमान है कि हनोई में अपार्टमेंट की औसत कीमत 56 मिलियन VND/m2 तक पहुँच गई है। गौरतलब है कि किफायती आवास खंड बाजार से लगभग गायब हो गया है। विशेषज्ञों और जनमत का मानना है कि यह स्थिति मूल्य वृद्धि और अटकलों का परिणाम है।

भूमि किराया छूट और कटौती पर नए नियमों का प्रस्ताव

17 अप्रैल को, वित्त मंत्रालय ने भूमि उपयोग शुल्क और भूमि लगान को विनियमित करने वाले सरकारी डिक्री के मसौदे पर राय एकत्र करने के लिए एक सम्मेलन आयोजित किया। तदनुसार, मसौदे की एक उल्लेखनीय विषयवस्तु भूमि लगान और भूमि उपयोग शुल्क में छूट और कमी से संबंधित प्रस्तावित नियम हैं।

भूमि किराये में कमी निवेश क्षेत्र के आधार पर अलग-अलग होगी। फोटो: लिन्ह डैन

मसौदे के अनुच्छेद 39 और अनुच्छेद 40 में, भूमि किराये से छूट का उद्देश्य भूमि उपयोगकर्ताओं को संपूर्ण किराये की अवधि के लिए भूमि किराये का भुगतान न करने की अनुमति देना है; भूमि किराये में कमी का उद्देश्य भूमि उपयोगकर्ताओं को देय भूमि किराये के प्रतिशत के रूप में गणना की गई एक विशिष्ट राशि का भुगतान न करने की अनुमति देना है।

मसौदा कानून के प्रावधानों के अनुसार, निवेश प्रोत्साहन क्षेत्रों और निवेश प्रोत्साहन क्षेत्रों के अनुसार भूमि किराया कटौती के स्तर को भी निर्धारित करता है, जो मूलतः वर्तमान नियमों के समान है। इसके अतिरिक्त, मसौदा निवेश प्रोत्साहन क्षेत्रों और क्षेत्रों में परियोजनाओं के लिए भूमि उपयोग शुल्क छूट और कटौती प्रोत्साहनों पर सामान्य नियम प्रदान करता है, बिना अलग से प्रोत्साहन स्थापित किए।

कार्यों के आवंटन के संबंध में, कर प्राधिकरण भूमि उपयोग शुल्क और कम की जाने वाली भूमि लगान की राशि की गणना करने और प्राधिकरण द्वारा कम की गई भूमि उपयोग शुल्क की राशि की वसूली के निर्णय हेतु उसी स्तर की जन समिति को प्रस्तुत करने के लिए उत्तरदायी होगा। साथ ही, प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण प्राधिकरण आँकड़े संकलित करने और भूमि लगान छूट के मामलों का सारांश तैयार करने के लिए उत्तरदायी होगा।

उपनगरीय भूमि की कीमतें "आसमान छूती" हैं

वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स (VARS) की एक रिपोर्ट के अनुसार, कम ऊँचाई वाले और अपार्टमेंट सेगमेंट की तुलना में, ज़मीन की कीमतें काफ़ी प्रभावशाली ढंग से बढ़ रही हैं। ख़ास तौर पर, उपनगरों में 2 अरब वियतनामी डोंग से कम कीमत वाले ज़मीन के प्लॉटों की कीमत में 40% तक की बढ़ोतरी हो सकती है। इसके विपरीत, कम ऊँचाई वाले सेगमेंट में कीमतों में सिर्फ़ लगभग 3% की बढ़ोतरी दर्ज की गई है। अपार्टमेंट्स के लिए भी यह बढ़ोतरी लगभग 5-10% ही है।

"हालांकि ज़मीन की कीमतें बढ़ी हैं, फिर भी वे बुखार के चरम से लगभग 20-30% कम हैं। फ़िलहाल, बिक्री मूल्य स्थिर हो गए हैं और कमी के कोई संकेत नहीं दिख रहे हैं। 2023 की चौथी तिमाही की तुलना में, ज़मीन की कीमतों में लगभग 5% की वृद्धि हुई है। ख़ास तौर पर हनोई के बाहरी इलाकों और औद्योगिक पार्कों से जुड़े बाज़ारों में, यह वृद्धि 10-20% तक पहुँच गई है," VARS के विशेषज्ञों ने कहा।

बिक्री मूल्यों में बदलाव के बारे में, रिपोर्ट में बताया गया है कि ज़मीन की कीमतों में वृद्धि तो हुई है, लेकिन वे अभी भी "बुखार" के चरम से लगभग 20-30% कम हैं। फ़िलहाल, बिक्री मूल्य स्थिर हो गए हैं और कमी के कोई संकेत नहीं दिख रहे हैं। 2023 की चौथी तिमाही की तुलना में, ज़मीन की कीमतों में लगभग 5% की वृद्धि हुई है। ख़ासकर हनोई के बाहरी इलाकों और औद्योगिक पार्कों से जुड़े बाज़ारों में, यह वृद्धि 10-20% तक पहुँच गई है।

“शार्क” ने दा नांग में ज़मीन खरीदना शुरू कर दिया

डीकेआरए समूह के अनुसार, 2024 की पहली तिमाही में दा नांग और आसपास के क्षेत्रों में भूमि की समग्र मांग में सकारात्मक संकेत दिखाई दिए हैं। इसके अलावा, पिछले वर्ष के अंत की तुलना में खपत में 30% की वृद्धि हुई है। अधिकांश लेन-देन न्गु हान सोन जिले (दा नांग) और नुई थान जिले (क्वांग नाम) में केंद्रित हैं।

द्वितीयक बाज़ार में, ज़मीन की कीमतों में 2023 के अंत की तुलना में 2-3% की मामूली वृद्धि हुई है। चंद्र नववर्ष की छुट्टियों के बाद तरलता में भी कई सकारात्मक बदलाव देखने को मिले हैं। कई "बड़े" नकदी निवेशकों ने लंबे समय तक अवलोकन के बाद ज़मीन खरीदने का फ़ैसला किया है।

इसके विपरीत, प्राथमिक बाज़ार में बिक्री मूल्य में पिछली शुरुआत की तुलना में ज़्यादा उतार-चढ़ाव नहीं आया है। दूसरी ओर, निवेशक अभी भी कई प्रोत्साहन नीतियों, जैसे कि तरजीही ब्याज दरें, मूलधन पर छूट अवधि, वफ़ादार ग्राहक, आदि के साथ "पूरी तरह से" निवेश कर रहे हैं।

बिन्ह दीन्ह ने तटीय पर्यटन क्षेत्र में 4,300 बिलियन VND से अधिक के निवेश का आह्वान किया

17 अप्रैल को, बिन्ह दीन्ह प्रांत के योजना एवं निवेश विभाग ने तान थान पर्यटन क्षेत्र में निवेश के लिए आह्वान की घोषणा की। यह परियोजना बिन्ह दीन्ह प्रांत के फु कैट जिले के कैट हाई कम्यून में स्थित है। इसका क्षेत्रफल लगभग 43 हेक्टेयर है, और भूमि की वर्तमान स्थिति अभी स्पष्ट नहीं हुई है।

तान थान पर्यटन क्षेत्र परियोजना का परिप्रेक्ष्य।

परियोजना की कुल निवेश पूंजी 4,347 बिलियन VND है। इसमें से प्रारंभिक कार्यान्वयन लागत 4,247 बिलियन VND है, और मुआवज़ा एवं पुनर्वास सहायता की लागत लगभग 100 बिलियन VND है।

इस परियोजना का उद्देश्य एक उच्च स्तरीय पर्यटन और वाणिज्यिक सेवा क्षेत्र के रूप में विकसित होना है, जिसमें होटल, रिसॉर्ट विला, कम ऊंचाई वाले मिश्रित वाणिज्यिक सेवा क्षेत्र, मनोरंजन, पार्क, स्वास्थ्य देखभाल स्पा जैसी सुविधाएं होंगी... जो अद्वितीय तटीय परिदृश्य से जुड़ी होंगी।

निवेश की अवधि और प्रगति, परियोजना कार्यान्वयन अनुबंध के प्रभावी होने या निवेशक को स्वीकृति देने वाले निर्णय जारी होने की तिथि से 48 महीनों से अधिक नहीं होगी। इस अवधि में, निवेश तैयारी प्रक्रियाओं को पूरा करने की प्रगति 12 महीनों से अधिक नहीं होगी। भूमि उपयोग की अवधि, निवेशक को भूमि आवंटन निर्णय या भूमि पट्टा निर्णय दिए जाने की तिथि से 50 वर्ष होगी।

परियोजना आवेदन जमा करने की अंतिम तिथि 20 मई 2024, सुबह 9:00 बजे है।

होई डुक जिले ने जिला बनने के लिए 27/31 मानदंड पूरे कर लिए हैं।

19 अप्रैल की दोपहर को हनोई पीपुल्स कमेटी के उपाध्यक्ष गुयेन मान क्वेयेन ने होआई डुक जिले के साथ एक कार्य सत्र आयोजित किया।

बैठक में, होई डुक जिला जन समिति के प्रतिनिधि ने कहा कि हाल ही में ज़िले ने ज़िला बनने और कम्यून को वार्ड बनाने के सभी मानदंडों की समीक्षा की है। तदनुसार, अब तक ज़िला 27/31 मानदंडों को पूरा कर चुका है। कम्यून और कस्बों के संदर्भ में, 2/20 कम्यून और कस्बों ने अपने बजट संतुलित कर लिए हैं; 20/20 कम्यून और कस्बों ने वार्ड स्थापित करने के लिए न्यूनतम बुनियादी ढाँचा स्तर पूरा कर लिया है।

हालाँकि, होई डुक जिले के नेताओं ने स्वीकार किया कि कार्यान्वयन प्रक्रिया के दौरान जिले को अभी भी कठिनाइयों और समस्याओं का सामना करना पड़ रहा है। विशेष रूप से, गैर-बजटीय पूंजी का उपयोग करने वाली कुछ निर्माण निवेश परियोजनाएँ अभी भी धीमी गति से चल रही हैं, जिनमें डुक थुओंग कम्यून में आईसीडी माई दीन्ह ड्राई पोर्ट परियोजना, ट्रुओंग हाई ऑटो शोरूम वाणिज्यिक केंद्र परियोजना, और होई डुक वाणिज्यिक सेवा क्षेत्र शामिल हैं...

दात ज़ान्ह अपनी पूंजी बढ़ाकर 10,000 बिलियन VND करेगा

दात ज़ान्ह ग्रुप कॉर्पोरेशन (डीएक्सजी) ने हाल ही में 2024 में शेयरधारकों की अपनी वार्षिक आम बैठक आयोजित की। इस आयोजन में, डीएक्सजी नेताओं ने इस वर्ष शुद्ध राजस्व और शुद्ध लाभ का लक्ष्य क्रमशः वीएनडी 3,900 बिलियन और वीएनडी 226 बिलियन निर्धारित किया, जो 2023 के परिणामों की तुलना में 5% और 31% अधिक है।

उद्यम की वित्तीय स्थिति के बारे में बताते हुए, डाट ज़ान्ह के निदेशक मंडल के अध्यक्ष श्री लुओंग त्रि थिन ने कहा कि इकाई ने सभी वित्तीय पहलुओं को अल्पकालिक से दीर्घकालिक में पुनर्गठित कर दिया है। साझेदार और बैंक परियोजना के कार्यान्वयन के लिए उद्यम को वित्तपोषित करने के लिए तैयार हैं। 2024 में, कंपनी कई नए कानूनी नियमों के जारी होने के संदर्भ में, बड़ी परियोजनाओं की तैयारी के लिए चार्टर पूंजी बढ़ाने का प्रयास करेगी।

"वर्तमान में, कंपनी की चार्टर पूँजी VND7,000 बिलियन से थोड़ी अधिक है। परियोजनाओं की क्षमता सुनिश्चित करने के लिए पूँजी पैमाने को कम से कम VND10,000 बिलियन तक बढ़ाना आवश्यक है," श्री थिन ने टिप्पणी की।

कठिनाइयों के बारे में बताते हुए, अध्यक्ष ने कहा कि केवल दात ज़ान्ह ही नहीं, बल्कि लगभग सभी रियल एस्टेट व्यवसाय वर्तमान में कई कठिनाइयों का सामना कर रहे हैं, खासकर भूमि मुआवजे और परियोजना की वैधता को लेकर। हालाँकि, कंपनी के पास इन कठिनाइयों से निपटने के उपाय मौजूद हैं। इस वर्ष, कंपनी 2024-2025 की अवधि में क्रियान्वित होने वाली 8 परियोजनाओं की कानूनी प्रक्रियाएँ पूरी करेगी। इनमें जेम रिवरसाइड, जेम स्काई वर्ल्ड, ओपल लक्ज़री जैसी परियोजनाएँ शामिल हैं...

नाम लोंग को 2024 अभी भी मुश्किल लग रहा है

2024 की वार्षिक शेयरधारकों की बैठक में, नाम लॉन्ग इन्वेस्टमेंट कॉरपोरेशन (एनएलजी) ने क्रमशः वीएनडी 6,657 बिलियन और वीएनडी 506 बिलियन का शुद्ध राजस्व और शुद्ध लाभ का लक्ष्य निर्धारित किया, जिससे राजस्व दोगुना हो गया लेकिन लाभ में केवल 5% की वृद्धि हुई।

नैम लॉन्ग के निदेशक मंडल ने आकलन किया कि रियल एस्टेट बाज़ार अभी भी कई परस्पर जुड़ी चुनौतियों और अवसरों का सामना कर रहा है। बाज़ार की चुनौतियों में विभिन्न रियल एस्टेट क्षेत्रों में आपूर्ति और माँग के बीच असंतुलन; विश्वास का संकट; विशाल इन्वेंट्री; वित्तीय जोखिम और संभावित ऋण संकट; और धीमी परियोजना कानूनी प्रक्रियाएँ शामिल हैं।

हालांकि, बाजार में अभी भी व्यवसायों के लिए कई अवसर हैं, जब आवास की वास्तविक मांग अभी भी उच्च है (सस्ती और सामाजिक आवास खंड); ऋण ब्याज दरों में कमी आई है; कई नए कानून जारी किए गए हैं (भूमि, आवास, रियल एस्टेट व्यवसाय पर कानून); सरकार बाधाओं को दूर करने और एक स्थायी रियल एस्टेट बाजार को बढ़ावा देने में रुचि रखती है।

उपरोक्त संदर्भ में, एनएलजी ने विभिन्न अभिविन्यासों के आधार पर 2024 के लिए कई परिचालन रणनीतियों का प्रस्ताव दिया है।

तदनुसार, कंपनी बाजार की मांग को पूरा करने वाले किफायती आवास उत्पादों के विकास पर ध्यान केंद्रित करेगी; बिक्री नीतियों के कार्यान्वयन को बढ़ावा देगी; इन्वेंट्री, अतिदेय ऋण और ग्राहक अनुबंध परिसमापन को संभालने पर ध्यान केंद्रित करेगी; पूर्व-बिक्री (बिक्री से पहले की गतिविधियों) को बढ़ावा देगी; आवासीय अचल संपत्ति के अलावा अन्य क्षेत्रों में राजस्व और लाभ पैदा करेगी, जैसे कि पूंजी बिक्री, परियोजना उपविभाजन, वाणिज्यिक अचल संपत्ति, आदि।

इसके अलावा, कंपनी इज़ुमी, पैरागॉन, वीसीडी चरण 2 जैसी प्रमुख परियोजनाओं की वैधता को अनलॉक करने पर ध्यान केंद्रित करती है।

विन्होम्स ने बांडों में 2,000 बिलियन VND सफलतापूर्वक जुटाए

विन्होम्स ज्वाइंट स्टॉक कंपनी (वीएचएम) ने हाल ही में वीएनडी 2,000 बिलियन के कुल मूल्य के बांड पैकेज वीएचएमबी2426003 के सफल जारी होने की घोषणा की है।

विशेष रूप से, घरेलू बाजार में जारी VHMB2426003 बॉन्ड लॉट, जिसकी मात्रा 20,000 बॉन्ड है और जिसका सममूल्य 100 मिलियन VND/बॉन्ड है। इस बॉन्ड पैकेज की अवधि 24 महीने है और यह 15 अप्रैल, 2026 को परिपक्व होगा।

इससे पहले, मार्च 2024 के अंत में, विन्होम्स ने लगभग 4,000 बिलियन VND मूल्य के 2 बॉन्ड लॉट जारी किए थे। विन्होम्स ने नए जारी किए गए बॉन्ड लॉट की ब्याज दर, जारी करने के उद्देश्य या बॉन्डधारकों के बारे में विस्तृत जानकारी का खुलासा नहीं किया। हनोई स्टॉक एक्सचेंज (HNX) के बॉन्ड पृष्ठ पर दी गई जानकारी के अनुसार, सभी 3 बॉन्ड लॉट (नए जारी किए गए लॉट सहित) पर 12%/वर्ष की ब्याज दर होगी।

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स्रोत