वियतनामी रियल एस्टेट परियोजनाओं के लिए विदेशी दिग्गज कम्पनियों में होड़

विशेषज्ञों का अनुमान है कि इस वर्ष के अंत में और अगले वर्ष रियल एस्टेट क्षेत्र में विदेशी निवेशकों द्वारा विलय एवं अधिग्रहण सौदों में तेजी से वृद्धि होगी।

साल की शुरुआत से, विदेशी रियल एस्टेट दिग्गजों ने वियतनाम में कई अधिग्रहण किए हैं और परियोजनाओं में पूंजी का योगदान दिया है। जुलाई में, केपेल लैंड ने घोषणा की कि वह हनोई में एक शॉपिंग मॉल की मालिकाना कंपनी में 65% शेयर खरीदने के लिए VND1,000 बिलियन से अधिक खर्च करेगी, जिसके 2025 से चालू होने की उम्मीद है। दो महीने पहले, इस सिंगापुरी दिग्गज ने थू डुक शहर में खांग दीन की दो आवासीय परियोजनाओं में VND3,000 बिलियन से अधिक की पूंजी खरीदी थी।

गमुडा ने थु डुक शहर के एन फु वार्ड में तम ल्यूक रियल एस्टेट ज्वाइंट स्टॉक कंपनी से 3.7 हेक्टेयर की एक परियोजना खरीदने के लिए लगभग 7,300 बिलियन वियतनामी डोंग (VND) खर्च किए। इस परियोजना को 2021 में निवेश के लिए मंज़ूरी मिली थी, जिसमें लगभग 2,000 अपार्टमेंट वाले 6 टावर थे और इस साल की शुरुआत से ही कानूनी समस्याओं का समाधान हो गया था। वर्तमान में, परियोजना की बाहरी दीवार पर एक मलेशियाई उद्यम का ब्रांड चिन्ह लगा हुआ है।

पर्यटन और रिसॉर्ट क्षेत्र में भी कुछ सनसनीखेज सौदे हुए, जैसे कि लगभग 4 बिलियन अमरीकी डॉलर के कुल निवेश वाली नाम होई एन (होइआना) रिसॉर्ट परियोजना, जो हांगकांग के तीसरे सबसे अमीर चेंग परिवार के हाथों में आ गई।

वर्ष के मध्य में, हो ची मिन्ह सिटी के दो होटल, जिनमें 3-स्टार इबिस साइगॉन साउथ और 4-स्टार कैप्री बाय फ्रेज़र्स शामिल हैं, जो दोनों डिस्ट्रिक्ट 7 में स्थित हैं, के मालिक भी सफलतापूर्वक बदल गए।

होइआना साउथ रिज़ॉर्ट परियोजना का एक पूरा हुआ हिस्सा। फोटो: रिकन्स

जेएलएल ने आकलन किया कि रियल एस्टेट बाज़ार में मंदी के बावजूद, वियतनाम विदेशी व्यवसायों और निवेश निधियों का ध्यान आकर्षित कर रहा है। इकाई ने कहा, "हाल के बड़े विलय और अधिग्रहण सौदों ने सामान्य रूप से वियतनामी अर्थव्यवस्था और विशेष रूप से रियल एस्टेट बाज़ार में निवेशकों के विश्वास को आंशिक रूप से दर्शाया है।"

अगस्त के अंत में, जेएलएल ने रियल कैपिटल एनालिटिक्स के आंकड़ों का हवाला दिया - एक संगठन जो वैश्विक स्तर पर रियल एस्टेट निवेश और लेनदेन के लिए डेटा विश्लेषण में विशेषज्ञता रखता है - यह दर्शाता है कि वियतनाम में 2022 में आधिकारिक तौर पर घोषित एम एंड ए सौदों का कुल मूल्य लगभग 1.5 बिलियन अमरीकी डालर था - 2018 के बाद से उच्चतम स्तर। 2023 के पहले 6 महीनों में, इन सौदों का मूल्य 500 मिलियन अमरीकी डालर से अधिक तक पहुंच गया, जो 2019 में महामारी से पहले की समान अवधि की तुलना में 40% से अधिक की वृद्धि है।

कुछ विशेषज्ञों और संगठनों का अनुमान है कि इस साल के अंत तक घरेलू रियल एस्टेट विलय और अधिग्रहण (M&A) की लहर और तेज़ हो जाएगी, क्योंकि कई रियल एस्टेट कंपनियों को अपना कर्ज़ चुकाने के लिए अपनी संपत्तियाँ और परियोजनाएँ बेचनी पड़ रही हैं। वियतनाम एसोसिएशन ऑफ़ रियल एस्टेट ब्रोकर्स (VARS) के उपाध्यक्ष श्री ट्रान वान बिन्ह ने कहा कि उन्होंने अगस्त के बाद से परियोजनाओं के लिए M&A बाज़ार में तेज़ी देखी है।

वीएआरएस की रिपोर्ट के अनुसार, विलय एवं अधिग्रहण (M&A) में भाग लेने वाले निवेशक मुख्यतः कोरिया, जापान, सिंगापुर, हांगकांग, मलेशिया और थाईलैंड जैसे देशों से आते हैं। केवल कुछ वियतनामी उद्यमों में ही इस खेल में भाग लेने की पर्याप्त क्षमता है। वर्ष की पहली छमाही में निवेशकों की रुचि बनी रही और वर्ष के अंत तक धीरे-धीरे बढ़ी। हालाँकि, दूसरी तिमाही के अंत तक, कई विलय एवं अधिग्रहण सौदे अभी भी प्रारंभिक चरण (खोज और सर्वेक्षण) में थे, और अभी तक बातचीत और समापन चरण तक नहीं पहुँच पाए थे।

परियोजना विलय एवं अधिग्रहण परामर्श के क्षेत्र में दस वर्षों से अधिक के अनुभव वाली कंपनी, सोहोवियतनाम के निदेशक मंडल के अध्यक्ष श्री फान शुआन कैन ने कहा कि विदेशी निवेशकों के साथ लेन-देन में आमतौर पर 6 महीने से 1 वर्ष तक का समय लगता है। श्री कैन ने कहा, "बहुत कम विलय एवं अधिग्रहण सौदे 3 महीने में पूरे हो पाते हैं क्योंकि विदेशी उद्यमों का सर्वेक्षण, मूल्यांकन और निवेश निर्णय प्रक्रिया बहुत सख्त होती है।"

इस विशेषज्ञ के अनुसार, मजबूत वित्तीय क्षमता के साथ, विदेशी निवेशक अभी भी घरेलू रियल एस्टेट परियोजनाओं में बहुत रुचि रखते हैं क्योंकि कई इकाइयों का मानना ​​है कि कई देशों के 10-15 साल बाद विकसित होने पर वियतनामी बाजार में अभी भी क्षमता है, और लोगों की आवास की मांग अभी भी बहुत बड़ी है।

विदेशी उद्यम वर्तमान में हनोई और हो ची मिन्ह सिटी के बाजारों में विलय और अधिग्रहण को प्राथमिकता दे रहे हैं। इसके बाद उत्तर में इन दोनों बड़े शहरों के पड़ोसी प्रांत और शहर जैसे बाक निन्ह, बाक गियांग, हंग येन, हाई डुओंग आते हैं। दक्षिण में बिन्ह डुओंग, डोंग नाई, लॉन्ग एन हैं क्योंकि ये हवाई अड्डे के पास हैं और इनमें कई औद्योगिक पार्क हैं। इसके अलावा, श्री कैन के अनुसार, विदेशी निवेशक हाई फोंग, क्वांग निन्ह जैसे आर्थिक केंद्रों या दा नांग, होई एन, फु क्वोक, न्हा ट्रांग जैसे पर्यटन केंद्रों में भी परियोजनाओं की तलाश करते हैं।

हालांकि, श्री कैन ने कहा कि विदेशी निवेशक अक्सर ऐसी परियोजनाएँ खरीदना चाहते हैं जिनके पास पहले से ही कानूनी दस्तावेज़ हों या उन्हें पूरी तरह से पूरा करने की क्षमता हो। साथ ही, वे साइट क्लीयरेंस को लेकर भी चिंतित रहते हैं। इसलिए, विदेशी उद्यम अक्सर विक्रेता से सभी कानूनी दस्तावेज़ पूरे करने और साफ़-सुथरी साइट सौंपने की माँग करते हैं।

इसलिए, सोहोवियतनाम के अध्यक्ष का मानना ​​है कि आवासीय रियल एस्टेट निवेशकों को ज़्यादा कीमत चुकाने के लिए मजबूर नहीं किया जा सकता और वे बाज़ार की कीमतों के अनुसार बातचीत कर सकते हैं क्योंकि उपलब्ध कानूनी दस्तावेज़ों वाली परियोजनाओं की संख्या बहुत कम है। वर्तमान में, जिन परियोजनाओं को बेचने और बाज़ार में सहयोग करने के लिए और अधिक व्यवसायों की आवश्यकता है, वे ज़्यादातर पर्यटन और रिसॉर्ट क्षेत्रों में हैं।

वर्ष के अंत के पूर्वानुमान के अनुसार, कई विशेषज्ञों का मानना ​​है कि रियल एस्टेट बाजार अधिक सकारात्मक रहेगा, ब्याज दरें कम होंगी, निवेशक धारणा बेहतर होगी, तथा बाजार में तरलता 2013 के अंत की स्थिति के समान ही बढ़ेगी। यह इस पूर्वानुमान का भी आधार है कि अगले वर्ष रियल एस्टेट एम एंड ए गतिविधियां अधिक जीवंत होंगी, लेनदेन की मात्रा और मूल्य दोनों के संदर्भ में।

इसी तरह, जेएलएल को भी आने वाले समय में और अधिक सफल लेनदेन दर्ज करने की उम्मीद है, क्योंकि कई वियतनामी निवेशक अभी भी वित्तीय कठिनाइयों का सामना कर रहे हैं। इस इकाई का मानना ​​है कि 2014-2018 की अवधि में, अधिकांश उच्च-गुणवत्ता वाली संपत्तियाँ वियतनामी निवेशकों के हाथों में थीं, क्योंकि वे भूमि निधि विकसित करने, परियोजनाओं को लागू करने और अच्छी बिक्री करने में सक्षम थे। हालाँकि, मौजूदा बाजार में भारी बदलाव के साथ, जेएलएल का कहना है कि घरेलू उद्यमों को अपने उत्पादों और निवेश पोर्टफोलियो का पुनर्गठन करने के लिए मजबूर होना पड़ रहा है। इसलिए, वियतनामी निवेशक विदेशी उद्यमों के साथ सहयोग के अवसरों के लिए भी अधिक खुले हैं। साथ ही, विदेशी निवेशकों के पास वियतनाम में अधिक संभावित विकल्प भी हैं।

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