मिनी अपार्टमेंट खरीदते और बेचते समय सावधान रहें

दिसंबर 2023 की शुरुआत से लेकर अब तक, दा नांग में मिनी अपार्टमेंट बेचने की खूब चर्चा हो रही है, यहाँ तक कि कई मिनी अपार्टमेंट इमारतों को भी असामान्य तरीके से बेचा जा रहा है। कुछ रियल एस्टेट विशेषज्ञों का मानना है कि 1 जनवरी, 2025 से प्रत्येक अपार्टमेंट (पिंक बुक) के लिए उपयोग के अधिकार का प्रमाण पत्र दिए जाने के नियम का फायदा उठाकर कई निवेशक "माल से छुटकारा" पा रहे हैं, जिससे मुश्किल स्थिति अपार्टमेंट खरीदारों और द्वितीयक निवेशकों पर आ गई है।

रियल एस्टेट बाज़ार के मौजूदा घटनाक्रमों को देखते हुए, अधिकारियों को अपार्टमेंट और मिनी-कॉन्डोमिनियम की खरीद-बिक्री से संबंधित प्रबंधन, निरीक्षण और चेतावनियों को मज़बूत करना होगा और नई आवास नीतियों की आशंका को रोकना होगा। फोटो: होआंग हीप

अपार्टमेंट के किरायेदारों को 50 साल तक एक बार भुगतान करना होगा

हाल ही में, अधिकारियों द्वारा प्रबंधन में "सख्ती" के कारण, कई मिनी-अपार्टमेंट निवेशक अपने अपार्टमेंट नहीं बेच पाए हैं और निरीक्षण और उल्लंघनों के लिए कार्रवाई के डर से अपार्टमेंट बेचने की जानकारी पोस्ट करना सीमित कर दिया है। हालाँकि, राष्ट्रीय सभा द्वारा बहुमंजिला आवास के विकास पर कई नियमों के साथ आवास कानून (संशोधित) पारित होने के बाद, व्यक्तियों के कई अपार्टमेंट (मिनी-अपार्टमेंट), जिनमें भूमि कानून के प्रावधानों के अनुसार प्रत्येक अपार्टमेंट के लिए उपयोग के अधिकार प्रमाण पत्र (पिंक बुक्स) जारी करना शामिल है, "सस्ते अपार्टमेंट के मालिक" बनने के निमंत्रण के साथ अवैध रूप से बिक्री के लिए मिनी-अपार्टमेंट की बहुत सारी जानकारी सामने आई है। यह जानकारी कम पैसे वाले कई लोगों, जिनकी आवास की उच्च माँग है, या शहर के केंद्र में अपार्टमेंट के मालिक बनने की इच्छा रखने वाले निवेशकों के मनोविज्ञान पर "प्रभाव" डालती है, जो पिंक बुक्स दिए जाने के उपरोक्त नियम की आशंका करते हैं।

विशेष रूप से, ट्रुओंग थी 5 स्ट्रीट (होआ थुआन ताई वार्ड, हाई चौ जिला) पर ^{35 वर्ग मीटर} क्षेत्रफल वाले एक बेडरूम वाले अपार्टमेंट के लिए केवल 468 मिलियन VND में अवैध मिनी अपार्टमेंट बिक्री के लिए उपलब्ध होने की बहुत सारी जानकारी है। वे पहले 2 वर्षों में 36% के "आसमान में पाई" लाभ के साथ निवेश सहयोग को भी आमंत्रित करते हैं और 24 महीनों के बाद 110% के लाभ के साथ अपार्टमेंट को वापस खरीदने के लिए समर्थन करते हैं। वास्तव में, यह मिनी अपार्टमेंट अभी तक नहीं बना है, केवल एक खाली जगह और इमारत के मुद्रित परिप्रेक्ष्य वाले 2 बोर्ड हैं, जिनमें परियोजना या निवेश के बारे में कोई जानकारी नहीं है।

2 मीटर और 3.5 मीटर की सड़क निकासी के साथ दो लेन वाली लेन 308 होआंग डियू स्ट्रीट (बिनह हिएन वार्ड, हाई चाऊ जिला) में मिनी अपार्टमेंट बिल्डिंग में भी बिक्री के लिए अवैध अपार्टमेंट के बारे में बहुत सारी जानकारी है। हाई चाऊ जिला पीपुल्स कमेटी के उपाध्यक्ष गुयेन वान दुय ने कहा कि सूचना मिलने के बाद, जिले ने इस मिनी अपार्टमेंट बिल्डिंग में अपार्टमेंट की बिक्री की जांच करने और उसे रोकने के लिए कार्यात्मक बलों को नियुक्त किया है और वर्तमान में बिक्री के लिए कोई अपार्टमेंट नहीं है। हालांकि, जब किसी ने एक अपार्टमेंट खरीदने के लिए कहा, तो लेन 308 ^{होआंग} डियू में मिनी अपार्टमेंट बिल्डिंग के निवेशक होने का दावा करने वाले एक व्यक्ति ने कहा कि अपार्टमेंट बिक्री के लिए नहीं है, केवल किराए के लिए है और किरायेदार को 50 साल की पूरी किराये की अवधि के लिए एकमुश्त शुल्क का भुगतान करना होगा।

लेन 308 होआंग दियु स्थित मिनी अपार्टमेंट बिल्डिंग के अपार्टमेंट कई वेबसाइटों और सोशल नेटवर्किंग साइट्स पर बिक्री के लिए विज्ञापित किए जा रहे हैं। फोटो: नाम ट्रान

मिनी अपार्टमेंट इमारतों को देने के लिए ज़मीन की बिक्री में तेज़ी

लगभग एक महीने से चल रहे शोध के अनुसार, कई वेबसाइटों और सोशल नेटवर्किंग साइट्स पर, अपार्टमेंट किराए पर देने से होने वाली आय के साथ-साथ मिनी अपार्टमेंट बेचने की जानकारी का "प्रचुरता" देखने को मिल रही है। उदाहरण के लिए, ले डुआन स्ट्रीट (थान खे ज़िला) की एक गली में 4 मंज़िला, 5 अपार्टमेंट वाला एक मिनी अपार्टमेंट, जो केवल ^{50 वर्ग मीटर} चौड़े एक प्लॉट पर स्थित है और जिसकी मासिक आय 18-19 मिलियन VND है, 3.55 बिलियन VND में बिक रहा है। ले थान नघी स्ट्रीट (हाई चौ ज़िला) पर 6 मंज़िला, 22 अपार्टमेंट वाला एक मिनी अपार्टमेंट, जिसका क्षेत्रफल ^{204 वर्ग मीटर है} और जिसकी मासिक आय 100-150 मिलियन VND है, 25.9 बिलियन VND में बिक रहा है। ट्रुंग नु वुओंग स्ट्रीट (हाई चाऊ जिला) पर स्थित मिनी अपार्टमेंट बिल्डिंग में 5 मंजिलें, 28 अपार्टमेंट, ^{200 वर्ग मीटर} भूमि है, जिसकी आय 150 मिलियन VND/माह है, और इसे 25 बिलियन VND में बिक्री के लिए विज्ञापित किया जा रहा है... एक मामले में, एक रियल एस्टेट कंपनी ने हाई चाऊ, सोन ट्रा और न्गु हान सोन जिलों में 14 अन्य मिनी अपार्टमेंट के साथ "उच्च आय वाले अपार्टमेंट भवनों की बिक्री" के बारे में जानकारी भी पोस्ट की।

इस समय मिनी अपार्टमेंट की बिक्री के बारे में "असंतुलित" जानकारी ने कई रियल एस्टेट दलालों और व्यापारियों को हैरान और भ्रमित कर दिया है। एक रियल एस्टेट दलाल (हाई चौ जिले में नाम न छापने का अनुरोध करते हुए) ने विश्लेषण किया कि वर्तमान में, बैंक जमा पर ब्याज दर 5-5.5%/वर्ष के बीच उतार-चढ़ाव करती है। यदि अपार्टमेंट किराए पर देने से नकदी प्रवाह विज्ञापित के अनुसार है, तो स्पष्ट रूप से, वार्षिक ब्याज दर बैंक जमा पर ब्याज दर से बहुत अधिक है। उदाहरण के लिए, एक मिनी अपार्टमेंट की बिक्री का विज्ञापन 9 अरब VND में किया गया है, लेकिन इसकी आय 55 मिलियन VND/माह है, जो 7.3%/वर्ष की ब्याज दर के अनुरूप है; एक मिनी अपार्टमेंट की बिक्री का विज्ञापन 14 अरब VND में किया गया है, लेकिन इसकी आय 95 मिलियन VND/माह है, जो 8.2%/वर्ष की ब्याज दर के अनुरूप है... इसलिए, कई मिनी अपार्टमेंट एक साथ बेचे जा रहे हैं, जिसमें कई असामान्य बातें हैं।

यह संभव है कि कई निवेशक बैंक ऋणों के दबाव में आकर बहुत बड़े मिनी अपार्टमेंट में निवेश कर रहे हों क्योंकि वे अतीत में "सख्ती" और सरकारी एजेंसियों के कई निरीक्षणों के कारण अपने अपार्टमेंट नहीं बेच पाए हैं। दूसरी ओर, पिंक बुक देने की शर्तों को पूरा करना, मिनी अपार्टमेंट बनाने में निवेशक होना, आग से बचाव और उससे निपटने, निर्माण मानकों की ज़रूरतें... राष्ट्रीय सभा द्वारा हाल ही में पारित नए आवास कानून के प्रावधानों के अनुसार, यह भी बहुत मुश्किल है।

इसलिए, यह अनुमान लगाते हुए कि पिंक बुक मिलना मुश्किल होगा, कई निवेशक इस समय का फ़ायदा उठाते हैं, कई खरीदारों के मनोविज्ञान का फ़ायदा उठाते हैं, जो ग़लती से सोचते हैं कि उन्हें हर अपार्टमेंट के लिए एक पिंक बुक दी जाएगी, ताकि "माल से छुटकारा" मिल सके। अगर यह सच है, तो जो लोग रहने के लिए अपार्टमेंट खरीदते हैं या जो निवेशक नई नीति से आगे निकलने के लिए इस समय मिनी अपार्टमेंट खरीदते हैं, उन्हें बाद में बहुत आसानी से "कड़वा फल" चखना पड़ेगा।

रियल एस्टेट अनुसंधान एवं प्रशिक्षण संस्थान (डा नांग) के निदेशक गुयेन डुक लैप ने टिप्पणी की कि आने वाले वर्षों में बोर्डिंग हाउस और किराये के घरों से सामाजिक आवास की ओर एक बड़ा बदलाव होगा क्योंकि नए आवास कानून में आपूर्ति और मांग दोनों में सामाजिक आवास के मजबूत विकास को प्रोत्साहित और बढ़ावा देने की नीतियाँ हैं। रियल एस्टेट दलालों और विशेषज्ञों ने अधिकारियों से उपरोक्त नए और असामान्य विकासों के विरुद्ध प्रबंधन, निरीक्षण और चेतावनी को मजबूत करने और आवास कानून के नए नियमों और नीतियों का पूर्वानुमान लगाने का भी अनुरोध किया।

नाम ट्रान

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