भूमि उपयोग अधिकार नीलामी कार्य में सुधार

भूमि उपयोग अधिकार नीलामी के समय पर सुधार पर प्रधानमंत्री के आधिकारिक प्रेषण को लागू करने और भूमि उपयोग अधिकार नीलामी की प्रभावशीलता और दक्षता में सुधार जारी रखने, स्वस्थ अचल संपत्ति बाजार में योगदान करने, निवेश और व्यापार वातावरण में सुधार करने, सामाजिक -आर्थिक विकास को बढ़ावा देने के लिए, थान होआ प्रांत की पीपुल्स कमेटी ने प्रांत में भूमि उपयोग अधिकार नीलामी को सुधारने के लिए अभी आधिकारिक प्रेषण संख्या 52/UBND-KTTC जारी किया है।

नघी सोन शहर में भूमि उपयोग अधिकार नीलामी का योजना मानचित्र।

तदनुसार, प्रांतीय पीपुल्स कमेटी न्याय विभाग, प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण विभाग, वित्त विभाग, निर्माण विभाग, प्रांतीय पुलिस, प्रांतीय भूमि निधि विकास केंद्र, जिलों, कस्बों और शहरों की पीपुल्स कमेटियों से अनुरोध करती है कि वे प्रधानमंत्री के 21 अगस्त, 2024 के आधिकारिक डिस्पैच संख्या 82/सीडी-टीटीजी, 26 अगस्त, 2024 के आधिकारिक डिस्पैच संख्या 12498/यूबीएनडी-केटीटीसी में प्रांतीय पीपुल्स कमेटी के अध्यक्ष के निर्देश और 14 दिसंबर, 2024 के आधिकारिक डिस्पैच संख्या 134/सीडी-टीटीजी के खंड 1 में प्रधानमंत्री के निर्देश को अच्छी तरह से समझें और सख्ती से लागू करें।

जिलों, कस्बों, शहरों और थान होआ भूमि निधि विकास केंद्र की जन समितियां, अपने निर्धारित कार्यों और दायित्वों के अनुसार, परियोजनाओं के लिए भूमि उपयोग अधिकार नीलामी के आयोजन की स्वयं समीक्षा करेंगी, यह सुनिश्चित करते हुए कि नीलामी कानून के अनुसार, सार्वजनिक और पारदर्शी हो; मुनाफाखोरी के लिए भूमि उपयोग अधिकार नीलामी का लाभ उठाने, बाजार में व्यवधान पैदा करने, या भूमि उपयोग अधिकार नीलामी में कानून के उल्लंघन को सख्ती से संभालने के कृत्यों का तुरंत पता लगाएं और रोकें, जैसा कि उपर्युक्त आधिकारिक प्रेषण में प्रधान मंत्री ने निर्देश दिया है; 20 जनवरी, 2025 से पहले कार्यान्वयन परिणामों पर प्रांतीय जन समिति के अध्यक्ष को रिपोर्ट करें।

विशेष रूप से, उपरोक्त इकाइयों को कई कार्यों को अच्छी तरह से निष्पादित करने पर ध्यान केंद्रित करने की आवश्यकता है, जैसे: सार्वजनिक नियोजन, भूमि उपयोग योजना, निर्माण योजना, उस क्षेत्र की शहरी योजना जहां भूमि उपयोग अधिकार नीलामी आयोजित की जाती है और पड़ोसी क्षेत्रों; जरूरतमंद लोगों की पहुंच और भुगतान क्षमता के लिए उपयुक्त आवासीय अचल संपत्ति और आवासीय भूमि की आपूर्ति सुनिश्चित करने के उपाय करना, अचल संपत्ति बाजार में आपूर्ति और मांग के असंतुलन पर काबू पाना।

भूमि उपयोग अधिकारों की नीलामी के लिए भूमि मूल्य सूची के अनुसार प्रारंभिक मूल्य निर्धारित करने से पहले, भूमि पर कानून के प्रावधानों के अनुसार नीलामी के क्षेत्र और स्थान में भूमि मूल्य सूची में संबंधित भूमि मूल्य को समायोजित और पूरक करने के लिए सक्षम प्राधिकारी को समीक्षा और प्रस्ताव करना आवश्यक है, यह सुनिश्चित करते हुए कि नीलामी के लिए रखी गई प्रारंभिक कीमत निवेशित बुनियादी ढांचे की शर्तों और नीलामी क्षेत्र में वास्तविक भूमि मूल्य स्तर के अनुरूप होनी चाहिए।

भूमि उपयोग अधिकार नीलामी योजनाओं का निर्माण सख्त, वैज्ञानिक और सक्षम प्राधिकारियों के नियंत्रण में होना चाहिए, ताकि व्यक्तिगत लाभ के लिए नीलामी का लाभ उठाने और बाजार में व्यवधान पैदा करने की स्थिति से बचा जा सके; भूमि उपयोग अधिकार नीलामी आयोजित करने के लिए निर्दिष्ट इकाई को निर्देश दिया जाए कि वह मिलीभगत, मूल्य दमन या मूल्य मुद्रास्फीति को सीमित करने के लिए उपयुक्त नीलामी रूपों और तरीकों का चयन करे।

स्थानीय आवासीय भूमि की मांग की समीक्षा करना, भूमि उपयोग अधिकारों के लिए नीलाम किए जाने वाले भूमि भूखंडों के बुनियादी ढांचे के निर्माण में योजना बनाना और निवेश करना; साथ ही, 2024 भूमि कानून के अनुच्छेद 124 के खंड 3, बिंदु ए, बी, सी और डी में निर्दिष्ट विषयों के लिए भूमि उपयोग अधिकारों की नीलामी के बिना पुनर्वास भूमि आवंटन, भूमि आवंटन को लागू करने के लिए उपयुक्त भूमि निधि की व्यवस्था करने पर विचार करना और प्रासंगिक कानूनी प्रावधान...

जन समिति ने न्याय विभाग को प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण विभाग, वित्त विभाग, निर्माण विभाग और संबंधित इकाइयों के साथ अध्यक्षता और समन्वय करने का कार्य सौंपा है ताकि प्रधानमंत्री के आधिकारिक प्रेषण 134/CD-TTg की धारा 2 में दिए गए निर्देशों को शीघ्रता और पूर्ण रूप से क्रियान्वित किया जा सके; साथ ही, जिलों, कस्बों और शहरों की जन समितियों को प्रसारित और मार्गदर्शन करने के लिए सरकार, मंत्रालयों और केंद्रीय शाखाओं द्वारा जारी किए गए नए कानूनी दस्तावेजों की निगरानी और समीक्षा जारी रखना, कानूनी प्रावधानों का अनुपालन सुनिश्चित करने के लिए भूमि उपयोग अधिकार नीलामी आयोजित करने के लिए थान होआ भूमि निधि विकास केंद्र या भूमि उपयोग अधिकार नीलामी पर विनियम जारी करने के लिए प्रांतीय जन समिति को सलाह देना और प्रस्तुत करना (यदि आवश्यक हो); परिसंपत्ति नीलामी (भूमि उपयोग अधिकार नीलामी सहित) में डिजिटल परिवर्तन करना, यह सुनिश्चित करना कि परिसंपत्ति नीलामी की जानकारी सार्वजनिक, पारदर्शी, सख्त और वैज्ञानिक हो, नीलामी में भाग लेने और संचालन की प्रक्रिया के दौरान शोषण से बचना।

प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण विभाग, न्याय विभाग, वित्त विभाग, निर्माण विभाग और जिलों, कस्बों और शहरों की पीपुल्स कमेटियों के साथ अध्यक्षता और समन्वय करेगा ताकि 14 दिसंबर, 2024 के प्रधानमंत्री के आधिकारिक प्रेषण संख्या 134/CD-TTg के अनुच्छेद 3 को सख्ती से लागू किया जा सके। विशेष रूप से, असामान्य संकेत दिखाने वाले मामलों में भूमि उपयोग अधिकार नीलामी गतिविधियों के निरीक्षण और जांच को और मजबूत करना आवश्यक है; कानूनी नियमों में अपर्याप्तता का तुरंत पता लगाने के लिए सक्षम अधिकारियों को सलाह देने और उन्हें तदनुसार संशोधित करने और पूरक करने का प्रस्ताव देना; साथ ही, प्राधिकरण के अनुसार संभालना या सक्षम अधिकारियों को भूमि उपयोग अधिकार नीलामी पर कानून के प्रावधानों का उल्लंघन करने वाले संगठनों और व्यक्तियों से सख्ती से निपटने का प्रस्ताव देना,

निर्माण विभाग, प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण विभाग, न्याय विभाग, वित्त विभाग और जिलों, कस्बों और शहरों की जन समितियों के साथ समन्वय करेगा और हाल के दिनों में भूमि उपयोग अधिकार नीलामी के परिणामों (विशेष रूप से असामान्य रूप से उच्च नीलामी परिणामों वाले मामले, जो प्रारंभिक मूल्य से कई गुना अधिक हैं) के प्रभाव का तत्काल अध्ययन और विशेष रूप से आकलन करेगा, जो कि प्रांत में आवासीय भूमि, आवास और अचल संपत्ति बाजार के मूल्य स्तर पर पड़ेगा।

मिन्ह हिएन

स्रोत: https://baothanhhoa.vn/chan-chinh-cong-tac-dau-gia-quyen-su-dung-dat-nbsp-236096.htm